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  1.  # 1

    Viva,

    Coloco em anexo projecto e orçamento da casa que irei construir. Gostava que dessem opiniões pois há sempre o receio de algo não estar bem e depois não dar para alterar.

    As últimas alterações desta planta será o wc no fim da casa colocar uma porta directa para o exterior, alterar a disposição das loiças e na cozinha não sei como dispor os electrodomésticos. Se alguém poder ajudar.

    Abraço
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  3.  # 2

    Fica aqui a planta em imagem para o pessoal poder ver melhor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: danielpveiga
      IMG_8384.PNG
    • emad
    • 19 Março 2017 editado

     # 3

    Não percebo os arrumos na ponta da casa e com acesso da suite.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: skypt
  4.  # 4

    acho uma planta muito fraca, tem algumas coisas de positivo claro mas não chega

    olhe por exemplo acabe com a bancada de refeições na cozinha, meta uma mesa lá no meio e abra uma porta para o corredor, ou seja torne mais pratico vir dos quartos para a cozinha e também aceder á despensa.
    também podia ganhar muito mais qualidade se a entrada de peões e dos carros estivessem ambas do lado esquerdo
    assim a sala ficava com vista melhor para o terreno e quando chegasse de carro a casa não iria entrar todos as vezes pela porta da cozinha.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  5.  # 5

    Caderno de encargos com 6 paginas? Já vi memórias descritivas mais completas.
    Fazem-se obras assim? Claro sempre se fizeram, mas na grande maioria o DO nem sempre acaba satisfeito.
    Com um caderno de encargos desses espero que tenha daquelas fiscalizações de 300€, tudo o que seja mais que isto é estar a deitar dinheiro à rua
    • box
    • 20 Março 2017

     # 6

    danielpveiga, pondere lá bem se pretende partilhar as informações pessoais que constam no cad. de encargos....
    quanto ao projeto, poderia referir as condicionantes, se se trata de construção nova ou reconstrução, se já está para aprovação na câmara, etc etc
    para mim seria um projeto para voltar à tabula rasa.
    Concordam com este comentário: mhpinto, RJD
  6.  # 7

    Colocado por: emadNão percebo os arrumos na ponta da casa e com acesso da suite.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:skypt

    Esses arrumos são para máquinas cortar relva bicicletas, etc.... O acesso pela suite é devido à lavandaria, ou seja, não terei que passar por fora para lavar roupa ou para colocar a secar.

    Colocado por: marco1acho uma planta muito fraca, tem algumas coisas de positivo claro mas não chega
    olhe por exemplo acabe com a bancada de refeições na cozinha, meta uma mesa lá no meio e abra uma porta para o corredor, ou seja torne mais pratico vir dos quartos para a cozinha e também aceder á despensa.
    também podia ganhar muito mais qualidade se a entrada de peões e dos carros estivessem ambas do lado esquerdo
    assim a sala ficava com vista melhor para o terreno e quando chegasse de carro a casa não iria entrar todos as vezes pela porta da cozinha.

    A porta da cozinha realmente estava lá e eu eliminei-a na altura porque ter dois acessos um perto do outro não me pareceu que tivesse sentido mas vou voltar a ponderar. Obrigatoriamente eu tenho de dar 3 metros à camara e como a casa ficou virada para SUL e completamente encostada do lado esquerdo à extremidade do terreno teve de ser do lado direito.

    Colocado por: zedasilvaCaderno de encargos com 6 paginas? Já vi memórias descritivas mais completas.
    Fazem-se obras assim? Claro sempre se fizeram, mas na grande maioria o DO nem sempre acaba satisfeito.
    Com um caderno de encargos desses espero que tenha daquelas fiscalizações de 300€, tudo o que seja mais que isto é estar a deitar dinheiro à rua

    Como não percebo nada disto também não entendi o comentário. Pode me enviar um caderno de encargos completo para eu vizualizar as diferenças? o que é que realmente falta no CE? fiscalizações de 300€? Podia explicar melhor.

    Obrigado pelos comentários
  7.  # 8

    Colocado por: danielpveigaPode me enviar um caderno de encargos completo para eu vizualizar as diferenças?

    Como deve imaginar estas coisas dão trabalho, há quem faça disso a sua profissão, logo devem ser pagas

    Colocado por: danielpveigafiscalizações de 300€? Podia explicar melhor.

    Esse CE não o defende em nada, para a obra de pouco ou nada serve, logo qualquer fiscal fica limitado na sua ação. Por tal, se é assim que vai gerir a obra, não vale a pena gastar muito dinheiro em fiscalização pois não vai ver resultados
  8.  # 9

    Por fiscal entende alguém que eu iria contratar para fiscalizar a obra, no meu caso seria o arquitecto. É o correcto?
  9.  # 10

    Para esta habitação estão a custear em cerca de 150K A 160K com IVA. Acho bastante caro visto que o terreno tem óptimas acessibilidades, é todo plano, e a casa em si é um R/C.
  10.  # 11

    Colocado por: danielpveigano meu caso seria o arquitecto. É o correcto?

    Existe uma recomendação da Ordem dos arquitetos que diz que não.
    O bom senso vai no mesmo sentido.
    Esse é um tema já muitas vezes aqui discutido. É de consenso geral que deve ser alguém exterior à equipa de projeto e de preferência que não conheça o empreiteiro
    Concordam com este comentário: Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: danielpveiga
  11.  # 12

    Colocado por: boxdanielpveiga, pondere lá bem se pretende partilhar as informações pessoais que constam no cad. de encargos....
    quanto ao projeto, poderia referir as condicionantes, se se trata de construção nova ou reconstrução, se já está para aprovação na câmara, etc etc
    para mim seria um projeto para voltar à tabula rasa.


    Agradeço o alerta, nem tinha reparado. Sobre o projecto será para daqui a 2,3 semanas dar entrada na camara. É uma construção nova.
    Como especificações definidas por mim foi o máximo possível de luz, R/C e com afastamento da estrada na frente da casa.

    Porquê voltar à tabula rasa?

    Obrigado
  12.  # 13

    Colocado por: danielpveigaPorquê voltar à tabula rasa?

    Por causa do osgarden
    E perguntam vocês, que raio é um osgarden.
    É mais uma panelei rice que os arquitetos inventaram e a que chamam jardim interiores. Aquela porcaria quase sempre é um ninho de problemas, já para não falar que a grande maioria nunca apanha sol, enchendo-se rapidamente de osgas
  13.  # 14

    Esse caderno de encargos é um lixo, que o arquitecto arranjou apenas para justificar o dinheiro que lhe cobra .... lamentavelmente temos técnicos que não valem nada, e o projecto é o espelho do arquitecto ....
  14.  # 15

    Colocado por: PicaretaEsse caderno de encargos é um lixo ... e o projecto é o espelho do arquitecto ....

    Valha-nos Nossa Senhora da Brutidade.
    Concordam com este comentário: Marcopom
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

    • emad
    • 20 Março 2017

     # 16

    FDs picareta. Está bravo.
    • emad
    • 20 Março 2017

     # 17

    Ainda dizem que eu desmotivo as almas novas do fórum
    Fosga-se.
    Concordam com este comentário: zinna, Rocktone
  16.  # 18

    Colocado por: zedasilvaValha-nos Nossa Senhora da Brutidade.


    Colocado por: emadFDs picareta. Está bravo.

    Passo-me com a qualidade de muitos arquitectos e engenheiros que por aí andam ....
    Concordam com este comentário: zedasilva, larkhe, Marcopom, zinna
    • ik
    • 20 Março 2017

     # 19

    Colocado por: Picareta


    Passo-me com a qualidade de muitos arquitectos e engenheiros que por aí andam ....
    Concordam com este comentário:zedasilva


    Por muito mau que o arquitecto fosse não me acredito que fizesse um trabalho desses

    Lá deve ser un gabinete de "projectos" a fazer o serviço
  17.  # 20

    na minha opinião quem fez aquele caderno de encargos foi o empreiteiro.
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