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1. • DR1982
   • 19 janeiro 2018

    # 41

   Colocado por: jorgferrCerto, mas a grande maioria das pessoas que compram só se preocupam se o banco dá crédito, esse é que é o problema....acha que alguém anda a pensar o que vai acontecer se os juros subirem 2% ou se a crise de 2011 voltar? resumo: os tugas estão a fazer exactamente os mesmos erros.

   E não será essa uma preocupação que devia tambem ser o banco a ter?
   Analisar el que situação o comprador fica caso os juros disparem?
2. • Bruno.Alves
   • 19 janeiro 2018

    # 42

   Colocado por: jorgferracha que alguém anda a pensar o que vai acontecer se os juros subirem 2%

   
   Perfeitamente de acordo. Actualmente os créditos são fáceis de conceder e as prestações baixas. Quando os juros subirem (que vão subir!) prestações de 350€ vão passar a ser de 500+€, e isto pensando em prestações para valores "simpáticos"

   Concordam com este comentário: Eugenia Matos, eu
3. • jorgferr
   • 19 janeiro 2018

    # 43

   Colocado por: DR1982E não será essa uma preocupação que devia tambem ser o banco a ter?
   Analisar el que situação o comprador fica caso os juros disparem?

   Os bancos estão relativamente confortáveis porque já não emprestam 100%. Além disso os bancos estão sempre em melhor posição para aguentarem imobiliário em carteira do que uma família com a corda ao pescoço. Eu cheguei a ver imóveis de bancos no tempo da crise que nem eram vendidos nem os bancos baixavam o preço. Fiquei estupefacto quando agora se vendeu tudo a preços muito acima do que aquilo valia.
4. • Doctor Z
   • 19 janeiro 2018 ^editado

    # 44

   Colocado por: treker666
   
   Este é o problema. Crenças e falta de objectividade. Não me leve a mal o comentário DZ mas acredita sinceramente no que escreveu? A não ser que esteja a ser irónico e a falha de entendimento seja da minha pessoa.

   Concordam com este comentário:jorgferr

   
   Sim e não. Quem tiver juizo, continuará a fazer bons negócios, quem não o tiver (a maioria, infelizmente) vai se lixar a grande...
   
   Além de que, o imobiliário segue um ciclo de sobe e desce, embora nunca o pais e nunca Lisboa esteve tanto na moda como está e isso é variável fundamental.
5. •  
     mhpinto
   • 19 janeiro 2018 ^editado

    # 45

   Os juros baixos, principalmente a descida nos spreads, são provavelmente a maior razão para esta loucura atual da compra de casas.
   Mas para mim é toda uma conjuntura que está a favorecer isto.
   Há por exemplo um fator que ainda não foi aqui referido: a crise, para muitos agregados, foi fictícia. Tirando os agregados onde alguém ficou desempregado, para muitos outros, tudo bem que perderam rendimento, mas mantiveram sempre capacidade de poupança ou, visto de outro prisma, de contrair um empréstimo. O problema foi que, com a crise, existia uma aura de medo que fez com que as pessoas se contivessem, com receio de que a crise agravasse, e então esses agregados que na verdade nunca estiveram em crise começaram a acumular dinheiro.
   Passada a crise, ou melhor, dissipada a aura de medo, eis que toda a gente fica com vontade de pôr aquele dinheiro a mexer, pois os bancos pagam uma miséria de juros e as mensalidades dos créditos estão tão baixinhas.
   
   Quanto aos bancos terem aprendido alguma coisa: mas algum banco fechou por crédito mal parado à habitação? Se bem percebi do pouco que li nas notícias, foi por crédito mal parado sim, mas crédito concedido a grandes empresários e investidores corruptos. De resto, cá estará o Estado (estaremos nós todos) sempre de perna aberta para financiar a banca e não deixar que nada de mal lhes aconteça.
   
   Que isto vai rebentar outra vez vai. Quanto ao quando, já concordei com as estimativas atrás feitas que me pareceram mais acertadas.

   Concordam com este comentário: Doctor Z, coveiro
6. • DR1982
   • 19 janeiro 2018

    # 46

   Então e uma vez que o mercado imóveis estao a subir de preço de dia para dia o que é mais inteligente, comprar agora embora ja esteja mais caro que ha 1/2 anos atrás ?
   Ou esperar?
   Esperar que o valor desça para comprar?
   E se nao desce?
   Mesmo que desça isso vai demorar quanto tempo?
   
   Pois são perguntas para as quais nao ha grandes respostas!
7. • AMVP
   • 20 janeiro 2018

    # 47

   Antes demais agradeço todos os comentários e opiniões.
   
   Sei que são perguntas de difícil resposta, mas claro e como tudo uns têm mais conhecimento do que outros e para além disso e sempre bom debater os assuntoseus e pensar nas diversas perspectivas.
   
   Eu diria que a situação não é sustentável e mais tarde ou mais cedo haverá actuação no mercado por parte do Estado, de modo direito ou indirecto, caso este não se ajuste naturalmente. Mas lá estas quando é de que forma é que é o ponto.

   Concordam com este comentário: Eugenia Matos
8. • Eugenia Matos
   • 20 janeiro 2018

    # 48

   O que existe no mercado é muita especulação. Imóveis estão sendo comprados por XX e colocados no mercado daqui três semanas por XXXXXX. Podem notar.
   Sinceramente, não sei quem vai lá e compra por XXXXXXX... Quem são estas pessoas que pagam 350 mil euros por apartamentos que nao valem nem 200 mil euros???? Estou confuso...

   Concordam com este comentário: sognim
9. • Palhava
   • 20 janeiro 2018

    # 49

   Colocado por: Eugenia MatosO que existe no mercado é muita especulação. Imóveis estão sendo comprados por XX e colocados no mercado daqui três semanas por XXXXXX. Podem notar.
   Sinceramente, não sei quem vai lá e compra por XXXXXXX... Quem são estas pessoas que pagam 350 mil euros por apartamentos que nao valem nem 200 mil euros???? Estou confuso...

   
   Na zona histórica nem se fala!
   Buracos mofentos a preço de ouro...
   É a procura que faz subir os preços.Há pouco produto para tanta procura.
10. • Eugenia Matos
    • 20 janeiro 2018

     # 50

    Colocado por: Palhava
    Na zona histórica nem se fala!
    Buracos mofentos a preço de ouro...
    É a procura que faz subir os preços.Há pouco produto para tanta procura.

    
    
    Não sei porque há bastante imóvel no mercado.
    Eu acho que o mercado está sendo manipulado.
    Não é normal um imóvel aumentar aumentar e aumentar o valor.
    Quem está pagando isso deve ter conseguido este dinheiro de uma maneira não ortodoxa...ou...é muito otário!
11. • Eugenia Matos
    • 20 janeiro 2018 ^editado

     # 51

    É bem verdade que o imobiliário de Lisboa estava superdesvalorizado mas a subida exagerada e constante de preços não é normal.
    
    Em um país onde os salários ainda são bastante baixos em relação a outros países na União Europeia com imobiliário em um preço que já está ultrapassando o valor do imobiliario em países europeus desenvolvidos...humm....Estranho... Talvez não esteja ultrapassando mas já está quase se igualando (em algumas zonas).
    
    Eu não acho que os preços voltam ao que eram ha dez anos mas eu acho que os preços já estão exagerados em algumas zonas.
    
    É claro que no centro histórico os paga-se a localização mais do que o apartamento...
    
    Mas...comprar um buraco cheio de mofo em um prédio de madeira podre, caindo aos pedaços e pagar 350 mil euros em um páis sujeito a terremotos??????? Insano ou como eu disse...ou lavando lavando lavando
    
    Eu vendi mas não vou comprar porque seria um atestado de idiotice pagar o que estão pedindo...

    Concordam com este comentário: Amorin, sognim
12. • marcoaraujo
    • 20 janeiro 2018

     # 52

    Há outra nuance que ninguém mencionou: em Portugal, com a carrada de impostos e burocracias que existem, para um individuo com dinheiro, compensa sempre mais investir em imobiliário do que num negócio. O imobiliário paga menos impostos e dá menos chatices.
    
    Acham normal que um tipo que crie um negócio e com isso crie empregos pague quase metade do lucro ao Estado (entre IRC, TSUs, derramas, IVA, etc.) e um tipo que investe em imobiliário nem 30% do lucro pague ao Estado?
13. • A. Madeira
    • 20 janeiro 2018

     # 53

    Colocado por: AMVPÉ razoável um aumento de 28% em 6 meses, pelo menos no valor de venda?

    
    Enquanto os Bancos mantiverem as "torneiras" abertas as casas não vão parar de subir. Depois, bem, depois é ver os Bancos com muitas para vender por falta de pagamento das prestações mensais. É a chamada bolha imobiliária.
    Ando à procura de um t2 ou t3 para um filho meu. Fomos à dias ver uma que até era de um Banco. Estado deplorável, totalmente destruída, e pediam 85 mil, sujeito a oferta a partir deste valor. Trata-se de um t3 com 20 anos, 4º andar, sem elevador, em Corroios.
    Dito isto, os Bancos emprestam, a procura é muita, os preços sobem. É a lei da oferta e da procura.
14. • alexp
    • 20 janeiro 2018

     # 54

    Simples, a partir do momento em que Lisboa se torna numa cidade do mundo, os Lisboetas concorrem com os Ingleses, Franceses, Alemães, Chineses etc para comprar casa em Lisboa. E acreditem que para estes continua barato.
    Os Lisboetas começam a deixar de ter capacidade para viver em Lisboa.
    Já aconteceu o mesmo à muitos anos com Paris.
15. • mln2c
    • 20 janeiro 2018

     # 55

    Colocado por: marcoaraujoHá outra nuance que ninguém mencionou: em Portugal, com a carrada de impostos e burocracias que existem, para um individuo com dinheiro, compensa sempre mais investir em imobiliário do que num negócio. O imobiliário paga menos impostos e dá menos chatices.
    
    Acham normal que um tipo que crie um negócio e com isso crie empregos pague quase metade do lucro ao Estado (entre IRC, TSUs, derramas, IVA, etc.) e um tipo que investe em imobiliário nem 30% do lucro pague ao Estado?

    
    
    Este é dos melhores comentários que li. Tomara que os nossos políticos lessem isto!
16. • nunomp
    • 20 janeiro 2018

     # 56

    Colocado por: marcoaraujoHá outra nuance que ninguém mencionou: em Portugal, com a carrada de impostos e burocracias que existem, para um individuo com dinheiro, compensa sempre mais investir em imobiliário do que num negócio. O imobiliário paga menos impostos e dá menos chatices.
    
    Acham normal que um tipo que crie um negócio e com isso crie empregos pague quase metade do lucro ao Estado (entre IRC, TSUs, derramas, IVA, etc.) e um tipo que investe em imobiliário nem 30% do lucro pague ao Estado?

    
    
    Está a comparar realidades distintas nos riscos e rentabilidades. Sabendo que 30% das empresas nem sequer paga IRC, seria bom ver quantos imóveis não geram receita fiscal.
17. • Bruno.Alves
    • 21 janeiro 2018

     # 57

    Uma boa explicação para a subida dos preços julgo que está aqui
    https://forumdacasa.com/discussion/53449/construir-moradia-2-pisos-150m2/
    
    Se 1000€/m2 é o valor apontado e nem sequer é em Lisboa. Juntam mais terreno, projecto, taxas e taxinhas e bem se vê onde é que acaba...
18. • mln2c
    • 21 janeiro 2018

     # 58

    Colocado por: nunomp
    
    Está a comparar realidades distintas nos riscos e rentabilidades. Sabendo que 30% das empresas nem sequer paga IRC, seria bom ver quantos imóveis não geram receita fiscal.

    
    
    Não paga IRC mas paga uma série de outros impostos.
    É verdade que as realidades são bem distintas do ponto de vista dos riscos e rentabilidade. O imobiliário é só o investimento com melhor rentabilidade a longo prazo e com um risco baixo comparado com a maioria das restantes atividades empresariais.
19. • JOCOR
    • 21 janeiro 2018

     # 59

    Colocado por: mln2cO imobiliário é só o investimento com melhor rentabilidade a longo prazo e com um risco baixo comparado com a maioria das restantes atividades empresariais.

    
    Então já sabe onde deve investir ...
    Força !!!
20. • marcoaraujo
    • 21 janeiro 2018

     # 60

    Colocado por: Bruno.AlvesUma boa explicação para a subida dos preços julgo que está aqui
    https://forumdacasa.com/discussion/53449/construir-moradia-2-pisos-150m2/
    
    Se 1000€/m2 é o valor apontado e nem sequer é em Lisboa. Juntam mais terreno, projecto, taxas e taxinhas e bem se vê onde é que acaba...

    
    
    Como é que a explicação está ai?
    O preço das casas USADAS é que duplicou de preço desde o fim da crise.
    
    E em relação ao preço de construlão, o que é que "nem sequer ser em Lisboa" tem a ver? É precisamente o contrário: é mais caro construir numa cidade do interior do que em Lisboa. Em Lisboa há muito mais concorrência por onde o DO pode escolher: há mais empresas de construção, mais arquitectos, mais engenheiros, etc. em Lisboa, o que força estes profissionais a baixarem os seus honorários devido à concorrência. O que fica caro em Lisboa é o preço ridiculo que cobram pelos terrenos. Parece que há petróleo nos terrenos.