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1. • Supporter
   • 13 abril 2017

    # 361

   Peça o relatório de avaliação e conteste o que acha que está mal. Em principio, o valor é dado pela empresa de avaliação de imóveis sem intromissão do banco, no entanto... nunca se sabe se não existe subjetividade!
   Eu, no meu caso, como não concordei pedi o relatório e contestei o método e no final o banco subiu a avaliação em mais 10 mil euros que era o valor que pretendia (o valor m2 do terreno era bastante baixo).
   
   No entanto, lembre-se que cada avaliador é um avaliador, pode dar 525€ em vez de 550€ m2 que o valor muda logo substancialmente. O mercado imobiliário também é muito volátil, portanto, mesmo que seja a mesma empresa, basta ser em momentos diferentes para avaliar a casa de forma diferente.
   
   Boa sorte!

   Concordam com este comentário: vmontalvao, Marisa Ferraz
2. • xicoamaral
   • 13 abril 2017

    # 362

   Não sabia que podia pedir o relatório do avaliador..só acho a situação muito estranha porque estamos a falar de 2 semanas de diferença, a mesma entidade avaliadora, o mesmo banco, o mesmo prédio, os mesmos acabamentos...
   
   Peço esse relatório ao banco ou à entidade que fez a avaliação?
3. • RCF
   • 13 abril 2017 ^editado

    # 363

   Colocado por: xicoamarala mesma entidade avaliadora, o mesmo banco, o mesmo prédio, os mesmos acabamentos...

   
   Mas, não a mesma casa/apartamento.
   O valor do apartamento, também, pode variar de acordo com o andar e a exposição solar, a vista, para além de outros eventuais fatores.
   Ainda assim, peça o relatório de avaliação e reavaliação, que creio terem custos. Mas, discuta o assunto antes com o bancário e tente perceber até que ponto vale a pena.
   De algumas experiências que já tive, creio que existem avaliações "à medida", isto é, avaliações que são feitas para ajudar a viabilizar ou a inviabilizar uma aprovação de crédito (especialmente para ajudar a viabilizar). Existem negócios/empréstimos que os bancos querem fazer, especialmente atendendo aos clientes e outros que lhes é indiferente.
4. • xicoamaral
   • 13 abril 2017

    # 364

   Já pedi a reapreciação da avaliação que não tem custos. Não sei bem em que consiste e juntei também a referencia a uma casa com menos 10 m2 no mesmo prédio com os mesmos acabamentos e em tudo idêntica teve uma avaliação do Totta de 205 000€. Entendo que possa ser diferente consoante andar e tudo mais..mas estamos a falar de uma diferença de quase 15 mil €..e menos 10 m2...
5. • vmontalvao
   • 13 abril 2017

    # 365

   Colocado por: xicoamaralEntendo que possa ser diferente consoante andar e tudo mais..mas estamos a falar de uma diferença de quase 15 mil €..e menos 10 m2...

   Basta ser 3 andares mais acima se aplicarem um diferencial de 5.000€ por andar.
6. • SILVA1252
   • 13 abril 2017

    # 366

   Relativamente ao Banco Popular, alguém sabe do que realmente é necessário?
   
   Pelo que percebi ao ler na net, diz que entre outras coisas o crédito a tranferir (Que é o meu caso, actualmente estou na CGD, com 1.75% a 12 meses.) Basta o crédito ser superior a 50.000€ e ser 80% valor casa, ao contrario do Bakinter (que emprestimo só para valores acima de 125000 ou 150.000) o que novamente não me interessa para o meu caso que o valor em divida neste momento ronda os 68.000€, com os abatimentos que fui efectuando nos últimos 2 anos.
   
   E mais uma vez parece-me atractivo a isenção nos custos no BP, na transferências de crédito, o problema é realmente ser verdade que se consegue os tais 1.25% de spread?
7. • Supporter
   • 13 abril 2017

    # 367

   Peça diretamente ao banco, é um direito seu! Aliás, a comunicação é exclusiva com o banco, a empresa contratada é independente!
   Quanto aos valores, acho que o valor é mais "cego" em função dos m2 e do valor m2. A questão prende-se mais com o valor m2 que o avaliador considera... isto supondo que na avaliação é usado o método de custo (podem ser aplicados métodos diferentes pelos avaliadores).
8. • Leporello
   • 30 abril 2017

    # 368

   Pessoal, o Millennium e o Banco CTT estão com uma campanha para transferências de crédito habitação. O Millennium paga tudo menos a escritura (+ - 450 euros). O Banco CTT paga tudo menos a escritura (só não sei se paga a avaliação). É aproveitar !
9. • SILVA1252
   • 1 maio 2017

    # 369

   Colocado por: LeporelloPessoal, o Millennium e o Banco CTT estão com uma campanha para transferências de crédito habitação. O Millennium paga tudo menos a escritura (+ - 450 euros). O Banco CTT paga tudo menos a escritura (só não sei se paga a avaliação). É aproveitar !

   
   
   Falta é saber valores minimos de spread que podem fazer, bem como restantes condições, em caso de transferência e de momento o melhor é o Banco Popular, só falta é saber as condições e se conseguem rondar os spread´s a 1.25%?????
10. • Hasgner
    • 17 maio 2017

     # 370

    Boa tarde
    Gostaria de fazer um crédito para comprar uma habitação em Suiça. Conhece uma boa empresa?
    Obrigado pela ajuda

    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisapereira99
11. •  
      Victor Ribeiro
    • 17 maio 2017

     # 371

    Colocado por: HasgnerBoa tarde
    Gostaria de fazer um crédito para comprar uma habitação em Suiça. Conhece uma boa empresa?
    Obrigado pela ajuda

    
    
    Penso que será melhor procurar financiamento directamente na Suiça, desconheço banco ou financeira que faça crédito imobiliário para o estrangeiro.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisapereira99
12. • jcrjaci
    • 17 maio 2017

     # 372

    Alguém me sabe dizer concerteza se para ser associado deco, é necessário ser assinante deco proteste?
    Já li aqui no fórum que não é preciso, basta ser associado normal e são 2 euros ano.
    
    Gostava que alguém me confirmasse. Pk só vejo a opção de assinar deco proteste.
    Isto pk até agora a Mlhr proposta de CH foi do banco popular se for associado deco
13. • DAJP
    • 20 maio 2017

     # 373

    Ligue para a Deco e confirma logo o que eu disse atrás.
14. • *cc
    • 21 maio 2017

     # 374

    Boi noite, se solicitamos prolongamento do prazo do crédito habitação, é feita uma adenda a escritura? Se sim o valor da euribor é atualizado?
15. •  
      damned
    • 21 maio 2017

     # 375

    Colocado por: jcrjaciAlguém me sabe dizer concerteza se para ser associado deco, é necessário ser assinante deco proteste?
    Já li aqui no fórum que não é preciso, basta ser associado normal e são 2 euros ano.
    
    Gostava que alguém me confirmasse. Pk só vejo a opção de assinar deco proteste.
    Isto pk até agora a Mlhr proposta de CH foi do banco popular se for associado deco

    
    
    Tem que pagar uma joia, que já não me recordo o valor, mas depois por ano é bem mais baixo que com a proteste. Posso confirmar porque aderi este ano assim, so deco, sem proteste.
16. • Nancy
    • 22 maio 2017

     # 376

    Boa tarde,
    
    Já fiz a mesma questão noutras discussões mas como não sei se alguém vê, sabem dizer mais ou menos quanto tempo demora a aprovação do crédito?
    Já temos resultado de avaliação e etc...
    
    Cumps
17. • Emanuel85
    • 22 maio 2017

     # 377

    Colocado por: NancyBoa tarde,
    
    Já fiz a mesma questão noutras discussões mas como não sei se alguém vê, sabem dizer mais ou menos quanto tempo demora a aprovação do crédito?
    Já temos resultado de avaliação e etc...
    
    Cumps

    Diria entre 15 dias a 1 mês.
18. • Nancy
    • 22 maio 2017

     # 378

    Pois, estou tramada então... a agente do BPI enviou para aprovação na terça feira passada e disse-me que máximo quarta feira (dps de amanhã) teria resposta... o prazo do meu CPCV é até dia 31, para levantamento do sinal... Ela estava muito positiva acerca do crédito, mas o que tenho visto tenho receio
19. •  
      Victor Ribeiro
    • 23 maio 2017

     # 379

    Colocado por: Nancyo prazo do meu CPCV é até dia 31

    
    
    O que eu aconselho sempre na realização de um CPCV, é colocar um cláusula, caso a aquisição seja condicionada a financiamento, a que apenas aprovação do mesmo valida o CPCV.
    
    Nancy conte no mínimo com duas semanas, no caso da avaliação ainda não estar feita.
20. • Nancy
    • 23 maio 2017

     # 380

    Bom dia,
    
    Foi hoje aprovado! :) A avaliação já estava feita, faltava aprovar os valores de spread e condições (ao que nos foi colocado inicialmente, reduziram 0,1). Agora temos que depositar valores de despesas e solicitar as cartas finais de aprovação :) que segundo a senhora, se amanhã efetuar o depósito e entrega de documentos dos seguros, à partida quinta feira as cartas estarão no balcão.
    No CPCV dizia que o sinal estava condicionado 45 dias pela aprovação do financiamento. A minha sorte é que na altura pedi esses dias, porque inicialmente estavam 30.
    
    Mesmo assim, neste balcão iniciei o processo dia 4 ou dia 5...Acho que foi muito competente

    Concordam com este comentário: JotaP