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Comprar casas e imóveis

Ajuda crédito habitação (2)

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  1.  # 421

    Recebi comunicação da seguradora a informar que UNILATERALMENTE tinham colocado franquia nos riscos mais prováveis de 150,00€. Isto não é uma alteração contratual?

  2.  # 422

    Colocado por: SupporterRecebi comunicação da seguradora a informar que UNILATERALMENTE tinham colocado franquia nos riscos mais prováveis de 150,00€. Isto não é uma alteração contratual?


    Que seguradora?

  3.  # 423

    Colocado por: SILVA1252Vou já tratar da simulação junto do ctt, e depois de a ter fazer contraproposta junto da CGD, a ver se pelo menos igualam, se não lá terei de mudar, ainda para mais eles devolvem o valor das despesas de contratação.

    Obrigado teresafontes.


    Chegou a pedir simulação junto dos CTT?
    Apresentou na CGD?

  4.  # 424

    Boa Noite,

    Tornei a solicitar após cerca de um ano, nova revisão de Spread à CGD, onde possuo crédito no valor em divida a rondar os 67.500€ actualmente da minha moradia avaliada a 2 anos e meio em 160.000€ pela CGD, onde possuo spread de 1.75%.
    Hoje após receber simulação por parte do Banco Popular, dirigi-me ao balcão e informei-me das condições de transferência ao pormenor, verificando e acordando os seguros com as mesmas ou melhores condições (Seguro de Vida e Seguro Multiriscos + Recheio nos valores que possuo actualmente) Tendo verificado que o seguro de vida para dois acresce cerca de 4€ passando de 15.71€ para cerca 19€ e o Multirriscos com condições e valores ainda melhores, acresce em cerca de 7€ anualmente, passando actualmente de 18.60€ para os 19.21€ mensais.
    O Spread obtido é com o Protocolo Deco, que tem a desvantagem de ter esse custo mensal acrescido para me tornar socio e obter o protocolo, mas a meu ver trás imensas vantagens a nivel da transferência, pois terei um único custo de 50% do valor de solicitadoria no valor de 178.35€ (Valor esse único a pagar durante todo o processo e registos transferência). Fico também isento das comissões mensais de processamento prestações até ao fim do crédito, bem como isento dos 0.5% + imposto nos abatimentos de crédito, bem como isento do custo final para encerrar crédito/hipoteca, em que normalmente se paga cerca de 140€.
    Só tenho obrigação de ter domiciliação dos 2 ordenados na conta e duas domiciliações bancárias tal como obriga e possuo na CGD, mas sem obrigação ao contrário da CGD, de possuir cartão de Débito e ou de Crédito, cada no valor de 18€, como só preciso de cartão débito só terei o custo de 15€, poupando 21€ anuais só aqui.
    Bem como a prestação que é actualmente na CGD de 364,47€ passaria a ser no Banco Popular de 349.47€ (menos 15€ mês).
    Verificando todas estas diferenças e incluindo o valor do primeiro ano como sócio da deco (3.50 mês ou 42 1º. ano) ainda lucrava por mês no Banco popular em cerca de 9/10€. Dando cerca de 120€ Ano,valor esse que praticamente paga o custo total da transferência.

    Que acham devo efectuar a transferência caso a gerente e a CGD, não aceite ou consiga rever o spread para um valor igual ou idêntico ao conseguido no Banco Popular?

    Bem como questiono a quem me souber informar se chegar a efectivar a transferência para o B. Popular com o Protocolo - DECO, onde ficará no contrato que terei de ser sócio da Deco, depois de assinar passados uns meses ou ao fim de um ano, cancelar o ser sócio da deco, deixando de pagar o valor mensal, se existe possibilidade de o Banco descobrir e como o descobre, aumentando o valor spread para o Base que mesmo assim é mais baixo que o que possuo agora, passando para 1.70%.?

  5.  # 425

    Boa noite a todos

    Chegou a hora de comprar casa e gostaria de ter os vossos conselhos e opiniões.

    Tenho um imóvel em vista que é 100% financiado. Contudo as despesas de aquisição como escrituras imposto de selo etc, chegam perto dos 4500€. Gostaria de saber se existe forma de incluir esses valores no empréstimo ou se de alguma forma a imobiliária ou a parte vendedora podem assumir esses custos ou parte deles. Se calhar é uma questão sem sentido, mas...

    Obrigado a todos.

    Cumprimentos

  6.  # 426

    Colocado por: jfsilvaTenho um imóvel em vista que é 100% financiado. Contudo as despesas de aquisição como escrituras imposto de selo etc, chegam perto dos 4500€. Gostaria de saber se existe forma de incluir esses valores no empréstimo ou se de alguma forma a imobiliária ou a parte vendedora podem assumir esses custos ou parte deles. Se calhar é uma questão sem sentido, mas...


    ... mas tal não é possível. Já que tal coisa implicava um empréstimo superior a 100% do valor de compra, coisa que hoje em dia não é possível. Pode no entanto fazer um crédito pessoal, e depois caso a avaliação da casa o permita, fazer uma consolidação de créditos. No entanto isso tem custos associados.

    eu diria que se não tem 4.500€ de lado que não vale a pena ir para o negócio, ou que se está a guardar o dinheiro que tem para mobilar a casa, que mais vale dormir com o colchão no chão durante uns tempos, e não se meter em mais créditos.
    Concordam com este comentário: Supporter, Diogo999

  7.  # 427

    Bom dia,

    Conseguem-me esclarecer se farei um bom negócio ao alterar o crédito?
    E relativamente ao deixar de ser associado Deco?
    • *cc
    • 15 setembro 2017

     # 428

    Colocado por: SILVA1252Bom dia,

    Conseguem-me esclarecer se farei um bom negócio ao alterar o crédito?
    E relativamente ao deixar de ser associado Deco?


    e não consegue outro banco? eu tinha na CGD e mudei este mês para o millenium bcp e pagaram-me os custos todos associados a transferência (incluindo os 0,5% de amortização antecipada a CGD)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SILVA1252

  9.  # 429

    Colocado por: SILVA1252Bom dia,

    Conseguem-me esclarecer se farei um bom negócio ao alterar o crédito?
    E relativamente ao deixar de ser associado Deco?


    existem outras coisas (se não fizer já) - adicionalmente ou em vez de perder demasiado tempo em negociações - que pode fazer todos os meses, e que terá mais benefícios a longo prazo : claro que fazendo ambas será o mais benéfico.

    alguma ideias:
    https://forumdacasa.com/discussion/51170/5/credito-habitacao-banco-empresta-80-como-posso-conseguir-o-resto/#Item_1

  10.  # 430

    Colocado por: nmex2

    existem outras coisas (se não fizer já) - adicionalmente ou em vez de perder demasiado tempo em negociações - que pode fazer todos os meses, e que terá mais benefícios a longo prazo : claro que fazendo ambas será o mais benéfico.

    alguma ideias:
    https://forumdacasa.com/discussion/51170/5/credito-habitacao-banco-empresta-80-como-posso-conseguir-o-resto/#Item_1


    Boa Noite, relativamente a questão de abater, sim faço isso já o fiz por duas vezes, tendo sido a última nem a um ano onde abati cerca de 5000€, mas fora isso acho importantíssimo também ver o spread o mais baixo reduzido, mas claro desde que as condições e outros custos no maximo sejam iguais ou equivalentes, é isso que sempre tento fazer

  11.  # 431

    Colocado por: *cc

    e não consegue outro banco? eu tinha na CGD e mudei este mês para o millenium bcp e pagaram-me os custos todos associados a transferência (incluindo os 0,5% de amortização antecipada a CGD)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SILVA1252


    Boas ainda esta semana irei pessoalmente ao Millenium Bcp, mas após verificar o site e o simulador, de incio gostei mas ao ver a fin, não compensa ao que me dão actualmente no Banco Popular.
    Além de pagarem parte dos custos ainda terei cerca de 400€ mais coisa menos coisa até o processo se efectivar, + tenho custos elevadissimos de abertura e manutenção da conta como a seguir transcrevo, enquanto no Popular é 0." Comissão Manutenção Conta cuja abertura é requerida para efeitos da
    concessão de crédito: 5,41 EUR (5,20 EUR, acrescido de 4% Imposto do
    Selo sobre comissões 17.3.4); pagamento mensal
    Comissão de Processamento: 2,60 EUR (2,50 EUR, acrescido de 4%
    Imposto do Selo 17.2); a cobrar após a cobrança de cada uma das
    prestações do empréstimo.
    Valor total de comissões até ao termo do contrato: 1.730,16 EUR (com
    imposto incluído).
    +
    Comissão Manutenção Conta cuja abertura é requerida para efeitos da
    concessão de crédito: 64,92 EUR (62,40 EUR, acrescido de 4% Imposto do
    Selo sobre comissões 17.3.4)
    +
    Valor base do Mútuo com Hipoteca com ou sem Fiança: 431,25 EUR; a
    cobrar no momento da formalização do crédito
    Certidão on-line do Registo Predial (Chave de acesso): 20,00 EUR; a cobrar
    no momento da formalização do crédito
    +
    0,5% sobre o capital a amortizar antecipadamente.
    Nisto tudo estou isento no banco popular nesta proposta Popular-DECO.

    E Mais não me obriga a ter que utilizar cartões no valor seja de 1000 ou 1500 por semestre, ou outras obrigações com valores, nem a possuir cartões sou obrigado.
    Mas claro pelo menos um irei precisar, para a esposa, pois para mim para não ter custos, uso a aplicação MB WAY, tal como já a uso na CGD.

    Mas enquanto estou aguardar a ver se a CGD, acompanha o spread do Banco Popular, para não ter que trocar, irei pessoalmente ao Banco, a ver se melhoram ou alteram algumas condições, tentar e sonhar não custam
    • *cc
    • 18 setembro 2017

     # 432

    Colocado por: SILVA1252

    Boas ainda esta semana irei pessoalmente ao Millenium Bcp, mas após verificar o site e o simulador, de incio gostei mas ao ver a fin, não compensa ao que me dão actualmente no Banco Popular.
    Além de pagarem parte dos custos ainda terei cerca de 400€ mais coisa menos coisa até o processo se efectivar, + tenho custos elevadissimos de abertura e manutenção da conta como a seguir transcrevo, enquanto no Popular é 0." Comissão Manutenção Conta cuja abertura é requerida para efeitos da
    concessão de crédito: 5,41 EUR (5,20 EUR, acrescido de 4% Imposto do
    Selo sobre comissões 17.3.4); pagamento mensal
    Comissão de Processamento: 2,60 EUR (2,50 EUR, acrescido de 4%
    Imposto do Selo 17.2); a cobrar após a cobrança de cada uma das
    prestações do empréstimo.
    Valor total de comissões até ao termo do contrato: 1.730,16 EUR (com
    imposto incluído).
    +
    Comissão Manutenção Conta cuja abertura é requerida para efeitos da
    concessão de crédito: 64,92 EUR (62,40 EUR, acrescido de 4% Imposto do
    Selo sobre comissões 17.3.4)
    +
    Valor base do Mútuo com Hipoteca com ou sem Fiança: 431,25 EUR; a
    cobrar no momento da formalização do crédito
    Certidão on-line do Registo Predial (Chave de acesso): 20,00 EUR; a cobrar
    no momento da formalização do crédito
    +
    0,5% sobre o capital a amortizar antecipadamente.
    Nisto tudo estou isento no banco popular nesta proposta Popular-DECO.

    E Mais não me obriga a ter que utilizar cartões no valor seja de 1000 ou 1500 por semestre, ou outras obrigações com valores, nem a possuir cartões sou obrigado.
    Mas claro pelo menos um irei precisar, para a esposa, pois para mim para não ter custos, uso a aplicação MB WAY, tal como já a uso na CGD.

    Mas enquanto estou aguardar a ver se a CGD, acompanha o spread do Banco Popular, para não ter que trocar, irei pessoalmente ao Banco, a ver se melhoram ou alteram algumas condições, tentar e sonhar não custam


    O Simulador na net não tem nada a ver com o que apresentem no balcão, pelo menos no meu caso.

    os custos do até a escritura são devolvidos rápidos (no meu caso demorou 7 dias)

    a manutenção de conta que é apresentada na simulação é a mais elevada que praticam, no meu caso pago 1€ por mês onde tenho oferta da anuidade do credito e de débito (ou seja dois cartões com anuidade gratis por 12€ por ano, sem falar nas transferências pela netonline onde na CGD gastava 53cêtimos)

    Comissão de processamento todos cobrem em Portugal a excepção do bankinter (na CGD também paga os 2,50€)

    no banco popular não se pode esquecer que o 'obrigam' a ser sócio deco

    a mim só me obrigam a ter os vencimentos a cair na conta (ou 1500 por semestre em movimentos com o cartão caso não quiser o ordenado a cair lá)
    seguro de vida e seguro multirisco. não me pediram mais nada.

  13.  # 433

    Colocado por: *cc

    O Simulador na net não tem nada a ver com o que apresentem no balcão, pelo menos no meu caso.

    os custos do até a escritura são devolvidos rápidos (no meu caso demorou 7 dias)

    a manutenção de conta que é apresentada na simulação é a mais elevada que praticam, no meu caso pago 1€ por mês onde tenho oferta da anuidade do credito e de débito (ou seja dois cartões com anuidade gratis por 12€ por ano, sem falar nas transferências pela netonline onde na CGD gastava 53cêtimos)

    Comissão de processamento todos cobrem em Portugal a excepção do bankinter (na CGD também paga os 2,50€)

    no banco popular não se pode esquecer que o 'obrigam' a ser sócio deco

    a mim só me obrigam a ter os vencimentos a cair na conta (ou 1500 por semestre em movimentos com o cartão caso não quiser o ordenado a cair lá)
    seguro de vida e seguro multirisco. não me pediram mais nada.

    X2

  14.  # 434

    vou averiguar para a minha situação e depois dou meu feedback

  15.  # 435

    Boas,

    Fui hoje ao balcão do millhenium e realmente gostei da proposta/simulação, deram-me logo, claro que falta aprovação spread de 1.25% (ainda abaixo dos 1.40% do oferecido no BPopular) e sim parece que pagam todos os custos de transferência, mesmo todos desde claro substitua o registo da e na conservatória, por um contrato simples efectuado no banco com os advogados. - João Carlos, foi assim que fez/assinou o contrato?

    Em termos de seguro de vida está em linha com a proposta do BPopular e o que possuo na CGD,
    Quanto ao seguro multirriscos + recheio, que pretendo com os mesmos valores de capital a segurar -( ocidental seguros, acresce em cerca de 60€, pois na CGD pago cerca de 205€ e lá para já ronda os 260 € (Mas ainda me encontro em negociação de valores e e condições com o Millenium)

    Mas mesmo com este acréscimo de valor do seguro multirriscos de cerca 5€ mês penso compensar e muito no compito geral.

    Possuo a duvida relativamente ao cartão de débito se existe sem anuidade ou não se existe somente o conjunto débito e crédito por 12€ ano/1€ mês, pois sinceramente cartão de crédito não me faz falta nenhuma. Até dava-me mais jeito sim 2 cartões de débito mas a ser gratuito a não ser basta-me um. Consegue-me ajudar neste assunto?

  16.  # 436

    Depois diga se conseguiu negociar o seguro pois no BCP disseram-me que o que o simulador mostra já são valores mínimos.

  17.  # 437

    Colocado por: MunhozDepois diga se conseguiu negociar o seguro pois no BCP disseram-me que o que o simulador mostra já são valores mínimos.


    E é, o que negoceio é somente valores de capital, uma ou outra opçãoque possa alterar, bem como ver com e sem franquia, no intito de achar um valor de prémio de seguro a minha medida.

  18.  # 438

    *CC,
    Preciso da tua ajuda/ informação, tua ou de qualquer outra pessoa que tenha conta e cartão de débito no Millhenium BCP, qual o cartão de débito que não tenha anuidades ou que dê para ficar com isenção, por se ter lá o crédito habitação?

    - *CC, qual os nomes dos cartões quer de Débito quer de crédito ou do pacote que conseguiste obter junto do Banco, que informaste com um custo de 12€/anual ou 1€ mês? - Pois ao falar com o banco disseram-me que o cartão de débito mais baixo tem um custo de 18€ + imposto de anuidade, ajuda-me?
    • *cc
    • 20 setembro 2017

     # 439

    eu fiz a escritura no banco com a solicitadora. Eles nem chegaram a debitaram o valor da escritura assumiram logo o custo.

    O que tenho é o Millennium GO 1€ por mês. Essa conta se não me engano é para menores de 35 anos. os cartões são de débito e crédito GO.

    Sei que a outro cartão de crédito que não tem custo. Não me lembro o nome mas no balcão sabem-lhe informar.
    PS- os cartões deles de credito dão para levantar da conta a ordem como se fosse um cartão de débito normal, sem custos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SILVA1252

  20.  # 440

    Colocado por: *cceu fiz a escritura no banco com a solicitadora. Eles nem chegaram a debitaram o valor da escritura assumiram logo o custo.

    O que tenho é o Millennium GO 1€ por mês. Essa conta se não me engano é para menores de 35 anos. os cartões são de débito e crédito GO.

    Sei que a outro cartão de crédito que não tem custo. Não me lembro o nome mas no balcão sabem-lhe informar.
    PS- os cartões deles de credito dão para levantar da conta a ordem como se fosse um cartão de débito normal, sem custos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:SILVA1252


    Pois por pena minha já tenho 35 anos, já não consigo, não sei é se dá para a minha esposa pedir ela tem 34 anos. (E depois quando ela fizer 35 anos perde o direito e isenção ou mantém, sabes a resposta a isso???

    Quanto ao cartão de crédito e pelo que percebi existe alguns isentos de anuidade, mas pelo que me deram a entender só o dão a quem já possui em primeiro lugar um cartão de débito, já na CGD, funciona igual. Mas de qualquer maneira irei questiona-la dessa hipotese.

    Mais uma vez obrigado

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