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Comprar casas e imóveis

Vender casa que tem exclusividade com Remax

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  1.  # 101

    O homem disse que resolveriam as burocracias, se assim não for também não acordo

  2.  # 102

    O homem disse que resolveriam as burocracias, se assim não for também não acordo

  3.  # 103

    Colocado por: pauloagsantos

    a agência está a angariar um cliente, nesta fase é tudo um mar de rosas, eles vão ajuda-lo, vão resolver todos os problemas e vão encontrar um comprador para a sua casa. Acha que se o discurso fosse outro que eles agariavam clientes?

    depois de ter o contrato assinado a conversa muda, mas se pretende vender a casa voce é que vai ter que se mexer para a regularizar.

    repare só nisto, que diz?





    ou de duas uma, ou fizeram-se obras legais e ninguem entregou o modelo 1 do IMI nas finanças para actualizar a caderneta predial
    ou fizeram-se obras ilegais.

    a primeira resolve-se facilmente, a segunda pode não ter solução, porque as obras podem ser possiveis de legalizar, perdendo apenas tempo e dinheiro, ou podem não ser possiveis de legalizar.
    A casa tem mais de 100 anos

  4.  # 104

    Ora bem. Andei aqui de volta das papeladas e encontrei qualquer coisa.
    Um documento da conservatŕia com a discrição do prédio
    Uma certidão de teor das finanças, com: localização, confrontações, descrição, e dados de avaliação
    Uma notificação da avaliação das finanças
    A planta da casa

    O que me falta para vender a casa? Além do comprador, é claro!!!

    Agradecia aqui, realmente algumas luzes para iluminar este caminho...

  5.  # 105

    Luis,
    Os três primeiros documentos essenciais são:

    - Caderneta Predial - entre no seu site das finanças e obtenha o documento gratuitamente, na secção património
    - Certidão Predial Permanente - vá ao registo predial, ou peça em predialonline.pt. Custa 15 euros. É válida por seis meses.
    - Licença de Utilização ou documento camarário a explicitar que o imóvel é anterior a 1951

    Depois irá precisar de:
    - Certificado energético

    Mais perguntas, para que possa ajudar mais:
    - Qual é o concelho?
    - Fez obras na casa. Se sim, em que ano?

  6.  # 106

    Colocado por: pauloagsantos

    mas tb não é a imobiliária que te vai regularizar essa situação.
    Concordam com este comentário:amartins,spoliv,LuisPereira,Diogo999


    Logo com a Mais desonesta das imobiliárias!

    A única coisa que querem saber é receber a comissão.
    Problemas é o vendedor que tem de tratar.

  7.  # 107

    Colocado por: luisrdsO homem disse que resolveriam as burocracias, se assim não for também não acordo


    Fazem tudo para caçar o cliente.Mas na hora da verdade...negam-se.

  8.  # 108

    Colocado por: ADROatelierLuis,
    Os três primeiros documentos essenciais são:

    - Caderneta Predial - entre no seu site das finanças e obtenha o documento gratuitamente, na secção património
    - Certidão Predial Permanente - vá ao registo predial, ou peça em predialonline.pt. Custa 15 euros. É válida por seis meses.
    - Licença de Utilização ou documento camarário a explicitar que o imóvel é anterior a 1951

    Depois irá precisar de:
    - Certificado energético
    Mais perguntas, para que possa ajudar mais:
    - Qual é o concelho?
    - Fez obras na casa. Se sim, em que ano?



    A casa pertence a minha mãe, a mim e 2 irmaos. Tenho de pedir a pass das finanças pelo nif que está no IMI?
    No registo predial tenho de me registar?
    O certificado energético onde tiro?
    É no concelho de Ílhavo
    Obras só de conservação
    Obrigado pela ajuda

  9.  # 109

    Quem é o cabeça de casal da herança? O Luis? Já fizeram habilitação de herdeiros?
    Já lhe pediram documentos na imobiliária por causa da formalização do contrato?

    Vás finanças, é mais rápido. Custa 6 euros - se não estou em erro. Pode ser em qualquer serviço de finanças.

    No registo predial tem que introduzir os seus dados para fazer o pedido, mas não é um registo. Qualquer pessoa pode pedir.

    Para o Certificado Energético, tem que contratar um perito para o fazer. É simpático ser alguém da região. As imobiliárias costumam ter parcerias. Pergunte o preço e o prazo.

    A casa tem mais de 100 anos e só houve obras de conservação? Instalações sanitárias, ampliações, etc?

    Veja vem a questão da licença de utilização ou isenção, porque geralmente é o capitulo que mais demora a tratar. Falamos de meses.

  10.  # 110

    Colocado por: ADROatelierQuem é o cabeça de casal da herança? O Luis? Já fizeram habilitação de herdeiros?
    Já lhe pediram documentos na imobiliária por causa da formalização do contrato?

    Vás finanças, é mais rápido. Custa 6 euros - se não estou em erro. Pode ser em qualquer serviço de finanças.

    No registo predial tem que introduzir os seus dados para fazer o pedido, mas não é um registo. Qualquer pessoa pode pedir.

    Para o Certificado Energético, tem que contratar um perito para o fazer. É simpático ser alguém da região. As imobiliárias costumam ter parcerias. Pergunte o preço e o prazo.

    A casa tem mais de 100 anos e só houve obras de conservação? Instalações sanitárias, ampliações, etc?

    Veja vem a questão da licença de utilização ou isenção, porque geralmente é o capitulo que mais demora a tratar. Falamos de meses.

    O cabeça de casal é a minha mãe, e habilitação foi feito em 2005 quando o meu pai faleceu.
    Nessa altura foi feita uma planta,tudo tratado por um solicitador. Este solicitador saberá onde encontrar quem faça o certificado energético?
    Fez-se uma casa de banho em 1970 para aí.Ampliações não. Tudo interior.

  11.  # 111

    Se já tem uma planta, verifique se aquilo que foi levantado corresponde ao que está registado

  12.  # 112

    Colocado por: zedasilvaSe já tem uma planta, verifique se aquilo que foi levantado corresponde ao que está registado


    A planta é um desenho simples com as divisões, não é nada como uma planta de hoje. E condiz com o que está hoje
    A partir dela foi feita a avaliação e tenho o auto de avaliação das finanças de 2005 data em que tudo foi feito, tanto que o valor patrimonial passou de 3 mil euros para quase 50 mil

  13.  # 113

    Colocado por: luisrdsE condiz com o que está hoje

    Se estiver à escala já dá para medir áreas.
    Tem os limites do terreno?

  14.  # 114

    Colocado por: zedasilva
    Se estiver à escala já dá para medir áreas.
    Tem os limites do terreno?

    Pois se está à escala não sei, e agora não a tenho comigo, tenho de ver mais logo.

  15.  # 115

    Colocado por: luisrdsPois se está à escala não sei

    Em principio deve estar

  16.  # 116

    O desenho está à escala, mas é só da casa, o quintal não está.
    É um problema? Como faço?
    Obrigado, pela ajuda.

  17.  # 117

    É no auto de avaliação em 2005 já diz a idade da casa 100 anos

  18.  # 118

    Nunca coloque exclusividade!!!! Jamais....tive pesadelos e andei mesmo em baixo com o dinheiro que perdi numa casa com grande potencial devido a colocar exclusividade e nao ter pesquisado antes com quem sabe e tem experiencia no ramo!! coloque em varias e se existir um cliente em cada imobiliaria interessado quem der mais ganha!! näo se preocupe com angariadores que eles tambem nao querem saber se faz um exelente negocio ou nao!! querem é o deles rapido!! Alem disso 90% dos clientes deles sao investidores da casa que querem comprar a sua barato e vender caro depois!! e ele vai fazer tudo para vender a eles em 1 lugar! que ninguem lhe da mais pela casa! que para o ano vai vende-la a metade do valor etc.E nem pense em dar a chave de casa a eles para visitas. Acompanhar sempre

  19.  # 119

    Colocado por: luisrdsComo faço?

    Através do google ou aqui:
    https://gis.cm-ilhavo.pt/Html5Viewer/Index.html?configBase=https://gis.cm-ilhavo.pt/MuniSIGInter/REST/sites/EmissaoPlantas/viewers/Eploc/virtualdirectory/Resources/Config/Default
    Tenta localizar o terreno e mede mais ou menos as áreas.
    Depois verifica com aquilo que tem registado

  20.  # 120

    Com exclusividade, também pode acontecer ter vários interessados. A exclusividade está em quem pode efectuar a venda, não nos compradores.

    Colocado por: ricardoborgesNunca coloque exclusividade!!!! Jamais....tive pesadelos e andei mesmo em baixo com o dinheiro que perdi numa casa com grande potencial devido a colocar exclusividade e nao ter pesquisado antes com quem sabe e tem experiencia no ramo!! coloque em varias e se existir um cliente em cada imobiliaria interessado quem der mais ganha!! näo se preocupe com angariadores que eles tambem nao querem saber se faz um exelente negocio ou nao!! querem é o deles rapido!! Alem disso 90% dos clientes deles sao investidores da casa que querem comprar a sua barato e vender caro depois!! e ele vai fazer tudo para vender a eles em 1 lugar! que ninguem lhe da mais pela casa! que para o ano vai vende-la a metade do valor etc.E nem pense em dar a chave de casa a eles para visitas. Acompanhar sempre

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