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1. • asgrande
   • 7 abril 2016

    # 1

   Ctt ainda nao tem credito
2. • pauloagsantos
   • 7 abril 2016

    # 2

   Colocado por: jorgferrO primeiro que cliente que tenha ficado a ganhar com a taxa fixa que apareça neste fórum

   Concordam com este comentário:Jpires76,Victor Ribeiro

   
   
   a lenga lenga dos comerciais dos bancos sobre as vantagens da taxa fixa, até fazem sentido, o que não faz sentido é o valor da mesma, que está super inflacionada.
   
   Já o disse em tópicos anteriores, mas volto a repetir, o José Gomes Ferreira, comentador de assunto económicos na SIC, disse aqui à uns tempos numa entrevista, para nunca escolherem taxa fixa. O valor da taxa fixa é calculado pelos bancos com base no pior cenário possível, e em cima disso, ainda acrescentam uma margem de segurança. Ou seja, apenas os bancos ficam a ganhar com a taxa fixa, nunca o cliente.

   Concordam com este comentário: vmontalvao
3. • tiagof
   • 7 abril 2016

    # 3

   Há bancos a trabalhar directamente com as taxas swap + spread "normal".
   
   Ou seja o spread é o mesmo quer seja taxa fixa, quer seja taxa variável.
   
   Só para terem uma ideia, neste momento 16:45 do dia 07/04/2016, as taxas swap são:
   5 anos: -0,006%
   10 anos: 0,495%
   15 anos: 0,820%
   20 anos: 0,942%
   25 anos: 0,971%
   30 anos: 0,967%
   40 anos: 0,932%
   
   Quem aceitava de caras um crédito habitação com spread de 1,8% + Swap a 30 anos = 2,767% para a totalidade do empréstimo de 30 anos? (valor de spread é um exemplo que já se vai encontrando no mercado actual)
4. • jorgferr
   • 7 abril 2016

    # 4

   Colocado por: tiagofHá bancos a trabalhar directamente com as taxas swap + spread "normal".
   
   Ou seja o spread é o mesmo quer seja taxa fixa, quer seja taxa variável.
   
   Só para terem uma ideia, neste momento 16:45 do dia 07/04/2016, as taxas swap são:
   5 anos: -0,006%
   10 anos: 0,495%
   15 anos: 0,820%
   20 anos: 0,942%
   25 anos: 0,971%
   30 anos: 0,967%
   40 anos: 0,932%
   
   Quem aceitava de caras um crédito habitação com spread de 1,8% + Swap a 30 anos = 2,767% para a totalidade do empréstimo de 30 anos? (valor de spread é um exemplo que já se vai encontrando no mercado actual)

   
   
   Onde posso simular um crédito de taxa fixa com esse valor de spread? é que os que tenho visto em taxa fixa têm spreads altíssimos.
5. • marcoaraujo
   • 7 abril 2016

    # 5

   Colocado por: jorgferr
   
   Onde posso simular um crédito de taxa fixa com esse valor de spread? é que os que tenho visto em taxa fixa têm spreads altíssimos.

   
   
   O Barkinter faz o mesmo spread para Euribor ou para taxa fixa, é capaz de conseguir uns 2,5% a 30 anos (já está incluído o spread e a taxa fixa) consoante o seu vencimento.
6. • Jpires76
   • 7 abril 2016

    # 6

   Colocado por: marcoaraujo
   
   O Barkinter faz o mesmo spread para Euribor ou para taxa fixa, é capaz de conseguir uns 2,5% a 30 anos (já está incluído o spread e a taxa fixa) consoante o seu vencimento.

   
   
   Numa taxa fixa o conceito de spread é irrelevante dado não existir uma base variável para o cálculo do juro final. O que interessa é a taxa final ponto dado que é aquela que irá ser aplicada ao longo da duração do contrato de financiamento.
7. • jorgferr
   • 7 abril 2016

    # 7

   Colocado por: marcoaraujo
   
   O Barkinter faz o mesmo spread para Euribor ou para taxa fixa, é capaz de conseguir uns 2,5% a 30 anos (já está incluído o spread e a taxa fixa) consoante o seu vencimento.

   
   
   O simulador deles não tem a opção de crédito para construção (pelo menos ontem não vi lá essa opção)
8. • An0nYmUs
   • 7 abril 2016

    # 8

   Boa tarde,
   
   Visto andar nisto de pedir simulações para credito habitação e perceber pouco ou nada disto , peço que me esclareçam uma duvida:
   
   Tenho pedido simulações a 30anos com taxas de juro fixas e variáveis indexadas a 12meses. Um dos bancos deu-me uma simulação a 25 anos fixa ( restantes 5 anos variável ) com taxa de juro fixa contratada de 3,550% (o spread é 2,250%), TAE de 4,202% e TAER de 4,291% c.
   
   É bom? Mau? Péssimo?
   
   Obrigado
9. • ANdiesel
   • 7 abril 2016

    # 9

   Colocado por: An0nYmUsBoa tarde,
   
   Visto andar nisto de pedir simulações para credito habitação e perceber pouco ou nada disto , peço que me esclareçam uma duvida:
   
   Tenho pedido simulações a 30anos com taxas de juro fixas e variáveis indexadas a 12meses. Um dos bancos deu-me uma simulação a 25 anos fixa ( restantes 5 anos variável ) com taxa de juro fixa contratada de 3,550% (o spread é 2,250%), TAE de 4,202% e TAER de 4,291% c.
   
   É bom? Mau? Péssimo?
   
   Obrigado

   
   
   Pode ser bom, pode ser mau. Depende do seu caso e situação.
10. • tiagof
    • 7 abril 2016

     # 10

    Colocado por: Jpires76
    
    Numa taxa fixa o conceito de spread é irrelevante dado não existir uma base variável para o cálculo do juro final. O que interessa é a taxa final ponto dado que é aquela que irá ser aplicada ao longo da duração do contrato de financiamento.

    
    
    sim, isso é verdade, mas há bancos que juntam o "spread" normal e um spread extra à taxa Swap, o que torna a taxa fixa mais cara!
    Por exemplo, no NB, a taxa fixa a 15 anos é de 1,5% + spread, em vez dos 0,8% da Swap a 15 anos! a de 10 anos está no 1%, em vez da swap de 0,5%!
    
    Alem disso, a menos que o empréstimo tenha o prazo de múltiplos de 5 anos, nos últimos anos vai sempre ser spread + taxa variável!
11. • tiagof
    • 7 abril 2016

     # 11

    Colocado por: An0nYmUsBoa tarde,
    
    Visto andar nisto de pedir simulações para credito habitação e perceber pouco ou nada disto , peço que me esclareçam uma duvida:
    
    Tenho pedido simulações a 30anos com taxas de juro fixas e variáveis indexadas a 12meses. Um dos bancos deu-me uma simulação a 25 anos fixa ( restantes 5 anos variável ) com taxa de juro fixa contratada de 3,550% (o spread é 2,250%), TAE de 4,202% e TAER de 4,291% c.
    
    É bom? Mau? Péssimo?
    
    Obrigado

    
    Estão a propor-lhe uma taxa fixa de 1,3% a 25 anos, a Swap a 25 anos está a nos 1%! Aí estão a meter-lhe um "spread" extra de 0,3%... e depois junta ainda os 2,25% oficiais!
    Se a ideia é taxa fixa, tente o Bankinter, é capaz de ser a melhor hipótese actual.
12. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 12

    Colocado por: rcosta77Você é que parece um mesmo gestor a tentar impingir taxa fixa...

    Concordam com este comentário:vmontalvao

    
    
    Engana -se...tento é apresentar argumentos que desmontem vários apresentados...ninguém pode dizer actualmente que ganha é melhor uma taxa variável que uma fica a 30 anos...só daqui a 30 anos podem referir...
    
    Se decidem com base na flexibilidade, prestação mais baixa no momento presente claro que devem avançar com a variável, mas nunca utilizando o argumento que é mais cara a fixa, pois não o podem garantir...
    
    Não quero vender nada do relembrar argumentos contrarios e ser o advogado do diabo para os colocar a meditar...
    
    Não ganho nada com nenhuma escolha de cada um, mas ganho se os colocar a ponderar a vantagens e desvantagens de cada opção.
    
    Abracos e boas compras

    Concordam com este comentário: mhpinto, pcsilvac
13. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 13

    Colocado por: Victor RibeiroMfigu em que banco trabalha se não é indiscrição?

    
    
    Não vou referir...não interessa a instituição pois não estou aqui a representar a mesma mas sim as minhas opiniões próprias

    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro
14. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 14

    Colocado por: Jpires76
    
    Numa taxa fixa o conceito de spread é irrelevante dado não existir uma base variável para o cálculo do juro final. O que interessa é a taxa final ponto dado que é aquela que irá ser aplicada ao longo da duração do contrato de financiamento.

    
    
    A questão não é bem assim. O spreaf será o sol pão ganho do banco aplicado a um indexante. Na variável é aplicado hoje em dia a euribor 12 m. Na tx fixa o Alex é aplicado sobre a taxa swap do prazo definido ( 10, 20, 30) anos.
    
    A ideia é que o banco ganha mais na fixa do que na variável mas o ganho é idêntico, não fosse o banco bom a fazer contas. O spreaf é o ganho. O indexante de cada uma das opções será o preço de custo do dinheiro.
    
    Para o banco é indiferente o cliente escolher fixo ou variável. O banco quer é que o cliente o escola como financiador, agora se vai pela direita ou esquerda não interessa pois em ambos os casos o ganho existe.
    
    Optem pelo que acharem melhor mas informe-se bem.
    
    Abracos
15. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 15

    Colocado por: ANdiesel
    
    Pode ser bom, pode ser mau. Depende do seu caso e situação.

    
    
    Já prós e contras de cada solução....
16. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 16

    https://www.ecb.europa.eu/pub/pdf/other/housingfinanceeuroarea0309en.pdf?f2aff929716c20859ea899c00d8f2ccf
    
    Para quem estiver interessado em verificar o mercado do chocolate na UE...inclusivamente o diferencial de escolar entre fixa e variável nos diferentes países...não é totalmente actual mas é um indicador da perspectiva de analisar de cada país...
17. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 17

    Qual mercado de chocolate....Isso era bom. Mercado do financiamento à habitação
18. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 18

    http://www.hypo.org/PortalDev/Objects/6/Files/Hypostat_2014.pdf
    
    Mais outro estudo mais recente...Por que determinados países optam claramente por taxas fixa a curto medio ou longo prazo apesar da variável ser mais baixa a prestação?
    
    Em portugal 92 % é variável. Na Bélgica 92% é fixa a longo prazo por exemplo. O que leva a esta opção diferente?
19. • mfigu
    • 8 abril 2016

     # 19

    Hoje foi um fartote...espero não ser riscado do fórum...abracos
20. • jlmfr
    • 8 abril 2016 ^editado

     # 20

    Bom dia.
    
    Atualmente a melhor proposta que temho é a do Bic com possibilidade de 1,5% de spread e com comissões de 1€ relattivas ao processsmento da prestacao. Metade, por exemplo; dos praticados na CGD.QUE scham? Alguém tem CH no BIC?