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Comprar casas e imóveis

Ajuda crédito habitação (2)

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  1.  # 1

    Colocado por: OliveirajQual dos dois empréstimos, é o que reúne melhores condições?

    Pelo aquilo que apresenta apostava no BCP as despesas iniciais são menores. Mas já agora e uma vez que as simulações são quase iguais, aproveite e ponha mais uns pesos na balança e compare:
    - Comissões de conta
    - Relação com os colaboradores
    - Proximidade do balcão
    - etc...

    Ou então já que financeiramente é igual, deixe-se levar pelo coração! :D

  2.  # 2

    Não entendo...se a TAER é superior na caixa, assim como practicamente tudo, como é que se acaba a pagar menos no final do tempo??

  3.  # 3

    Não é que perceba muito disto, mas aquele valor de total de encargos, foi retirado do Plano Financeiro (que não inclui o Cross Selling). O que faz com que a caixa tenha uma TAER superior provavelmente terá haver com o Cross Selling associado ao crédito, o que no fim de contas acaba por "encarecer" a proposta da CGD, mas alguém que me corriga se eu estiver errado.

  4.  # 4

    Alguem me consegue explicar o que quer dizer isto, não sei muito bem o que entender daqui:

    " as importâncias respeitantes ás parcelas que, nos termos do regime aplicável, sejam capitalizáveis, acrescem ao capital em divida"

    " Os juros capitalizáveis, por constituírem um aumento do capital em dívida do mutuário, traduzem-se num aumento do crédito concedido, o qual será tido em conta para efeitos de execução judicial"

    E já agora...é normal colocarem nos contratos que só podemos arrendar o imóvel com a autorização do Banco (e neste caso até me impõem uma renda minima)?

  5.  # 5

    Colocado por: isabelinha64" as importâncias respeitantes ás parcelas que, nos termos do regime aplicável, sejam capitalizáveis, acrescem ao capital em divida"

    Deve contectualizar, não chego lá.
    Colocado por: isabelinha64" Os juros capitalizáveis, por constituírem um aumento do capital em dívida do mutuário, traduzem-se num aumento do crédito concedido, o qual será tido em conta para efeitos de execução judicial"

    Quer dizer que em caso de atrasos, os juros cobrados pelo banco por esse mesmo atraso, são acrescido ao capital de dever para efeitos de execução judicial. Isto é: Deve 50.000€ de crédito, banco calcula 2.500€ de juros, é executada em 52.500€.
    Colocado por: isabelinha64E já agora...é normal colocarem nos contratos que só podemos arrendar o imóvel com a autorização do Banco (e neste caso até me impõem uma renda minima)?

    Sim é normal. O crédito que fez ou irá fazer não é para habitação própria permanente? Se sim tem a sua resposta! :)

  6.  # 6

    As Clausulas que pus dizem ambas respeito á capitalização de juros; Pelo que me disse, deve também ter a ver com prestações em atraso...

    E sim, é para habitação própria e permanente, mas com estas clausulas todas, de própria tem muito pouco :(

    Já agora, também tem uma outra clausula que fala que, em caso de extinção da Euribor eles podem, unilateralmente, escolher outra taxa de referência.
    Não é suposto ser, bilateralmente?
    • FFF
    • 6 janeiro 2016

     # 7

    A capitalização de juros é pagar juros sobre juros. Isto acontece quando não liquida uma prestação: para além de se manter o capital em dívida passa a dever também o montante de juros que não foi liquidado.

    Mas isto são cláusulas recentes, creio. Não me lembro de cláusulas de capitalização de juros ou de definição de rendas.

  8.  # 8

    Sim, FFF, tenho essas clausulas no contrato e vou ter de as aceitasr.
    Se quiser arrendas tenho de cobrar, no minimo 1,5 vezes o valor da prestação, se não, nem sequer aceitam o arrendamento e colocam termo ao empréstimo (tenho de pagar tudo)

  9.  # 9

    Bom dia, eu sou um pouco novo nestas andanças de compra de casa e tenho algumas duvidas. Só quando cheguei a casa depois de ir ao banco fazer uma simulação é que me surgiram algumas dúvidas e gostava que alguém me elucidasse nesta matéria.

    Eu e a minha namorada andamos a procura de casa a rondar os 110/120000€. Caso não seja um imóvel de banco apenas irei conseguir um crédito até 80% sobre o valor do imóvel. A minha duvida é se caso o imóvel seja avaliado por 144000 irei conseguir um crédito de 120000, ou o valor do crédito recai sobre o custo do imóvel e não sobre a sua avaliação.

    Obrigado e bom ano a todos

  10.  # 10

    Colocado por: pauloma91A minha duvida é se caso o imóvel seja avaliado por 144000 irei conseguir um crédito de 120000


    Sim. O valor a emprestar tem como referência a avaliação feita pelo banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pauloma91

  11.  # 11

    Só mais umas questões para não estar a ser repetitivo visto que este deve ser um tema muito abordado.

    Em relação a taxas, quais as percentagens que deva ter mais em atenção. Sempre ouvi falar muito em spread e TAN.

    obrigado

  12.  # 12

    Colocado por: pauloma91Em relação a taxas, quais as percentagens que deva ter mais em atenção. Sempre ouvi falar muito em spread e TAN.


    O Spread é o indicador que normalmente serve como comparação mas o que realmente traduz o custo total do crédito é a TAER. É esta taxa que deve comparar.

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pauloma91

  13.  # 13

    No vosso conhecimento qual o melhor banco para fazer crédito. Eu sou cliente BCP, mas já me falaram bastante bem do Montepio precisamente referente a spread's e taxas

  14.  # 14

    Colocado por: pauloma91Eu sou cliente BCP, mas já me falaram bastante bem do Montepio precisamente referente a spread's e taxas

    Procure simular também na CGD e Santander para já são os bancos mais competitivos no crédito à habitação.

  15.  # 15

    UCI - não é banco, mas é instituição financeira para empréstimo de crédito habitação.

    Tenho crédito com eles (já o segundo ) e até agora tem corrido tudo muito bem. A vantagem é que tem spread mais baixo que os outros e não exigiram a aquisição de outro produto e o seguro pode ser mudado para outra seguradora sem qualquer penalização.

  16.  # 16

    Colocado por: pauloma91Bom dia, eu sou um pouco novo nestas andanças de compra de casa e tenho algumas duvidas. Só quando cheguei a casa depois de ir ao banco fazer uma simulação é que me surgiram algumas dúvidas e gostava que alguém me elucidasse nesta matéria.

    Eu e a minha namorada andamos a procura de casa a rondar os 110/120000€. Caso não seja um imóvel de banco apenas irei conseguir um crédito até 80% sobre o valor do imóvel. A minha duvida é se caso o imóvel seja avaliado por 144000 irei conseguir um crédito de 120000, ou o valor do crédito recai sobre o custo do imóvel e não sobre a sua avaliação.

    Obrigado e bom ano a todos

    O valor do empréstimo tem como referencia o menor de: valor de avaliação do banco ou valor de compra/escritura.

  17.  # 17

    Andiesel está enganado.
    O valor a emprestar são 80% do valor da avaliação do imovel pelo banco.
    Se fosse pelo valor de compra não me tinham emprestado

  18.  # 18

    Colocado por: André BarrosAndiesel está enganado.
    O valor a emprestar são 80% do valor da avaliação do imovel pelo banco.
    Se fosse pelo valor de compra não me tinham emprestado

    Mas com certeza não escriturou nenhum valor superior ao valor da compra, ou então não foi em habitação própria permanente.
    Concordam com este comentário: André Barros
    • Tarug
    • 7 janeiro 2016 editado

     # 19

    Ando neste momento a consultar bancos e o que me informaram na CGD é que emprestam 80% do valor de avaliação desde que estes 80% não sejam superiores ao valor de aquisição.

    Relativamente a instituições onde pedir simulações o que me informaram como sendo melhor de momento é:
    - UCI
    - BPI
    - Popular
    - CGD
    - Santader (somente para "clientes premium")

    Concordam?

    Obrigado!
    Concordam com este comentário: RibeiroSantos, Victor Ribeiro

  20.  # 20

    Isso quer dizer que emprestam até 80% do valor de aquisição, não?

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