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  1.  # 1

    Viva,

    Cheguei a um impasse. Quero pedir crédito para a construção , mas o banco nunca me vai emprestar dinheiro sem que o terreno esteja em meu nome (é correcta esta afirmação ? ) .

    Como poderei pedir crédito habitação mas que inclua o terreno?

    Ou seja o vendedor , apesar de ser a pessoa que me vai fazer a casa , não me vai passar nenhum documento sem lhe dar algum dinheiro , o que já lhe dei foi para o projecto .

    Ha maneira de ultrapassar este problema ?

    Obrigado desde já !
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  3.  # 2

    Colocado por: silenceViva,

    Cheguei a um impasse. Quero pedir crédito para a construção , mas o banco nunca me vai emprestar dinheiro sem que o terreno esteja em meu nome (é correcta esta afirmação ? ) .

    Como poderei pedir crédito habitação mas que inclua o terreno?

    Ou seja o vendedor , apesar de ser a pessoa que me vai fazer a casa , não me vai passar nenhum documento sem lhe dar algum dinheiro , o que já lhe dei foi para o projecto .

    Ha maneira de ultrapassar este problema ?

    Obrigado desde já !
    Se você não tem dinheiro para o terreno esqueça. O mais provável é nem lhe darem os 100% que precisa apenas para a construção e nunca esquecer que uma parte ainda significativa só é liberta no final da casa ter licença de habitação
    Concordam com este comentário: Diogo999
    • tnjp
    • 5 Outubro 2018

     # 3

    É difícil o banco emprestar para o terreno e construção,mas não custa nada fazer uma ronda e ver o que têm para oferecer.

    Se bem entendi, o vendedor do terreno é também o empreiteiro que você escolheu para construir a casa. Só não percebi a questão do projeto... você tem que pagar o projeto ao arquiteto, não ao empreiteiro. Vai por aí alguma confusão, talvez fosse melhor explicar a situação.
  4.  # 4

    Colocado por: tnjpÉ difícil o banco emprestar para o terreno e construção,mas não custa nada fazer uma ronda e ver o que têm para oferecer.

    Se bem entendi, o vendedor do terreno é também o empreiteiro que você escolheu para construir a casa. Só não percebi a questão do projeto... você tem que pagar o projeto ao arquiteto, não ao empreiteiro. Vai por aí alguma confusão, talvez fosse melhor explicar a situação.



    Sim, o dono é arquitecto e faz as casas também... ou manda alguém fazer vá ...
  5.  # 5

    Colocado por: silenceViva,

    Cheguei a um impasse. Quero pedir crédito para a construção , mas o banco nunca me vai emprestar dinheiro sem que o terreno esteja em meu nome (é correcta esta afirmação ? ) .

    Como poderei pedir crédito habitação mas que inclua o terreno?

    Ou seja o vendedor , apesar de ser a pessoa que me vai fazer a casa , não me vai passar nenhum documento sem lhe dar algum dinheiro , o que já lhe dei foi para o projecto .

    Ha maneira de ultrapassar este problema ?

    Obrigado desde já !


    O terreno tem projecto aprovado em seu nome?
    Só com projecto aprovado é que o banco empresta...
    No caso do Santander pode lhe emprestar primeiri para o terreno, em que durante os 2 anos de construção só paga taxas de juro pouco simpáticas, e depois pars construção.. que vai libertando em tranches.
    No final da construção junta os dois créditos, e fica com as condições do crédito habitação.
  6.  # 6

    Ainda não foi ao banco sondar as hipóteses, nem sabe se consegue pedir o financiamento mas já passou dinheiro para a mão do proprietário/construtor/arquitecto?

    Já viu alguma casa começar pelo telhado?
  7.  # 7

    Colocado por: ApostadorAinda não foi ao banco sondar as hipóteses, nem sabe se consegue pedir o financiamento mas já passou dinheiro para a mão do proprietário/construtor/arquitecto?

    Já viu alguma casa começar pelo telhado?


    já fui aos bancos...tenho um contrato venda e compra de terreno....
  8.  # 8

    Colocado por: ALMEIDAM

    O terreno tem projecto aprovado em seu nome?
    Só com projecto aprovado é que o banco empresta...
    No caso do Santander pode lhe emprestar primeiri para o terreno, em que durante os 2 anos de construção só paga taxas de juro pouco simpáticas, e depois pars construção.. que vai libertando em tranches.
    No final da construção junta os dois créditos, e fica com as condições do crédito habitação.


    o projecto ainda nao deu entrada na camara...mais 2 semanas...
    • tnjp
    • 5 Outubro 2018

     # 9

    o projecto ainda nao deu entrada na camara...mais 2 semanas...


    Mas o terreno nem é seu, como é possível ter um projeto? Mas que grande confusão... Tem tudo para correr mal .
    • Lupan
    • 5 Outubro 2018 editado

     # 10

    Realmente está ai uma grande baralhada, ou estou enganado ou se isso andar para a frente ainda vai ter de pagar a escritura da casa como se estivesse a adquirir e não a construir...
    O projeto está no seu nome?
  9.  # 11

    Colocado por: LupanRealmente está ai uma grande baralhada, ou estou enganado ou se isso andar para a frente ainda vai ter de pagar a escritura da casa como se estivesse a adquirir e não a construir...
    O projeto está no seu nome?


    Quando der entrada na câmara é isso? O ideal é entrar em meu nome ? Se der entrada c o nome da empresa que tem o terreno? Vantagens / desvantagens ?
  10.  # 12

    Colocado por: tnjp

    Mas o terreno nem é seu, como é possível ter um projeto? Mas que grande confusão... Tem tudo para correr mal .


    Eu tenho um valor que quero gastar , com tudo, projectos C terreno e casa feita ... foi o acordado c a pessoa .... q é dono do terreno
    • Lupan
    • 5 Outubro 2018 editado

     # 13

    Então nesse caso o você quer é comprar uma casa já construída? E pagar uma escritura da casa? Se o projeto e o terreno não são seus como é que o banco vai financiar uma construção? Essa história está uma baralhada de todo o tamanho... O que lhe explicou o dono do terreno?
    • tnjp
    • 5 Outubro 2018

     # 14

    Você não vai construir uma casa, vai sim comprar uma casa já pronta. São coisas diferentes...
  11.  # 15

    Colocado por: ALMEIDAM

    O terreno tem projecto aprovado em seu nome?
    Só com projecto aprovado é que o banco empresta...
    No caso do Santander pode lhe emprestar primeiri para o terreno, em que durante os 2 anos de construção só paga taxas de juro pouco simpáticas, e depois pars construção.. que vai libertando em tranches.
    No final da construção junta os dois créditos, e fica com as condições do crédito habitação.


    Vou ver esta situação com o Santander , obrigado
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  13.  # 16

    Mas ainda não deu para perceber qual a sua idéia, se é construir ou comprar feito? Não sei onde é o terreno mas há ai muito financiados pelo banco, até são do próprio Banco e ai já poderá ter soluções, mas na minha opinião se projeto em seu nome, sem terreno, no alvará o dono de obra será o dono do terreno... E se assim for no fim vai comprar uma casa e não construir, não quero ser má língua mas atenção a isso, não vá depois o dono do terreno pensar que não está a vender pelo preço certo e depois aparece ai alguém que lhe dê mais e você fica sem nada...
  14.  # 17

    Colocado por: LupanMas ainda não deu para perceber qual a sua idéia, se é construir ou comprar feito? Não sei onde é o terreno mas há ai muito financiados pelo banco, até são do próprio Banco e ai já poderá ter soluções, mas na minha opinião se projeto em seu nome, sem terreno, no alvará o dono de obra será o dono do terreno... E se assim for no fim vai comprar uma casa e não construir, não quero ser má língua mas atenção a isso, não vá depois o dono do terreno pensar que não está a vender pelo preço certo e depois aparece ai alguém que lhe dê mais e você fica sem nada...


    Neste caso há duas hipoteses...neste caso o comprar dps de feito pelo valor que acordamos, ou então, tem que passar o terreno para o meu nome...
    • VCAC
    • 5 Outubro 2018 editado

     # 18

    Silence,
    Nós estávamos na mesma situação. Pedimos credito à construção com a inclusão do terreno. O que fizemos foi:
    Fizemos contrato promessa compra e venda com o vendedor. O projecto entrou na câmara em nome do vendedor e a licenca de construção foi emitida ao vendedor. Só depois é que tratamos da papelada no banco e escriturámos o terreno. Depois foi só ir à camara fazer um averbamento à licenca de construção para ficar em nosso nome.

    (Havia confiança entre os intervenientes)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: silence
    • Saki
    • 5 Outubro 2018

     # 19

    Há um tópico de uma user que dá que pensar quando se lê este tipo de tópicos no início...

    Não se esqueça de contratar pelo menos um fiscal de obra idóneo, com zero ligações a esse arquitecto/empreiteiro e do qual tenha excelentes referências.
  15.  # 20

    Colocado por: VCACSilence,
    Nós estávamos na mesma situação. Pedimos credito à construção com a inclusão do terreno. O que fizemos foi:
    Fizemos contrato promessa compra e venda com o vendedor. O projecto entrou na câmara em nome do vendedor e a licenca de construção foi emitida ao vendedor. Só depois é que tratamos da papelada no banco e escriturámos o terreno. Depois foi só ir à camara fazer um averbamento à licenca de construção para ficar em nosso nome.

    (Havia confiança entre os intervenientes)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:silence


    à partida nós também temos confiança na pessoa, pq é primo (eu sei q isto por vezes nao interessa). de um dos meus melhores amigos...

    quando diz que escriturou o terreno, já foi com dinheiro do banco?

    tb temos um contrato promessa compra e venda...em que banco fez? arranjou boas condições?

    obrigado pela sua resposta
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