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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção de Moradia Norte - chave na mão ou por fases?

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  1.  # 41

    Colocado por: rancucaEu não tenho é mais um ano para começar a construir, caso contrário escolheria rever o projecto com outro arquitecto e ajustar a qualidade dos materiais ao que posso pagar

    Se for só uma questão de alteração de materiais e uma ou outra solução construtiva, é coisa para demorar 1 mês

  2.  # 42

    Colocado por: emadRancuca a pressao do tempo é a pior inimiga nas decisoes de construçao.
    Esqueça isso.
    Pague ao arquitecto e arranje outro. Vai ficar mais barato.
    Se o arquitecto nao deu abertura para ajustar, entao tem aí um arquitecto com a mania que é um criador de sonhos e nao um prestador de serviços.
    Boa sorte.


    Como é óbvio um ano perdido não é tão somente os honorários do Arq. mas privação de ter a minha casa e estar a pagar outra, um terreno as moscas que foi um investimento ponderado. São vários milhares de euros perdidos para além dos honorários do Arq

  3.  # 43

    Colocado por: emad
    Mais depressa o queimava suavemente em praça publica do que perder tempo na ordem.


    Dá mesmo vontade para partir para o litígio e queimar a imagem mas é preciso ponderar muita coisa antes. Ainda estou a tentar que reveja a sua posição e se enquadre.

  4.  # 44

    Colocado por: zedasilva
    Se for só uma questão de alteração de materiais e uma ou outra solução construtiva, é coisa para demorar 1 mês


    Nestas coisas eu já aprendi que nunca é um mês! Mas sim, parece-me ser mais alterações de soluções construtivas e materiais a aplicar.

  5.  # 45

    Colocado por: rancucaMas sim, parece-me ser mais alterações de soluções construtivas e materiais a aplicar.

    Infelizmente para os DO, não é a 1ª vez que temos feito isso.
    1 mês dá tempo de sobra.

  6.  # 46

    Colocado por: zedasilva
    Infelizmente para os DO, não é a 1ª vez que temos feito isso.
    1 mês dá tempo de sobra.


    E nesta fase em que as especialidades estão prestes a sair como se processa? Despachar o arq e depois?

  7.  # 47

    Colocado por: rancucaDespachar o arq e depois?

    O arquiteto é apenas responsável pela arquitetura.
    Todas as especialidades são da responsabilidade dos seus autores.
    Se as especialidades ainda não estão concluídas tanto melhor, se for necessário uma ou outra alteração ainda vai a tempo de a solicitar

  8.  # 48

    Colocado por: zedasilva
    O arquiteto é apenas responsável pela arquitetura.
    Todas as especialidades são da responsabilidade dos seus autores.
    Se as especialidades ainda não estão concluídas tanto melhor, se for necessário uma ou outra alteração ainda vai a tempo de a solicitar


    As especialidades estão prontas e já foram entregues na câmara há cerca de 3 meses. Amanhã ou para a semana recebo notificação da câmara pois já está para despacho do vice.

  9.  # 49

    Colocado por: rancucaAmanhã ou para a semana recebo notificação da câmara pois já está para despacho do vice.

    Neste caso, o ideal é que as alterações que faça ao projeto interfiram o mínimo com as especialidades.
    Imagino que tenha já pago tudo relativamente aos custos com o projeto.
    Neste momento você não tem mais nenhuma obrigação para com os técnicos dos projetos.
    Estes por sua vez e por força da legislação, estão obrigados a prestar os esclarecimentos necessários para a interpretação dos projetos. Mas nada mais que isto.

  10.  # 50

    Uma casa com 190+60m2 é possível executar por cerca de 200.000€. Se tem mapa de quantidades, é possível fazer um mapa comparativo no excel, e verificar item a item, e ver onde é que estão as diferenças as várias propostas e ver em que itens é que estão as derrapagens (esta parte já tem que ser feita por alguém com experiência)., por exemplo se tiver 25.000€ para caixilharias, está detectado um problema, excesso de área de janelas, resolve-se reduzindo a sua dimensão, já mandei fazer isso algumas vezes, e se um arqº se recusa-se a fazer isso eu dava-lhe logo umas arrochadas.

    Já fez alguma destas análises?

  11.  # 51

    Não percebi a parte que diz não ter escolhido os materiais e o arquiteto recusa altera-los. Não foi você que escolhe os acabamentos?

  12.  # 52

    Colocado por: zedasilva
    Neste caso, o ideal é que as alterações que faça ao projeto interfiram o mínimo com as especialidades.
    Imagino que tenha já pago tudo relativamente aos custos com o projeto.
    Neste momento você não tem mais nenhuma obrigação para com os técnicos dos projetos.
    Estes por sua vez e por força da legislação, estão obrigados a prestar os esclarecimentos necessários para a interpretação dos projetos. Mas nada mais que isto.


    Nesta fase esses custos já estão praticamente liquidados.

    Estou mesmo a ver o Arq a reclamar direitos de autor e a bloquear a entrega dos elementos! não deve ser tão simples assim

  13.  # 53

    Colocado por: PicaretaUma casa com 190+60m2 é possível executar por cerca de 200.000€. Se tem mapa de quantidades, é possível fazer um mapa comparativo no excel, e verificar item a item, e ver onde é que estão as diferenças as várias propostas e ver em que itens é que estão as derrapagens (esta parte já tem que ser feita por alguém com experiência)., por exemplo se tiver 25.000€ para caixilharias, está detectado um problema, excesso de área de janelas, resolve-se reduzindo a sua dimensão, já mandei fazer isso algumas vezes, e se um arqº se recusa-se a fazer isso eu dava-lhe logo umas arrochadas.

    Já fez alguma destas análises?


    Eu tenho recebido orçamento para caixilharia da ordem dos 12 mil euros + IVA pelo que não deve ser área de janelas. Mas por outro lado a carpintaria vai para 40 mil euros com IVA

    Já estive a analisar e penso que seja pela escolha de materiais para isolamentos e estrutura, pois para telas é isolamentos ultrapassa os 15 mil euros, fora capoto mais 15 mil euros para 230m. Se fosse apenas um orçamento eu desconfiava mas como são todos...só para estrutura precisava de mais de 150 mil euros para fechar a casa!

    Confesso que precisava de um apoio mais especializado para analisar os materiais propostos para estrutura. Alerto que os orçamentos não compreendem os materiais de chaos, loucas e cerâmicas, assim como falta o AC

  14.  # 54

    Colocado por: tnjpNão percebi a parte que diz não ter escolhido os materiais e o arquiteto recusa altera-los. Não foi você que escolhe os acabamentos?


    Não escolhi mesmo... É a realidade!
    O arq limitou-se a enviar o mapa de quantidades para entrega aos empreiteiros e não teve o cuidado de analisar os acabamentos comigo nem os custos. Diz ele que os acabamentos são uma assinatura das suas obras.
    • MRK
    • 10 maio 2018 editado

     # 55

    Isto é revoltante. Diga ao arquiteto que a sua "assinatura" na (talvez) única obra da vida é escolher o que quer na Sua CASA, ponto.

  16.  # 56

    não escolheu os materiais e o arquitecto não os deixa mudar para baixar o custo da obra ? estou parvo...

    diga-lhe que os 100k a mais da obra dele, chega e sobra para fazer outro projecto com outro arquitecto e já que pagou esse projecto que ele fez que não o autoriza a publicita-lo no portefólio dele e que caso o faça que os 100k ainda chega para o processar.
    • emad
    • 10 maio 2018 editado

     # 57

    Colocado por: rancuca

    Dá mesmo vontade para partir para o litígio e queimar a imagem mas é preciso ponderar muita coisa antes. Ainda estou a tentar que reveja a sua posição e se enquadre.

    Qual é a parte que nao quer compreender?
    Tem aí um problema ate ao fim da obra.
    Esse arquitecto só lhe vai dar problemas.
    Desista que vai ganhar tempo e dinheiro.
    Concordam com este comentário: tozepalma

  18.  # 58

    Eu dizia-lhe para vender o terreno mas se tiver paciência tente mudar de arquitecto para um que entenda da poda. O difícil é acertar num que saiba de obras e que não se importe de projectar algo que não seja para o portfólio

  19.  # 59

    Colocado por: rancucaEstou mesmo a ver o Arq a reclamar direitos de autor

    Isso não existe. Isso é um "bicho papão" que alguns arquitetos inventam para assustar os DO.

    Colocado por: rancucabloquear a entrega dos elementos! não deve ser tão simples assim

    Quais documentos? O arquiteto nesta fase não tem mais nenhuma intervenção/responsabilidade na obra
    Concordam com este comentário: Anonimo1710

  20.  # 60

    Alerto que os orçamentos não compreendem os materiais de chaos, loucas e cerâmicas, assim como falta o AC

    Isso serão mais de 10k!

    Diz ele que os acabamentos são uma assinatura das suas obras

    Que besta que para aí arranjou!

    Mas para todos os efeitos, o responsável pela arquitectura é ele. E penso que até a obra estar finalizada, ele tem responsabilidades... Veja lá se não vale mesmo a pena arranjar alguém sintonizado consigo. Muda algo na estrutura e a obra de arte já é de outro artista! A construção é um projeto complexo e deve estar rodeado de pessoas em quem confie.

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