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1. •  
     Picareta
   • 22 novembro 2016

    # 241

   Colocado por: fascapresente no código comercial Português, capítulo II, secção I e artigo 435.

   
   
   Onde é que o artº 435 diz que o valor por m2 é atribuído pela associação portuguesa dos peritos avaliadores de Engenharia?
   
   Art.º 435.º
   Seguro que excede o valor do objecto
   Excedendo o seguro o valor do objecto segurado, só é válido até à concorrência desse
   valor.
2. • vmontalvao
   • 22 novembro 2016

    # 242

   Colocado por: A3brunohoje recebi outra chamada do banco e a revisao de spread ficava nos 2.25% sem ter que fazer o seguro de saude e a Euribor passava a 12 meses.
   Feitas as contas poupava cerca de 30€/mês.

   Baixa 0,75% de spread e só consegue reduzir 30€ mensais, mesmo com a Euribor no prazo maior? Isso poderá dizer que tem pouco capital em divida e provavelmente o melhor é tentar indo amortizar o capital em divida sempre que pode.
   
   

   Colocado por: A3brunoPara a quantidade de produtos que tenho do banco estava a espera de um spread mais baixo.

   Depende do capital em divida. Se tiver pouco o banco não vai fazer um grande esforço.
   
   

   Colocado por: A3brunoSera que vale apena aceitar esta revisão?

   Sempre pode aceitar agora e daqui a um ano pedir para rever novamente o spread. Entretanto já poupou 360€ (30€ x 12 meses).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: A3bruno
3. • A3bruno
   • 22 novembro 2016

    # 243

   Boa tarde vmontalvao
   
   
   O valor do empréstimo foi de 86mil, o capital em divida ronda os 84mil, o credito foi feito ha um ano e meio sensivelmente.
   Embora não tenha notado desta vez abertura para baixar mais vou tentar que baixem para 2%.
4. •  
     damned
   • 22 novembro 2016

    # 244

   Apresente uma proposta de outro banco com um spread menor, alguns até oferecem os custos da transferência(Santander e popular creio) , e veja se assim o seu banco vê a coisa de outro modo. Se não vir... Transfira o crédito se lhe for conveniente (€).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: A3bruno
5. • fasca
   • 22 novembro 2016 ^editado

    # 245

   Colocado por: Picareta
   
   Onde é que o artº 435 diz que o valor por m2 é atribuído pela associação portuguesa dos peritos avaliadores de Engenharia?
   
   Art.º 435.º
   Seguro que excede o valor do objecto
   Excedendo o seguro o valor do objecto segurado, só é válido até à concorrência desse
   valor.

   
   
   Pela minha interpretação, tudo o que exceda o valor do objeto seguro (para 800€ o m2 na zona I), não recebes o excedente..
   
   Para o meu caso, já fiz a participação no banco, porque avaliaram a minha casa para 850€ o m2, o que n serve de nada, pq situando-se a minha casa na Zona I, tem preço m2 de 644€...
   
   Isto é, náo serve de nada pagar 400e ano de seguro para um valor de objeto segurado de 323.000€ (isto é, 380m2 área útil da casa x 850€ custo por m2), porque na zona III ocusto por m2 é bem menor e em caso de sismo ou incêndio a seguradora só me iria dar 270.000€ + /- ..
   
   Então de que serve pagar 400e ano de seguro multirriscos se com 300€ +/- recebo o mesmo valor?
   
   Foi isso que expus ao banco e aguardo resposta, porque depois de ter feito 1 ano de seguro obrigatório pelo banco (Totta), vou fazer agora fora que fica mais barato e com melhores coberturas.
   
   Edit: Para uma casa com materiais de luxo não sei como se avalia.
6. •  
     Picareta
   • 22 novembro 2016

    # 246

   Colocado por: fascaPela minha interpretação, tudo o que exceda o valor do objeto seguro (para 800€ o m2 na zona I), não recebes o excedente..

   
   fasca, continuo sem perceber, onde é que está escrito que o valor do "objecto seguro", é baseado na portaria 353/2013, veja o que está a bold, naquilo que você escreveu lá atrás:
   
   

   Colocado por: fascaPortaria 353/2013
   Diário da República (PDF)
   Ministério do Ambiente, Ordenamento do Território e Energia
   4 de Dezembro de 2013
   Fixa, para vigorar no ano de 2014, os preços da habitação por metro quadrado, consoante as zonas do País, para efeitos de cálculo da renda condicionada
7. • fasca
   • 22 novembro 2016 ^editado

    # 247

   Ao abrigo do nº 1 do artigo 4º do Decreto-Lei nº 329-A/2000, de 22 de dezembro, manda o Governo, pelo Ministro do Ambiente, Ordenamento do Território e Energia, o seguinte:
   Artigo 1º
   Preços da habitação por metro quadrado de área útil
   Os preços da habitação por metro quadrado de área útil que vigoram durante o ano de 2014 são os seguintes:
   1. a) Na zona I - (euro) 801,06;
   2. b) Na zona II - (euro) 700,24;
   3. c) Na zona III - (euro) 634,41.
   Artigo 2º
   Zonas do País
   As zonas a que se refere o artigo anterior são as zonas do País constantes do quadro anexo à presente portaria, que desta faz parte integrante.
   O Ministro do Ambiente, Ordenamento do Território e Energia, Jorge Manuel Lopes Moreira da Silva, em 2 de dezembro de 2013.
   QUADRO
   (a que se refere o artigo 2º)
   
   http://blog.sitedosseguros.com/2016/07/valores-do-m2-em-2016-para-seguros-de-casas-e-restantes-imoveis/
   
   Abre o link..Tem:
   
   "Actualmente, a maioria das seguradoras estará a utilizar os valores divulgados pela Associação Portuguesa dos Peritos Avaliadores de Engenharia (APAE) desde 2015."
8. •  
     Picareta
   • 22 novembro 2016

    # 248

   Colocado por: fasca"Actualmente, a maioria das seguradoras estará a utilizar os valores divulgados pela Associação Portuguesa dos Peritos Avaliadores de Engenharia (APAE) desde 2015."

   
   Isso é diferente de estar na lei. Não está na lei, ponto final
   
   

   Colocado por: fascaEm baixo, envio um excerto da lei, em que a seguradoras só é obrigada a responder até 799.85€ o m2, presente no código comercial Português, capítulo II, secção I e artigo 435.
9. • Jpires76
   • 22 novembro 2016

    # 249

   Este m2 seria apenas a Área bruta privativa ou Área bruta privativa + Área bruta dependente?:
10. •  
      callinas
    • 22 novembro 2016

     # 250

    Assim como é que uns avaliação por exemplo distinguem a minha casa , com 8cm de eps, que tem uma Bomba de calor de 6mil euros, pPRH e painéis solares de tubos, da do vizinho com 4cm de eps, sem climatização?
11. • fasca
    • 23 novembro 2016 ^editado

     # 251

    Colocado por: Picareta
    Isso é diferente de estar na lei. Não está na lei, ponto final
    
    

    
    
    E achas que qualquer seguradora vai pagar mais de 800€ o m2 para a Zona I?
    
    O mediador da Zurich (meu amigo) disse-me isso. Não vale a pena ter o objeto seguro (casa) com um valor superior aos 800€ o m2 para a Zona I.
    
    Agora se me dizes que a casa é de luxo e tal, isso não sei. Se tens uma casa com somente 200m2 área útil em Lisboa e tenha custado nova 400.000€ (esqueleto), aí claramente o preço por m2 para essa casa foi de 2.000€ / m2! Mas não sei se algum seguro daria mais de 800€ m2
    
    EDIT:
    Ainda vou hoje ao Totta e ver o que dizem.
    Tinha enviado uma carta para eles a explicar que a seguradora não me pagaria mais de 750€ m2 para a Zona III (onde moro). Daí não haver necessidade de ter o valor do objeto seguro para um preço de 850€ o m2...
    
    Quando tiver resposta venho cá.
12. • fasca
    • 23 novembro 2016

     # 252

    Colocado por: Jpires76Este m2 seria apenas a Área bruta privativa ou Área bruta privativa + Área bruta dependente?:

    
    
    Área útil somente.
13. • fasca
    • 23 novembro 2016

     # 253

    Colocado por: callinasAssim como é que uns avaliação por exemplo distinguem a minha casa , com 8cm de eps, que tem uma Bomba de calor de 6mil euros, pPRH e painéis solares de tubos, da do vizinho com 4cm de eps, sem climatização?

    
    
    Preço 800€ m2 para a Zona I é o valor referência.
    
    Para casos excepcionais (casas muito caras) não sei.
    
    A tua seguradora foi a tua casa ver que materiais tinhas? A minha não.
    
    Só se se basearem no Valor PAtrimonial da casa...
14. • emad
    • 23 novembro 2016

     # 254

    Estou curioso com a resposta do Santander. Mas eu já sei qual é.
15. • marcoaraujo
    • 23 novembro 2016

     # 255

    Colocado por: emadAgora dizerem que as seguradoras nao podem segurar mais do que x valor por m2, isso vale o que vale. A minha casa se estivesse na quinta do lago valia 19 vezes mais. O seguro para alem da localização deve ter em conta a qualidade da construção.

    
    
    O seguro não deve ter em conta a localização premium da casa, pelo simples facto de que o que aumenta em 19 vezes mais o valor da casa (como você diz) é o valor do terreno e não o valor da casa em si.
    
    
    Em caso de sismo que destrua completamente a casa, você continua a ter o terreno na sua posse e é esse terreno que vale milhões (e não a casa). Você pega nos 800€/m2 que a seguradora lhe vai dar na indeminização e reconstrói a casa no mesmo exacto local.
    
    Segundo este forum, o preço médio de construção é de 750 €/m2, portanto os 800€/m2 que a seguradora lhe dá, chegam e sobram para reconstruir a casa.
    
    O que encarece o preço da casa é o preço do terreno, o valor da comissão imobiliária e a margem de lucro do construtor. Em caso de sismo, se você tiver de reconstruir a casa, estas coisas que encarecem o preço da casa não vão existir, pois você já tem o terreno e já tem o projecto original aprovado na câmara. É "só" reconstruir.
    
    Qual é a duvida aqui?
16. • marcoaraujo
    • 23 novembro 2016

     # 256

    Se querem ser reembolsados em mais de 800€/m2, metam 100 mil euros de recheio no seguro. O recheio não tem limite de valor indeminizavel e em caso de sismo a seguradora não consegue indentificar os objectos de recheio para lhes calcular o valor e por defeito devolve o valor máximo segurado neste campo.
17. • fasca
    • 23 novembro 2016

     # 257

    Colocado por: marcoaraujoSe querem ser reembolsados em mais de 800€/m2, metam 100 mil euros de recheio no seguro. O recheio não tem limite de valor indeminizavel e em caso de sismo a seguradora não consegue indentificar os objectos de recheio para lhes calcular o valor e por defeito devolve o valor máximo segurado neste campo.

    
    
    Sim, vai de encontro ao que tentei expor por aqui.
    
    Mas, e no caso de o esqueleto da casa ter materiais muito caros? por exemplo, ser construída toda numa pedra cara?
18. • marcoaraujo
    • 23 novembro 2016

     # 258

    Se o preço de reconstrução for superior a 800€, devido aos materiais/acabamentos caros, mete-se o remanescente no recheio. Por exemplo, se a casa custar 900€/m2 a reconstruir e tiver 150 m2:
    
    (900 - 800) x 150 = 15.000€
    
    Adiciona-se mais 15 mil euros ao valor segurado de recheio.
    
    Seja como for, menos de 1% das casas em Portugal devem custar mais de 800€/m2 a reconstruir.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: fasca
19. • fasca
    • 23 novembro 2016

     # 259

    @marcoaraujo
    
    Poderá haver outra situação que ainda não consegui descortinar se o banco pode exigir ou não..
    
    Isto é, poderá o banco exigir que a avaliação do seguro multirriscos esteja em linha com o seguro de vida?
    
    Dito de outra forma, se eu pedi ao banco 200.000€ e se o imóvel tem 200m2 área útil, temos que 200 x 800€ m2= 160.000€.
    
    Ou seja, o valor de reconstrução seria 160.000€ o que daria +/- um seguro anual de 250€ ano.
    Mas pode o banco exigir o valor assegurado de 200.000€? nesse caso o seguro anual cresceria para +/- 300€ ano.
20. • fasca
    • 25 novembro 2016

     # 260

    Colocado por: marcoaraujoSe querem ser reembolsados em mais de 800€/m2, metam 100 mil euros de recheio no seguro. O recheio não tem limite de valor indeminizavel e em caso de sismo a seguradora não consegue indentificar os objectos de recheio para lhes calcular o valor e por defeito devolve o valor máximo segurado neste campo.

    
    
    Tenho resposta do banco. Realço que tenho 380m2 úteis,e moro na Zona III que tem o valor de 644€ o m2..Supostamente bastaria ter o objeto segurado (casa) por 280.000€
    
    "Informo abaixo resposta à sua exposição:
    
    “O valor exigido pelo Banco baseia-se no valor mínimo para seguro atribuído na última avaliação feita ao imóvel: Outubro de 2010. Nessa data o capital mínimo exigido era 326.250,00€. Este valor tinha 1 ano de prazo de validade.
    Neste momento, de acordo com o índice de valorização de imóveis da ASF - Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, o capital mínimo atualizado baixou para 325.957,52€.
    Os valores que o cliente indica tratam-se de valores de referência para os casos em que não existe avaliação ao imóvel. Havendo avaliação, foi atribuído um valor para seguro.
    A título de exemplo, não faria sentido que todos os imóveis com a mesma área e pertencentes à mesma localidade tivessem o mesmo valor para seguro, independentemente do seu estado de conservação ou idade.”
    
    Cmps"