Construir
Construir moradia com 100.000€ é possível?
- Sobre a cave e custos vs garagem, passa por isto
Colocado por: Pedro Barradas
Depende.... o terreno é favorável á construção de cave?
Se for terreno com algum declive é provável que a diferença de ter cave ou garagem é pouco significativa em termos de custos.
Se for terreno com muito declive é provável que a cave fique ao mesmo preço ou mais barata.
Se for terreno plano a garagem fica mais barata.
Mas é falar com os projectistas, como já foi dito.Colocado por: Pedro BarradasMuros, tenho aqui agora um orçamento para muro com 21m de extensão, em bloco de 15, face à vista, incluindo fundação e 4 pilares, h entre 1.50m e 1.80m.... 2000€ (dá 95€/ml)
no meu orçamento só para muros para fazer o perimetro do lote são 40.000, não sei o preço do metro linearColocado por: santosvieiraEntão mas se vai fazer cave, é porque o terreno acaba por ser propicio a isso ou não?
Eu estou a construir a minha casa com cave e r/c, porque o terreno é propicio para isso. No meu caso fiz cave com a mesma area que o r/c (190 m2 brutos), mas tenho bastante aproveitamento da cave, o que acaba por justificar o investimento.
O meu terreno tem uma inclinação constante de aproximadamente 10%. No projecto a cave ficaria toda enterrada e serviria apenas para estacionamento e arrumos. Obviamente que fará muita falta pois arrumação nunca é em demasia só que a questão está em que se ficar até ao nosso limite construimos a casa se não ficar não vamos ficar com a a corda ao pescoço por causa de uma cave. Como disse prefira cada vez mais uma casa pequena que tenha a "certeza" que posso pagar com mais luxos do que uma casa maior (e com cave) e não aproveitar. Para nós está definido, acima do valor predefinido preferimos nem construirPaionense,
https://forumdacasa.com/?CommentID=966191Colocado por: paionense
no meu orçamento só para muros para fazer o perimetro do lote são 40.000, não sei o preço do metro linear
Boa parte do muro é em contenção de terras/em betão?
O terreno é muito grande?
Precisa de vedar todo o terreno?
Isto porque se tiver 200 metros lineares de muro [suficientes para vedar um terreno com uns 1500m2] isso corresponde a 200€/ml, o que é ainda é bastante - mesmo que o muro 'principal'/na zona da entrada seja mais elaborado/complexo a média devia ser mais baixo.emad, não percebi o que quer dizer ...Colocado por: paionenseTodos os orçamentos que tenho recebido vão além do que posso/estou disposto a pagar, andam na ordem dos 200k.
Os técnicos que contratou estavam informados do seu orçamento disponível para a construção?
O terreno foi comprado ou herdado? se foi comprado talvez tenha feito uma má opção.Painonense click no link e vai dar a um post que coloquei ha dois dias. E vê uma estimativa de custos de uma casa pequena e com qualidade por 125k. Estes custos foram obtidos em comparação com os custos que tive a construir a minha casa.Colocado por: Picareta
Os técnicos que contratou estavam informados do seu orçamento disponível para a construção?
O terreno foi comprado ou herdado? se foi comprado talvez tenha feito uma má opção.
Sim, estavam ao corrente disso mesmo. O terreno foi comprado e esse limite foi até falado na altura da compra mas sabe isto já lá vão uns 5 anos e na altura ainda os olhos tapados. Entretanto veio a crise e esquecemos esse objectivo e só estamos a voltar a ele agora, mas não a qq preço. Nós continuamos a gostar muito do local e do terreno mas sim pode ter sido má opção. Mas, como sabe, na minha zona não é fácil encontrar terrenos planos e os que existem não são para o meu bolso-
Pedro Barradas
- 9 setembro 2016
Pelo corte que o paionese meteu.. dá para ver onde o dinheiro está a ser dispendido... é tudo com muros de contenção!!!! Nesse terreno fica caríssimo construir. especialmente no caso em que é forçada a cota do terreno a tardoz para o nível de cota do piso 0.Colocado por: emadEu estive a fazer as contas e consigo fazer um t2 rc ou t3 rc com as seguintes areas:
Opçao t2
- coz= 13 m2
- 2 quartos = 13 m2 cada ( 1 suite +closet)
- 1 wc = 9 m2
-1 wc suite 6 m2
- sala 30 m2
- garagem de 50m2
Área bruta 110m2
Tudo por 125000€ já com iva
Opçao 2
- coz= 13 m2
- 2 quartos = 11 m2 cada (1 suite)
- 1 quarto = 9 m2
- 1 wc = 9 m2
-1 wc suite 6 m2
- sala 30 m2
- garagem de 50m2
Área bruta 110m2
Tudo por 125000€ iva incluido
Por 100000€ nao consigo, mas com 125000€ fazia uma casa com qualidade e acabamentos de 1a.
Nota: Com muros, jardim, deck e portoes automaticos, sem bombas de calor, sem paineis solares, mas com recuperador de calor com aproveitamento para os quartos.
Ate poupa 75k e nao precisa de enforcar -se.Colocado por: Mk Pt
Boa parte do muro é em contenção de terras/em betão?
O terreno é muito grande?
Precisa de vedar todo o terreno?
Isto porque se tiver 200 metros lineares de muro [suficientes para vedar um terreno com uns 1500m2] isso corresponde a 200€/ml, o que é ainda é bastante - mesmo que o muro 'principal'/na zona da entrada seja mais elaborado/complexo a média devia ser mais baixo.
O terreno tem 500m2. Penso que é obrigatório vedar tudo pois é um loteamento embora aquela seja a primeira casa a ser lá construída. Penso que na imagem dá para ver que haverá muitos muros de contenção.Colocado por: paionenseemad, não percebi o que quer dizer ...
Basta este corte para perceber que nunca vai poder construir muito barato - o terreno tem grande dclive que obriga sempre a contenção de terras e/ou grandes sapatas.
Dá para perceber também que o projecto está muito longe de ser devidamente optimizado para o terreno onde vai ser construído.
Não conheço o resto do projecto, mas por esse corte dá a sensação de ser um projecto que foi desenhado em planta sem os projectistas terem visto o terreno e sem olhar para o levantamento topográfico.Porque não constrói rc com cave aberta como a casa do Rui AB? Nao sou engenheiro nem arq, mas poderia ficar muito mais barato.
Aproveitava o declive para fazer garagem/cave.
https://forumdacasa.com/?CommentID=967312Colocado por: paionensepois é um loteamento
Se no loteamento estiver prevista a cave, a Câmara vai exigir uma alteração ao loteamento....vai perder um ano com isso.enfim um projeto nada adequado a esse terreno com esse declive
para mim a meter um projeto de alterações fazia o seguinte: reformulava parcialmente o projeto por forma a que não fizesse enchimento ao terreno e a cave seria como que o r/c sendo que o r/c seria servido por varanda e com escada exterior para descer ao terreno na parte de tras. Com isto só na cave pouparia imenso em pelo menos muros de suporte em betão, enchimentos do terreno e compactação do mesmo, muros laterais muito mais baixos e baratosColocado por: emadPorque não constrói rc com cave aberta como a casa do Rui AB?
Porque ficava com uma casa com cerca de 100m2Colocado por: Mk Pt
Basta este corte para perceber que nunca vai poder construir muito barato - o terreno tem grande dclive que obriga sempre a contenção de terras e/ou grandes sapatas.
Dá para perceber também que o projecto está muito longe de ser devidamente optimizado para o terreno onde vai ser construído.
Não conheço o resto do projecto, mas por esse corte dá a sensação de ser um projecto que foi desenhado em planta sem os projectistas terem visto o terreno e sem olhar para o levantamento topográfico.
Os projectistas conhecem o terreno pois são os mesmo do loteamento. Se está optimizado não sei, não percebo. Aqui neste caso se abdicar da cave por anexo acabarei por poupar ou não?paionense.
nesse projeto vendo o declive, a quantidade de enchimento para fazer o rc de nível com o exterior na parte de trás, é uma aberração. tente explorar o que eu disse pois ainda assim pode ser uma alteração viável e pouco dispendiosa que lhe fará poupar muito.Colocado por: Picareta
Porque ficava com uma casa com cerca de 100m2
Com um lote de 500m2?
Eu com um lote de 440m2, consigo fazer um rc com 110m2 mais garagem de 50m2.
Compreendo que o painense tenha limitações com o declive.
Para que servem os Arq e eng? Para solucionar.
Edit: O paionense disse que esta equacionar uma casa mais pequena. Foi nesse sentido que sugeri o que sugeri. Nao para manter uma casa de 190m2.- sousa tavares
- 9 setembro 2016
Emad,
No que às louças (sanitas) diz respeito, penso que aquelas que são encostadas à parede e com depósito embutido também permitem uma boa limpeza, sendo
mais baratas que as suspensas. Relativamente à estética, considero que as primeiras nada ficam a dever às segundas.
Paionense,
Creio que a poliureia será/é a melhor opção para uma cobertura plana, até pelos motivos que indicou. Mas será que vale a pena tendo em consideração o seu
custo?0.8310 seg. NEW
