- Nada disso. Quem tem 3 casas já tem de perceber bem do que quer.Eu pessoalmente preferia a casa com a garagem perto da cozinha, até como nao tem dispensa sempre ficava com um sítio mais "à mão" para arrumar coisas e até mesmo para colocar as maquinas de roupa se pretender...
acho que os armários do quarto são pequenos, no meu caso a minha mulher ocupava os dois e eu metia a roupa debaixo da cama :)Colocado por: emadNada disso. Quem tem 3 casas já tem de perceber bem do que quer.
As otras duas ja comprei feitas.Colocado por: DR1982Eu pessoalmente preferia a casa com a garagem perto da cozinha, até como nao tem dispensa sempre ficava com um sítio mais "à mão" para arrumar coisas e até mesmo para colocar as maquinas de roupa se pretender...
acho que os armários do quarto são pequenos, no meu caso a minha mulher ocupava os dois e eu metia a roupa debaixo da cama :)
Lol lol DR1982, então o meu marido sendo assim so vai ficar com duas camas ropeiro (so queremos 2 quartos)
Agora a serio, o disenho que os mostrei é so pra ter uma ideia das areas e assim, em termos de armarios, mesas e tudo o resto, nada faz sentido, foi so pra encher as areas e ficar o disenho com aspecto de casa.
Concordo plenamente com o que ta a dizermas a estrada principal fica onde posicionei a garagem, por isso tem que se rmesmo assim, e falando de arrecadaçao,vou mais longue, eu tenho pensado por uma pequena dispensa na cozinha, mas honestamente, nao sei onde ha posso encaixar.
Tou a pensar em algo pequeno numa esquina da propria cozinha, mas tambem pensei por em aquel pequeno espaço (armario) que fique no corredor,o beco sem saida, ao entrar a esqueda ,no corredor
Obrigada- 21papaleguas
- 9 setembro 2017 editado
Colocado por: Jota5
Percebo, mas voce tambem tem que perceber que nenhuma pessoa no seu são juizo costroi a casa ao gosto de terceiros
Tambem tem que perceber que não estou a construir com ideias de vender, naõ estou a investir em tijolo....
Pra que quero eu um tercer quarto, se a minha familia não vai pasar de 3 pessoas.Pra se um dia ter visitas pontual? Se assim for, moram os meus pais e o eu irmao a 400m....por isso fazer uma casa pra os outros, não faz muito sentido, pelo menos pra mim.
Se algum dia querer ou precisar de vender, antes vendo uma das outras 2 que ja tenho, esta vai ser a terceira, e a mais especial pra mim, por ser na minha aldeia querida
As areas sao poucas, que nao pequenas, o que é distinto, mas claro é, é a minha humilde opiniao.
Referente ao open space,ja vi que são grandes fans, eu ja morei uns anos assim (5) e procuro outro conceito.
Cumprimentos
Pd: Não vai ser open space ;-) mesmo que goste inmenso
Acho que não percebeu o meu comentário.
Eu também acho que não deve construir uma casa a pensar em terceiros, acho sim que deve construir uma casa que goste e que tenha valor comercial.
Na minha opinião as casas não têm de ser só bonitas mas sim funcionais e nessa planta com essa disposição e com essas áreas, na minha opinião não está funcional.-
Pedro Barradas
- 9 setembro 2017
Colocado por: Jota5cozinha, mas honestamente, nao sei onde ha posso encaixar.
Tou a pensar em algo pequeno numa esquina da propria cozinha, mas tambem pensei por em aquel pequeno espaço (armario) que fique no corredor,o beco sem saida, ao entrar a esqueda ,no corredor
Mas não tem o arquitecto a resolver lhe isso!?! Pela planta apresentada... Não pareceColocado por: Pedro Barradas
Mas não tem o arquitecto a resolver lhe isso!?! Pela planta apresentada... Não parece
Ola boa noite
É assim, Sr. Pedro Barradas, so agora cheguei a casa, depois de ter desfrutado fora um belo fim de semana com os meus seres queridos....
Como pode imaginar o que menos desejo é contrariar a OMS, e por ende alterar este belo estado de completo bem-estar físico, mental e social que estou a gozar
Realmente nem me vou a estender na resposta, acho que nao merece, a bom entendedor, meia palvra serve.
So espero que os quase 3838 agradecimentos que tem, que pelo menos algum de eles sejam de alguma pessoa a quem realmente ajudou com os seus conhecimentos, os quais nao duvido que tenha.
Dito isto, espero que si deseja intervir no meu post, eu espero que asim seja, seja para ME AJUDAR e nao andar en jogos de palavras absurdos
Por isso, se não for pedir muito, não seja tão pouco. Realmente pode nao ser, mas pelo seu ultimo comentario, ate parece.
ObrigadaColocado por: Jota5Eu coloco sempre a questão de um dia ter/precisar de vender.
Este tipo de casa, tenho ideia que não tem muita procura, como tal, se necessitar de vender, pode ter alguma dificuldade.
A mesma coisa se passa com casas demasiado personalizadas. Ah e tal, fiz assim porque é como eu gosto e é para eu morar.
Vêem-se por aí algumas que nem de borla alguém lhes pega. Tenho um primo com uma nessas condições.
Portanto faria sempre mais um quarto pelo menos. Neste caso e como as áreas são pequenas, também optaria por open space.
Tenho acompanhado este fórum para ir amadurecendo ideias e percebendo experiências. Raramente comento, mas este ponto toca-me pessoalmente: o tamanho das casas, a real necessidade em termos de áreas e divisões e... a mudança de paradigma que está mais perto do que se julga. Sempre foi nossa vontade (minha e do marido) viver numa casa pequena mas com espaço exterior privativo. Vivemos durante 17 anos num T2 com 100m2 de área coberta e com um terraço de 30m2, sempre dissemos q bastava pegar naquele T2, acrescentar um pouco de área e colocá-lo num terreno onde não tivéssemos nada à volta, não precisaria ser muito grande. Pois que vendemos o Apartamento e andamos há meses à procura de uma casa para restaurar, com uma área coberta máx de 140m2 ou até menos e área exterior ajardinada com acesso directo pelas zonas sociais (sala e cozinha). A conclusão a que chegamos é que não há, pelo menos na Maia e em Matosinhos, o que está à venda são moradias enormes, disformes, feias, com pisos e mais pisos a preços proibitivos para qualquer restauro ou obras de modernização. E porquê? Porque o paradigma está a mudar, já ninguém as quer, porque são grandes demais. Digo-o com segurança porque tenho conhecimento de vários casos de pessoas que em tempos construíram casas com mais de 200m2, ou ainda maiores com 2 e mais pisos e agora arrependem-se profundamente. Já aqui se discutiu num tópico pois eu já o li. Essa de ser vendável, é conversa para boi dormir. Porque eu tenho a certeza que o será mais vendável que uma com 300 m2 no futuro próximo. A questão que se põe é outra, pois, infelizmente, o mercado ainda não acordou para esta realidade, e essa questão é a de a vender sem perda financeira porque o preço do terreno que a permita fazer térrea+projetos+licenças+imposto+construção, etc torna a coisa inviável nesse sentido. Nós sabemos disso, estamos no meio do dilema, fartinhos de fazer contas. Por um lado sabemos o que queremos, encontramos o terreno com a casa velha que só se aproveitam 4 paredes de pedra, mas os custos são de tal forma que, sendo ponderados como somos, sabemos que é um risco enorme em termos financeiros, não porque não tenhamos a possibilidade de o correr, mas porque a ponderação nos faz perguntar: e se precisar de vender, recupero o investimento, a resposta continua a ser difícil de dar porque esta mudança de paradigma só agora começa a zunir e até se poder embarcar em algo do género a custos mais lógicos, de forma a poder recuperar o investimento... já nem falo em lucro...
Já aqui aparecem muitos casos de pessoas que só querem construir algo que vá de encontro à real necessidade. Casas com 300 m2 para quê? A não ser que se tenha muitos filhos ainda de tenra idade. O resto é pura ilusão.
Gostaria de aproveitar e deixar aqui uma nota ao Emad, pois concordo em muito do que diz, apesar de também achar, do pouco que deixou transparecer nos posts que foi fazendo, que parte do que correu mal na sua casa se deveu em parte à falta de alguma preparação... Nós nunca embarcaríamos numa remodelação, (não queremos construir de raiz, ainda que quase) sem ter tudo preto no branco, isto é, tudo bem definido, mapas de quantidades, etc etc, e mesmo assim sabemos que escapa sempre qq coisita e pimba derrapa.
Espero ter contribuído para desfazer um bocadinho a corrente reinante que só vale a pena construir moradia se tiver mais q X m2 ou ser T3 ou acima etc etc. Estamos na casa dos 40, sem filhos, e conheço muitos casais assim que pensam como eu e também conheço casais com 60 anos que estão na fase "emptynesters", pois os filhos já se mandaram à vida e agora vivem em casas enormes com escadarias e se querem ver livres delas e nos dizem que têm pena de não terem pensado como nós pensamos actualmente. Porque.... bastava, teria chegado na mesma e teriam tido a mesma qualidade de vida ou até mais. Ou seja, o mercado tem potencial, agora todos os da área dizem que não é possível ter lucro...acredito, o chão, a terra, ainda está muito cara, as condicionantes camarárias, cada vez são mais, mas, como em tudo, a lei da oferta e da procura é que vai mandar. Posso estar errada...
Ah, ainda não avançamos com nada, continuamos à procura...pois a que queríamos mesmo ainda nos assusta...
Desculpem o post longo.
Obrigada a todos os que contribuem neste fórum!Mas o problema pelo qual aqui se diz que a casa nao é fácil de vender no futuro nem é tanto por ser T2(também ajuda), mas o facto da casa ser demasiado "personalizada" tem apenas dois quartos mas tem duas salas por exemplo...Colocado por: DR1982Mas o problema pelo qual aqui se diz que a casa nao é fácil de vender no futuro nem é tanto por ser T2(também ajuda), mas o facto da casa ser demasiado "personalizada" tem apenas dois quartos mas tem duas salas por exemplo...
Sim, é verdade o q refere, pois, apesar de só precisarmos de 2 quartos ficamos sempre naquela q com 3 será sp mais vendável na eventualidade de ter q vender..- 21papaleguas
- 11 setembro 2017 editado
Colocado por: DR1982Mas o problema pelo qual aqui se diz que a casa nao é fácil de vender no futuro nem é tanto por ser T2
Não concordo e penso que é exactamente por só ter 2 quartos é que tem menos procura, logo será mais difícil vender.
Em relação às áreas, ninguém falou em casas enormes ou com vários pisos. Com 120m2/130m2 consegue fazer uma T3 bem razoável.
Se existir possibilidade de construir térrea, é bom quer no presente (com crianças), quer no futuro (velhice).
Em relação à personalização. Sem dúvida, quantos mais personalizada, pior.
Edit. Alguns dados que podem ser úteis.
https://casa.sapo.pt/General/Estatisticas/Indicadores.aspxSe fosse um T2 com 80m2 por exemplo reria procura sempre, porque era uma casa paquena, para um casal sem filhos ou algo do género talvez tivesse procura, no entanto neste caso é uma casa com área quase para ser T3 com apenas 2 quartos, o que faz com que custe o mesmo a construir como uma T3 e custará quase o mesmo no dia de vender também...
Logo terá menos procura que uma T3, mas o que importa é que a jota5 goste, de resto é apenas a nossa opinião que vale o que vale!- 21papaleguas
- 11 setembro 2017
Eu não digo que não teria procura, ou que não consegue vender.
O que eu digo é que SERÁ mais difícil vender porque tem menos procura.
Pesquisei por um gráfico que postei antes.Colocado por: EFHV
Tenho acompanhado este fórum para ir amadurecendo ideias e percebendo experiências. Raramente comento, mas este ponto toca-me pessoalmente: o tamanho das casas, a real necessidade em termos de áreas e divisões e... a mudança de paradigma que está mais perto do que se julga. Sempre foi nossa vontade (minha e do marido) viver numa casa pequena mas com espaço exterior privativo. Vivemos durante 17 anos num T2 com 100m2 de área coberta e com um terraço de 30m2, sempre dissemos q bastava pegar naquele T2, acrescentar um pouco de área e colocá-lo num terreno onde não tivéssemos nada à volta, não precisaria ser muito grande. Pois que vendemos o Apartamento e andamos há meses à procura de uma casa para restaurar, com uma área coberta máx de 140m2 ou até menos e área exterior ajardinada com acesso directo pelas zonas sociais (sala e cozinha). A conclusão a que chegamos é que não há, pelo menos na Maia e em Matosinhos, o que está à venda são moradias enormes, disformes, feias, com pisos e mais pisos a preços proibitivos para qualquer restauro ou obras de modernização. E porquê? Porque o paradigma está a mudar, já ninguém as quer, porque são grandes demais. Digo-o com segurança porque tenho conhecimento de vários casos de pessoas que em tempos construíram casas com mais de 200m2, ou ainda maiores com 2 e mais pisos e agora arrependem-se profundamente. Já aqui se discutiu num tópico pois eu já o li. Essa de ser vendável, é conversa para boi dormir. Porque eu tenho a certeza que o será mais vendável que uma com 300 m2 no futuro próximo. A questão que se põe é outra, pois, infelizmente, o mercado ainda não acordou para esta realidade, e essa questão é a de a vender sem perda financeira porque o preço do terreno que a permita fazer térrea+projetos+licenças+imposto+construção, etc torna a coisa inviável nesse sentido. Nós sabemos disso, estamos no meio do dilema, fartinhos de fazer contas. Por um lado sabemos o que queremos, encontramos o terreno com a casa velha que só se aproveitam 4 paredes de pedra, mas os custos são de tal forma que, sendo ponderados como somos, sabemos que é um risco enorme em termos financeiros, não porque não tenhamos a possibilidade de o correr, mas porque a ponderação nos faz perguntar: e se precisar de vender, recupero o investimento, a resposta continua a ser difícil de dar porque esta mudança de paradigma só agora começa a zunir e até se poder embarcar em algo do género a custos mais lógicos, de forma a poder recuperar o investimento... já nem falo em lucro...
Já aqui aparecem muitos casos de pessoas que só querem construir algo que vá de encontro à real necessidade. Casas com 300 m2 para quê? A não ser que se tenha muitos filhos ainda de tenra idade. O resto é pura ilusão.
Gostaria de aproveitar e deixar aqui uma nota ao Emad, pois concordo em muito do que diz, apesar de também achar, do pouco que deixou transparecer nos posts que foi fazendo, que parte do que correu mal na sua casa se deveu em parte à falta de alguma preparação... Nós nunca embarcaríamos numa remodelação, (não queremos construir de raiz, ainda que quase) sem ter tudo preto no branco, isto é, tudo bem definido, mapas de quantidades, etc etc, e mesmo assim sabemos que escapa sempre qq coisita e pimba derrapa.
Espero ter contribuído para desfazer um bocadinho a corrente reinante que só vale a pena construir moradia se tiver mais q X m2 ou ser T3 ou acima etc etc. Estamos na casa dos 40, sem filhos, e conheço muitos casais assim que pensam como eu e também conheço casais com 60 anos que estão na fase "emptynesters", pois os filhos já se mandaram à vida e agora vivem em casas enormes com escadarias e se querem ver livres delas e nos dizem que têm pena de não terem pensado como nós pensamos actualmente. Porque.... bastava, teria chegado na mesma e teriam tido a mesma qualidade de vida ou até mais. Ou seja, o mercado tem potencial, agora todos os da área dizem que não é possível ter lucro...acredito, o chão, a terra, ainda está muito cara, as condicionantes camarárias, cada vez são mais, mas, como em tudo, a lei da oferta e da procura é que vai mandar. Posso estar errada...
Ah, ainda não avançamos com nada, continuamos à procura...pois a que queríamos mesmo ainda nos assusta...
Desculpem o post longo.
Obrigada a todos os que contribuem neste fórum!
Li e concordo com tudo o que disse.
Sim. No meu caso foi muita falta de preparação.
Mas também é difícil chegar a um resultado ideal quando o que eu queria não era o que a minha esposa queria. Eu travo e ela acelera. Entao foi o que se pode arranjar. Ela e o filho estão felizes e isso é que importa, independentemente de todas as dores de cabeça e pseudo derrapancos.Colocado por: DR1982Se fosse um T2 com 80m2 por exemplo reria procura sempre, porque era uma casa paquena, para um casal sem filhos ou algo do género talvez tivesse procura, no entanto neste caso é uma casa com área quase para ser T3 com apenas 2 quartos
Fez a soma à área útil, sem contar a garagem? É que dá muito perto desses 80 m2 de que fala...
Para mim, para torna a casa mais "vendável", não que isso seja importante para a Jota5 como já se viu, eu seguiria uma de duas opções:
- jogava com a sala de estar de forma a poder ser convertível num quarto, tornando-a mais interligada com a zona dos quartos e fazendo com que deixasse de ser zona de passagem. Mas para isso era preciso tornar a cozinha ainda maior, para nessa eventualidade poder então passar a ser open space. Isso já seria fazer uma planta nova de raíz.
- Como a própria Jota5 dá disse que lhe dava jeito mais arrumação, pois então seria também uma boa hipótese acrescentar uma arrecadação que pudesse ser convertível em quarto. São é sempre mais 10 ou 11 m2.
Uma pergunta que não posso deixar de fazer: porque é que vai fazer garagem, se já admitiu que um dos carros pode dormir na rua? Porque há de um poder e o outro não? para quem está num regime de contenção essa área de garagem, nesses termos, parece-me algo desperdiçada, podia fazer coisas bem mais interessantes, como a arrecadação de que falo atrás.
Isto em termos de fundo.
Indo diretamente à análise da planta, a única coisa que, sem conhecer o terreno e outras condicionantes, eu preferiria seria trocar a posição da sala de estar com a cozinha. Do que já disse, será a cozinha a ser usada quando receber alguém, mas é a sala de estar que está mais perto do WC social. Pelo aqui já dito em termos de arrumação, seria também interessante ter a garagem mais perto da cozinha.
Quanto à questão de ter a sala de estar separada da cozinha/zona de refeições, pois, para mim, faz bem mais sentido isso do que ter a cozinha separada da sala "geral", leia-se zona de refeições+zona de estar. A não optar pelo open space, seria essa a solução que eu privilegiaria.Colocado por: emadMas também é difícil chegar a um resultado ideal quando o que eu queria não era o que a minha esposa queria. Eu travo e ela acelera. Entao foi o que se pode arranjar. Ela e o filho estão felizes e isso é que importa, independentemente de todas as dores de cabeça e pseudo derrapancos.
Este é de facto o maior desafio. Não é aceitar a vontade do Arquitecto, do especialista, ou do empreiteiro ... è conciliar o melhor, com o que dá, e depois com o que cada um quer! A Minha maior dificuldade é em questões de segurança. A Maria quer uma caixa forte mas ao mesmo tempo não quer uma caixa-forte ... percebem? Pois ... eu ainda não, mas ando a estudar as possibilidades!-
nunogouveia
- 11 setembro 2017
Eu vou construir esta no Porto, +/- 150m². O orçamento que tenho é de 100mil euros mais IVA.Colocado por: nunogouveiaEu vou construir esta no Porto, +/- 150m². O orçamento que tenho é de 100mil euros mais IVA.
Nuno pode adiantar mais pormenores? P.e. acabamentos. Aquecimento, isolamento, tipo cobertura.
Acho que ajudava muitos que por aqui andam indecisos e faz boa publicidade ao seu trabalho.Se fosse hoje paga a lhe TRAZ- pauloagsantos
- 11 setembro 2017
Colocado por: nunogouveiaEu vou construir esta no Porto, +/- 150m². O orçamento que tenho é de 100mil euros mais IVA.
gosto.... simples a pensar no dia a dia, com todos os espaços aproveitados. só estava era a pedir uma varanda em cima nos quartos, em podia servir de pala em baixo para a sala, mas por 100.000+iva todos esses pormenores que sobem o preço final devem ter sido pensados.0.0401 seg. NEW
