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  1.  # 341

    Colocado por: vmontalvaoSim. Pedem sempre, para garantir que nada alterou.
    Se estiver a ganhar mais, melhor, pois terá mais poder de negociação.
    Se estiver em pior situação do que o que estava quando pediu o CH, então é quase certo que não vai conseguir nada.

    Nem sempre!
    Vou dar o meu exemplo:
    Acabei de renegociar o meu spread com o Santander e não precisei de enviar qualquer informação. Tinha 1,99%, enviei um mail a solicitar revisão do spread dado o enquadramento do mercado estar a oferecer propostas mais atrativas , inclusivamente, o próprio Santander (enviei-lhes também uma proposta concreta que tinha do Bankinter). Demoraram a dar resposta (mais de 1 mês) e ligaram-me na semana passada a propor-me passar para 1,5%, concordei e apenas preciso passar no banco para assinar esta alteração, sem necessidade de qualquer documentação suplementar.
    Já no ano passado tinha feito o mesmo, passou o spread de 2,35% para 1,99% na altura.
    Obs: sou cliente select; o crédito é de 95k€; LTV< 30%.
    • DAJP
    • 2 março 2017

     # 342

    Colocado por: Jorge_Gonçalves
    Nem sempre!
    Vou dar o meu exemplo:
    Acabei de renegociar o meu spread com o Santander e não precisei de enviar qualquer informação. Tinha 1,99%, enviei um mail a solicitar revisão do spread dado o enquadramento do mercado estar a oferecer propostas mais atrativas , inclusivamente, o próprio Santander (enviei-lhes também uma proposta concreta que tinha do Bankinter). Demoraram a dar resposta (mais de 1 mês) e ligaram-me na semana passada a propor-me passar para 1,5%, concordei e apenas preciso passar no banco para assinar esta alteração, sem necessidade de qualquer documentação suplementar.
    Já no ano passado tinha feito o mesmo, passou o spread de 2,35% para 1,99% na altura.
    Obs: sou cliente select; o crédito é de 95k€; LTV< 30%.


    E não lhe ofereceram o 1,25% que têm porquê? Sendo cliente select parece-me que era isso que devia negociar.

  3.  # 343

    Colocado por: DAJPE não lhe ofereceram o 1,25% que têm porquê?
    Acho que isso só para créditos de maior valor. O Jorge disse que "só" tem um credito de 95K.
    • DAJP
    • 2 março 2017

     # 344

    Tenho ideia que esse é o spread base para select, e depois ainda existe 1,15% para créditos superiores a 250K.

  5.  # 345

    Colocado por: vmontalvaoO Jorge disse que "só" tem um credito de 95K.


    Por acaso nessas situações as vezes é vantajoso pedir pelo menos 100k, e depois amortizar os 5k ao final de uns meses. Paga 0,5% de 5k€ mas pode ser o necessário para ter uma redução de duas ou três décimas no spread...
    Concordam com este comentário: DAJP
    • *cc
    • 2 março 2017

     # 346

    Criei um tópico para me ajudar a decidir mas ninguem respondeu e pode ser que aqui me ajudem.
    Apos várias semanas de simulações e contactos com gestores de bancos. Venho apresentar as melhores propostas que eu tenho na minha opinião.

    Millenium - spread base 3%
    Spread contratado 1,5%
    - domiciliação de 2 vencimento
    - seguro multirisco (113,64€ ano)
    - cartão de débito com 600€ em movimentos por semestre)

    Prestação 171€ + 2€ de comissões de processamento + 5,5€ comissões de manutenção de conta (valor máximo que posso pagar, até aos 30 poderia obter por uma conta GO que só pagaria 1,5€ por mes)

    Custos de transferência 450€


    Bankinter - spread base 2,70%
    Spread contratado 1,6%
    - domiciliação de 1 vencimento
    - seguro de vida a 50% (cerca de 12€) ou a 100% (cerca de 25€)
    - seguro multirisco (80€ anuais)

    Prestação 175€ (não tem comissões de manutenção de conta e de processamento)

    Custo de transferência cerca de 950€

    Preciso da vossa opinião sff
    O millenium para mim é mais vantajoso mas tendo em conta que se falhar um vencimento vou de imediato para 3%. E os custos de manutenção de conta também são elevados.

    O Bankinter o que me assusta é o seguro de vida (são elevados) e a transferência é um pouco mais dispendiosa

    Podemos ter outro seguro de vida CH? Porque seria uma hipótese

  7.  # 347

    Colocado por: vmontalvaoAcho que isso só para créditos de maior valor. O Jorge disse que "só" tem um credito de 95K.

    Precisamente!
    Poder negociar podia, se tivesse proposta de outro banco melhor que justificasse mudar. Tinha uma proposta do Bankinter para 1,25%, mas com os custos de transferência de teria de suportar (embora eles comparticipem uma parte), não compensava a mudança, portanto o meu poder negocial era reduzido. De qualquer forma, estou satisfeito para já, consegui baixar quase 0,5pp. Daqui uns tempos, volto à carga novamente. ;)

  8.  # 348

    Olá pessoal, sabem me dizer se o credito agrícola obriga a fazer os seguros de vida com eles? Sei que o santander nao obriga que é o nosso banco, mas como o imóvel é da caixa agrícola, os custos iniciais sao menores na caixa agrícola, depois era so mesmo negociar o spread.
    Nos somos clientes select e oferecem 1,25% de spread, mas tenho medo por alguma razao um vencimento falhe, acham que alteram as condições do credito?

    Obrigada

  9.  # 349

    Colocado por: Magui83Olá pessoal, sabem me dizer se o credito agrícola obriga a fazer os seguros de vida com eles? Sei que o santander nao obriga que é o nosso banco, mas como o imóvel é da caixa agrícola, os custos iniciais sao menores na caixa agrícola, depois era so mesmo negociar o spread.
    Nos somos clientes select e oferecem 1,25% de spread, mas tenho medo por alguma razao um vencimento falhe, acham que alteram as condições do credito?

    Obrigada

    Ja vi numa simulação que nao é obrigatório fazer o seguro com eles. Mas reparei que para o exemplo da Euribor estar a negativa, eles nãos descontam no spread. Enquanto o santander desconta, a ver ate quando também.
    • *cc
    • 5 março 2017

     # 350

    Colocado por: Magui83Olá pessoal, sabem me dizer se o credito agrícola obriga a fazer os seguros de vida com eles? Sei que o santander nao obriga que é o nosso banco, mas como o imóvel é da caixa agrícola, os custos iniciais sao menores na caixa agrícola, depois era so mesmo negociar o spread.
    Nos somos clientes select e oferecem 1,25% de spread, mas tenho medo por alguma razao um vencimento falhe, acham que alteram as condições do credito?

    Obrigada

    A mim explicaram caso falha um vencimento vai automaticamente ao spread base, no meu caso era 4,20% foi por isso k descarteI o santander.
    Pode sempre avançar com o processo com a caixa agrícola e solicitar depois transferência para o Santander, eles pagam os custos todos inerentes à transferência
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Magui83

  11.  # 351

    Colocado por: *cc
    A mim explicaram caso falha um vencimento vai automaticamente ao spread base, no meu caso era 4,20% foi por isso k descarteI o santander.
    Pode sempre avançar com o processo com a caixa agrícola e solicitar depois transferência para o Santander, eles pagam os custos todos inerentes à transferência
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Magui83


    *cc fazer os seguros multirriscos / vida representa uma poupança grande..

    e com coberturas melhores.. no totta não me penalizava o spread se fizesse fora do banco... ao contrário da cgd e do bankinter que penalizam em 0.2 ou 0.3 o spread caso faça os seguros fora.

  12.  # 352

    Por mero acaso fui ver hoje as condições para select no santandertotta e eles reduziram o spread base de 4,2 para 3,9 e na simulação aparece 1.15% para um empréstimo de 150.000€. Será que baixaram dos 1,25 para 1,15 para empréstimos acima de 150.000 e abaixo dos 250.000 como anunciavam anteriormente?
    Alguém sabe?

    Obrigada
    • *cc
    • 14 março 2017

     # 353

    Onde se pode ver as taxas swap diárias? NA reuters nso consigo encontrar

  14.  # 354

    Pelos vistos existem actualizações, quer em alta quer em rebaixa de spreads nos bancos portugueses.

    Pelo que sei o Banco Popular desceu spread para 1,25 %, tal como o Bakinter.

    Que acham e têm a dizer sobre o assunto?

  15.  # 355

    O que há para dizer?

    As taxas estão a baixar. É isto? Posso também prever que assim que o BCE abrandar o QE elas vão tomar o sentido oposto.

  16.  # 356

    Boa dia,

    Não sei, andei a pedir simulações ontem e o que me deram:

    CGD spreed - 2.00 %
    BCP spreed - 1.90%
    CA spreed - 1.80%

    Na qual na CGD sou cliente desde pequeno, contudo a TAE(+/- 2.6%, nos outos é de 3%) mais baixa é na CGD, pois o seguro de vida para 100% de 2 titulares é de +/- 15€ enquanto nos outros dois é o dobro para as mesmas condições.

    Apesar de precisar só para meados de Agosto/Setembro.

    Não sei como conseguem 1.25 de spreed como dizem(ainda irei a mais bancos mas...)

    E as condições que me pedem, é domiciliar rendimento, Cartão de Débito, Cartão de Crédito e fazer seguros no banco(na qual já tenho isso tudo na CGD).

    Irei pedir cerca de 75% do valor da compra, cerca de 110 mil.

    Obrigado

  17.  # 357

    Daquilo que me pareceu, é quanto mais dinheiro pedes mais conseguem baixar o spread.
    Eu ainda pedi menos e também foi meio complicado arranjar algo apetecivel.

  18.  # 358

    Colocado por: FR1234Daquilo que me pareceu, é quanto mais dinheiro pedes mais conseguem baixar o spread.

    É isso mesmo, para valores superiores a 5 milhões, já consegue spreads abaixo de 1% e nem precisa de fiadores !! ....mas só fica com 4 milhões.

  19.  # 359

    A partir de empréstimos > 250 000€ consegue-se o empréstimo mais baixo que o banco tiver em carteira..

    Assim é no Bankinter e Totta. Mas claro, a pessoa não pode ter outros créditos pedidos, não pode estar desempregada, nem pedir 100% do capital necessário.

  20.  # 360

    Bom dia, acho que este tópico faz mais sentido para a questão que coloquei em outro tópico.

    Ver se me conseguem ajudar. Tenho um credito pre aprovado no Totta mediante o valor da avaliação do imovel em questão. Uma casa com menos 10 m2 no mesmo prédio com os mesmos acabamentos e em tudo idêntica teve uma avaliação do Totta de 205 000€. A que estou a ver saiu hoje a avaliação em 191 000€ como é que isto é possível? o banco pode mudar os valor da avaliação para o que quer? Tenho a certeza que a empresa que foi fazer a avaliação o fez num valor superior a 205 000€ como é possível o Totta dizer que só avalia em 191 000€?

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