Iniciar sessão ou registar-se
    • Giba
    • 29 outubro 2009

     # 81

    Neste Fórum verifico com muita frequência a citação de assuntos relacionados com franchising do ramo imobiliário, considero uma verdadeira falta de capacidade associada a falta de estrutura empreendedora de um indivíduo em preterir uma situação liberal na envolvente do sector em prol de um conceito importado.

    Neste sentido falta tudo! Com o tempo só restará lembranças e alguns tostões nos bolsos. Veja bem, não é por mera coincidência que existe uma rotação tão evidente de pessoas (principalmente na área comercial de vendas) nas empresas incorporadas em redes de franchising.

    Não vale a pena aparecerem vozes discordantes, é evidente, todos os dias admitem novas pessoas para a área comercial. Caso existisse uma situação sustentável financeiramente para um comercial, o máximo que poderia existir seriam vagas para concurso ao posto pretendido, que não é o caso.

    Analisem a penetração das “redes” que conseguiram criar mercado em Portugal, qual a projecção que conseguiram no resto da Europa e América Latina.
    Em Portugal existe uma tendência natural para absorver com muita facilidade métodos, conceitos, aplicações e demais experiencias da América do Norte e do norte Europeu.

    Penso, repito “PENSO” ser interessante e provavelmente mais seguro para o sector, Sem menosprezar conhecimentos extra territoriais, ser nescessário desenvolver e planear métodos e acções a nível sectorial (da mediação imobiliária) afim de que possamos tornar viável novamente as “agências imobiliárias tradicionais". Depreendo que não serão necessários verbalizar as palavras master, broker e manager para que a venda de uma Casa Portuguesa efectue-se .

    Ser ou não ser exclusivo pouco importa para o caso.

    Da até uma certa impressão que existem cidadãos nacionais que são verdadeiras Maria vai com as outras!
    •  
      FD
    • 30 outubro 2009

     # 82

    Giba,

    Sinergias é a palavra que procura para justificar a adesão a tais conceitos.
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
  1.  # 83

    Nesta questão acho que é tudo uma questão de princípios.
    Tenho a minha a venda com essa imobiliária, porque não quero diversas agencias a entrarem no meu lar. O agente, que é o único a entrar no meu lar, informou-me que caso surgisse outra agência com um comprador eles fariam a partilha da comissão. Acho que cada profissão tem a sua formação, não irei ser eu a fazer o trabalho da agência. Porém exijo que durante o tempo do contrato o agente me informe de todos os cliques mensais que a minha casa é alvo, os contactos que têm tido assim como a opinião dos clientes que a visitam, porque é para isto que serve a exclusividade. Não tenho receio nenhum da exclusividade, até porque já residi em outros países e isto lá faz sentido, “cada macaco no seu galho” e eu não sei vender casas, mas o meu lar não pode ser alvo de um circo, com 3 ou 5 placas, mostrando que estou desesperada para vender e receber proposta absurdas por causa disso. O cliente é livre de escolher a modalidade do contrato, porém nunca tive de rescindir um exclusivo, porque não tive necessidade, mas qualquer contrato é rescindível, cabe ao proprietário decidir a quem vende ou como quer vender a sua casa.
  2.  # 84

    Se assinou exclusividade com a agencia, deviam lhe ter informado, ou devia de se ter informado antes de assinar, que a comissão deles é sempre segura, quando há exclusividade.
  3.  # 85

    Mande uma carta registada à REMAX a dizer que a partir da data X o Contrato de mediaç
    ao Imobiliário fica sem efeito.
    Caso não resulte, faça o seguinte:
    Assine um Contrato promessa de compra e venda com o interessado, com a data da escritura sempre depois de terminar o contrato com a dita REMAX
    • RUINAS
    • 12 junho 2018 editado

     # 86

    Vamos lá a ver.

    Na verdade NÃO SE DEVE invocar ignorância da lei, em sua defesa. Como tal, será bom que perante a dúvida aqui manifestada se busque a CORRECTA informação legal. Consultando um solicitador, foi-me dito que, o proprietário É SEMPRE O PROPRIETÁRIO da casa. O facto de escolher uma agência imobiliária para a mais rápida venda da sua casa, não o destitui do direito de propriedade e como tal PODE vender a sua casa a alguém da sua esfera pessoal, QUE NÃO TENHA ENVOLVIMENTO COM A AGÊNCIA IMOBILIÁRIA ESCOLHIDA ou outra qualquer agência Imobiliária, já que deu, através de contrato a exclusividade de agenciamento a uma em especifico. Todavia, se no seu circulo de influência surgir ALGUEM que queira ver e comprar a casa, NÃO PODE A AGÊNCIA INVOCAR direitos únicos sobre a propriedade. A Agência não é proprietária nem é tida nem achada no acto da escritura, que se processa entre comprador e vendedor, apenas com a alusão ao facto de ter havido um mediador do negócio. O que o proprietário NÃO PODE é beneficiar do cliente da agência e negociar em paralelo. Para aqueles que se julgam consultores imobiliários, porque lhes extorquiram uns cursozecos e lhes dão uns cartões de negócios e umas placas com a sua face e os mandam para a rua, não se iludam, NÃO SÃO DONOS DO BEM IMÓVEL. Estão apenas mandatados para o mediarem na negociação entre OS SEUS CLIENTES EM CARTEIRA e o proprietário, mas não podem impedir o mesmo de ainda assim vender o SEU BEM a alguem que não tenha qualquer documento escrito com a dita agência. As agências tem expectativas de com o SEU INVESTIMENTO em publicidade e marketing, conseguirem ser elas a venderam a propriedade e para isso cobram uma PIPA de massa, em muitissimos casos 5% do valor do imóvel. Portanto, NÃO TRABALHAM Á BORLA, e deveriam estar gratos aos proprietários por lhes proporcionarem ganhar dinheiro com um bem que não é deles.ISTO SIM ESTÁ NA LEI que indicarei aqui, logo que a associação nacional de solicitadores me a faculte. Espero ter contribuido para uma outra visão da SUPOSTA EXCLUSIVIDADE.
  4.  # 87

    Não querem contratos de exclusividade não os assinem! Alguém os obriga?
  5.  # 88

    Ficarei atento a essa exposição, até porque sou da visão que as comissões são exageradas, também nunca percebi aquela do até 100 K€ são 5000 € e de 100k € já são os tais 5% + iva.
    E só por curiosidade, pus a minha casa à venda há uns meses mas depois retirei, não é que nesse entretanto das múltiplas chamadas que recebi de imobiliárias, há uma que teve imensa piada.
    Eu: Boa tarde.
    Ele: Boa tarde, sou agente imobiliário e estou a ligar por causa do imóvel à venda.
    Eu: Ok, o que pretende então de informação?
    Ele: O valor de venda já tem incluída a nossa comissão ou não?
    Eu: Só pode estar a brincar não? E depois desliguei...

    Conclusão há muitas histórias de agentes imobiliários pouco boas...

    Esta foi com um que vendeu uma casa que eu tinha, comigo tudo regular passou fatura da comissão da imobiliária.
    Com um familiar meu (que pensa que sabe alguma coisa), fez o seguinte:
    Faturou +/- 1000 € de comissão e depois pediu o resto em notas...
    E ela deu... Mesmo já depois de ter uma fatura na sua posse dos +/- 1000 € e ter sido avisada desta variante do negócio á ultima da hora... E depois de CPCV assinado...
    Há por ai muita história mesmo de incompetência à larga por parte de agentes imobiliários...
    Há uns bons também, mas conheci poucos, chega os dedos duma mão e ainda sobra.
  6.  # 89

    Colocado por: LupanEu: Só pode estar a brincar não?

    Porquê?
  7.  # 90

    Colocado por: Picareta
    Porquê?


    O imobiliário depreendeu que era essencial no negócio e que já estava incluido no mesmo :a pessoa e o pagamento inerente.Quando ao proprietário não lhe interessava a mediação.

    LOL LOL LOL
  8.  # 91

    Porquê? Está na cara... Anúncio 1 valor dum imóvel como particular e vem 1 vendedor contar com a sua comissão incluída no valor que eu apresento sem eu ter recorrido a qualquer serviço da parte dele ou doutro qualquer, isto para mim é anedótico...
    Concordam com este comentário: Diogo999
  9.  # 92

    Não vendam em imobiliárias. Não serve para nada e o custo é enorme.
    Concordam com este comentário: treker666
  10.  # 93

    Colocado por: Roberto JesusNão vendam em imobiliárias. Não serve para nada e o custo é enorme.
    Concordam com este comentário:treker666

    Ora aí está... eu quando comprei a minha dava sempre preferência a particular mas tipo 90% é agências.
    Eu não sei qual o motivo, vender/comprar casa acaba por ser algo simples, porquê pagar milhares de € em comissões?
  11.  # 94

    Tenho uma casa muito antiga para venda e vou ter reunião com a Remax. Também não queria imobiliárias, mas o problema é que não tenho a documentação em ordem da casa, o que está escrito na caderneta, não corresponde à realidade. Não tenho disponibilidade de tratar das inumeras papeladas que se vão seguir. A casa não é só minha e mais ninguém pões os pés ao caminho. Acho que no meu caso se justifica a entrega a imobiliaria. Pelo que me falaram o custo nunca será superior a 5% pode até ser menos!

    Só queria saber que atenções hei de ter ao contrato. O melhor é ser um contrato curto tipo 6 meses renovavel. e que permita uma reduçao na comissao se o comprador for apresentado por mim. Haverá mais cuidados a ter?
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  12.  # 95

    Colocado por: luisrdsambém não queria imobiliárias, mas o problema é que não tenho a documentação em ordem da casa, o que está escrito na caderneta, não corresponde à realidade. Não tenho disponibilidade de tratar das inumeras papeladas que se vão seguir. A casa não é só minha e mais ninguém pões os pés ao caminho. Acho que no meu caso se justifica a entrega a imobiliaria. Pelo que me falaram o custo nunca será superior a 5% pode até ser menos!


    mas tb não é a imobiliária que te vai regularizar essa situação.
    Concordam com este comentário: amartins, spoliv, LuisPereira, Diogo999
  13.  # 96

    Colocado por: pauloagsantos

    mas tb não é a imobiliária que te vai regularizar essa situação.

    O que vai acontecer é que a imobiliária lhe vai arranjar um comprador (se tudo correr bem) e depois das duas uma: o comprador aceita as ilegalidades e compra ainda assim (o que é pouco provável e desvaloriza o seu imóvel) ou então vai-lhe exigir a regularização da documentação para a compra e aí vai ter de se desenrascar (ou contratar um advogado - o que se recomenda e que lhe pode sair mais barato do que os 5%). Em qualquer um dos cenários, a imobiliária vai-lhe dizer que já arranjou comprador, por isso tem de pagar a comissão e o resto é consigo.
  14.  # 97

    Colocado por: luisrdsenho uma casa muito antiga para venda e vou ter reunião com a Remax. Também não queria imobiliárias, mas o problema é que não tenho a documentação em ordem da casa, o que está escrito na caderneta, não corresponde à realidade. Não tenho disponibilidade de tratar das inumeras papeladas que se vão seguir. A casa não é só minha e mais ninguém pões os pés ao caminho. Acho que no meu caso se justifica a entrega a imobiliaria. Pelo que me falaram o custo nunca será superior a 5% pode até ser menos!

    Só queria saber que atenções hei de ter ao contrato. O melhor é ser um contrato curto tipo 6 meses renovavel. e que permita uma reduçao na comissao se o comprador for apresentado por mim. Haverá mais cuidados a ter?


    Luis,
    Deve assegurar o prazo mínimo possível, 3 ou 6 meses.
    Se por algum motivo o comprador acabar por ser alguém sem qualquer registo de visita na imobiliária, basta informar que rescinde do contracto pois mudou de ideias e vende a essa pessoa que chegou a si sem intermediação imobiliária.
    As imobiliárias por lei não lhe podem obrigar a vender a sua casa, pode rescindir o contracto quando quiser caso mude de ideias.
    No entanto, se a imobiliária apresentar uma proposta de compra com o valor de venda que colocou no contracto, mesmo que acabe por não vender a casa, terá de pagar a comissão.

    Recomendo vivamente que escolha um dos melhores agentes da sua zona ou arredores e a única agenciar que divulga essa informação é a Remax:
    https://www.remax.pt/Melhores_Agentes_Imobiliarios.aspx
    (escolha dados "ANUAL" para ver quem são os melhores do ano e não do mês)

    Caso contrário, pode apanhar um agente imobiliário de fim de semana ou um amador sem contactos.
    Contrate a pessoa/agente e não a agência.

    Boa sorte.
  15.  # 98

    Estou me a meter com a agência porque o tipo disse que tratavam dos problemas, será?
  16.  # 99

    Colocado por: luisrdsEstou me a meter com a agência porque o tipo disse que tratavam dos problemas, será?


    a agência está a angariar um cliente, nesta fase é tudo um mar de rosas, eles vão ajuda-lo, vão resolver todos os problemas e vão encontrar um comprador para a sua casa. Acha que se o discurso fosse outro que eles agariavam clientes?

    depois de ter o contrato assinado a conversa muda, mas se pretende vender a casa voce é que vai ter que se mexer para a regularizar.

    repare só nisto, que diz?



    Colocado por: luisrdsmas o problema é que não tenho a documentação em ordem da casa, o que está escrito na caderneta, não corresponde à realidade


    ou de duas uma, ou fizeram-se obras legais e ninguem entregou o modelo 1 do IMI nas finanças para actualizar a caderneta predial
    ou fizeram-se obras ilegais.

    a primeira resolve-se facilmente, a segunda pode não ter solução, porque as obras podem ser possiveis de legalizar, perdendo apenas tempo e dinheiro, ou podem não ser possiveis de legalizar.
  17.  # 100

    Colocado por: pauloagsantos

    a agência está a angariar um cliente, nesta fase é tudo um mar de rosas, eles vão ajuda-lo, vão resolver todos os problemas e vão encontrar um comprador para a sua casa. Acha que se o discurso fosse outro que eles agariavam clientes?

    depois de ter o contrato assinado a conversa muda, mas se pretende vender a casa voce é que vai ter que se mexer para a regularizar.

    repare só nisto, que diz?





    ou de duas uma, ou fizeram-se obras legais e ninguem entregou o modelo 1 do IMI nas finanças para actualizar a caderneta predial
    ou fizeram-se obras ilegais.

    a primeira resolve-se facilmente, a segunda pode não ter solução, porque as obras podem ser possiveis de legalizar, perdendo apenas tempo e dinheiro, ou podem não ser possiveis de legalizar.
    A casa tem mais de 100 anos
 
0.0333 seg. NEW