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Processo de construção de moradia unifamiliar (ainda antes do início)

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  1.  # 41

    Colocado por: ss_25PocOE ainda que ilegal, se calhar mais de 50% das moradias construídas em zonas mais rurais assentam sobre este conceito.

    A situação não é ilegal, o que a torna ilegal muitas vezes com graves consequências para o DO, é a forma como a mesma é gerida.
    Certamente que o seu fiscal o saberá elucidar disso e indicar a forma de salvaguardar as suas responsabilidades.

  2.  # 42

    Como eu disse anteriormente, o empreiteiro que fará a estrutura, deixará o alvará até ao final da obra.

    Após a conclusão da parte estrutural, quem ficará responsável pela execução dos trabalhos de construção no geral será um familiar meu, que é pedreiro, e funcionário do titular do alvará, e será com a ajuda dele que irei coordenar os diferentes trabalhos das especialidades e as entradas em obra.


    Tenho a ideia, que sendo eu (com ajuda de outros, obviamente) a coordenar este tipo de situações e a tratar diretamente da compra dos materiais, consigo ter algumas vantagens e talvez poupar algum dinheiro face à proposta global que um empreiteiro me apresentaria para a execução da obra na totalidade.

    Trabalho no dep. de compras de uma empresa de construção, e penso que isto será uma mais valia.

    No entanto encontrei um tópico, criado pelo picareta, que apesar de não ter lido na totalidade, fiquei com ideia que pensava o contrário do que estou a referir.

    É sempre bom ouvir opiniões diferentes, e caso as tenha, e se quiser partilhar, agradeço.

    Quem sabe se não estou a ver mal a situação, ou a esquecer-me de coisas essenciais.

  3.  # 43

    Se tem experiência ou assessoria de alguém com experiência em gestão de empreitadas e controlo de materiais, a coisa pode não correr mal.
    Só um pormenor, esse seu familiar, quando estiver a trabalhar na sua casa está coberto por que seguro de acidentes de trabalho.
    O contrato que fez com o empreiteiro geral refere qual a fase da obra que ele vai executar?

  4.  # 44

    Colocado por: zedasilva
    O contrato que fez com o empreiteiro geral refere qual a fase da obra que ele vai executar?


    Eu ainda não fiz nenhum contrato, aliás, ainda estamos na fase do projeto.

    Colocado por: zedasilva
    Só um pormenor, esse seu familiar, quando estiver a trabalhar na sua casa está coberto por que seguro de acidentes de trabalho.
    ?


    Pelo seguro do seu empregador. Oficialmente, vai ser o empreiteiro que estará em obra, ainda que a partir de uma certa fase, os trabalhos fiquem entregues ao seu funcionário "X" e ele só passe na obra de x em quando.

    Penso que não seja uma situação assim tão invulgar.

  5.  # 45

    Colocado por: ss_25PocOEu ainda não fiz nenhum contrato, aliás, ainda estamos na fase do projeto.

    Ótimo, então ainda não cometeu nenhuma ilegalidade :))

    Colocado por: ss_25PocOOficialmente, vai ser o empreiteiro que estará em obra, ainda que a partir de uma certa fase, os trabalhos fiquem entregues ao seu funcionário "X"

    OK, e esses trabalhos vão ser faturados por quem?
    Pelo empreiteiro ou pelo seu familiar
    Concordam com este comentário: two-rok

  6.  # 46

    Pelo empreiteiro.

  7.  # 47

    Colocado por: ss_25PocOPelo empreiteiro.

    Mas você disse isto.
    Colocado por: ss_25PocOÀ partida não irei entregar a nenhum empreiteiro, e mesmo que o faça, será apenas a parte estrutural.

  8.  # 48

    Correto.

    Como disse, ainda estamos na fase de projeto, e "à partida", ou seja a ideia inicial é não recorrer diretamente ao empreiteiro, mas sim ao meu familiar, que é empregado do empreiteiro, conforme referi anteriormente e, nestes termos, a faturação será a cargo do empreiteiro.

  9.  # 49

    Nem que lhe pague alguns beneficios ao emprenteiro..

  10.  # 50

    Boa noite a todos,

    Passado algum tempo, e com a obra a iniciar brevemente, venho aqui colocar uma questão para a qual gostava de algumas opiniões.

    Em termos de parede exterior, o que está previsto (por aconselhamento do arquiteto) é de fora para dentro: Tijolo térmico preceram 30x19x24, caixa de ar 3cm, 8 cm xps + tijolo 30x20x11.

    Inicialmente concordei com esta solução, e em termos de isolamento, continuo a concordar, a minha questão é se não será "demais".

    É que é quase meio metro de parede.

    Será que se colocasse tijolo térmico 30x19x14 e eventualmente reduzisse a espessura do isolamento para 6cm perderia muito?

    Focando-me apenas no tijolo, a diferença do de 14 para o de 24 é de quase 0.20 €/un (preço tabela).

    Alguém optou por uma solução idêntica?

  11.  # 51

    Colocado por: ss_25PocOEm termos de parede exterior, o que está previsto (por aconselhamento do arquiteto) é de fora para dentro: Tijolo térmico preceram 30x19x24, caixa de ar 3cm, 8 cm xps + tijolo 30x20x11.

    Tijolo térmico por fora do isolamento não faz sentido nenhum, troque os tijolos, e troque o tijolo de 24 por tijolo de 19.

  12.  # 52

    Esta situação dos tijolos térmicos por fora ou os mais espessos por fora é recorrente aqui no fórum...
    Será que os técnicos que os sugerem não compreendem o que estão a sugerir, ou há alguma coisa que eu ainda não entendi?
    É que esta situação ser tão recorrente, apesar de não recomendada faz-me confusão.

  13.  # 53

    Colocado por: Picareta
    Tijolo térmico por fora do isolamento não faz sentido nenhum, troque os tijolos, e troque o tijolo de 24 por tijolo de 19.


    Colocado por: NTORIONEsta situação dos tijolos térmicos por fora ou os mais espessos por fora é recorrente aqui no fórum...
    Será que os técnicos que os sugerem não compreendem o que estão a sugerir, ou há alguma coisa que eu ainda não entendi?
    É que esta situação ser tão recorrente, apesar de não recomendada faz-me confusão.


    Podem justificar a vossa opinião sff? E sugerir uma melhor opção para uma parede dupla mais eficiente?

  14.  # 54

    Eu sugiro ( a confirmar com a termica):
    de dentro para fora - revestimento interior. tijolo de 15. XPS 80mm. Tijolo 11, revestimento exterior.
    Correção de pontes termica ... por dentro ou por fora depende da arquitectura.

    O ideal seria ter parede simples, por exemplo com bloco termico de 25, tijolo térmico de 24 ou tijolo de 22 + ETICS.

    PS: essa espessura de parede é brutal, não serve para nada, perde area útil/ aumenta-lhe a area bruta, e a caixa de ar não serve de nada... o tijolo termico pro fora!!? também gostaria de saber qual a vantagem técnica disso?
    Concordam com este comentário: NTORION, Build2Being

  15.  # 55

    E plantas da casa, não tem para apresentar?

  16.  # 56

    Colocado por: NTORIONSerá que os técnicos que os sugerem não compreendem o que estão a sugerir, ou há alguma coisa que eu ainda não entendi?


    há... devem ter copiado de algum lado assim, e assim ficou... vai ficando.

  17.  # 57

    Colocado por: Pedro BarradasEu sugiro ( a confirmar com a termica):
    de dentro para fora - revestimento interior. tijolo de 15. XPS 80mm. Tijolo 11, revestimento exterior.
    Correção de pontes termica ... por dentro ou por fora depende da arquitectura.

    O ideal seria ter parede simples, por exemplo com bloco termico de 25, tijolo térmico de 24 ou tijolo de 22 + ETICS.

    PS: essa espessura de parede é brutal, não serve para nada, perde area útil/ aumenta-lhe a area bruta, e a caixa de ar não serve de nada... o tijolo termico pro fora!!? também gostaria de saber qual a vantagem técnica disso?


    Relativamente ao ETICS, após avaliar e pesar os prós e os contras dos vários tipos de isolamento, decidi-me pela parede dupla com caixa de ar, que aliás já era a minha ideia inicial.

    Portando, focando apenas neste método construtivo, na solução que apresenta, o que sugere como "revestimento interior" e "revestimento exterior"? Ou está a referir-se apenas a um acabamento estucado ou rebocado?

    Nessa solução que apresentou não referiu a caixa de ar por esquecimento ou não considera necessário?

  18.  # 58

    Então andam muitos a copiar uns dos outros...

    a parede do ss_25PocO, com rebocos fica com cerca de 50cm?

    Pedro, existe alguma ferramenta disponível para comparar estas soluções "O ideal seria ter parede simples, por exemplo com bloco termico de 25, tijolo térmico de 24 ou tijolo de 22 + ETICS." em termos térmicos?

    Seria interessante simular por exemplo as alvenarias térmicas com o EPS 6/70 e por exemplo o tijolo normal com o EPS 8/70.

    Obrigado

  19.  # 59

    Colocado por: ss_25PocONessa solução que apresentou não referiu a caixa de ar por esquecimento ou não considera necessário?


    Não me esqueci de nada, se pesquisar nas várias discussões encontrará a resposta.

    Colocado por: ss_25PocOreferir-se apenas a um acabamento estucado ou rebocado

    Os revestimentos, é que for.. estuque, reboco + esquema de pintura...

  20.  # 60

    Colocado por: NTORIONSeria interessante simular

    Para que serve o tecnico da térmica!!? que faz parte da equipa técnica do projecto!?
    Concordam com este comentário: two-rok

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