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1. • Skinkx
   • 27 dezembro 2019

    # 141

   Colocado por: ****Eu aquilo que vejo pela minha zona a esses preços é de fugir , inclusive o meu vizinho do lado que até chove la dentro !

   
   
   Esse é o problema na obra que lhe falei, o empreiteiro é tão mau que isso acontece nas obras dele. Mas pelo mesmo preço também tinha quem fizesse o trabalho com qualidade, +/- 10 k no orçamento final.
   
   O que queria esclarecer no post anterior é que essa obra foi orçamentada e entregue em 2017, em 2019 naturalmente já estaria mais cara, que o mercado anda mais quente.
2. • Joao Dias
   • 27 dezembro 2019

    # 142

   A única coisa que eu tenho a dizer sobre este assunto é que é tão ridículo balizar preços ao m2 para a construção de uma casa como é para um restauro ou uma aplicação de um soalho. Existem dezenas de variáveis a ter em conta e para um trabalho que se quer profissional e com garantia, de acordo com a minha experiência quer como DO (enganadinho até não poder mais) quer como profissional, quanto menos informação e pormenor o DO tiver disponivel, mais depressa lhe enfiam o dedo até ao cotovelo. Por ridiculo que pareça, numa fase inicial, são os próprios clientes a alavancar este género de coisas pois regra geral, a postura é sempre do "eu é que sou esperto pois fiz melhor/igual e muito mais barato. NÃO PÁ, NÃO FIZESTE!!!
   E depois existem meia duzia de tontos que ou por não quererem ou por não poderem, embarcam nestas aventuras pois é a luz verde da esperança. No fim, é o que se sabe.
   Eu, não acredito em nada disto.
   
   PS: UMA VEZ MAIS, ESTOU A FALAR COMO DO e estritamente sobre a questão dos 350m2 por 150.000,00€. Não acredito que seja possível fazer uma construção deste calibre com empresas legalizadas e sem fugir a muita coisa. Este muita coisa pode ser um sem número de hipóteses, desde mão de obra menos especializada a materias não apropriados, falta de material, falta de descontos para a SS, seguros, EPIS, etc, etc, etc.
   Eu não acredito, se alguém for nesta paródia só espero que não se lixem com "F" grande pois não gosto de ver ninguém mal!!!

   Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
3. • Skinkx
   • 27 dezembro 2019

    # 143

   Volto a dizer, a obra que falei correu e está a correr mal, mas por preços similares tinha mais do que uma alternativa a construir bem, mas a construir ao estilo do fiscal não ser lá preciso para nada.
   
   O problema é olharem só para o preço.
   
   E não vale a pena estar a chover no molhado, eu dei o meu exemplo, o ghost deu o dele e já aqui mostrou várias obras onde se nota critério e ele sabe que tem concorrentes a trabalhar mais barato e como em tudo, nem todos serão maus.
   
   PS: se eu fizer mapas de quantidades com preços unitários numa obra corrente, com TODAS as exigências de mercado e materiais "de guerra" (flutuantes, cerâmicas correntes, loiças e torneiras nacionais, etc), consigo trabalhar nos 600 €/m2. E consigo isto a medir a mão-de-obra do carpinteiro de cofragem, do ferreiro e por aí fora. A margem de lucro é pequena, não digo que não, mas a alternativa é ficar a ver a banda passar.
4. • Skinkx
   • 27 dezembro 2019

    # 144

   Os arranjos exteriores contabilizo à parte, isso e a cozinha.
5. • jorgealves
   • 27 dezembro 2019 ^editado

    # 145

   Se calhar sou eu que estou desfasado mas nas múltiplas obras onde participo desde Trás-os-Montes até ao Algarve as queixas são recorrentes: não existem executantes e os que existem praticam preços adsurdamete elevados.
   
   Como é possível andarem a falar nestes preços como se fossem norma???

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Joao Dias
6. •  
     Picareta
   • 27 dezembro 2019

    # 146

   Colocado por: SkinkxPS: se eu fizer mapas de quantidades com preços unitários numa obra corrente, com TODAS as exigências de mercado e materiais "de guerra" (flutuantes, cerâmicas correntes, loiças e torneiras nacionais, etc), consigo trabalhar nos 600 €/m2.

   
   E estaleiro, quanto é que considera para o estaleiro?

   Concordam com este comentário: jorgealves
7. • Skinkx
   • 27 dezembro 2019

    # 147

   2500 a 3000 €, depende dos meses que a grua for precisa.
8. •  
     pc ferreira
   • 27 dezembro 2019

    # 148

   Colocado por: ****Ainda existe lucro nesse preço , com arranjos exteriores e tudo ?

   
   
   Isso dá muito trabalho a calcular. Mas já está à vista um outro indicador directo:
   Prazo médio de pagamento a fornecedores.
   
   E quais as consequências? Ao mínimo abanão cai, falta saber qual dono de obra fica a arder, ou quais!
9. • enf.magalhaes
   • 27 dezembro 2019

    # 149

   Estou a ver que deveria viver em Trás-os- Montes ....
10. • Skinkx
    • 27 dezembro 2019

     # 150

    Colocado por: jorgealvesSe calhar sou eu que estou desfasado mas nas múltiplas obras onde estou as queixas são recorrentes: não existem executantes e os que existem praticam preços adsurdamete elevados.
    
    Como é possível andarem a falar nestes preços como se fossem norma???

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    
    
    Ainda há quem tenha pedreiros em vez de ter que os "alugar". Neste momento quem tem a mão-de-obra é que faz a festa, os outros só pagam.
11. • Skinkx
    • 27 dezembro 2019

     # 151

    Colocado por: jorgealvesSe calhar sou eu que estou desfasado mas nas múltiplas obras onde participo desde Trás-os-Montes até ao Algarve as queixas são recorrentes: não existem executantes e os que existem praticam preços adsurdamete elevados.
    
    Como é possível andarem a falar nestes preços como se fossem norma???

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    
    
    Porque a norma não é as casas terem PRH, soalho, VMC, construção passive house, ETICS com MW e por aí fora.
    
    Eu estou a falar duma coisa e vocês a responder com outra. Eu estou a falar de preço mínimo e vocês falam de segmentos de obra que não têm nada a ver com isso.
12. • Skinkx
    • 27 dezembro 2019

     # 152

    Colocado por: enf.magalhaesEstou a ver que deveria viver em Trás-os- Montes ....

    
    
    Por 10 € como que nem um abade em Trás-os-Montes, mas em Lisboa dá para ir ao Mac. Dá para perceber o paralelismo? È que o mesmo dinheiro funde muito mais no interior precisamente porque tudo é mais barato.
13. •  
      Pedro Barradas
    • 27 dezembro 2019

     # 153

    Colocado por: SkinkxPorque a norma não é as casas terem PRH, soalho, VMC, construção passive house, ETICS com MW e por aí fora.
    

    
    Olha. sem isso tudo que indicas, não se consegue a menos de 850€/m2 + IVA... no Baixo Alentejo

    Concordam com este comentário: Joao Dias
14. •  
      pc ferreira
    • 27 dezembro 2019

     # 154

    Colocado por: pc ferreira
    
    Isso dá muito trabalho a calcular. Mas já está à vista um outro indicador directo:
    Prazo médio de pagamento a fornecedores.
    
    E quais as consequências? Ao mínimo abanão cai, falta saber qual dono de obra fica a arder, ou quais!

    
    
    E falta outro custo: “Pos Venda”!
15. • Polski
    • 27 dezembro 2019

     # 155

    Colocado por: enf.magalhaesEstou a ver que deveria viver em Trás-os- Montes ....

    No seu caso, foi mais o terreno que não ajudou. Essas despesas que se esqueceu de calcular.
16. • jorgealves
    • 27 dezembro 2019

     # 156

    Colocado por: SkinkxPorque a norma não é as casas terem PRH, soalho, VMC, construção passive house, ETICS com MW e por aí fora.
    
    Eu estou a falar duma coisa e vocês a responder com outra. Eu estou a falar de preço mínimo e vocês falam de segmentos de obra que não têm nada a ver com isso.

    creio que está muito fora do contexto do mercado actual,

    Concordam com este comentário: Joao Dias
17. •  
      Picareta
    • 27 dezembro 2019

     # 157

    Colocado por: Skinkx2500 a 3000 €, depende dos meses que a grua for precisa.

    
    Isso não dá para nada....depois entalam-se.
    4 meses de grua são 2500€
    Encarregado, DT, eletricidade, água, vedação da obra, andaimes, higiene e segurança, servente para limpezas, ....
    
    OBS: o encarregado, mesmo que ande a assentar tijolos e a fazer outros trabalhos, (nas pequenas obras tem que ser) tem muitas horas em que não produz nada.
18. •  
      pc ferreira
    • 27 dezembro 2019

     # 158

    Colocado por: ****
    
    Isso não existe , depois de acabar acabou !!!

    
    
    E quando começar a dar raia, fecha-se e abre-se outra. A malta que va ao fdc procurar remendos.

    Concordam com este comentário: Joao Dias
19. • ghost12
    • 27 dezembro 2019 ^editado

     # 159

    Vocês esquecem-se que uma empresa tem que se adaptar ao meio em que está inserida. Se tenho que concorrer 95% das situações com preços mais baixos do que os meus.
    Tento trabalhar com qualidade, e por isso dá para ganhar alguns orçamentos mesmo com preços mais altos. Agora com os valores m2 que se fala aqui no fórum não fazia uma obra aqui na região!
    Se as minhas obras são perfeitas? Claro que não! Mas penso que são pelo menos apresentáveis.

    Concordam com este comentário: Skinkx, Vilacova, jorgealves
20. •  
      pc ferreira
    • 27 dezembro 2019

     # 160

    Colocado por: ghost12Vocês esquecem-se que uma tem que se adaptar ao meio em que está inserida. Se tenho que concorrer 95% das situações com preços mais baixos do que os meus.
    Tento trabalhar com qualidade, e por isso dá para ganhar alguns orçamentos mesmo com preços mais altos. Agora com os valores m2 que se fala aqui no fórum não fazia uma obra aqui na região!
    Se as minhas obras são perfeitas? Claro que não! Mas penso que são pelo menos apresentáveis.

    
    
    E também não esquecer que o custo de mão-de-obra tem uma implicação muito grande na obra, e com tendência a subir.