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Ajuda crédito habitação (2)

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    • emad
    • 25 novembro 2016 editado

     # 261

    Fasca, teve mérito. Conseguiu baixar 300€.
    A sua casa esta a perder valor. Isso e perigoso.😃

  2.  # 262

    Colocado por: fascade acordo com o índice de valorização de imóveis da ASF - Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões


    É curioso que não existe em Portugal nenhum "índice de valorização de imóveis":

    https://www.google.pt/search?q=%C3%ADndice+de+valoriza%C3%A7%C3%A3o+de+im%C3%B3veis&oq=%C3%ADndice+de+valoriza%C3%A7%C3%A3o+de+im%C3%B3veis&aqs=chrome..69i57&sourceid=chrome&ie=UTF-8#q=%22%C3%ADndice+de+valoriza%C3%A7%C3%A3o+de+im%C3%B3veis%22+-site:.br


    Pergunta ao banco onde é que foi buscar esse mirabolante "indice de valorização" e qual a sua fórmula de cálculo. Aposto um jantar em como não te conseguem dar resposta.

  3.  # 263

    Vamos directos ao site da 'Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões':

    http://www.asf.com.pt/NR/exeres/FE1ECE78-6176-4ADB-A39D-884BC147E1AE.htm

    Se se verificar o oposto e o capital seguro for superior ao valor de reconstrução ou de substituição, a indemnização paga pelo segurador terá como limite máximo o valor de reconstrução ou de substituição.


    Por outras palavras, o que aqui está escrito, preto no branco, é que caso o teu seguro seja superior ao chamado 'valor de reconstrução', a seguradora só te paga o tal 'valor de reconstrução'. Ou seja, se o valor de reconstrução for 80 mil euros e o teu seguro for de 100 mil euros, a seguradora só te paga 80 mil. Isto está aqui escrito, preto no branco, na página da autoridade dos seguros.


    Agora peça ao banco que lhe mostre onde é que foram buscar o valor absurdo do valor de reconstrução que lhe deram, nomeadamente do "índice de valorização de imóveis" (coisa que não existe).
    • emad
    • 25 novembro 2016

     # 264

    Colocado por: marcoaraujoVamos directos ao site da 'Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões':

    http://www.asf.com.pt/NR/exeres/FE1ECE78-6176-4ADB-A39D-884BC147E1AE.htm



    Por outras palavras, o que aqui está escrito, preto no branco, é que caso o teu seguro seja superior ao chamado 'valor de reconstrução', a seguradora só te paga o tal 'valor de reconstrução'. Ou seja, se o valor de reconstrução for 80 mil euros e o teu seguro for de 100 mil euros, a seguradora só te paga 80 mil. Isto está aqui escrito, preto no branco, na página da autoridade dos seguros.


    Agora peça ao banco que lhe mostre onde é que foram buscar o valor absurdo do valor de reconstrução que lhe deram, nomeadamente do "índice de valorização de imóveis" (coisa que não existe).

    Pergunte ao fasca qual o valor de construção da casa dele. Nao deve andar muito longe de 325k. Acha que o banco esta longe do valor que estipulou de mínimo para o seguro?

  5.  # 265

    Colocado por: emad
    Pergunte ao fasca qual o valor de construção da casa dele. Nao deve andar muito longe de 325k. Acha que o banco esta longe do valor que estipulou de mínimo para o seguro?


    Acho simplesmente que o banco não está a ser honesto com ele.
    Em caso de sismo, nunca o banco lhe irá devolver o valor contratualizado.
    • emad
    • 25 novembro 2016

     # 266

    Em caso de sismo é considerado calamidade publica e as seguradoras ficam de fora. Quem reconstroi e o Estado.
    Mas mesmo assim não percebo o fasca, se gastou 325k e tem um seguro para esse capital, em caso de reconstrução so tem de pagar o valor segurado se o sinistro for quantificado como tal.
    • fasca
    • 25 novembro 2016 editado

     # 267

    Colocado por: marcoaraujoVamos directos ao site da 'Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões':

    http://www.asf.com.pt/NR/exeres/FE1ECE78-6176-4ADB-A39D-884BC147E1AE.htm



    Por outras palavras, o que aqui está escrito, preto no branco, é que caso o teu seguro seja superior ao chamado 'valor de reconstrução', a seguradora só te paga o tal 'valor de reconstrução'. Ou seja, se o valor de reconstrução for 80 mil euros e o teu seguro for de 100 mil euros, a seguradora só te paga 80 mil. Isto está aqui escrito, preto no branco, na página da autoridade dos seguros.


    Agora peça ao banco que lhe mostre onde é que foram buscar o valor absurdo do valor de reconstrução que lhe deram, nomeadamente do "índice de valorização de imóveis" (coisa que não existe).


    Mas o banco (que nem é parte interessada, porque vou tirar o seguro de lá) supostamente diz que a minha casa tem um valor de construção superior. Avaliaram-na para o preço por m2 de 850€, quando na Zona III o valor é de 644€.

    Reencaminhei este texto para o mediador da Zurich (onde quero fazer o seguro multirriscos) para ver o que ele me diz...

    Em todo o caso, estou em "cima" deste caso para saber a verdade. Porque na verdade estamos a falar de "somente" um acréscimo de 50€ anuais pelo seguro multirriscos (+/- 350€ para a casa segura em 285.000€ para +/- 400€ para a casa segura em 325.000€).
    • fasca
    • 25 novembro 2016 editado

     # 268

    Custou um pouco mais que isso Emad

    A questão é que eu não me importo de pagar um seguro alto (uns 400€ ano, em vez de 350€ multirriscos), desde que cumprissem o "prometido".

    Tem lógica eu pagar um valor e depois em caso de sismo ou incêndio só me derem 285.000€ (644€ o m2 preço referência x 380m2 úteis da casa) e não o contratualizado (850€ o m2 x 380m2 úteis).
    • emad
    • 25 novembro 2016

     # 269

    Fasca se bem me lembro disse que a sua casa ia ficar por 300k e 400k. Se o banco exije um seguro mínimo de 325k nao esta a pedir nenhum absurdo.
    Mas se precisasse de financiamento de ch para 300k e o banco avaliasse a casa em 500k, ja era bom porque cumpria a relação de financiamento de 60%.
    Apenas continuo a achar que esta a perder tempo com uma coisa irreal.
    Mas 50€/ ano sao sempre 50€/ ano. E numa casa de 300k ou 400k isso representa 0,0000000000000000016666%.
    Mas como diz a malta, construir nao custa, custa é manter.

  10.  # 270

    emad eu não me estou a queixar de pagar mais 50€ por ano. Até podia pagar mais, mas desde que me garantam que receberia o que estava contratualizado.

    E depois de falar com 2 mediadores de seguros, terem-me dito que para uma reconstrução só dariam 644€ o m2, achas que devo fechar os olhos se me quiserem levar por lorpa?
    • emad
    • 25 novembro 2016 editado

     # 271

    Fasca os mediadores nao percebem nada de seguros. So querem é vender.
    As variaveis dependem de muita coisa. Nao e do valor estipulado. O m2 de construção depende nao so da localização, depende da qualidade de construção. De uma casa com granito, pedra natural, soalho em madeira maciça, piso radiante com umo bomba de calor incendiar e ficar reduzida a cinzas, a seguradora tem de indemnizar em função do que estava construído e nao no limite indemnizavel na.lei.
    Fica um exemplo do valor a segurar

  12.  # 272

    Pessoal agora que estamos a chegar ao final do ano, alguém já sabe de novidades sobre o novo Banco (BANCO CTT), segundo indicavam iriam iniciar créditos habitação no final do ano, ainda não se houve falar nada?
    • emad
    • 25 novembro 2016

     # 273

    Colocado por: SILVA1252Pessoal agora que estamos a chegar ao final do ano, alguém já sabe de novidades sobre o novo Banco (BANCO CTT), segundo indicavam iriam iniciar créditos habitação no final do ano, ainda não se houve falar nada?

    Silva ouvi dizer que o ch também vai ser a zero de spread. E para começar e ganhar clientes.😈

  14.  # 274

    lol, não era má ideia não....
    Quando existir novidades no sentido do crédito habitação avisem, que farei o mesmo.

  15.  # 275

    Colocado por: SILVA1252Pessoal agora que estamos a chegar ao final do ano, alguém já sabe de novidades sobre o novo Banco (BANCO CTT), segundo indicavam iriam iniciar créditos habitação no final do ano, ainda não se houve falar nada?


    Adiaram para meados de 2017

  16.  # 276

    Fasca, já pesquisaste acordãos de tribunais acerca desse assunto (valor de reconstrução)?
    Com certeza que existem acordãos a falar disso. Se o acordão for da Relação ou do Supremo, então o que esse acordão diz, é como se fosse lei suprema. É o chamado 'precedente judicial'.

  17.  # 277

    Bom dia Emad e Marco.

    Sinceramente este assunto está a "cansar-me". Já perdi muito tempo nos bancos, no mediador e noutro fórum e não se chega a um consenso...

    Já me disseram para contactar a ASF
    http://www.asf.com.pt/NR/exeres/2B10F39C-1177-4828-A040-3BD062FD29E1.htm

    Resumindo:
    Sendo que a probabilidade de haver um sismo no Minho é baixíssma, não me vou incomodar mais com este assunto. Claro que um incèncio pode acontecer, mas...

    Vou segurar a casa pelo valor que o banco quer, não vou entrar em conflito com eles por mais razão que eu eventualmente possa ter.

    Mas fica registado que mais uma vez há pouca informação e há consumidores a pagarem um valor altíssimo pelas suas casas e mal sabem que em caso de incêndio só recebem até "x o metro quadrado".

  18.  # 278

    Colocado por: fascaJá me disseram para contactar a ASF


    E que te disseram eles?
    • fasca
    • 28 novembro 2016 editado

     # 279

    Colocado por: marcoaraujo

    E que te disseram eles?


    Como só tenho até final do mês para fazer o seguro e o banco não parece inclinado a ceder, não os contactei. Previa um processo moroso e fiquei-me..
    Como eles têm a faca e o queijo na mão, não quero arranjar conflitos mesmo que a razão me assista.
    Vou pagar +/- 50€ anualmente a mais pelo seguro multirriscos para os satisfazer.

    O mediador de seguros, depois de se informar com um fiscal,disse:

    "O Banco apenas “impõe” o valor a segurar para o seu imóvel, sem o justificar. Ou melhor tenta justificar com base na avaliação que o Banco fez à sua casa. O Banco avaliou a sua casa, no ano de 2010, em 326.250,00€ mas não o informou quais os critérios legais em que se baseou para chegar a tal valor, e parece-me que o não vai fazer. Apenas impõe esse valor a segurar.

    Como os Bancos, nas situações de empréstimos, é que “mandam” em relação aos valores e coberturas a segurar sobre o bem hipotecado, creio que não há outra solução senão fazer o seguro de acordo com o que o Banco solicita."

  20.  # 280

    Pessoal,

    Tenho um pequeno T1 em Campo de Ourique.
    Vai levar obras e vou pedir algum dinheiro em crédito.

    Ainda não tenho orçamento mas como devo proceder?
    Se tiver que pedir cerca de 10 mil € qual deve ser a minha abordagem? Até porque vou precisar de comprar moveis e tudo mais.

    Obrigado desde já.

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