Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa noite,

    Desde felicito todo o forum.

    Neste momento estou a procurar uma solução de construção de uma Moradia na Zona da Figueira da Foz.

    Tenho um terreno urbano com 4500m2 ( Terreno com alguma inclinação ), pretendo construir uma área de habitação entre os 170, 200m2 de habitação e garagem no piso inferior.
    Já contactei algumas empresas para construção de LSF, mas os orçamentos apresentados, estão um pouco fora do meu orçamento. Qual a vossa opinião, a construção "normal" alvenaria, consigo mais barato ?
    Em LSF os orçamentos que tenho andam na casa dos 800 a 900€+Iva/m2

    obrigado
  2.  # 2

    Em alvenaria os preços também são esses.
    Concordam com este comentário: Npassos
  3.  # 3

    Sera que nao consigo uma construção para os 200m2 num total de 150.000€ ja com iva ?
  4.  # 4

    200 úteis? Hum .. já com IVA .... hum ! Difícil.
  5.  # 5

    Colocado por: joaofig3080Sera que nao consigo uma construção para os 200m2 num total de 150.000€ ja com iva ?
    Depende muito da zona. Em Lisboa andam por esses valores
  6.  # 6

    Colocado por: joaofig3080Sera que nao consigo uma construção para os 200m2 num total de 150.000€ ja com iva ?


    estamos a falar de um custo de construção a 750€ por metro quadrado, ou a 600€ o metro quadrado + iva.

    mas, existe sempre um mas, diz que são 200m2 mais a garagem e que o terreno tem alguma inclinação

    se o terreno fosse plano e fosse os 200m2 com a garagem incluída nessa área diria que era possível com algum cuidado na escolha dos materiais, na sua situação diria para analisar muito bem a situação e para não seguir o caminho aqueles que lhe dizem o quer quer ouvir, mas o caminho daquilo que lhe dizem o que precisa de ouvir

    se o seu limite é os 150.000 precisa de analisar muito bem o custo acrescido de construir nesse terreno, movimentação de terras, muros de suporte de terras, etc. e depois tentar ser mais comedido nas áreas.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  7.  # 7

    Boa noite.
    Eu fiz o meu projecto no gabinete NMVM, foram fantásticos e a estimativa que eu tinha para a obra eles não falharam muito. Eu conversei com os técnicos e elaboraram o projeto com 250m2 de área bruta, uma M3, com garagem para 2 carros e uma grande divisão junto à garagem para área técnica, o custo da obra ficou por 110000, a este valor tenho de acrescentar os muros e o jardim e já tenho orçamento para 18000. Uma casa com arquitectura moderna e bons acabamentos. Tudo graças ao acompanhamento e orientação dos técnicos.
    O meu sincero conselho é, contacte uma equipa de arquitectos que tenham experiência e que o acompanhem em todas as decisões da construção da casa.
    Não se aconselhe com um construtor, eu não fiz assim. Primeiro falei com eles e deram me bons conselhos, até hoje não faço nada sem falar com eles, até no desenho da cozinha e dos móveis da casa-de-banho eles deram-me orçamento, já que eles também trabalham na área de design de interiores.
    Boa sorte e boas escolhas.
    Concordam com este comentário: leandro_m, GaFe
  8.  # 8

    Não sei de onde são as empresas que contactou, mas se estiver interessado posso apresentar-lhe uma empresa de "LSF" de Coimbra. Com uma boa relação qualidade/preço
    Concordam com este comentário: joaoferraz2020
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joaofig3080, joaoferraz2020
  9.  # 9

    Colocado por: Fernando Franciscouma empresa de "LSF" de Coimbra


    Pode indicar, mesmo por mensagem privada, o nome dessa empresa, Fernando Francisco? Gostaria de fazer alguma pesquisa...
  10.  # 10

    Fernando Francisco, pode me indicar sff a empresa para contacto
  11.  # 11

    Desculpem eu sei que não é a zona certa para discutir isto mas... LSF numa construção nova de uma moradia convencional... Eu acho um desperdício porque até hoje não consegui perceber onde está a real poupança deste sistema. Nunca vi um orçamento sair mais barato para uma construção nova de raiz... ainda por cima se tem um terreno inclinado... Acho melhor pesquisar um pouco sobre LSF. tal como o nome indica é light steel frame mas não é light money system... Siga o conselho do Npassos. Procurar um bom gabinete de arquitectura que lhe balize os custos e adapte a solução do projecto à sua carteira parece-me ser o mais sensato. Abdicar de algumas coisas em detrimento de outras... isso sim é tornar o projecto mais light. E se o gabinete tiver a capacidade de optimizar a estrutura e as contenções... Mas um bom gabinete custa dinheiro. É a velha questão. Um bom atelier não apresenta só um licenciamento... enfim estamos sempre a falar dos mesmos problemas aqui no forum. Querer poupar nos projectos dá soluções não optimizadas e obras menos controladas que derrapam. Projectos mais bem pagos podem ser ou não melhores projectos...
    Se for da zona de Lisboa estou disponível para o ajudar.
    Cumprimentos .
    Concordam com este comentário: leandro_m, jcorreiaa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joaofig3080
  12.  # 12

    gnuno.torres, desde já agradeço a sua opinião e recomendação.

    Mas sou da zona de Coimbra, recomenda algum gabinete ?
  13.  # 13

    Daí nessa zona não o consigo ajudar. Mas alguém aqui do fórum vai indicar alguém certamente. Não leve a mal a minha opinião mas, se quisesse fazer 10 moradias em banda em pouco tempo, numa solução standard e repetitiva aí sim... Procure mais informação e custos do LSF aí na sua zona.
    Cumprimentos e boa sorte
  14.  # 14

    Pode enviar um email para [email protected] e eu faço-lhe chegar os contactos da empresa, para obter mais informações e custos. E se tiver interesse pode visitar algumas obras em Coimbra
  15.  # 15

    Colocado por: NpassosBoa noite.
    Eu fiz o meu projecto no gabinete NMVM, foram fantásticos e a estimativa que eu tinha para a obra eles não falharam muito. Eu conversei com os técnicos e elaboraram o projeto com 250m2 de área bruta, uma M3, com garagem para 2 carros e uma grande divisão junto à garagem para área técnica, o custo da obra ficou por 110000, a este valor tenho de acrescentar os muros e o jardim e já tenho orçamento para 18000. Uma casa com arquitectura moderna e bons acabamentos. Tudo graças ao acompanhamento e orientação dos técnicos.
    O meu sincero conselho é, contacte uma equipa de arquitectos que tenham experiência e que o acompanhem em todas as decisões da construção da casa.
    Não se aconselhe com um construtor, eu não fiz assim. Primeiro falei com eles e deram me bons conselhos, até hoje não faço nada sem falar com eles, até no desenho da cozinha e dos móveis da casa-de-banho eles deram-me orçamento, já que eles também trabalham na área de design de interiores.
    Boa sorte e boas escolhas.


    Npassos, qual é a empresa de construção que contratou? Os 250 m2 inclui a garagem?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Npassos
  16.  # 16

    Boa tarde.

    Sou da Figueira da foz e também andei entusiasmada em construir em LSF, o meu terreno tb é inclinado.
    De todas as empresas que vi e contactei, a que gostei mais foi a artsteel da tocha, eles estão a fazer uma casa em lavos.
    No entanto, as casas em lsf não me inspiram grande confiança e acabei por me decidir pela alvenaria.
    Estou neste momento á espera do projecto do arquitecto.
    O que pretendo é uma moradia na ronda dos 180m2 e o arquitecto garante que consigo a consrução na ronda dos 150mil, sendo que tenho que fazer muro de contenção de terras que vai encarecer a obra.
  17.  # 17

    Colocado por: silviarmlopeso arquitecto garante que consigo a consrução na ronda dos 150mil

    Mais IVA, arranjos exteriores e muros.
    Não esqueça que deve ter um projeto equilibrado e um bom empreiteiro.
  18.  # 18

    Colocado por: zedasilvao arquitecto garante que consigo a consrução na ronda dos 150mil


    150k€ dá 833€. Pode ser valor já com IVA.
    Depende é do projecto e limitações existentes. O facto do terreno ser inclinado pode ser um agravante financeiro...
  19.  # 19

    Colocado por: silviarmlopesBoa tarde.

    Sou da Figueira da foz e também andei entusiasmada em construir em LSF, o meu terreno tb é inclinado.
    De todas as empresas que vi e contactei, a que gostei mais foi a artsteel da tocha, eles estão a fazer uma casa em lavos.
    No entanto, as casas em lsf não me inspiram grande confiança e acabei por me decidir pela alvenaria.
    Estou neste momento á espera do projecto do arquitecto.
    O que pretendo é uma moradia na ronda dos 180m2 e o arquitecto garante que consigo a consrução na ronda dos 150mil, sendo que tenho que fazer muro de contenção de terras que vai encarecer a obra.


    Boa noite Silvia,

    Eu também sou da Figueira da Foz e estou neste momento na fase final do projecto de arquitectura, penso que dentro destes dias já deve estar concluído espero eu.

    No inicio ponderei a construção em LDF, mas depois de analisar cheguei a conclusão que a única vantagem é na rapidez de construção.

    Sendo da Figueira já tem algum empreiteiro em vista?
  20.  # 20

    O Valor será já com iva...
    O arquitecto escolhido faz um mapa onde especifica todo o tipo de material que vai ser utilizado, quantidades, etc.
    De facto o terreno inclinado é sem dúvida um ponto que encarece a construção, no entanto estamos a tentar aproveitar o facto de ter que fazer o muro de contenção para fazer a garagem.
    Relativamente a empreiteiros também me sinto um pouco perdida nesse aspecto, no entanto o arquitecto que não é de cá trabalha com alguns empreiteiros em quem confia o trabalho e que os valores de contrução andam entre os 550€/650€. Mas se encontrarmos aqui na zona algum de confiança melhor.
    Conhece algum?
 
0.0224 seg. NEW