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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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    • AMVP
    • 19 abril 2019

     # 981

    E a mim irrita-me não se conseguir visitar imóveis que aparecem no mercado para remodelação total e meses mais tarde aparecerem no mercado remodelado e claro muito mais caros. Isto é viciar o mercado e tb não é o melhor para os clientes mas isso tb às vezes parece que pouco importa.

  2.  # 982

    Colocado por: Palhava

    A sério?

    Então se por exemplo:
    um indivíduo ganha 12 mil euros por ano e outro ganha 12500.
    Imaginando que até 12k o escalão de IRS era de 10% e entre 12k e 20k era 15%,
    O segundo indivíduo só era taxado em 15% nos 500€ e a 10% nos 12k?

    https://www.economias.pt/escaloes-de-irs/



    Sempre foi assim?
    Um somatório com várias parcelas taxadas em diferentes escalões?

  3.  # 983

    Colocado por: AMVPirrita-me não se conseguir visitar imóveis que aparecem no mercado para remodelação total


    Por que motivo essas oportunidades não estão ao alcance de quem desejar?
    Há um complô montado?
    • eu
    • 19 abril 2019

     # 984

    Colocado por: PalhavaSempre foi assim?

    Sim.
    • AMVP
    • 19 abril 2019

     # 985

    Colocado por: Palhava

    Por que motivo essas oportunidades não estão ao alcance de quem desejar?
    Há um complô montado?



    Já experimentou?

  6.  # 986

    Sim...e a agente(***** @!!!#)da Remax disse que havia vários interessados e que a venda ia ser por proposta em carta fechada.
    Anunciaram a um preço e acabou vendido muito mais caro.

    Sempre consegui ver os imóveis que pretendia ver.

  7.  # 987

    Colocado por: PalhavaSempre consegui ver os imóveis que pretendia ver.

    Agora comprar o que desejava, não.
    • AMVP
    • 19 abril 2019

     # 988

    Colocado por: PalhavaSim...e a agente(***** @!!!#)da Remax disse que havia vários interessados e que a venda ia ser por proposta em carta fechada.
    Anunciaram a um preço e acabou vendido muito mais caro.

    Sempre consegui ver os imóveis que pretendia ver.


    Pelo que vou lendo é uma pessoa cheia de sorte.

    Pois eu nem sempre consegui ver o que pretendia e vi acontecer, e até tive oportunidade de confirmar, o que relatei. Mas lá tá, não tenho a sua sorte.

  9.  # 989

    Colocado por: Palhava
    Agora comprar o que desejava, não.


    Colocado por: AMVP

    Pelo que vou lendo é uma pessoa cheia de sorte.



    Desde que tenhamos saúde!!! Temos sorte.

  10.  # 990

    Colocado por: JotaPVendeu uma herdade a um amigo pelas fotos profissionais que conseguiu.

    Diz-me que uma imagem vale mais de mil palavras...mas as fotografias podem enganar bastante.

    Para vender um imóvel,as fotografias são assim tão importantes?

  11.  # 991

    Colocado por: Palhavaas fotografias são assim tão importantes?

    Aqui tem a resposta:
    Colocado por: Palhavaas fotografias podem enganar bastante.

    E para o que é que a imagem não é importante hoje em dia?!
    Por exemplo em arquitetura/construção impingem-se os maiores disparates apenas com recurso a uns 3Ds vistosos com o enquadramento certo...
    Para mim, estes tipos são paradigmáticos:
    https://big.dk/#projects
    Apostaram forte na imagem e em poucos anos já têm vários escritórios com grande encomenda por parte de quem quer estar na moda.
    Por cá parece que, de forma mais hipster, estes vão pelo mesmo caminho: https://falaatelier.com/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  12.  # 992

    Colocado por: PalhavaPara vender um imóvel,as fotografias são assim tão importantes?


    Boas fotografias são fundamentais para ajudar na venda de qualquer imóvel.
    Quem é que se interessa por um imóvel sem fotos ou com fotos más ?

    O terreno que comprei recentemente esteve há venda na OLX durante mais de 5 anos e ninguém o queria.
    E até eu o ignorei durante mais de 1 ano. Até que o vi no site da Era com fotos ótimas e pensei que se tratava de outro terreno
    Concordam com este comentário: Tanialexandra
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  13.  # 993

    Colocado por: PalhavaHoje vi um anúncio numa varanda de um apartamento e tive curiosidade nesta imobiliária:

    https://sherlockhomes.pt/pt/


    A comissão é fixa independentemente do valor do imóvel.


    Outra DOMOZZO?


    Olá a todos! Sou a Daniela e trabalho na Sherlock. Caso tenham questões ou desejem ficar a saber mais sobre o nosso modelo de negócio e a forma como trabalhamos, posso responder :)

  14.  # 994

    Boa tarde.

    O que vou escrever nada tem haver com a dimensão das imobiliárias, mas tem haver com imobiliárias…

    Tal como já havia referido anteriormente, o que me irrita mesmo é não conseguir ver as casas.

    Aconteceu mais uma vez. Tentei agendar a visita a uma casa (claro das que interessam aos designados "investidores", gosto desta palavra. No meu cérebro quando penso em investidores é algo maior, mas isto é mesmo uma deformação profissional) e … quando liguei: Claro, mas falamos amanhã…".

    No dia seguinte liguei, na dúvida pois podia estar enganada. Quando liguei: "só estou a marcar para o dia xxx, quer deixar marcado?" Depois disto, e sabendo eu que é treta que a casa já tinha destino (é que por razões profissionais e porque para aí no ultimo ano e meio tenho falado com vários agentes imobiliários já sei quando me estão a mentir, na verdade era algo em que deveriam investir na formação destas pessoas (tom de voz e expressões, enfim)) respondi: "Sim, quero agendar". Já que é para mentirmos uns aos outros que seja…

    Claro que a casa acabou de entrar num site imobiliário como novidade e já reservada.

    E tenho a certeza de que a vou ver numa outra imobiliária já remodelada.

    Eu percebo que todos querem ganhar dinheiro, mas isto não é sério para os clientes que lhe entregam as casas para intermediação nem para quem os procura para adquirir, e certamente tb para arrendamento.

    Mas claro, sempre há a hipóse de me acontecer apenas a mim.

  15.  # 995

    https://www.jn.pt/nacional/interior/aumentam-queixas-contra-agencias-imobiliarias-10915719.html

    Ora falam em 649 queixas em 2018, e em 6757 mediadoras registadas, mesmo que cada uma só vendesse um imóvel por mês (o que seria impensável) tínhamos um total de 81k mediações, 649 queixas representam 0.8% das vendas...uma notícia que de notícia não tem nada.

    Nem falemos do casal que deram como exemplo. Se não tinham cpcv assinado qual foi o espanto? Tinham um cheque reserva de 2500€? Que valor legal tem um cheque reserva?

    "pagámos - do nosso bolso - uma avaliação ao imóvel", isto é para rir certo? Queriam que fosse do bolso de quem?

  16.  # 996

    A noticia é, sobretudo, sobre a falta de profissionalismo do sector imobiiário - que é flagrante.
    Se as pessoas estiverem bem informadas, podem fazer opções que vão mais de encontro ás suas necessidades.
    Sobretudo, podem compreender melhor os trâmites que têm de percorrer.


    Colocado por: Tanialexandrahttps://www.jn.pt/nacional/interior/aumentam-queixas-contra-agencias-imobiliarias-10915719.html

    Ora falam em 649 queixas em 2018, e em 6757 mediadoras registadas, mesmo que cada uma só vendesse um imóvel por mês (o que seria impensável) tínhamos um total de 81k mediações, 649 queixas representam 0.8% das vendas...uma notícia que de notícia não tem nada.

    Nem falemos do casal que deram como exemplo. Se não tinham cpcv assinado qual foi o espanto? Tinham um cheque reserva de 2500€? Que valor legal tem um cheque reserva?

    "pagámos - do nosso bolso - uma avaliação ao imóvel", isto é para rir certo? Queriam que fosse do bolso de quem?

  17.  # 997

    Colocado por: ADROatelierNão percebi estas contas. 20.000,00 euros brutos por ano, já viu quanto é que dá por mês?




    Conheço a pessoa mas não me é próxima ao ponto de lhe conhecer os rendimentos anuais.

    Sei quem trabalhe com ele e sei que nesse mês vendeu casas numa determinada urbanização de Loures, tendo recebido 5000€ por cada uma delas. Ora, só de pessoas que eu conheço e sei que pagaram esse valor, foram 4.

    O resto do ano não sei como correu, mas os clientes dele têm todos sido de passa a palavra.

    Palhava Acho que a questão das fotos é que se forem muito boas, mas verdadeiras, quando vai visitar pode achar que as fotos favoreciam o imóvel, mas não vai por de parte a ideia de que de facto, aquele é o imóvel das fotos e foi isso que a levou a visitar.

    Estou a lembrar-me de um exemplo concreto na Póvoa da Galega, que eu conhecia bem a casa, que a casa era de facto bonita e agradável mas as fotos fizeram parecer uma coisa muitos furos acima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  18.  # 998

    Trabalhei numa imobiliária um ano entre empregos (numa grande), foi uma experiência enriquecedora, stressante e saí porque quem não joga o jogo não se safa.

    Tudo são meias verdades.
    São colegas a mentir a colegas.
    É malta a manter imoveis no segredo para depois paparem a angariação e a venda, inclusive rejeitando propostas mais altas que nunca chegam a clientes deles.
    É a lei do mais esperto, do mais sem escrupulos etc...

    A verdade é que a formação que recebemos é OK e nunca mas mesmo nunca nos é dito para mentir, omitir etc depois na realidade... só quem o faz se safa.

    Eu nunca disse que uma casa tinha interessados sem ter.
    Prometi compradores imediatos.
    Prazos de venda ridiculos e inventados.

    Conclusão, pouco angariei, porque a malta gosta mesmo das promessas (os politicos que o digam).

    Mas como disse é crescer e aprender :) nada se perde!

    Atenção que a maior parte dos agentes sabem bola de casas, de materiais e de leis. Depois há meia duzia de tops com formação pessoal na área e / ou experiência advinda dos anos de poda, contundo dessa meia dúzia só 1 ou 2 são honestos.

    P.S Para quem tem curiosidade. dos 5% a divisão é feita asssim (1% mediador do cliente comprador, 1% mediador do cliente vendedor, 3 porcento para as agências, sendo que podes ter a "sorte" de ser o mediador do vendedor e comprador). Não se ganha nada além do 1%, tudo sai do bolso do agente, flyers, placas, gasolina, cartões, publicidade paga (não me estou a queixar, o modelo funciona para quem tem jeito). De 100 pessoas que vi entrarem ao mesmo tempo que eu devem estar uns 5, essas pessoas até têm qualidade, o problema é que os outros 95 andaram no mercado ao mesmo tempo a serem inaptos e a passar a imagem de incompetência, em relação ao conhecimento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu, Palhava, zed, Capuchinha

  19.  # 999

    Umas das 3 grandes já cobra 6%.
  20. Colocado por: Miranda85São colegas a mentir a colegas


    É a lei da sobrevivência!

    E quanto à exclusividade?Qual a opinião que tem?

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