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    • r.v
    • 22 dezembro 2019

     # 101

    Colocado por: Joao DiasColocado

    Por 150,000€ pos a estrutura de uma casa com 660m2
    • dc
    • 22 dezembro 2019

     # 102

    Concordo que o melhor será encontrar um construtor com uma solução chave na mão.
    Mas caso os valores apresentados sejam muito elevados o dividir o trabalho por 4/5 fornecedores poderá ser uma possibilidade na qual pensarei daqui a 2/3 meses quando começar a pedir orçamentos.
    Penso que não dividir mais do que (desculpem se uso termos errados):

    1-"Esqueleto" da casa e exterior - incluir canalizador, eletricista, tv, AQS, e recuperador de calor
    2- Capoto exterior e tetos falsos
    3- Caixilharias
    4- Portas, Cozinha e roupeiros

    Caso opte por esta opção existe alguns conselhos gerais que possam dar?
    Qual a poupança pela vossa experiência pode ser obtida ou é um erro de todo? :)

  3.  # 103

    Colocado por: lmatos

    Está a tirar uma conclusão com base em muito pouco ou em quase nada, como profissional deveria abster-se deste tipo de comentários.

    Mas compreendo que este tipo de discurso interessa a muitos.
    Concordam com este comentário:Nostradamus,ricat

    Não preciso de mais detalhes que aqueles que foram explanados. 350m2 por 150.000,00€ é COMPLETAMENTE utópico.
    E não comemtei como profissional, comentei como DO uma vez que também estou a fazer casa.
    Só quem está completamente fora da realidade é que equaciona que estes valores possam corresponder a uma construção com o mínimo de qualidade.
    Repito, uma casa com 350m2 construida por 150.000,00€ não a queria nem dada.
    Se bem que de facto estamos na altura do ano ideal para acreditar neste tipo de coisas.
    Ho, Ho, Ho
    Concordam com este comentário: Picareta, Pedro Azevedo78
    • RCF
    • 23 dezembro 2019 editado

     # 104

    Os preços variam muito dentro do país. Creio que isso é indiscutível.
    Muitos dos motivos das más construções não são para reduzir o custo ou têm um impacto muito reduzido no preço. São falta de saber e de brio. Uma tela asfáltica não é cara, mas muitos não colocam. EPS e XPS, idem...
    Há pavimentos a €100/m2 e é muito usual, pelo que aqui se vê, colocar-se, pelo menos a €25/m2. Mas, ainda há pouco tempo, vi um flutuante AC 4 a €3,99 e até nem tinha mau aspeto. Azulejo e mosaico, também, não é difícil arranjar a cerca de €10/€15 /m2. E é curioso que, ainda há dois ou três dias, li por aqui profissionais a desdenharem do que custa €100 (porcelanosa).
    Na mão de obra, então, a diferença pode ser enorme. Quando sei que há trolhas que vêm do norte interior para Lisboa, fazendo todas as semanas 800Km, para ir e voltar e alugam quarto ou casa na zona de Lisboa, com acrescidos custos, também, na alimentação, só posso concluir que, na sua zona de origem, trabalhariam por um ordenado bastante inferior.
    Depois, especialmente em aldeias do interior, não há necessidade de licenças para ocupação da via pública nem policiamento, quando se fazem as betonagens. Em zonas urbanas, por vezes, até para descarregar material (tijolo e outros) é necessário licença de ocupação da via pública. Em Lisboa, ai de alguém que se habilite a não proteger os andaimes com tela/rede de cor branca. Basta que seja outra cor e é autuado...
    Depois, há ainda a diferença entre PRH e a simples lareira ou recuperador de calor... e muitas coisas mais que, apesar de acrescentarem valor à casa que tem, não faz das que não têm nenhum pardieiro.

    Tudo isto para concluir que, acredito que, o que em Lisboa se constrói a €1000/m2, nalgumas zonas será possível construir igual por €800/m2. E se se for mais comedido, não fazendo igual, mas fazendo com um mínimo de qualidade, talvez se faça pelos €600/m2.
    Concordam com este comentário: LUCILINDA, Dartas, Nostradamus, Jota5, Vilacova

  5.  # 105

    Concordo con RCF,agora tambén digo que contruir uma casa de 350m x 150.000 euros nem en sonhos.

  6.  # 106

    Colocado por: LUCILINDAe 600 euros o metro não é assim tão barato como isso
    se estivéssemos a falar em construir em Marrocos concordava consigo.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Joao Dias

  7.  # 107

    Se os 600 €/m2 incluírem IVA acho complicado.

    Se for 600 €/m2 mais IVA é perfeitamente possível construir a cumprir com toda a regulamentação em vigor e acabamentos normais, dignos, ainda que sem "panache".

  8.  # 108

    Tretas.

    Eu por 600 €/m2 perco 90% das obras onde tenho que orçamentar ou auxiliar a orçamentar. E com torneiras Grohe e janelas Schuco e por aí fora (agora Gaelan), não tenho é soalhos nem PRH, como é óbvio.

  9.  # 109

    Isto para dizer algo muito óbvio, é que tudo depende da zona.

  10.  # 110

    Nalguns casos é construção MUITO MELHOR que muita porcaria que é vendida com o rótulo de "luxo", onde o luxo é só no preço.

    Como eu disse, não tem soalhos nem tem PRH, nem pode por esse preço. Mas tem aquecimento, sistema solar, ETICS com 6 cm, isolamento pavimentos e coberturas, janelas com vidro duplo térmico, tudo conforme regulamentação em vigor. Ou seja, tem tudo aquilo que 95% do mercado tem.

  11.  # 111

    Grande lx tá praticamente impossível construir abaixo dos 1000€/m2, e de forma comedida, a única forma é mesmo fazer algumas adjudicações diretas.

  12.  # 112

    E no Algarve está ainda pior e a qualidade é do pior que anda por aí. Nem com materiais 3 vezes mais caros conseguem uma construção de jeito, porque a mão-de-obra é do piorio.
    • pffm
    • 26 dezembro 2019

     # 113

    Uma casa no Algarve a 1500€/m2 é pior que uma casa no Minho por 750€/m2. :)
    Concordam com este comentário: Skinkx, Joao Dias

  14.  # 114

    Colocado por: pffmUma casa no Algarve a 1500€/m2 é pior que uma casa no Minho por 750€/m2. :)
    Concordam com este comentário:Skinkx


    Até porque os tipos que lá vão fazê-la são aqueles que não têm trabalho no Minho.
    Concordam com este comentário: bettencourt

  15.  # 115

    Em Lisboa 1200€ fora de Lisboa o mínimo dos mínimos 700€. Tudo mais iva, mas o promotor tem de ter ainda o seu lucro, custo do terreno, projectos e licenças.

  16.  # 116

    Estamos a falar em construir por X €/m2 já depois de ter o terreno e sem custos administrativos. Ou seja, quanto pago ao construtor para me fazer a obra.

    Obviamente se querem meter aí o preço do terreno, dos projectos e da Graça Viterbo, essa porra não vai dar.

    O meu preço é preço de construção!

  17.  # 117

    Em que ficamos? Estrutura e tijolo 84.000... e estrutura e muros 45.000? O tijolo custou tanto?
    • Ivo F.
    • 26 dezembro 2019 editado

     # 118

    A minha casa com 120m2 de cave, 170m r/c, 110m2 1andar mais 90m2 de anexo e aproximadamente 200m de muro a 2m de altura de média 69.500 + iva

    Arte de pedreiro

  19.  # 119

    Com tijolo térmico de 29 e inclui desaterro

  20.  # 120

    Bom dia malta
    Quanto devo contar para pedreiro e trolha numa casa com 150m2 no rez do chao e 100m2 no primeiro andar? Com bloco termico
    Obrigado
    Bom dia

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