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  1.  # 1

    Viva caríssimos,

    abro este tópico para partilhar convosco a construção da minha habitação.

    Neste espaço espero obter opiniões sinceras e bem fundamentadas sobre o processo de construção de uma habitação, desde a primeira pedra até ao desejado banho na piscina (se vier a existir).

    Tenho formação em Engenharia de Electrónica, mas sou um autodidacta em muitas áreas, sendo a área da construção civil é uma delas.

    Neste primeiro tópico começo por apresentar-vos um esboço 3D do pretendido (feito por mim), assim como uma proposta de engenharia para execução de todos os projectos.


    Orçamento

    Descrição dos trabalhos a executar:
    Elaboração dos projetos abaixo descriminados:
    1) Pedido de Destaque e acompanhamento em todo o processo burocrático;
    2) Projeto de Arquitetura;
    3) Ficha de Segurança Contra Incêndio;
    4) Projeto de Estabilidade;
    5) Projeto da Rede Predial de Abastecimento de Água;
    6) Projeto da Rede Predial de Drenagem de Águas Residuais (saneamento);
    7) Projeto da Rede Predial de Drenagem de Águas Pluviais;
    8) Projeto da Rede Predial de Gás (devidamente aprovado por Entidade Inspetora – Taxa incluída);
    9) Ficha Eletrotécnica;
    10) Projeto ITED (Telecomunicações);
    11) Projeto de Comportamento Térmico (inclui pré certificado da ADENE – Taxa incluída);
    12) Ficha de Segurança Contra Incêndio;
    13) Projeto de Condicionamento Acústico;
    14) Plano de Segurança e Saúde;
    15) Fiscalização da Obra (período máximo de dois anos);
    16) Assessoria nos registos e averbamentos.

    Preço: 4.350€ + IVA
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    • crapa
    • 10 Julho 2018 editado

     # 2

    Planta
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  3.  # 3

    Vistas 3D
    (Esboço feito por mim, poupar trocos)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedromlopes
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  4.  # 4

    Vistas 3D
    (Esboço feito por mim, poupar trocos)

    continuação . . .
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    • Mjdias
    • 10 Julho 2018 editado

     # 5

    Fale com um arquiteto, é o técnico habilitado para ajudá-lo, têm aí uma planta muito mal resolvida, 120 m2 de área de cozinha , sala de jantar, sala de estar .... e essa sala de brincar aí nessa zona....não percebia a escada se têm só um piso ......
  5.  # 6

    A minha opinião :
    Salas enormes, será mesmo necessário ?!
    A WC pública é pequena,
    O quarto com 11m2 , tbm acho pequeno (face ao espaço total disponível,
    Porque não fazer uma garagem maior e uma dispensa menor, aproveita melhor o espaço.
  6.  # 7

    Belos 3D :-)
    Feito com que SW ?
    • MRK
    • 11 Julho 2018

     # 8

    Capa, não creio que esteja preocupado a poupar uns trocos no projecto tendo em conta os "muitos trocos" que precisa para essa casa, concerteza que o fez mais por gozo pessoal e previsão daquilo que quer!😉
    Não obstante dos erros que possa ter no projecto dou-lhe os meus parabéns pelo exposto, e se der com algum Arquiteto menos capaz, de certeza que terá pormenores no seu desenho que este não chegava lá...

    Boa sorte e analise bem o orçamento disponível versus a casa idealizada.
  7.  # 9

    Colocado por: crapaEsboço feito por mim, poupar trocos

    Que raio de mania de se armarem em arquitectos, só com os desperdícios de área de construção, paga a um arquitecto para fazer o projecto.
    Qual é a sua ideia, pagar a um arquitecto para assinar o projecto?
    Tenho aqui uma ficha electrotécnica, e um termo de responsabilidade de uma instalação eléctrica que eu fiz, mas na verdade não percebo nada de electricidade, quanto é que você leva para me assinar isto?
    Concordam com este comentário: skypt, Pedro Barradas
  8.  # 10

    Viva CRAPA,
    Desde já desejo-lhe boa sorte para este passo importante que terá na sua vida...

    Em que zona do pais será a moradia?

    Foi você que elaborou a planta da casa ou só se dedicou a fazer o 3D da mesma?
  9.  # 11

    Quem lhe deu esse orcamento deve mesmo andar a passar fome..
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  10.  # 12

    Colocado por: riscosQuem lhe deu esse orcamento deve mesmo andar a passar fome..

    Na arquitectura é só para assinar, o projecto já está feito.
    Concordam com este comentário: jorgferr
  11.  # 13

    Colocado por: Picareta
    Na arquitectura é só para assinar, o projecto já está feito.
    e a estabilidade tb..é so assinar
  12.  # 14

    Francamente, a titulo pessoal. Adoro a casa e a toda a disposição da mesma. A zona social super desafogada está brutal e percebo o enquadramento familiar a pensar nos miudos.
    A unica coisa que mudava seria talvez aumentar ligeiramente o quarto dos 11m2 pois acho pequeno. A IS social, com mais 2m2 em cima ficava excelente.
    Não mude, siga em frente!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: crapa
  13.  # 15

    Eu não consigo perceber uma coisa importantíssima no projecto: para que lado fica o Norte?
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  15.  # 16

    Até gosto, mas os espaços sociais Parecem exageradamente grandes, acabam por se tornar desagradáveis.
    O hall de entrada é que podia ser mais amplo, tal como os quartos e o WC social.

    No geral gosto, mas tem muito espaço para melhorias. E falta compreender a envolvente do terreno.
  16.  # 17

    A lavandaria está um pouco longe dos quartos. Quando for para levar os lençóis de um lado para o outro vai-se lembrar.

    Aumente lá os 2 quartos mais pequenos!

    A sala de brincar fica muito bem ao pé da sala. Os miúdos (depende da idade, claro) querem estar sempre ao pé de nós (mesmo quando há garagens, quartos de brincar, etc) e é um ótimo espaço para eles sem ter a sala cheia de brinquedos!
  17.  # 18

    Portanto quer fazer um construção de 350.000€ e pagar 4350€ em projectos, incluindo fiscalização de obra!!?..
    Projecto muito complicado de execução e complexo em termos de volumetria/ aspecto exterior?.. Isso é para Miami?
    Existe racionalidade na planta, apesar de algumas areas algo generosas, depois totalmente comprometidas pela solução formal.
    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: riscos
  18.  # 19

    Colocado por: PandRA lavandaria está um pouco longe dos quartos. Quando for para levar os lençóis de um lado para o outro vai-se lembrar.


    Não concordo, não é todos os dias que se lavam lençóis ou cobertores, contudo se lavar a roupa durante a noite (bi-horário), vai agradecer o silêncio.
    Concordam com este comentário: crapa
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    • 11 Julho 2018 editado

     # 20

    Uma coisa que me faz confusão nessa planta para além das dimensões exageradas para a sala/cozinha, e de uma suite gigante vs quartos pequenos (o closet é maior que o quarto mais pequeno) é na garagem não existir uma passagem direta para dentro de casa!
    Vai ter de andar a passear com as compras do carro para a sala até à cozinha. Além de que num dia de inverno nada como meter o carro na garagem, fechar o portão e entrar em casa... na sua planta até é fácil de resolver.
    ;)

    PS: Na casa que estou para construir uma das exigências que fiz ao arquiteto foi a IS social ser a das acessibilidades, até porque tenho um familiar em cadeira de rodas e a mim não faz sentido dizer-lhe para ir à casa de banho do meu quarto na outra ponta da casa. Mas este para mim é um "erro" algo comum nas plantas que tenho visto.
    Concordam com este comentário: crapa
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