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Construção de moradia - registo nas finanças/conservatória

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  1.  # 41

    Peça aos técnicos que lhe elaboraram os Termos de conclusão da obra. Já tem o Certificado Energético, correcto?

  2.  # 42

    Colocado por: ADROatelierPeça aos técnicos que lhe elaboraram os Termos de conclusão da obra.


    Quando diz técnicos, refere-se ao empreiteiro?
    A obra ainda não está terminada, mas sim sei que tenho de pedir um certificado final.

  3.  # 43

    Se não está terminada, como vai fazer o pedido de emissão da licença de utilização?

    Precisa de todos esses documentos para fazer o pedido. CE incluido. E Telas finais..... e Livro de Obra... isto tudo só existe quando terminou a obra.

    Não tem os Termos de Responsabilidade pela conclusão da obra? Peça a esses técnicos que o subscrevem. Também pode falar com o empreiteiro, mas esse documento pertence à parte técnica.

  4.  # 44

    Veja no site da sua Câmara quais os documentos necessários para pedir a Licença de autorização de utilização.
    chateie os seus projectistas, mas em particular o Director técnico da obra e o empreiteiro... Não tem um director de fiscalização?

  5.  # 45

    Primeiro: licença de utilização, após a licença tem 60 dias para ir às finanças e ao registo . Peça logo na Câmara as fotocópias da planta da moradia para efeitos de imi ( vai precisar de entregar nas financas).
    Segundo vá as finanças com o modelo 1 do imi preenchido e as cópias das plantas ( a Câmara demora 10 dias úteis a entregar as cópias das plantas )... Peça ajuda ao seu arquitecto para preencher o modelo 1 ( área bruta privativa, área bruta dependente , etc).
    Terceiro : Quando tiver a matriz das finanças vá ao registo predial fazer o registo da casa .

  6.  # 46

    Aficha 2, pede ao perito que efectuar o CE final... ou então ao Projectista do REH

  7.  # 47

    Quanto à licença de utilização! Reunir a papelada toda não é fácil... Boa sorte

  8.  # 48

    o forista ainda não acabou a obra...

  9.  # 49

    Por cá é sempre referido 30 dias, não 60. Já há 2 anos.

    Não precisa de pedir cópias das plantas. Pode usar as Telas Finais acompanhadas da LU.


    Colocado por: enf.magalhaesPrimeiro: licença de utilização, após a licença tem 60 dias para ir às finanças e ao registo . Peça logo na Câmara as fotocópias da planta da moradia para efeitos de imi ( vai precisar de entregar nas financas).
    Segundo vá as finanças com o modelo 1 do imi preenchido e as cópias das plantas ( a Câmara demora 10 dias úteis a entregar as cópias das plantas )... Peça ajuda ao seu arquitecto para preencher o modelo 1 ( área bruta privativa, área bruta dependente , etc).
    Terceiro : Quando tiver a matriz das finanças vá ao registo predial fazer o registo da casa .

  10.  # 50

    Colocado por: ADROatelierSe não está terminada, como vai fazer o pedido de emissão da licença de utilização?

    Eu nao quero pedir já a licença, so estou a validar os documentos que preciso para depois não andar perdido de serviço em serviço, pk 1 pede uma coisa, outro pede outra, mas depois falta isto e aquilo.

  11.  # 51

    Colocado por: ADROatelierPor cá, iria precisar da Licença de Utilização para fazer a actualização das matrizes no registo predial...

    As finanças funcionam da mesma maneira em todo o país, penso eu, e não pedem a licença de utilização para a entrega do modelo 1.

    Como é que o perito faz o CE sem o averbamento da moradia na conservatória?
    Com o modelo 1, alteram o nº da matriz, e depois é diferente do nº que fica no CE e na AU !!

  12.  # 52

    Colocado por: f_carreiraEstá aqui a lista de documentos que pedem.

    Se pedem esses documentos, é óbvio que tem que começar pelas finanças.

  13.  # 53

    Para pedir a LAU, tem agora de pedir uma certidão permanete da conservatória do registo predial ( ainda sem estar actualizada, como é obvio). Não é preciso caderneta predial para nada!!!

    As finanças é no final... depois de ter a LAU.
    entrega o mod 1 IMI, com as plantas da casa ( telas finais) e a copia da LAU, depois vai à Consevatoria efectuar/ actualizar o registo...

  14.  # 54

    Colocado por: ADROatelierPor cá é sempre referido 30 dias, não 60. Já há 2 anos.

    Não precisa de pedir cópias das plantas. Pode usar as Telas Finais acompanhadas da LU.



    Isso é ilegal! São 60 dias !
      Screenshot_20190131-120639.jpg

  15.  # 55

    A minha licença de utilização faz referência á matriz do terreno .
    Mas finanças já atribuíram outra matriz .

  16.  # 56

    Bem, liguei diretamente para a CM e falei com a gestora do projeto.

    Ela explicou-me os seguintes passos:
    1 => terminar casa;
    2 => preencher Mod1 IMI nas finanças;
    3 => registar casa na conservatória;
    4 => com os documentos pedidos no requerimento (imagem que mostrei acima) pedir Licença de utilização.

    E esta é a ordem que eles funcionam.

  17.  # 57

    1 .Obter Licença utilização.
    2.Pedir Cópia das telas finais à camara
    3.Prencher Modelo 1 imi e entregar juntamente com as cópias das telas finais nas financas .
    4.Ir á conservatória!

    Tenho bem na memória isto . Fiz á pouco tempo e andei de um lado para o outro .

  18.  # 58

    Colocado por: f_carreiraE esta é a ordem que eles funcionam.

    E sempre assim que faço, fica o nº da matriz actualizado em todos os documentos

  19.  # 59

    Colocado por: enf.magalhaes1 .Obter Licença utilização.
    2.Pedir Cópia das telas finais à camara
    3.Prencher Modelo 1 imi e entregar juntamente com as cópias das telas finais nas financas .
    4.Ir á conservatória!

    Tenho bem na memória isto . Fiz á pouco tempo e andei de um lado para o outro .

    Tal como disse, parece que nem tds os municipios trabalham igual.

  20.  # 60

    Colocado por: f_carreiraBem, liguei diretamente para a CM e falei com a gestora do projeto.

    Ela explicou-me os seguintes passos:
    1 => terminar casa;
    2 => preencher Mod1 IMI nas finanças;
    3 => registar casa na conservatória;
    4 => com os documentos pedidos no requerimento (imagem que mostrei acima) pedir Licença de utilização.

    E esta é a ordem que eles funcionam.


    Então vá as finanças e questione qual é o percurso que eles preconizam! Agora estou curioso.

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