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1. • ACVF
   • 10 junho 2016

    # 1

   Boa tarde.
   
   Ninguém me consegue ajudar?
2. •  
     Victor Ribeiro
   • 11 junho 2016 ^editado

    # 2

   Colocado por: ACVFBoa tarde.
   
   Ninguém me consegue ajudar?

   
   
   O que pretende não é possível. Tal como o seu banco lhe comunicou, apenas fazendo nova escritura é que poderá "aumentar" o seu crédito.
   
   Por isso é que quando estou a frente de um cliente que me diz que tem um orçamento para, por exemplo, 100.000€, recomendo SEMPRE pedir acima desse valor 10 a 20%. A maioria pensa, "Ah e tal, este gajo é bancário, quer é espetar-me com mais 20.000€ de crédito em cima". Mas tenho sempre esse cuidado, porque todas as obras têm derrapagens, e os "já agora..." acabam sempre por aparecer.
   
   No seu caso, infelizmente, vai gastar mais 1500€ a 2000€ numa nova escritura. Pela minha experiência em cada 10 crédito, 5 recorrem novamente ao banco, apesar dos avisos iniciais...
   
   O custo no dia da escritura de um financiamento para 100.000€, é o mesmo que para 120.000€. O valor a pagar sobre o montante do empréstimo é debitado aquando as libertações.
   
   Numa Auto-Construção, o banco aprova uma linha de crédito, e ao fazer um pedido de X€, pagará apenas a prestação sobre o valor utilizado!
   
   Espero ter ajudado! ;)

   Concordam com este comentário: mfigu

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ACVF
3. • ACVF
   • 11 junho 2016

    # 3

   Muito obrigada Sr Victor Ribeiro.
   
   Já percebi que cometi um erro e que agora vou ter de pagar por ele :(
   
   Já agora uma outra questão, pode ser que me consiga ajudar.
   
   Se eu encontrar um banco com spread inferior e fizer transferência de crédito posso ao fazer a transferência aumentar o valor? Ou aplicam—se as mesmas regras que me explicou acima?
4. • Jpires76
   • 11 junho 2016 ^editado

    # 4

   No seguimento do que o Victor Ribeiro comentou, o meu gestor de conta também me referiu outra razão para pedir inicialmente um valor mais elevado ao da construção. Segundo ele, a última tranche só é libertada com a licença de utilização. Ao pedir-se um valor mais elevado garante-se liquidez para ter a flexibilidade de poder pagar algum custo pendente no final da obra sem esperar pela licença de utilização.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ACVF
5. • ACVF
   • 11 junho 2016

    # 5

   Na altura (há um ano atrás) quando eu e o meu marido fizemos o crédito não pensamos nisso e pelo que me recordo também não nos foi aconselhado.
   
   Mas lá está, surgiram as derrapagens e verificamos que necessitamos de mais 10 mil.
   
   Como os spreads estão a descer ainda fico com outra dúvida, caso faça o outro crédito com o meu banco mas depois queira mudar de banco (se tiver melhores condições) não sei que aceitam os dois créditos como sendo um, provavelmente não.
   
   Dai a minha questão mais acima, será que se mudar agora para outro banco eles aceitam "aumentar" o valor?
6. •  
     Victor Ribeiro
   • 13 junho 2016

    # 6

   ACVF enquanto não tiver licença de utilização não consegue transferir o crédito de habitação, peça o valor que precisa e depois pense em procurar outro banco.

   Concordam com este comentário: mfigu

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ACVF
7. • Thefish
   • 13 junho 2016

    # 7

   Bom dia. Alguém sabe mais alguma coisa em relação ao bankinter? O spreed é o melhor do mercado?
8. • semmais
   • 14 junho 2016 ^editado

    # 8

   Colocado por: Victor RibeiroACVF enquanto não tiver licença de utilização não consegue transferir o crédito de habitação, peça o valor que precisa e depois pense em procurar outro banco.

   Concordam com este comentário:mfigu

   
   
   É possível sim. Eu consegui transferir só com a licença de construção válida e 77% da obra concluída.
   Convém é visitar muitos balcões, porque a resposta mais fácil é que não é possível e perguntar a razão leva com um "porque não dá" seco.
   Se eu fosse o banco e emprestasse para autoconstrucão, preferia emprestar onde 77% já tivessem construídos do que emprestar onde estivesse 0%.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ACVF
9. • jorgferr
   • 14 junho 2016

    # 9

   Ontem estive no Montepio a falar com o meu gestor de conta. Em créditos com pouco risco, taxa de esforço e LTV moderados o spread médio ronda os 1,75%

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pedromifefa
10. •  
      Victor Ribeiro
    • 14 junho 2016

     # 10

    Colocado por: Anonimo09092021devido a um seguro com o imóvel de 170€ mensais que me aparece em todas as simulações que fiz online

    
    
    Não será o valor anual do seguro Multiriscos?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo09092021
11. • mfigu
    • 14 junho 2016

     # 11

    Será algum seguro de obras? Isso no caso da simulação ser de construção......digo eu
12. • ge22908
    • 14 junho 2016

     # 12

    Colocado por: Thefish
    O Santander para cliente select agora o spreed é de 1.15%?

    
    
    Sim.
13. • ge22908
    • 14 junho 2016 ^editado

     # 13

    Colocado por: ThefishBom dia. Alguém sabe mais alguma coisa em relação ao bankinter? O spreed é o melhor do mercado?

    
    
    O Santander acaba de reagir ao 1,25% do Bankinter. Embora este 1,25% na construção, onde há um período de carência, é aplicado 1pp adicional nesse período enquanto o Santander não faz isso. Isto para além de um cross selling mais agressivo do Bankinter.
    Tem no entanto, a vantagem dos spreads base serem mais baixos que os do Santander.
    
    Muita atenção aos seguros, quem puder que os faça fora do banco...
14. • casadepalha
    • 15 junho 2016

     # 14

    Colocado por: ge22908
    
    Sim.

    
    
    Sim e não. Só para empréstimos a partir de 250.000€. Para 100.000€ em cliente select o spread é de 1,5%.

    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro, ANdiesel
15. • Zuna10
    • 15 junho 2016

     # 15

    É por fases e após vistoria do banco...
16. • jlmfr
    • 15 junho 2016 ^editado

     # 16

    Viva,
    
    Precisava de uma ajuda.
    
    Num crédito habitação (normal) com empréstimo do banco, se a casa a adquirir é avaliada em 200.000, "dou", em permuta, ao empreiteiro uma casa que vale supondo 75.000, dos quais ainda me resta pagar 20.000 ao banco. Neste caso necessitarei, no total 145.000 (=200K-75K+20K €). No entanto, uma vez que tenho possibilidade de obter até 165K € (gastei algum dinheiro em extras e na entrada inicia, ous eja, aproximad. 20k€l) , gostaria de poder pedir o empréstimo nesse valor (165K €), sem créditos adicionais (multi opções), ou seja , englobado num únco CH.
    
    É possível? Neste caso apenas com acordo com o empreiteiro? NA escritura, o total que pedir (165 K € ) é automaticamente transferido para o empreiteiro (embora, atualmente, apenas precise de pagar 145K€)?
17. •  
      Victor Ribeiro
    • 15 junho 2016

     # 17

    Colocado por: Anonimo09092021E quem define essas fases?

    
    
    Você é que sabe quando irá pedir ao banco para que lhe faça a vistoria, em função daquilo que negociou com o empreiteiro em termos de pagamentos.
    
    Quanto ao valor da libertação, isso será decidido pelo Engenheiro que irá avaliar a percentagem da obra. Por exemplo, se ele avalia a obra em 20%, irá ser creditado na sua 30.000€ menos o imposto de selo!
    
    Abraço,
18. •  
      Victor Ribeiro
    • 15 junho 2016

     # 18

    Colocado por: jlmfrÉ possível?

    
    Sim
    

    Colocado por: jlmfrNeste caso apenas com acordo com o empreiteiro?

    
    Sim ele tem de ser o primeiro a concordar com isso!
    

    Colocado por: jlmfrNA escritura, o total que pedir (165 K € ) é automaticamente transferido para o empreiteiro (embora, atualmente, apenas precise de pagar 145K€)?

    
    Na escritura não é transferido nada, a não ser que assim o ordene! Irá passar um cheque no valor que bem entender, logo que o empreiteiro concorde, tudo bem!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
19. • semmais
    • 15 junho 2016

     # 19

    Colocado por: Anonimo09092021E quem define essas fases?

    
    Pelo que percebi no meu processo, e nem todos os bancos são exactamente assim, a libertação em caso de autocostrução em traços grossos:
    
    - Após a primeira avaliação dão-lhe (ou então voce pede-lhes antes de assinar a escritura) um relatório onde consta um quadro com as principais tarefas e a percentagem que representam na totalidade, bem como o valor do imóvel concluido e o valor do imóvel actualmente (terreno+obra feita).
    - Depois sempre que pretender chama o avaliador (e paga 100€ ou mais por visita) , ele verifica o progresso de cada tarefa , libertando uma percentagem referente ao valor do imóvel naquele momento (terreno+obra feita). O valor libertado nunca é 100% do valor avaliado naquele momento, mas sim uma percentagem (se o banco está a emprestar a 80% da avaliação, libertará 80% da avaliação a cada momento).
    - Na ultima tranche alguns bancos exigem a licença de habitabilidade .
    
    Sugestão, ter sempre um fundo de maneio jeitoso. Não vá contar que o banco liberta 40mil e depois só liberta 10mil e fica a dever a toda a gente e a obra além de parar vai correr o risco de ser abandonada.
20. • jlmfr
    • 15 junho 2016 ^editado

     # 20

    Obrigado .
    Mas quando marcarmos a escritura, estando presente o banco, o notário e o empreiteiro, se o banco me empresta 165K € apenas pelo CH sem multiopções (supondo valor escritura de 200K €) e só tenho de pagar 145k € ao empreiteito ( permuta mais valor em falta para a nova casa), não tenho de passar o cheque na hora no valor de 165K € para justificar o valor pedido ao banco? Posso apenas passar o cheque de 145K € nesse momento e ficar com os restantes 20.000 € ?
    
    Existe algum desvantagem para o empreiteiro que eu não esteja neste momento a prever? A permuta já foi aceite anteriormente através contrato promessa ...
    
    Obrigado.
    
    

    Colocado por: Victor Ribeiro
    Sim
    
    Sim ele tem de ser o primeiro a concordar com isso!
    
    Na escritura não é transferido nada, a não ser que assim o ordene! Irá passar um cheque no valor que bem entender, logo que o empreiteiro concorde, tudo bem!

    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr