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  1.  # 1

    Boas pessoal,

    tenho na cabeça já ha algum tempo a ideia de comprar um apartamento para arrendar, no entanto tenho algum receio de pedir emprestimo ao banco e a coisa correr mal...

    sou relativamente novo (menos de 30 anos) e tenho +/- 50.000€ disponiveis...

    Será muito cedo pra me meter nisso visto q não estou efetivo no meu emprego??

    Onde será um bom sitio para comprar apartamento em Lisboa ou arredores?

    É boa ideia arrendar quartos ou apartamento inteiro e dar recibo?

    Partilhem a vossa experiencia p.f...

    Obrigado a todos.
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  3.  # 2

    Se alugar a 400 euros mes precisa mais de 10 anos para reaver o investimento e comecar a ganhar dinheiro. Meta isso no banco invest ou similiar e ganha 600 euros limpo por ano , e pode sempre mexer nele ou certificados de aforro.
  4.  # 3

    Colocado por: enf.magalhaesSe alugar a 400 euros mes precisa mais de 10 anos para reaver o investimento e comecar a ganhar dinheiro. Meta isso no banco invest ou similiar e ganha 600 euros limpo por ano , e pode sempre mexer nele ou certificados de aforro.

    Vê-se logo que é enfermeiro :-))
    Se receber 400€/mês tem um ganho bruto de 4800€ ano ... acha que isso é comparável com 600€ limpos por ano?


    PS: Se alguém souber de imóveis à venda por 50.000€, que possam ser arrendados por 400€/mês, avisem-me que eu compro.
    Concordam com este comentário: miguelg, carlosj39, GMCQ, mfigu, mhpinto
  5.  # 4

    Colocado por: kzeleventenho na cabeça já ha algum tempo a ideia de comprar um apartamento para arrendar, no entanto tenho algum receio de pedir emprestimo ao banco e a coisa correr mal..
    Se não tem dinheiro não peça emprestado. Esqueça esse investimento.

    Colocado por: kzeleven
    sou relativamente novo (menos de 30 anos) e tenho +/- 50.000€ disponiveis...
    Muito jovem, mas não é a idade um obstáculo.

    Colocado por: kzelevenSerá muito cedo pra me meter nisso visto q não estou efetivo no meu emprego??
    Já não há empregos para a vida. Seja ele a contrato ou efectivo. Quando toca a despedir calha a todos.

    Colocado por: kzelevenOnde será um bom sitio para comprar apartamento em Lisboa ou arredores?
    Em Lisboa é sempre preferível, mas os preços são ligeiramente superiores.

    Colocado por: kzelevenÉ boa ideia arrendar quartos ou apartamento inteiro e dar recibo?
    Arrendar o apartamento e, claro, com recibo. Nem podia ser de outra maneira.
    Dito isto, a minha opinião é que deve aplicar o dinheiro num produto seguro e sem risco, tipo cerificados de tesouro ou similar. Pedir dinheiro ao Banco para arrendamento, não!
    Não esquecer que as rendas são tributadas em sede de IRS em 28%. Depois, tem mais despesas, tais como, IMI, seguro, condomínio, etc, etc.
  6.  # 5

    Ganha 600 euros limpos por mes mas tem sempre liquidez . Como tem menos de 30 anos assumo que vai precisar dessa liquidez mais para a frente. Se me falar de um investimento a muito longo prazo tudo bem desde que nao precise desse dinheiro.
    E sim fui muito optimista nos 400 euros de renda num imovel de 50 000 euros.
  7.  # 6

    Colocado por: enf.magalhaesGanha 600 euros limpos por mes ano mas tem sempre liquidez .
  8.  # 7

    Mas se nao tem os 50 000 euros seus no seu caso a questao é mais dificil.
    Nao se esqueca que ao comprar por esse dinheiro provavelmente vai ter de investir minimamente numa pequena remodelação para alugar . Digo eu .
    Mas como o picareta diz e bem , eu tenho um perfil mais conservador em termos de investimento. 😀
  9.  # 8

    Sim por ano . Lol
  10.  # 9

    Agora a sério ....

    Colocado por: kzelevensou relativamente novo (menos de 30 anos)

    É novo, mas já se quer meter em problemas.
  11.  # 10

    Concordo com o picareta. A nao ser que encontre um casa rustica catita no geres e que alugue a turistas a ver se saca bom dinheiro. Mas acho que precisa de mais capital para isso e trabalho . Se nao tem capitais proprios tenha cautela . É novo e nesses casos e que é preciso ter alguma liquidez para o futuro proximo.
    Concordam com este comentário: Picareta
  12.  # 11

    Colocado por: kzelevenBoas pessoal,
    sou relativamente novo (menos de 30 anos) e tenho +/- 50.000€ disponiveis...
    Será muito cedo pra me meter nisso visto q não estou efetivo no meu emprego??
    Onde será um bom sitio para comprar apartamento em Lisboa ou arredores?


    A idade não tem nada a ver. Muito mais importante que isso será, como em qualquer outro investimento com algum risco, que para além desses 50k tenha um bom pé-de-meia para fazer frente a qualquer eventualidade, principalmente não sendo efetivo, se bem que hoje em dia isso da efetividade é muito relativo.
    Ou seja, a menos que tenha alguém que o apoie caso haja um azar, convirá guardar o necessário para viver durante um ano sendo que o valor desse "necessário" depende do seu estilo de vida.

    Por esta altura ainda me parece má ideia pedir dinheiro emprestado para investir, mas a coisa poderá mudar num par de anos. Mas com esses 50k talvez com bastante sorte consiga encontrar algo de interessante e, sim, passível de ser arrendado por algo como 400 € (se bem que 300 será mais realista). Há coisa de um ano vi um anúncio de um pequeno T1 remodelado com muito gosto no Dafundo que se bem me lembro andava à volta desse valor, talvez um pouco mais. Não estivesse eu a fazer poupanças para construir e teria pelo menos ido lá ver a coisa. Bairros parecidos a esse, na periferia imediata de Lx e sem má fama, com bons transportes, que tenham construção antiga (áreas pequenas que são apetecíveis para arrendar se bem remodelados) serão os locais onde procurar. Talvez Odivelas e Loures?

    Com esse valor, e como demonstra não se importar de não poder mexer no dinheiro por uns anos, uma hipótese muito interessante será investir num terreno, na ótica de aproveitar os (ainda) preços baixos para o vender mais tarde quando o mercado estiver mais animado. Esta seria provavelmente a minha opção.

    Se não encontrar nada interessante no imobiliário, o que eu recomendo são fundos de investimento, que podem dar um bom retorno, mas têm um risco elevado e os mercados agora estão algo instáveis. Mas isto depende do seu perfil de investidor, ou seja, consegue viver com a hipótese de um dia acordar e verificar que de repente ficou sem 1 ou 2 desses 50k?

    Agora seja na compra de casa para arrendar, seja no que for, não deixe é o seu dinheiro a desvalorizar num qualquer depósito a prazo com as atuais taxas de juro...
  13.  # 12

    Se investir em depositos a prazo tem de ter taxa de juros liquidas acima de 1% para nao perder dinheiro , isto so se consegue nos bancos mais pequenos mas tambem so so compensa com valores acima dos 40 000 euros minimo de deposito e nao tem risco.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  14.  # 13

    Colocado por: enf.magalhaesSe investir em depositos a prazo tem de ter taxa de juros liquidas acima de 1% para nao perder dinheiro , isto so se consegue nos bancos mais pequenos mas tambem so so compensa com valores acima dos 40 000 euros minimo de deposito e nao tem risco.

    mas para que tantas ideias em depósitos?acha que o autor do tópico tem os 50 mil debaixo do colchão e foi burro ate agora para os ter numa conta disponível na vez de uma poupança?
  15.  # 14

    Acho que a melhor coisinha que existe de momento para render algum dinheiro são os Certificados do Tesouro Poupança Mais

    50k apesar de objectivamente ser muito, penso que não o seja para o que pretende. Vá amealhando mais e quando estiver à vontade então pense em investir em algo do género.
  16.  # 15

    Sr ramos 1999 é so uma opiniao, nao se exalte ! Conheco muitas pessoas com depositos a 0,4 % e nao trocam por outro deposito numa instituição menor a 1,44% liquidos , isso é o quê? Burrice? Nao , sao opções! Apenas dei a minha opinião.
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  18.  # 16

    Com os 50k não vai conseguir comprar nada interessante para arrendamento, recorrendo ao crédito vai ter de pagar a prestação ao banco e ainda todas as despesas associadas ao imóvel e isso não será rentável, parece-me que para já a melhor opção será fazer uma aplicação por ex. nos Certificados do Tesouro.
    Quando tiver um valor maior poderá reavaliar o assunto.
    Já tendo o dinheiro, investindo em Lisboa terá provavelmente o arrendamento assegurado e por valores maiores do que nos arredores, mas também terá maiores despesas.
    O arrendamento a turistas poderá ser mais rentável do que a tempo inteiro, mas também exige mais tempo para gerir as entradas/saidas.
    Concordam com este comentário: enf.magalhaes
  19.  # 17

    o investimento em habitação tem prazos de retornos elevados geralmente é mais um investimento para os filhos virem a usufruir do que nós próprios.

    por isso se tivesse 200.000€, era capaz de comprar um imovel por 100.000 que ainda ficava com bastante liquidez agora só com 50.000 eu não investia em imoveis,
  20.  # 18

    Tenho na cabeça já ha algum tempo a ideia de comprar um apartamento para arrendar, no entanto tenho algum receio de pedir emprestimo ao banco e a coisa correr mal...

    Falo por mim... investir em casas para arrendamento é das piores asneiras que se faz.
    Todos os meses há coisas e coisinhas por reparar e se não mandamos o fizermos, os inquilinos ficam tipo "pica miolos" ameaçando até não pagar a renda e grande partes das vezes, os estragos são pela má utilização e falta de zelo, a habitação não é deles e claro o senhorio que pague.
    Depois, o que se paga ao fisco é a doer e ainda, quando um inquilino saí, o que tem de gastar em reparações, pinturas, limpeza e tal, foi aquilo que recebeu de rendas enquanto o inquilino permaneceu na sua casa.
    e hoje é dia 12 de Maio, a renda de dois barracos que tenho arrendados ainda não chegou à minha conta.
    Concordam com este comentário: Eugenia Matos
    •  
      pedrw2
    • 12 Maio 2016 editado

     # 19

    Com 50.000 euros eu comprava um terreno onde pudesse instalar 4 ou 5 pequenas casas de madeira bonitas e confortáveis e alugava-as!
      ParquedeCampismodaIlhadoPessegueiro01.jpg
  21.  # 20

    Colocado por: pedrw2Com 50.000 eu comprava um terreno onde pudesse instalar 4 ou 5 pequenas casas de madeira bonitas e confortáveis e alugava-as!

    Poderia ser uma ideia se o terreno fosse, por exemplo, junto a uma zona balnear ou numa zona de grande exploração agrícola onde haja muitos contratados temporários. Assim de repente não vislumbro outros cenários que permitam garantir uma taxa de ocupação interessante.
    Para além da dificuldade em encontrar isso, principalmente a bom preço, estaríamos a falar de um investimento total muito superior, principalmente se fosse para fazer tudo minimamente legal.
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