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Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

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  1.  # 961

    Hoje vi um anúncio numa varanda de um apartamento e tive curiosidade nesta imobiliária:

    https://sherlockhomes.pt/pt/


    A comissão é fixa independentemente do valor do imóvel.


    Outra DOMOZZO?

  2.  # 962

  3.  # 963

    Colocado por: PalhavaHoje vi um anúncio numa varanda de um apartamento e tive curiosidade nesta imobiliária:

    https://sherlockhomes.pt/pt/


    A comissão é fixa independentemente do valor do imóvel.


    Outra DOMOZZO?


    Os princípios até têm uma certa lógica.

  4.  # 964

    Colocado por: PalhavaA comissão é fixa independentemente do valor do imóvel.


    A comissão fixa é de 3999€ se for o cliente a fazer as visitas, o pacote plus onde é a imobiliária a tratar disso passa para 4999€. Para casas apartir dos 100k pode compensar, para o resto nem por isso. Claro que em Lisboa nem se fala em casas abaixo desses valores.

  5.  # 965

    O mercado dita o valor das comissões mas uma coisa é certa, em Portugal sao exageradas porque ha um monopolio de 2 ou 3 imobiliarias. e as imobiliarias locais apanham os restos e sao forçadas a seguir os monopolistas!

    Em Inglaterra as comissões ao 0.5 ou 1% e agora está a mudar para valor fixo de cerca de £500

  6.  # 966

    Colocado por: LuisPereiraha um monopolio de 2 ou 3 imobiliarias


    E que muitas vezes não fazem trabalho nenhum de especial. Ainda agora quando o meu senhorio decidiu vender o apartamento veio cá o agente imobiliário para tirar fotografias à casa e quando vi o resultado fiquei parva com o serviço que ele fez.

    As fotos que tirei para mostrar à família quando me mudei para cá davam 10 a zero às fotos do anúncio, muito melhores ângulos, perspectivas e até a qualidade de imagem. Detalhes apelativos do apartamento ficaram por mostrar ou foram completamente desvalorizados nas fotografias.

    Achei aquele trabalho tão mau que me ofereci para enviar ao meu senhorio as fotos que eu tinha tirado anteriormente, juntamente com um vídeo de tinha feito na altura também (tinha gravado pequenos clipes de 5-8 segundos de vários ângulos das várias divisões e juntei tudo em 10 minutos numa app de edição de vídeo no telemóvel).

    Resultado o senhorio preferiu as minhas fotografias e achou o vídeo óptimo para dar uma ideia da dimensão e disposição da casa, entrou em contacto com a imobiliária para trocar as imagens e para colocarem o vídeo. Assim que o fizerem aumentou imenso o numero de visitas.

    E mesmo aquando das visitas esqueciam-se de referir 1001 detalhes do apartamento, deixavam simplesmente as pessoas andarem por aqui sem nenhum diálogo. Se não fosse eu a referir alguns pormenores por iniciativa própria os possíveis compradores também não os iam saber.

    Ora isto deixa-me parva, como é que eu que tenho zero experiência na área consegui ter um melhor selling speach e melhores fotos, quando aqueles gajos vão pôr 5000€ ao bolso?! Tudo bem que eles fazem mais do que estas duas coisas mas bolas por 5000€ deviam ter alguém profissional a tirar as fotografias e garantir que estava tudo perfeito.
    Concordam com este comentário: Apostador

  7.  # 967

    Uma determinada agência imobiliária pequena mas especializada num determinado sector,para aliciar os clientes anda a apregoar que a comissão é paga pelo comprador.
    Creio que esta situação é uma ilegalidade.

    A comissão deve ser paga por quem contratou os serviços.Neste caso o Vendedor.
    Claro que em última análise o dinheiro recebido para pagar veio do comprador...

  8.  # 968

    Colocado por: Tanialexandra

    E que muitas vezes não fazem trabalho nenhum de especial. Ainda agora quando o meu senhorio decidiu vender o apartamento veio cá o agente imobiliário para tirar fotografias à casa e quando vi o resultado fiquei parva com o serviço que ele fez.

    As fotos que tirei para mostrar à família quando me mudei para cá davam 10 a zero às fotos do anúncio, muito melhores ângulos, perspectivas e até a qualidade de imagem. Detalhes apelativos do apartamento ficaram por mostrar ou foram completamente desvalorizados nas fotografias.

    Achei aquele trabalho tão mau que me ofereci para enviar ao meu senhorio as fotos que eu tinha tirado anteriormente, juntamente com um vídeo de tinha feito na altura também (tinha gravado pequenos clipes de 5-8 segundos de vários ângulos das várias divisões e juntei tudo em 10 minutos numa app de edição de vídeo no telemóvel).

    Resultado o senhorio preferiu as minhas fotografias e achou o vídeo óptimo para dar uma ideia da dimensão e disposição da casa, entrou em contacto com a imobiliária para trocar as imagens e para colocarem o vídeo. Assim que o fizerem aumentou imenso o numero de visitas.

    E mesmo aquando das visitas esqueciam-se de referir 1001 detalhes do apartamento, deixavam simplesmente as pessoas andarem por aqui sem nenhum diálogo. Se não fosse eu a referir alguns pormenores por iniciativa própria os possíveis compradores também não os iam saber.

    Ora isto deixa-me parva, como é que eu que tenho zero experiência na área consegui ter um melhor selling speach e melhores fotos, quando aqueles gajos vão pôr 5000€ ao bolso?! Tudo bem que eles fazem mais do que estas duas coisas mas bolas por 5000€ deviam ter alguém profissional a tirar as fotografias e garantir que estava tudo perfeito.
    Concordam com este comentário:Apostador


    Conheço uma pessoa que trabalhou numa imobiliária mas fazia dinheiro como informático (acima da média)... Vendeu uma herdade a um amigo pelas fotos profissionais que conseguiu. Por graça vendeu a do amigo, do amigo, em Lisboa e começou a fazer disso vida.

    Ele não é um comercial extraordinário, mas tira fotos às casas que ficam algo de bombástico e é isso mesmo que as vende. Andou algum tempo a trabalhar nisto por desporto e chegou a um ponto que deixou mesmo a informática... Só em comissões, num mês do ano passado foram 20mil euros (fáceis de perceber porque foi tudo casas de colegas meus ou vizinhos, na mesma urbanização)...
    • FFAD
    • 18 abril 2019

     # 969

    Colocado por: JotaP

    Conheço uma pessoa que trabalhou numa imobiliária mas fazia dinheiro como informático (acima da média)... Vendeu uma herdade a um amigo pelas fotos profissionais que conseguiu. Por graça vendeu a do amigo, do amigo, em Lisboa e começou a fazer disso vida.

    Ele não é um comercial extraordinário, mas tira fotos às casas que ficam algo de bombástico e é isso mesmo que as vende. Andou algum tempo a trabalhar nisto por desporto e chegou a um ponto que deixou mesmo a informática... Só em comissões, num mês do ano passado foram 20mil euros (fáceis de perceber porque foi tudo casas de colegas meus ou vizinhos, na mesma urbanização)...


    Também conheço uma pessoa que começou a mediar seguros porque um amigo tinha uma empresa grande e precisava de alguém de confiança, e hoje tem uma corretora de seguros com uma bela certeira de clientes e provavelmente uma bela carteira pessoal.

  10.  # 970

    Não percebi estas contas. 20.000,00 euros brutos por ano, já viu quanto é que dá por mês?


    Colocado por: JotaP

    Conheço uma pessoa que trabalhou numa imobiliária mas fazia dinheiro como informático (acima da média)... Vendeu uma herdade a um amigo pelas fotos profissionais que conseguiu. Por graça vendeu a do amigo, do amigo, em Lisboa e começou a fazer disso vida.

    Ele não é um comercial extraordinário, mas tira fotos às casas que ficam algo de bombástico e é isso mesmo que as vende. Andou algum tempo a trabalhar nisto por desporto e chegou a um ponto que deixou mesmo a informática... Só em comissões, num mês do ano passado foram 20mil euros (fáceis de perceber porque foi tudo casas de colegas meus ou vizinhos, na mesma urbanização)...

  11.  # 971

    Colocado por: ADROatelier20.000,00 euros brutos por ano,


    Colocado por: JotaPnum mês do ano passado foram 20mil euros
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier

  12.  # 972

    @Nunos,
    Obrigada pela correcção. Peço desculpa, tem razão. Li erradamente.

    @JotaP, se me permite, posso perguntar o rendimento anual no caso em concreto?

    Colocado por: nunos7

    Estas pessoas agradeceram este comentário:ADROatelier

  13.  # 973

    Às vezes menos é mais!
    Se se passar para o escalão de IRS logo acima... pode pagar-se muito mais...

  14.  # 974

    Colocado por: PalhavaSe se passar para o escalão de IRS logo acima... pode pagar-se muito mais...

    Paga muito mais pelo valor que passou acima do escalão, não é sobre todo o rendimento.
    • eu
    • 18 abril 2019

     # 975

    Colocado por: PalhavaSe se passar para o escalão de IRS logo acima... pode pagar-se muito mais...

    Um mito muito difundido.

    Quando aumenta o rendimento bruto, ninguém recebe menos rendimento líquido. Em certas condições, poderá receber menos no salário mensal, devido à maior retenção na fonte, mas depois na liquidação de IRS recebe mais.

  16.  # 976

    Colocado por: Picareta
    Paga muito mais pelo valor que passou acima do escalão, não é sobre todo o rendimento.


    A sério?

    Então se por exemplo:
    um indivíduo ganha 12 mil euros por ano e outro ganha 12500.
    Imaginando que até 12k o escalão de IRS era de 10% e entre 12k e 20k era 15%,
    O segundo indivíduo só era taxado em 15% nos 500€ e a 10% nos 12k?
    • RCF
    • 19 abril 2019

     # 977

    Colocado por: PalhavaO segundo indivíduo só era taxado em 15% nos 500€ e a 10% nos 12k?

    sim
    Concordam com este comentário: eu
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  18.  # 978

    O que acho mais irritante nos vendedores imobiliários é eles dizerem sempre que há outras pessoas "muito interessadas" e que se não sinalizarmos "já" perdermos o negócio. Mas é (quase) sempre uma mentira para nos pressionar.
    Concordam com este comentário: eu
    • eu
    • 19 abril 2019

     # 979

    Colocado por: PalhavaO segundo indivíduo só era taxado em 15% nos 500€ e a 10% nos 12k?

    Exatamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  20.  # 980

    Colocado por: terraverdeO que acho mais irritante nos vendedores imobiliários é eles dizerem sempre que há outras pessoas "muito interessadas" e que se não sinalizarmos "já" perdermos o negócio. Mas é (quase) sempre uma mentira para nos pressionar.
    Concordam com este comentário:eu

    A minha experiência diz que essa técnica de marketing é usada há milhentos anos.E pelas mais variadas áreas de actividade.
    Hotéis-marcações online
    Lojas de arte
    Lojas de roupa mais exclusivas...
    Concordam com este comentário: eu

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