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Comunicação previa vs Licenciamento

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  1.  # 41

    Colocado por: PicaretaTem que corrigir.

    E imputar as despesas disso aos técnicos que assinaram os termos atestando que o projeto cumpria todas as regras.
    É para isso que servem os seguros de responsabilidade civil dos técnicos.
    Agora suponha que a obra já vai na 1ª placa e tem que deitar tudo abaixo e começar de novo. Será que os 25000€ de seguro do técnico chega para pagar todos os prejuízos?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  2.  # 42

    Colocado por: zedasilvaAgora suponha que a obra já vai na 1ª placa e tem que deitar tudo abaixo e começar de novo.

    Uma comunicação prévia, é utilizada normalmente em loteamentos, e se houver correcções a fazer serão coisas de pouca monta, que só terão custos, se a obra se encontrar num estado muito avançado.

  3.  # 43

    Colocado por: PicaretaUma comunicação prévia, é utilizada normalmente em loteamentos

    Certo, mas agora imaginemos que o técnico se borrifa para as regras do loteamento?
    Ele há gente para tudo.
    Imaginemos, "cota de soleira 20cm acima da cota do passeio" aquilo em projeto até fica mal e o arquiteto decide que afinal a cota deve ser a 35 cm.

  4.  # 44

    Colocado por: Picareta
    Uma comunicação prévia, é utilizada normalmente em loteamentos, e se houver correcções a fazer serão coisas de pouca monta, que só terão custos, se a obra se encontrar num estado muito avançado.
    Eu tive de mudar drasticamente o projecto porque tinha uma fachada com janelas a 3m da extrema na lateral. Como essa lateral tinha um pequeno desnivel, o muro de 2m não ia salvaguardar a famosa privacidade (nestes casos a câmara exige 5m). Imagine que tinha ido com comunicação prévia, ia ficar com quartos sem janelas....isto é um exemplo

    Editado: Na lateral oposta como o terreno está à cota normal já podia abrir a 3m (pode-se ver no projecto essas janelas).

  5.  # 45

    Colocado por: zedasilva
    E imputar as despesas disso aos técnicos que assinaram os termos atestando que o projeto cumpria todas as regras.
    É para isso que servem os seguros de responsabilidade civil dos técnicos.
    Agora suponha que a obra já vai na 1ª placa e tem que deitar tudo abaixo e começar de novo. Será que os 25000€ de seguro do técnico chega para pagar todos os prejuízos?
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    O único que se lixa sempre é o DO, desculpem lá este pequeno desabafo e ainda só estou em projecto. E mesmo em projecto a coisa derrapa no preço
    Concordam com este comentário: zedasilva

  6.  # 46

    Eu acho um risco enorme entrar com Comunicação Prévia. Todos os arquitetos da câmara de Cascais me aconselharam a não fazê-lo, e ainda bem que não o fiz. Veio 2 vezes para trás com alterações. Da primeira vez, com alterações de fundo.
    Concordam com este comentário: jorgferr

  7.  # 47

    Colocado por: jorgferrEu tive de mudar drasticamente o projecto porque tinha uma fachada com janelas a 3m da extrema na lateral. Como essa lateral tinha um pequeno desnivel, o muro de 2m não ia salvaguardar a famosa privacidade (nestes casos a câmara exige 5m). Imagine que tinha ido com comunicação prévia, ia ficar com quartos sem janelas....isto é um exemplo

    O arquitecto com quem costumo trabalhar sabe perfeitamente que essas janelas por aqui não são aprovadas, mas eu vejo isso em muito lado, pelo que o arquitecto só pode ir pela comunicação prévia, quando tem a certeza do que está a fazer. Se tem dúvidas relativamente a alguma questão, opta pelo licenciamento, ou vai à Câmara tirar as dúvidas.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, antonylemos

  8.  # 48

    Colocado por: FlavitaDa primeira vez, com alterações de fundo.

    Voltar para trás com alterações de fundo, só por incompetência do projectista, ou casmurrice do dono de obra...
    Concordam com este comentário: Picareta, antonylemos

  9.  # 49

    Colocado por: FlavitaEu acho um risco enorme entrar com Comunicação Prévia.

    Eu já fiz algumas, e regra geral, começo a construir no dia seguinte à entrega da comunicação prévia.

    Colocado por: Flavitae ainda bem que não o fiz. Veio 2 vezes para trás com alterações. Da primeira vez, com alterações de fundo.

    Depende dos loteamentos, no meu caso, tem sido sempre em loteamentos com tudo bem definido, que não há hipótese de falhar.

  10.  # 50

    Colocado por: Pedro BarradasVoltar para trás com alterações de fundo, só por incompetência do projectista, ou casmurrice do dono de obra...

    Claro....Num loteamento!!!
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  11.  # 51

    Uma reunião previa na CM antes de ter a arquitectura concluída faz parte das boas praticas. sejam CP ou Licenciamento.
    Concordam com este comentário: antonylemos, ADROatelier

  12.  # 52

    Colocado por: Pedro BarradasVoltar para trás com alterações de fundo, só por incompetência do projectista, ou casmurrice do dono de obra...


    Por acaso não foi nem por um motivo nem por outro. Erro na câmara, encaminharam para a secção errada, pelo que nos foi dada informação errada... Foi uma perda de tempo tanto para o DO como para o arquiteto..

  13.  # 53

    Colocado por: Picareta
    O arquitecto com quem costumo trabalhar sabe perfeitamente que essas janelas por aqui não são aprovadas, mas eu vejo isso em muito lado, pelo que o arquitecto só pode ir pela comunicação prévia, quando tem a certeza do que está a fazer. Se tem dúvidas relativamente a alguma questão, opta pelo licenciamento, ou vai à Câmara tirar as dúvidas.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Foi o meu caso, fomos à Câmara com uma reunião marcada esclarecer dúvidas e alterámos as plantas e alçados, mas pronto mexeu bastante com o projecto. Se fosse com comunicação prévia estava bem lixado.

  14.  # 54

    Volto a dizer, que na câmara falei com 2 arquitetos e todos me desaconselharam a fazer Comunicação Prévia. Pelos vistos, é cada cabeça, sua sentença. A menos que seja um loteamento com tudo muito bem definido, parece-me um risco.

  15.  # 55

    Colocado por: jorgferrSe fosse com comunicação prévia estava bem lixado.

    Não percebo porquê, se nessa reunião ficou tudo esclarecido. O problema seria ter feito comunicação prévia sem essa reunião prévia
    Concordam com este comentário: jorgferr, antonylemos

  16.  # 56

    Colocado por: FlavitaVolto a dizer, que na câmara falei com 2 arquitetos e todos me desaconselharam a fazer Comunicação Prévia.

    Porque provavelmente o projecto desse loteamento deve ser muito manhoso.

  17.  # 57

    Colocado por: FlavitaVolto a dizer, que na câmara falei com 2 arquitetos e todos me desaconselharam a fazer Comunicação Prévia. Pelos vistos, é cada cabeça, sua sentença. A menos que seja um loteamento com tudo muito bem definido, parece-me um risco.
    Ou eu percebo pouco disto ou no meu loteamento além da planta de síntese, áreas de construção, áreas de implantação e número de pisos, nada mais diz.....

  18.  # 58

    Colocado por: jorgferrno meu loteamento além da planta de síntese, áreas de construção, áreas de implantação e número de pisos, nada mais diz.....

    Não deve falar por exemplo em cotas de soleira, no DL 163/2006, etc
    Só estes 2 é motivo suficiente para haver asneira

  19.  # 59

    Colocado por: Picareta
    Não percebo porquê, se nessa reunião ficou tudo esclarecido. O problema seria ter feito comunicação prévia sem essa reunião prévia
    Concordam com este comentário:jorgferr
    Certo, no caso da Flavita a arquitecta da câmara disse que estava tudo bem. Quando meteu o projecto lixou-se forte. Na câmara de Cascais é uma cambada de azeiteiros. Vão sempre dois arquitectos para as reuniões, só um é que fala, o outro só abre a boca. E o que fala dá sempre respostas vagas e tem sempre necessidade de estar a ler o PDM....eu acho isto estranho para quem lida com estes temas recorrentes no dia a dia. Eu tive la 3 reuniões e continuo a dizer que não tenho grande grau de confiança no que informaram lá pois nada os vincula ao que disseram.
    Concordam com este comentário: CMMartins

  20.  # 60

    Colocado por: PicaretaNão percebo porquê, se nessa reunião ficou tudo esclarecido. O problema seria ter feito comunicação prévia sem essa reunião prévia


    Tive 1 reunião com a arquiteta da zona antes de adquirir o terreno e depois mais 2 reuniões antes de submeter o projeto. Ela informou estar tudo OK. Disse aquilo que aceitaria e o que teria de alterar. O projeto avançou com base nessas informações e surpresa das surpresas, não era a zona dela, era outra zona, com regulamentos diferentes. Nem imagino o que teria sido se tivesse entrado com Comunicação Prévia... O pessoal das vossas câmaras é muita forte, têm sorte!! :)

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