Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Renovação apartamento T1 em Vilamoura
- Ola, Infelizmente ainda é de actualidade... todas as dicas são bem-vindas! Obrigada
Colocado por: P_LopezBoa tarde Trillian.
Só hoje reparei na sua mensagem neste tópico. Suponho que já seja um pouco tarde (passaram-se 2 meses) mas caso ainda queira falar avise-me em resposta a esta mensagem.
-Muito bem.
Então é assim. O empreiteiro que me renovou os dois apartamentos (posso enviar fotos do outro apartamento, se quiser) tem as suas qualidades e as suas imperfeições.
Qualidade importante, é muito honesto. Estruturalmente, no que é importante, tem um cuidado especial. É muito acessível, atende sempre o telefone e encontra-se com o cliente o tempo que for preciso, as vezes que forem precisas. Trabalha todos os dias, das 07h às 20h. Pode fazer-lhe um trabalho estruturalmente muito bem feito e com o aspecto do apartamento deste tópico, apesar de também tudo depender da escolha dos materiais e de tantas outras escolhas que cada cliente deve ter a capacidade de assumir.
Além disso, no pós-obra é muito prestável. Se houver algum problema a corrigir, ele vai tratar do assunto no próprio dia. Isto em Vilamoura, que é onde ele reside, mas também costuma ter obras noutras localidades algarvias (de Portimão a Tavira) e suponho que também esteja disponível senão no próprio dia, no seguinte, sendo que por telefone está sempre. Qualquer imprevisto, mesmo que não seja um problema da obra ou responsabilidade dele, pode contar com a sua ajuda.
No primeiro apartamento que me renovou (não é este deste tópico), avalio-o com 9.5 em 10. Foi impecável, tudo perfeito e com atrasos mínimos.
No ano seguinte, quando me renovou o apartamento deste tópico, foi bem diferente. Avalio-o com 5.5 em 10. Não por culpa directamente dele, mas dos subcontratados. O pessoal que coloca os azulejos, carpinteiro, pintor, electricista, todos falharam e muito. Muita coisa não ficou bem feita à primeira por descuido dessa gente, ou por fazerem tudo à pressa. Refiro-me a situações como por exemplo terem sido instruídos a colocar juntas de uma cor numa das divisões e de terem colocado de outra cor oposta (preto-branco). E situações bem mais graves que não quero estar aqui a expôr.
Além disso, pior ainda, quando no inicio me disse que ia estar pronto até final de Março, máximo meados de Abril, enganou-me. A obra só se deu por finalizada a 15 de Julho. Perdi entre 3 e 5 mil euros em arrendamentos por via deste atraso. Mas, pior, foram meses de muito stress. Só o pintor, atrasou a obra em 40 dias, com desculpas sucessivas.
No entanto, ainda assim, consigo aconselhar este empreiteiro e eu próprio o voltaria a contratar para outra renovação. Só que desta vez apenas o faria com contrato assinado no que à data limite para entrega da obra diz respeito e prevendo penalização em X euros por cada dia de atraso relativamente ao dia em que ele se compromete em ter a obra pronta. Até porque notei que houve dias em que ele deu prioridade a outros clientes por ter contrato de termo de obra assinado.
Agora que deixei esta informação, se quiser que lhe envie o contacto dele diga-me e envio-lhe por mensagem privada ou se não conseguir envio-lhe por email.
Assim como as fotos do outro apartamento que ele me renovou, também as posso enviar.
Para terminar, se a sua ideia é uma renovação total (incluindo canalizações e electricidade) e pretende arrendar para férias no verão, por favor não perca mais tempo. Cada semana que deixar passar pode representar uma perda de 700-1000 euros. Ou é agora até meados de Fevereiro, ou então mais vale deixar para depois do verão e arrendar o apartamento tal como está, a um preço inferior.
Cumprimentos!
-Muito obrigada pela resposta !
Sim, na medida em que é honesto, gostaria de ter o contacto dele e se possível ver fotos do 2o apartamento 👍🏻
É suposto ele apresentar um orçamento aproximado por escrito (fora os materiais) ? A primeira pessoa que contactei (não fui para a frente) fez-me um orçamento « por alto » oralmente e quando voltei a falar com ele já tinha aumentado de 65% ☹️ Não me inspirou confiança, escusado será dizer !
Só para não ter surpresas, devo contar com quanto por m2 mais ou menos para este tipo de obras ? Mais uma vez obrigada !
(desculpe, não sei enviar MP)De nada.
Pois, ele comigo também fez orçamento não oficial. Escreveu-me por email. Olhe, até posso colocar aqui para ver o estilo:>> Trabalhos a executar.
A-Demolir parte d muro d wc,tirar banheira e transporte d entulho para lugar próprio.Orçamenta em=200€
B-Abertura d rocos,instalação d tubos para canalização d águas a partir d contador inclui cozinha e tapamento dos mesmos.Orçamenta em=820€
B1-Fornecimento e colocação d autoclismo simbólico e base d duche em fibra com 120x070 Orçamenta em=480€
C-Fornecimento e colocação d azuleijo e pavimento n wc.Orçamenta em =1700€
Nota:Este material é à escolha d cliente até aí preço d 15€por m2
C-Teto falso n wc, 6 spotes d luz,1 tomada.Orçamenta em=440€
D-Fornecimento e colocação d porta d correr com cá sete interior.Orçamenta em=860€
E-Porta d correr para separação d cama.Orçamenta em=1050€
F-Preço d 47€ por m2 para pavimento à escolha d cliente até 15€por m2
G-Teto falso,sinhá d 40mm e pintura d mesmo.Orcamenta em=32€ por m2
Louças sanitárias,misturadas,móvel,espelho e frontal d vidro para duche
Escolhidos e pagos pelo proprietário
Este foi o orçamento do outro apartamento, cujas fotos lhe vou enviar por email.
O orçamento do apartamento deste tópico em que estamos a escrever, foi este:Proposta d preços unitários
A-Demolições e transporte d entulhos=350€
B-Roços e canalização d águas a partir da entrada d Apt e alterações dos esgotos=1100€
C-Teto falso em tdo Apt=1950€
D-Opção 1 fornecimento e colocação d duas portas d correr pelo exterior=700€
D-Opção 2 com casete=1400€
E-Moveis d cozinha com mesma medida existente até au teto laminado=1300€
F-Bancada em granito Monção nacional d 30mm=300€
F-Silstone d 20mm=450€
G-Pavimento até au preço d 15€por m2=2750€
H-Revestimento d wc com azuleijo até 15€ por m2=1250€
I-Fornecimento e colocação d AC n quarto d 9000BTU e sala 12000BTU com uma máquina n exterior=2100€
J-Pintura em muros e tetos=950€
L-Afinação d portas,novos mata juntas e pintura das mesmas=900€
Comigo, como eu tive confiança porque ele é vizinho, mora no mesmo prédio do apartamento deste tópico e por isso já o conhecia das reuniões de condomínio e já antes me tinha feito uns pequenos arranjos noutro apartamento, não lhe pedi que isto fosse tudo por escrito e assinado. Lá está, se no final algo não batesse certo, eu tinha os emails com os preços que ele me havia enviado. Mas bateu tudo certo, o que paguei foi exactamente equivalente a estes preços. Depois como durante a obra pedi mais uma ou outra coisa, paguei um pouco mais, obviamente, mas sempre sabendo o preço antes de decidir.
Mas penso que se lhe for pedido isto em papel e assinado, ele deverá aceder. Se bem me recordo, estes preços são sem IVA, mas isso depois confirma com ele.
Acerca do valor por m2, é demasiado subjectivo para lhe dar um valor. Eu nesta renovação podia ter feito por 70% do preço que fiz, poupando aqui e ali, ou por 150% do preço que fiz, se quisesse materiais ainda mais caros. Mas pelo que pode ver nestes orçamentos que deixei acima penso que deve dar para ter uma ideia. Tem preço para o m2 de pavimentação, o preço para o m2 de tecto falso, etc.
Amanhã eu falo com ele só para ele me dar autorização que eu lhe dê o contacto. Certamente que lhe posso dar o contacto, mas por uma questão de se fazer as coisas bem feitas e até para ele não apanhar o seu telefonema de surpresa, vou primeiro informá-lo e confirmar com ele.
-Caro @P_Lopez
Agradeço imenso e fico à espera da sua resposta! ([email protected])
O orçamento preliminar por mail é um bom ponto de partida, deixando-me mais en confiança que uma simples estimativa « por boca »... vou estudar os valores que partilhou para me familiarizar com os preços praticados neste momento e ter uma ideia da « dolorosa » que me espera 😜 Também gostaria de ver as fotos do resultado, se possível?
Se pudesse partilhar outras dicas, resultado da sua experiência de renovações etc, ficaria muito agradecida. É a primeira renovação que faço e estou um bocado stressada 😬
Mais uma vez obrigada!Colocado por: P_Lopezcá sete interior
LOL...muito bom :_))Colocado por: Picareta
LOL...muito bom :_))
Cá sete interior, lá oito exterior :)
Trillian: enviei esta manhã email com as fotos do resultado da outra renovação.
Quando tiver mais novidades aviso. Cumprimentos.
-Já enviei email com o contacto dele ;)
-Viva @P_Lopez
Não recebi nada... já verifiquei no spam e também não vi mail seu. Poderia enviar tudo de novo, por favor?
O meu mail : [email protected]
Muito obrigada!Boa noite,
Aparentemente enviei para o email correcto. Posso enviar de novo, mas também pode não estar correcto o email. Ora veja a imagem em anexo. Email enviado ontem de manhã, e está o seu email tal como o escreve aqui.
-Já enviei de novo.
Se continua sem receber por favor verifique se o seu endereço de email está correcto. Ou se tiver outro email qualquer que possa partilhar, tentamos com esse.
-Também era capaz de ser boa ideia a administração/moderação do fórum dar uma olhada na questão das mensagens privadas. Antes funcionava, desde há uns meses deixou de funcionar. Pensei que, como em alguns fóruns, fosse preciso alcançar um determinado perfil (por exemplo X tempo de registo e/ou X mensagens publicadas) para se poder usar o sistema de mensagens privadas, mas já estive a confirmar que não é esse o caso.
Fica a sugestão, que neste caso nem é para mim, pois de momento não me faz grande diferença. Pode vir a fazer. E no caso da Trillian, sería um bom desenrasque.
Trillian: a seguir ao ponto, é um "L" minúsculo, certo?
Pergunto porque isto é um "L" minúsculo: l
E isto é um "i" maiúsculo: I
São iguais e pode estar aí o problema.
-Bom dia,
Aproveito este tópico pois tenho um apartamento T1 com 70 metros quadrados em Albufeira que também necessita de uma renovação pois estou a pensar fazer AL. Esta não será a melhor altura para investir no turismo mas é preciso ter esperança...
@ P_Lopez, se puder partilhar o contacto do seu empreiteiro agradeço, parece trabalhar bem.
Se alguem tiver outras boas referencias tb agradeço, não está facil arranjar alguem para trabalhar no algarve
o que gostaria de fazer:
- reparação de paredes e pintura
- wc - retirar ceramico e colocar novo (aprox 30 metros quadrados); substituir loiças - bide e sanita
- pre instalação de ac
- colocar bancada de cozinha - granito; substituir placa e exaustor
- caixilharia e vidros - 1 janelha no quarto; portas envidraçadas na sala de acesso à varanda
Ha outros pequenos trabalhos mas isto seria o essencial. Estava a apontar para +/- 5000 euros, acham realista este valor? digo já que não sou desta área e não estou muito a par dos preços, so sei o que vou lendo pelo fórum
Obrigado desde já pela ajuda.Colocado por: DanebBom dia,
Irrealista.
Aproveito este tópico pois tenho um apartamento T1 com 70 metros quadrados em Albufeira que também necessita de uma renovação pois estou a pensar fazer AL. Esta não será a melhor altura para investir no turismo mas é preciso ter esperança...
@ P_Lopez, se puder partilhar o contacto do seu empreiteiro agradeço, parece trabalhar bem.
Se alguem tiver outras boas referencias tb agradeço, não está facil arranjar alguem para trabalhar no algarve
o que gostaria de fazer:
- reparação de paredes e pintura
- wc - retirar ceramico e colocar novo (aprox 30 metros quadrados); substituir loiças - bide e sanita
- pre instalação de ac
- colocar bancada de cozinha - granito; substituir placa e exaustor
- caixilharia e vidros - 1 janelha no quarto; portas envidraçadas na sala de acesso à varanda
Ha outros pequenos trabalhos mas isto seria o essencial. Estava a apontar para +/- 5000 euros, acham realista este valor? digo já que não sou desta área e não estou muito a par dos preços, so sei o que vou lendo pelo fórum
Obrigado desde já pela ajuda.
Desconhecendo áreas de paredes a reparar e pintar, distâncias e pontos de AC, qualidade de materiais pretendida, pode facilmente custar-lhe o dobro.
P exemplo. Só uma renovação completa de wc com 5m2 com cabine duche ronda os 3.500€. Se incluir renovação de canalização e parte elétrica/iluminação ultrapassa os 4.000€
Acrescente-lhe o IVA e já vê.
Claro que estamos a falar de materiais de gama média e acabamentos de qualidade superior, nada de remendos ou sucatada.
O mesmo vale para as caixilharias. Sem medidas ou tipo/qualidade do material pretendido podemos estar a falar de 1.500€ ou de 3.000€
Uma coisa é certa. Nem que sejam áreas muito pequenas fuja de quem lhe der um orçamento perto do valor que idealiza pois tem tudo para dar errado.-
Casa da Horta
- 6 janeiro 2021
Será que vi bem? Você tinha um chão lindíssimo, antigo, perfeito e foi tapá-lo com aquela imitação barata?
Meu Deus, que desconsolo. Desculpe mas não resisti.- desofiapedro
- 6 janeiro 2021
Colocado por: Casa da HortaSerá que vi bem? Você tinha um chão lindíssimo, antigo, perfeito e foi tapá-lo com aquela imitação barata?
Meu Deus, que desconsolo. Desculpe mas não resisti.
Chão lindo aquela tijoleira vermelha feia??Nunca vou mostrar ao casa da Horta o que fiz ao nosso piso de terracota, ele MATAVA-ME!!!
Também não gosto e limita imenso em termos de decoração. Terracota só em vasos. :D- desofiapedro
- 6 janeiro 2021
Eu até percebo, há chão de tijoleira muito bonito, mas o que este apartamento tinha discordo veemente. Mas não gostamos todos do mesmo xD-
Casa da Horta
- 6 janeiro 2021
Aquela tijoleira com um pouco de carinho ficava incomparavelmente mais interessante, única, motivo de orgulho em apresentar que o pavimento escolhido. Antes de decidir pela construção nova, o que procuramos uma casa antiga que tivesse um chão desses!
Ana: nunca lhe faria mal, mas ficava triste, isso sim.Eu sei Casa, estava a brincar consigo.
Aceito muito bem esse tipo de tijoleira em área externa, como terraços ou churrasqueiras, dentro de casa não consigo apreciar, prefiro um bom soalho.
No entanto já vi um ou outro restauro em que mantiveram esse tipo de piso e ficou interessante, sem parecer velho, mas é preciso ter muito dedo na escolha.0.0315 seg. NEW
