Construir
Construção de moradia R/C com 295 M2
- Este forum tem um excesso de zelo em privacidades e testemunhos.... Esquecem-se que aqui, como na vida real, as pessoas também brincam e riem.
Colocado por: amartinsFalando em causa própria (DO)
Quem quer construir uma casa, quer sempre o melhor possível pelo menor custo, pois a vida custa a todos e os € não caiem do céu.
O desconhecimento da coisa faz assumir que tudo é possível, numa primeira fase.
Inclusivamente junto do arquitecto, tudo é um mar de rosas, tudo é possível e é só facilidades.
A verdadeira realidade só surge quando se começa a pedir / receber os orçamentos.
Infelizmente é só neste momento é que o DO têm uma verdadeira noção do custo deste tipo de investimento.
O DO quis uma casa pois não encontrou uma que cumprisse com os seus requisitos:
- tipologia
- espaço
- localização
- preço
Achou que construindo conseguia satisfazer a maior parte dos seus requisitos e parte para esta opção definido um orçamento.
O arquitecto diz-lhe (generalizando) que o que o DO pretende é execuivel dentro desse orçamento e ainda sobra.
O DO avança para a fase de projeto, ficando fixo no valor combinado com o arquitecto.
Surge o momento 'já agora' e o programa muda, o arquitecto têm noção que os custos mudam mas na cabeça do DO mantém-se o número inicial.
A aplicação de normas e processos construtivos mudam, o arquitecto têm noção dos impactos, mas na cabeça do DO permanece o número inicial.
O DO ao iniciar a ronda dos orçamentos é confrontado com valores que nunca pensou chegar e muitas vezes chega à conclusão (acha) de que foi acompanhado pois definiu orçamento de 10 (o número que mantém na cabeça), o arquitecto tinha-lhe dito inicialmente que seriam 9 e o orçamento mais barato é de 15
Concordo plenamenteuma vez tive uma reunião com um casal
tinham através dos pais um terreno com cerca de 900m2,
disseram-me que queriam uma casa com uma sala com 40 m2, 2 quartos e uma suite e ainda um escritório
e também queriam uma garagem para dois carros
ainda olhei para o terreno no papel, tinham trazido uma planta do mesmo. Estavamos em 2016
disse-lhes que o que pretendiam devia ter cerca de 230 m no total , ah e arranjos exteriores
depois disseram-me que tinham um plafond máximo de 140 000 €
ai eu fui premptorio e disse-lhes que deviam pensar começar com uma casa apontando para para uns 160 m2 no máximo e que mesmo assim ia ser apertado e expliquei tudo muito bem explicadinho.
tenho uma testemunha que viu o olhar deles para mim como se eu estivesse a falar como um arquiteto armado em snobe que vivia noutra dimensão.
foram-se embora e num tom muito lanconico disseram-me que iam pensar no assunto. Nunca mais ouvi falar deles.
para mim quase de certeza foram depois falar com os tais dos projetos maravilha e com o empreiteiro que lhes garantia que conseguiam tudo aquilo por 600 € / m2 e o iva logo se via o que se podia arranjar.
o resto da história dá para imaginar e pode ser mais uma das muitas que vamos vendo por aquiOlá a todos. Comecei o tópico mas ainda não tinha colocado a arquitectura. Neste momento está com licença de construção a levantamento. Estou na fase dos orçamentos.
Ao nível do aquecimento, a ideia é meter chão radiante Uponor, com bomba de calor e painéis solares, conjugado com um bom isolamento (tijolo duplo com caixa de ar e capoto por fora ou tijolo térmico e capoto no exterior), alumínio de corte térmico 67 cm vidro duplo. Qual a vossa opinião?
Bom fim de semana-
Pedro Barradas
- 24 março 2019
Se mete etics para que é que serve a parede dupla com caixa de ar? Isso foi sugestão de quem?Colocado por: DMGOlá a todos. Comecei o tópico mas ainda não tinha colocado a arquitectura. Neste momento está com licença de construção a levantamento. Estou na fase dos orçamentos.
Ao nível do aquecimento, a ideia é meter chão radiante Uponor, com bomba de calor e painéis solares, conjugado com um bom isolamento (tijolo duplo com caixa de ar e capoto por fora ou tijolo térmico e capoto no exterior), alumínio de corte térmico 67 cm vidro duplo. Qual a vossa opinião?
Bom fim de semana
Pavimento radiante ...e a casa é em que distrito? É por necessidade face á amplitude térmica ou são modas? Para se gastar aí 15 k para essa área toda...
Quantas dias tem necessidade por ano ?E painel solar..
Que custe 4k com manutenção incluída por 12 anos..
Se durar..
Tem um custo de 330 euros ano ...
Portanto 28 euros mês...
E não é autosuficiente....pelo que vai precisar do apoio ..
A acrescer, Tem juros do crédito e quota parte dos seguros vida...
Gasta em média cerca de 34 euros mês para águas quentes sanitárias, ou...são modas?Colocado por: smartE painel solar..
Que custe 4k com manutenção incluída por 12 anos..
Se durar..
Tem um custo de 330 euros ano ...
Portanto 28 euros mês...
E não é autosuficiente....pelo que vai precisar do apoio ..
A acrescer, Tem juros do crédito e quota parte dos seguros vida...
Gasta em média cerca de 34 euros mês para águas quentes sanitárias, ou...são modas?
E qual a opção para aquecimento? Não colocar nada? Radiadores ficaria talvez por metade do preço e nao é a mesma estética, ar condicionado por questões médicas está fora de hipótese.
A minha dúvida está na fonte de calor para o radiante hidráulico, qual a alternativa à dispendiosa bomba de calor?Colocado por: Pedro BarradasSe mete etics para que é que serve a parede dupla com caixa de ar? Isso foi sugestão de quem?
E tijolo térmico + Etics?Colocado por: smartE painel solar..
Que custe 4k com manutenção incluída por 12 anos..
Se durar..
Tem um custo de 330 euros ano ...
Portanto 28 euros mês...
E não é autosuficiente....pelo que vai precisar do apoio ..
A acrescer, Tem juros do crédito e quota parte dos seguros vida...
Gasta em média cerca de 34 euros mês para águas quentes sanitárias, ou...são modas?
Numa construção nova tem de meter ou bomba de calor ou painéis solares... Não há volta a dar.Colocado por: DMG
E qual a opção para aquecimento? Não colocar nada? Radiadores ficaria talvez por metade do preço e nao é a mesma estética, ar condicionado por questões médicas está fora de hipótese.
A minha dúvida está na fonte de calor para o radiante hidráulico, qual a alternativa à dispendiosa bomba de calor?
Caldeira a pellets...- jorgealves
- 24 março 2019 editado
Colocado por: ASSimoesNuma construção nova tem de meter ou bomba de calor ou painéis solares... Não há volta a dar.
isto não é verdade,
tem que usar uma fonte renovável que garanta pelo menos a produção equivalente ao painel solar considerado no projeto termico,
tanto pode ser um simples recuperador de calor hidráulico na sala como uma caldeira a lenha ou pelletes como bomba de calor ou painéis foto voltaicos- jorgealves
- 24 março 2019 editado
Colocado por: DMGqual a alternativa à dispendiosa bomba de calor?
Colocado por: BM_18Caldeira a pellets
desde quando é que uma BOA caldeira a pellets é mais barata que uma BOA bomba de calor?
sem falar na eficiência, comodidade, menor consumo e possibilidade de fazer directamente arrefecimentoColocado por: jorgealves
desde quando é que uma BOA caldeira a pellets é mais barata que uma BOA bomba de calor?
sem falar na eficiência, comodidade, menor consumo e possibilidade de fazer directamente arrefecimento
Não disse que era melhor,apenas alternativa à bomba.Colocado por: jorgealvesisto não é verdade,
tem que usar uma fonte renovável que garanta pelo menos a produção equivalente ao painel solar considerado no projeto termico,
tanto pode ser um simples recuperador de calor hidráulico na sala como uma caldeira a lenha ou pelletes como bomba de calor ou painéis foto voltaicos
Então por exemplo podemos abdicar dos painéis solares e colocar um recuperador a água? Será isso?- jorgealves
- 24 março 2019
Colocado por: DMGEntão por exemplo podemos abdicar dos painéis solares e colocar um recuperador a água? Será isso?
á luz da legislação em vigor e se o recuperador aquecer as AQS, sim-
antonylemos
- 24 março 2019
Colocado por: DMG
vc já fez o projecto correto? essa informação construtiva não está no projecto???
E tijolo térmico + Etics?Colocado por: antonylemosvc já fez o projecto correto? essa informação construtiva não está no projecto???
Sim. Está tijolo duplo de 11 com caixa de ar 5 e Etics 8 cm.
A minha dúvida é se em termos de orçamento é ficando com a mesma eficiência o tijolo térmico não será uma opção viável e se poderá alterar se sem alterações na estabilidade.Parede dupla de tijolo 11 e Etics parece-me um "um desenho horrível"
Ou faz parede dupla ou faz Etics isso de andarem a jogar às invenções a ver se acertam parece-me bem... mas que o façam com a carteira deles...
Ps: já viu alguma parede em tijolo ou bloco térmico?Nós temos tijolo térmico e ETICS 10cms... Vivemos no distrito da Guarda. Parede dupla e ETICS, não percebo o porquê. Nas paredes duplas não convém haver ventilação no gap entre tijolos? e forma de a água que condensa no mesmo gap escorrer para fora? Com ETICs isso não se torna mais difícil?0.0544 seg. NEW
