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1. •  
     Victor Ribeiro
   • 6 junho 2017

    # 401

   Colocado por: Fonseca_87Pergunto eu, se me hipotecaram o terreno o banco não deveria me dar o valor do terreno hipotecado???

   
   
   A explicação que a maioria dos banco lhe irá dar é que pediu um crédito para a construção de uma casa e é em função da % de obra realizada é que os valores são libertados.
   
   Na minha opinião, um valor de adiantamento em função da avaliação do terreno em si não era descabido, mas todos os bancos quase funcionam assim Fonseca.
   Abraço

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Fonseca_87
2. •  
     damned
   • 6 junho 2017 ^editado

    # 402

   O BPI liberta a % do terreno logo no início. Os restantes não sei como funcionam, mas maioria dos que consultei falam sempre em começar com o capital próprio e tal. O BPI parece ser dos poucos a funcionar (bem) assim. Infelizmente só vai até 60% em auto construção.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Fonseca_87
3. • ncdias
   • 6 junho 2017

    # 403

   Colocado por: damnedO BPI liberta a % do terreno logo no início. Os restantes não sei como funcionam, mas maioria dos que consultei falam sempre em começar com o capital próprio e tal. O BPI parece ser dos poucos a funcionar (bem) assim. Infelizmente só vai até 60% em auto construção.

   
   
   Boa tarde, também ando em processo de consulta para auto construção, e para alem do BPI o NB e o Montepio também libertam uma tranche inicial, dos restantes que consultem nenhum o faz.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: damned
4. • Anaa
   • 6 junho 2017

    # 404

   Bankinter alguém já consultou? Liberta tranche inicial ou não?
5. • rui20andre
   • 7 junho 2017 ^editado

    # 405

   fiz no millennium para autoconstrução mas não sei se libertam, pois comprei através de uma imobiliária terreno+casa e o construtor até começou a construir antes de eu ter o crédito e pôs-me à vontade. então só libertaram a 1ª tranche após a 1ª vistoria à obra, já obra ia com um mês de construção.

   Concordam com este comentário: Tiagoo
6. • LeaR
   • 7 junho 2017

    # 406

   A CGD liberta 10% no momento da escritura.

   Concordam com este comentário: Fonseca_87
7. • Fonseca_87
   • 7 junho 2017

    # 407

   no meu caso é o Santander... e como é obvio fui a praticamente todos os bancos e todos diziam o mesmo... que era libertado o valor da hipoteca... só neste.. agr que estamos quase na escritura é que me disseram isso...
8. • SILVA1252
   • 26 junho 2017

    # 408

   Agora que o satander tomou conta e controlo do Banco Popular através da compra, irá quer o santander quer o Banco Popular melhorar, revendo em baixa os seus spreads e condições ao crédito habitação, no meu caso transferências de crédito habitação.?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: benignolopes
9. • teresafontes
   • 18 julho 2017 ^editado

    # 409

   Colocado por: SILVA1252Agora que o satander tomou conta e controlo do Banco Popular através da compra, irá quer o santander quer o Banco Popular melhorar, revendo em baixa os seus spreads e condições ao crédito habitação, no meu caso transferências de crédito habitação.?

   
   
   Já experimentou ir ao Banco CTT?
   Está com uma campanha de transferência de CH.
   A mim faz spread de 1.30%.
   Nao se paga comissão de manutenção de conta nem cartões... e na CGD vai começar a pagar-se...
   
   Se calhar vou mudar...
10. • SILVA1252
    • 18 julho 2017

     # 410

    Vou já tratar da simulação junto do ctt, e depois de a ter fazer contraproposta junto da CGD, a ver se pelo menos igualam, se não lá terei de mudar, ainda para mais eles devolvem o valor das despesas de contratação.
    
    Obrigado teresafontes.
11. • FR1234
    • 18 julho 2017

     # 411

    Colocado por: SILVA1252Vou já tratar da simulação junto do ctt, e depois de a ter fazer contraproposta junto da CGD, a ver se pelo menos igualam, se não lá terei de mudar, ainda para mais eles devolvem o valor das despesas de contratação.
    
    Obrigado teresafontes.

    
    tem cuidado com a proposta do CTT, porque eu era para avançar com eles, depois pedi as condições do seguro e a grelha de valores. Verifiquei que os valores não batiam certo com a FIN, havia uma diferença de uns 4000€.
    Atenção a isso.
12. • SILVA1252
    • 19 julho 2017

     # 412

    Mas de certo que deram uma justificação para isso ou corrigiram-na certo?
    
    Temos também o Banco Popular que anuncia 1.25% spread minimo.
13. • FR1234
    • 19 julho 2017

     # 413

    Colocado por: SILVA1252Mas de certo que deram uma justificação para isso ou corrigiram-na certo?
    
    Temos também o Banco Popular que anuncia 1.25% spread minimo.

    
    Sim deram,
    "Efetivamente devido a um constrangimento informático a simulação dos seguros presente na FIN não está a atualizar os valores anuais, apenas o valor do prémio do primeiro ano está correto, pelo que pedimos desculpa pela situação."
    era só um erro de milhares de euros, por isso tenham cuidado é pedir toda a documentação e analisar com olhos de ver.
14. • jcfcid
    • 19 julho 2017

     # 414

    uma duvida.. Quanto tempo depois de termos um credito num determinado banco é que podemos mudar? existe algum periodo de "carencia" em que não se pode mudar certo?
15. • Gomes.
    • 19 julho 2017

     # 415

    se não ficar nada mencionado no contrato/escritura não há carência.
16. • jcfcid
    • 19 julho 2017

     # 416

    Colocado por: Gomes.se não ficar nada mencionado no contrato/escritura não há carência.

    
    
    ou seja, se não estiver mencionado nada no contrato de financiamento, posso mudar no mes a seguir se me oferecerem melhores condições?
17. • Gomes.
    • 19 julho 2017

     # 417

    Sim, estou a transferir o meu CH para o BCP estou na fase de agendamento da escritura.
    foi logo das minhas questões que questionei de início e o que me responderam é que o banco Portugal 'protege' o cliente não permitindo que o banco nos obriga a ficar fidelizado mesmo mediante do pagamento dos custos de transferência.
    há sempre bancos que podem mencionar na escritura que os custos de transferência terão que ser ressarcidos em caso de saída mas nunca ficar fidelizado

    Estas pessoas agradeceram este comentário: jcfcid
18. • teresafontes
    • 20 julho 2017 ^editado

     # 418

    Colocado por: SILVA1252Vou já tratar da simulação junto do ctt, e depois de a ter fazer contraproposta junto da CGD, a ver se pelo menos igualam, se não lá terei de mudar, ainda para mais eles devolvem o valor das despesas de contratação.
    
    Obrigado teresafontes.

    
    
    A mim deram 1.30% no Banco CTT e duvido que a CGD consiga igualar embora ja tenha entregue a proposta.
    Da última vez que pedi renegociação de spread eu acabei por ficar mas agora com as novas regras que vao entrar na CGD a 01/09/2017 de contas com comissões de manutenção de conta e de tudo, não estou disposta a ceder 0.10% que seja...
    
    

    Colocado por: FR1234
    tem cuidado com a proposta do CTT, porque eu era para avançar com eles, depois pedi as condições do seguro e a grelha de valores. Verifiquei que os valores não batiam certo com a FIN, havia uma diferença de uns 4000€.
    Atenção a isso.

    
    
    O erro era no seguro de vida ou do imóvel?
    Dava o mesmo valor todos os anos, era isso?
    
    Como deu conta?
    Pediu as condições do seguro em que fase do processo?
    Na simulação?
    A FIN é o que determina por isso mesmo que fosse para a frente eles tinham de cumprir o que lá estava...
    
    Mudou o seu CH para o Banco CTT?
    
    Aguardo resposta.
    Obrigado.

    Concordam com este comentário: FR1234
19. • FR1234
    • 20 julho 2017

     # 419

    O erro era no seguro de vida, o valor na FIN não era fixo todos os anos, nos primeiros anos eram quase igual, mas a seguir prai de 5 anos havia uma diferença enorme.
    Eu dei conta porque pedi a eles uma simulação completa de IAD e ITP, ao ver IAD que era o minimo que o banco pedia vi logo que não batia com a FIN.
    Pedi já depois de abrir a conta lá.
    
    Acabei por desistir, o novo banco com spread mais alto compensava mais que o ctt, porque tinha hipotese de fazer os seguros fora.
    Depois o novo banco abaixou o spread dado que tinha dito que recebi a aprovação do ctt, e consegui o que queria.
    Seguros fora, apenas 1 obrigação (vencimento) e o spread mais baixo na altura.
    
    CTT ainda tem muito para correr para ser realmente um banco.
20. • teresafontes
    • 22 julho 2017

     # 420

    Colocado por: FR1234O erro era no seguro de vida, o valor na FIN não era fixo todos os anos, nos primeiros anos eram quase igual, mas a seguir prai de 5 anos havia uma diferença enorme.
    Eu dei conta porque pedi a eles uma simulação completa de IAD e ITP, ao ver IAD que era o minimo que o banco pedia vi logo que não batia com a FIN.
    Pedi já depois de abrir a conta lá.
    
    Acabei por desistir, o novo banco com spread mais alto compensava mais que o ctt, porque tinha hipotese de fazer os seguros fora.
    Depois o novo banco abaixou o spread dado que tinha dito que recebi a aprovação do ctt, e consegui o que queria.
    Seguros fora, apenas 1 obrigação (vencimento) e o spread mais baixo na altura.
    
    CTT ainda tem muito para correr para ser realmente um banco.

    
    
    Pois mas era um crédito novo, não era?
    Transferência de crédito tem de se encontrar uma instituição que esteja a pagar os custos de transferência de crédito...
    
    A CGD com a simulação dos CTT ofereceu 1.55% e muda a Euribor para 12 meses...
    
    Quase nem ha diferença na prestação....