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1. • zedasilva
   • 11 maio 2018

    # 121

   Colocado por: rancucaA fiscalização iria ficar a cargo do Arq. segundo o contrato de honorários em que já estava prevista a fiscalização até final da obra.

   
   rancura
   Perdoe-me a franqueza, você é masoquista não é?
2. • zedasilva
   • 11 maio 2018

    # 122

   Colocado por: JoelMa fiscalizaçao que o arquitecto normalmente faz é em relaçao ao projecto de arquitectura nao é da obra em geral

   
   Isso nem é fiscalização, é assistência técnica.
   Em boa verdade, só é necessária quando os projetos são maus.
   Ou então quando os arquitetos são bons
3. • rancuca
   • 11 maio 2018

    # 123

   Colocado por: zedasilva
   Você não aguarda as especialidades. Eles estão feitas, a menos que haja um termo de responsabilidade que não cumpre a legislação, a câmara nem sequer as vê.
   O que você aguarda é a autorização para levantar o alvará de construção.
   Neste momento o arquiteto não tem mais nenhuma responsabilidade no projeto

   
   Expressei-me mal...aguardo autorização para levantar o alvará de construção.
   
   Mas enquanto isso não acontece a câmara poderá ainda pedir reformulação dos projectos, como já aconteceu com as obras no domínio publico. E como a entrega e aprovação das especialidades estão nas mãos do Arq no âmbito do contrato, vou aguardar até ter autorização para levantar o alvará de construção.
4. • rancuca
   • 11 maio 2018

    # 124

   Colocado por: zedasilva
   Isso nem é fiscalização, é assistência técnica.
   Em boa verdade, só é necessária quando os projetos são maus.
   Ou então quando os arquitetos são bons

   
   
   Provavelmente o que está contratado é a assistência técnica!
5. • zedasilva
   • 11 maio 2018

    # 125

   Colocado por: rancucaProvavelmente o que está contratado é a assistência técnica!

   
   Isso nem necessita de estar contratado. É uma obrigação legal de todos os projetistas.
   O pessoal é que gosta de indrominar os DO com isso
6. • rancuca
   • 11 maio 2018

    # 126

   Colocado por: zedasilva
   Isso nem necessita de estar contratado. É uma obrigação legal de todos os projetistas.
   O pessoal é que gosta de indrominar os DO com isso

   
   
   Mais uma razão para eu achar que não devo ainda partir para litígio, pois durante a obra ainda vai ser necessário o Arq. e provavelmente terá que assinar qualquer documento de conformidade no final ou não?
7. • zedasilva
   • 11 maio 2018

    # 127

   Colocado por: rancucapois durante a obra ainda vai ser necessário o Arq.

   
   Não!
   
   

   Colocado por: rancucaprovavelmente terá que assinar qualquer documento de conformidade no final ou não?

   
   Não!
8. • jamesponde
   • 11 maio 2018

    # 128

   Eu acho que o rancuca esta reticente porque até gosta do desenho da casa.
   
   E por isso, o tal receio de pegar no desenho e ir a outro arquitecto e pedir para fazer igual e levar com um direitos de autor no costado.

   Concordam com este comentário: Anonimo1710
9. • zedasilva
   • 11 maio 2018

    # 129

   Colocado por: jamespondeE por isso, o tal receio de pegar no desenho e ir a outro arquitecto e pedir para fazer igual e levar com um direitos de autor no costado.

   
   Se gosta do desenho da casa, mantem o desenho.
   Como muito bem diz o JoelM, arranja alguém que o ajude a reduzir o orçamento "mexendo" apenas em materiais e um ou outro pormenor que não afete o desenho da casa.
   Os direitos de autor não existem, pelo menos da forma como as pessoas pensam.

   Concordam com este comentário: Anonimo1710
10. • rancuca
    • 11 maio 2018

     # 130

    Colocado por: jamespondeEu acho que o rancuca esta reticente porque até gosta do desenho da casa.
    
    E por isso, o tal receio de pegar no desenho e ir a outro arquitecto e pedir para fazer igual e levar com um direitos de autor no costado.

    Concordam com este comentário:JoelM

    
    
    No desenho da casa não mexeria em caso algum. É exactamente aquilo que pretendo. É precisamente isso que me deixa reticente...
11. • zedasilva
    • 11 maio 2018

     # 131

    Colocado por: rancucaÉ exactamente aquilo que pretendo.

    
    Então tem que arranjara alguém competente e isento, que lhe diga se esse desenho é possível cumprir com o orçamento de dispõe
12. • zedasilva
    • 11 maio 2018

     # 132

    Colocado por: JoelMe a culpa é do arquitecto!!!

    
    É! :))))
    Enquanto profissional obrigado a cumprir códigos deontológicos, tem a obrigação de "chamar o seu cliente à terra"
13. • zedasilva
    • 11 maio 2018

     # 133

    Colocado por: JoelMcontudo nao me lembro desse ponto de chamar o cliente à terra no código deontológico!

    
    artigo 8º
    :))))
14. • rancuca
    • 11 maio 2018

     # 134

    Colocado por: JoelM
    
    Isto foi o que já referi num outro posto... pessoal quer uma casa para o valor X mas nao abdica o design que custa Y... depois querem milagres e a culpa é do arquitecto!!!

    
    
    Se visse o projecto garantidamente que não acharia que era por aí que os custos extravasam. A casa não tem nada de especial. Cave (60m2) + 2 pisos com 190m2 É banal...
15. • rancuca
    • 11 maio 2018 ^editado

     # 135

    Colocado por: JoelM
    
    Entao alguma coisa está profundamente errada com os orçamentos que lhe deram... tem projecto de execução ou apenas mapa de quantidades e caderno de encargos?
    
    Por profundamente errada quero dizer na escolha dos materiais e assim sendo é bem mais fácil de baixar o orçamento!

    
    Essa é a ilação que tiro, porque não há pisos radiantes, piscinas ou afins de luxo. Há sim no mapa de quantidades materiais de luxo para acabamentos como portas a custar 2.000 euros.
16. • tviegas
    • 11 maio 2018

     # 136

    O que eu faria era ter o projecto do arquitecto e definir os materiais a usar e depois consultar o empreiteiro. Agora antes de ter o preço de quem realmente vai fazer a obra já entregou tudo na câmara é por o carro à frente dos bois.
17. •  
      Pedro Azevedo78
    • 11 maio 2018 ^editado

     # 137

    Rancuca, você quer sol na eira e chuva no nabal!
    E está em plena negação como já lhe disseram.
    Queria uma casa de 180k. Deram-lhe um projecto lindo, que adorou, mas que custa muito mais!
    E agora quer ter a casa que adora ao preço que pode pagar! Ora (para ver se vai deixando esse estado de negação) isso é IMPOSSÍVEL!
    Esqueça a guerra e os litígios com esse arquitecto. Pegue nesse projeto e arranje outro arquitecto para o refazer de modo a que ele seja viável para o dinheiro que tem!
    Acorde homem! O dinheiro não estica! Vai ter de ser a obra a "encolher". E enquanto não aceitar isso só vai sofrer.
    
    "Encolher" pode ser menos metros quadrados, menos vidros, materiais diferentes, Arquitectura diferente, etc,etc
18. • rancuca
    • 11 maio 2018 ^editado

     # 138

    Colocado por: ****A grande questão que se vê aqui , é que no fórum só aparece a versão do dono de obra , ninguém diz que não existam problemas , mas uma casa de 200 m2 , com um custo na ordem dos 1800 €, onde todos os empreiteiros, responderam com preços idênticos de acordo com o caderno de encargos algo se passa , não consigo perceber 12.000 € de alumínios , e um custo de 1800 €/m2 , 40 .000 de carpintarias , não é nada de mais , mas estamos a falar de uma casa com apainelados nas paredes , soalho maciço , etc.
    
    Ps: gostava de ver um dos orçamentos !

    
    
    Naturalmente quando você não percebe nada de obras paga a quem perceba para fazer o seu trabalho...no caso o Arq.
    
    Quando este lhe diz que é exequível fazer a casa naquele terreno por 180.000 euros você deixa que ele faça o seu trabalho, nomeadamente o desenho ( que concordei ) e na escolha dos materiais a aplicar que supostamente iriam enquadrar-se no acordado comigo para que a casa não viesse a custar mais de 180.000 euros. Como eu não tive intervenção nem fui chamado a dar opinião se queria portas pivotantes ou aluminios da marca X ou Y estava descansado com o trabalho do profissional e os orçamentos iriam espelhar o seu trabalho.
    
    Agora que vejo que nada disso acontece, como é obvio tenho que tomar a dianteira das coisas e perceber como vou resolver, pois sou eu quem vai pagar aquela casa.
    
    A isto eu chamo de mau profissional, pois se tinha a responsabilidade de projectar a casa de acordo com o orçamento assumido e eu me imiscui de dar opinião no seu trabalho, as diferenças não poderiam agora ser de 100.000 euros.
19. • rancuca
    • 11 maio 2018

     # 139

    Colocado por: Pedro Azevedo78Rancuca, você quer sol na eira e chuva no nabal!
    E está em plena negação como já lhe disseram.
    Queria uma casa de 180k. Deram-lhe um projecto lindo, que adorou, mas que custa muito mais!
    E agora quer ter a casa que adora ao preço que pode pagar! Ora (para ver se vai deixando esse estado de negação) isso é IMPOSSÍVEL!
    Esqueça a guerra e os litígios com esse arquitecto. Pegue nesse projeto e arranje outro arquitecto para o refazer de modo a que ele seja viável para o dinheiro que tem!
    Acorde homem! O dinheiro não estica! Vai ter de ser a obra a "encolher". E enquanto não aceitar isso só vai sofrer.

    
    
    Sabe quanto custa uma porta normal? 250 euros colocada no sitio. Uma pivotante dá para 6 portas normais...isso é o que eu vejo nos orçamentos.
    
    Uma vez mais, eu sei que não é o projecto, daí ter a certeza que com uma escolha racional e adequada dos materiais vou conseguir fazer a casa!
20. • jorgferr
    • 11 maio 2018

     # 140

    Colocado por: jamespondeEu acho que o rancuca esta reticente porque até gosta do desenho da casa.
    
    E por isso, o tal receio de pegar no desenho e ir a outro arquitecto e pedir para fazer igual e levar com um direitos de autor no costado.

    Concordam com este comentário:JoelM

    Se gosta só precisa de arranjar mais 100 000 euros. Eu também gosto de muita coisa que só não tenho por falta de dinheiro.