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  1.  # 1

    Boa Tarde,

    Depois de algum tempo à procura de moradia para comprar, e não tendo encontrado nada ao nosso gosto, decidimos avançar para a compra de uma terreno para construção.
    O lote tem uma frente, 466m2 e tem a forma rectangular.

    Vamos iniciar na próxima semana a primeira reunião com a empresa construtora. Vai ser uma processo de chave na mão, ou seja, desde a arquitectura até ao final da obra será tudo contratado com uma empresa.
    Em termos de regras do fórum não sei se posso dizer o nome para vocês e darem uma opinião.

    No PDM está aprovado uma área de implantação de 100m2 mais 33,5m2 para anexos. E uma área de construção de 200m2. Ou seja, serão 2 pisos. A nossa ideia seria no piso 0, sala cozinha, casa de banho e um quarto. E no piso 1, suite, dois quartos e casa de banho.

    A minha experiência na área é quase nula e como costumo ler o fórum pensei em passar aqui para esclarecer alguma dúvida e pedir ajuda no que vou precisar.

    Obrigado
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

    • VCAC
    • 8 Outubro 2018 editado

     # 2

    Mais ou menos as mesmas areas e a mesma tipologia que a minha.
    Boa sorte doping!

    Esteja atento a esse "chave-na-mão" de todo o "bolo"... tem havido por aqui uns relatos não muito favoráveis sobre empresas desse genero...
  3.  # 3

    Tens dados sobre a tua? algum tópico aqui no fórum?

    Como assim? que tipo de relatos?

  4.  # 4

    Se está a começar e em vez de contratar um arquitecto contratou um construtor já começou mal.
    Concordam com este comentário: ruben gaspar
  5.  # 5

    Não é um construtor, talvez me tenha expressado mal. É uma empresa que tem as valências desde a arquitectura até à construção.
  6.  # 6

    Divulgue ai o nome da empresa....
  7.  # 7

    Ui ui... Uma das tais... Eu aconselho a procurar o nome dessa empresa aqui no fórum... Existem algumas desse género já com críticas mt negativas feitas por quem foi comido
  8.  # 8

    Não encontrei nada no fórum. Será a basear, são de braga Barcelos.
  9.  # 9

    Tem mt as coisas por onde correr mal com esse formato. Eu aconselhava a procurar um arquitecto e depois na altura de construir decidir com que tipo de empresa fazer a construção
  10.  # 10

    O corretor automático corrigiu o nome da empresa. Chama-se Baseaff, são de Braga/Barcelos.

    Que tipo de coisas?

    Algum conselho de gabinetes de arquitectura que deva procurar?
  11.  # 11

    Eu trabalho nessa zona do país.

    Mas voltando ao assunto, não conheço a empresa em questão e não vou dizer que ela seja boa ou má. Mas o maior mal deste tipo de negócio, embora pareça uma mais valia contratar uma única empresa que tome conta de tudo é que não tem ninguém do seu lado a olhar pelos seus interesses.
    O arquitecto não trabalha para si mas sim para a empresa, vai olhar pelos interesses da empresa, os fiscais não vão olhar pelos seus interesses pois são contratados pela empresa, tudo a olhar pelos interesses da empresa e se correr algo mal ou vc nem chega a saber ou fica a chupar nos dedinhos.

    Como referi, não conheço a empresa em questão, mas a cada paço aparecem aqui DO com sérios problemas devidos à esse tipo de negócio..
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  12.  # 12

    Colocado por: doping1989Vai ser uma processo de chave na mão, ou seja, desde a arquitectura até ao final da obra será tudo contratado com uma empresa.

    Como é que vai acordar um valor para a casa, sem conhecer o projecto, e materiais a aplicar?
    • VCAC
    • 8 Outubro 2018 editado

     # 13

    Colocado por: doping1989Tens dados sobre a tua? algum tópico aqui no fórum?

    Como assim? que tipo de relatos?


    Sim tenho um tópico relativo à constr5ucao da minha casa aqui no fórum.

    Os relatos que aqui se vão vendo são de empresas tipo era/espaço abstrato e afins, em que o negócio é nessas linhas do "chave na mão" que refere.
    Mas não quer dizer que no seu caso corra mal, apenas alertei para estar atento a todo o processo.
    No seu caso, com essa empresa, como vão proceder relativamente à fiscalização?
    O fiscal, que é da sua responsabilidade contratar, será também "contratado" pela empresa?
  13.  # 14

    Colocado por: Picareta
    Como é que vai acordar um valor para a casa, sem conhecer o projecto, e materiais a aplicar?


    Terei uma reunião com o dono da empresa para o conhecer e ver se me agradará a forma de trabalhar e o que propõem. De seguida vamos dizer o que pretendemos e o orçamento que temos para a casa. A partir daí começam as reuniões com o gabinete de arquitectura.

    Colocado por: VCAC

    Sim tenho um tópico relativo à constr5ucao da minha casa aqui no fórum.

    Os relatos que aqui se vão vendo são de empresas tipo era/espaço abstrato e afins, em que o negócio é nessas linhas do "chave na mão" que refere.
    Mas não quer dizer que no seu caso corra mal, apenas alertei para estar atento a todo o processo.
    No seu caso, com essa empresa, como vão proceder relativamente à fiscalização?
    O fiscal, que é da sua responsabilidade contratar, será também "contratado" pela empresa?


    Pois tenho de pensar nesse caso da fiscalização. Após a primeira reunião vamos saber ao certo como é o processo. Porque desconheço por completo!
  14.  # 15

    Colocado por: antonylemosEu trabalho nessa zona do país.

    Mas voltando ao assunto, não conheço a empresa em questão e não vou dizer que ela seja boa ou má. Mas o maior mal deste tipo de negócio, embora pareça uma mais valia contratar uma única empresa que tome conta de tudo é que não tem ninguém do seu lado a olhar pelos seus interesses.
    O arquitecto não trabalha para si mas sim para a empresa, vai olhar pelos interesses da empresa, os fiscais não vão olhar pelos seus interesses pois são contratados pela empresa, tudo a olhar pelos interesses da empresa e se correr algo mal ou vc nem chega a saber ou fica a chupar nos dedinhos.

    Como referi, não conheço a empresa em questão, mas a cada paço aparecem aqui DO com sérios problemas devidos à esse tipo de negócio..


    Pois tenho de pensar nessa perspectiva da fiscalização e de ter alguém a olhar pelos meus interesses!
    Vou considerar isso na reunião com eles.
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  16.  # 16

    Então aqui pelo fórum ninguém conhece a Base AFF?
  17.  # 17

    Colocado por: doping1989Então aqui pelo fórum ninguém conhece a Base AFF?

    Eu por acaso conheço mas porque pergunta?

    Por acaso não foram eles a construir a minha casa por uma questão de tempo só podiam começar para o próximo ano e já a iniciei. Tem um arquitecto a trabalhar na empresa e mais três engenheiros. O bem e que consegue que lhe façam o projeto com estudo e com o seu orçamento pretendido e acredite que não foge do que éles lhe dizem.
    Quando estamos a começar e difícil muitas das vezes acreditar que a estrutura é X o telhado é Y a caixilharia e Z e por aí fora eu como os conheço bastante bem posso garantir que fica bem servido.
    Mas também fazem construção se for lá com um projeto de outro arquiteto. Tem que marcar uma reunião com a equipa deles e conversar.
  18.  # 18

    Já tenho uma reunião marcada, foi sugerido pelo agente imobiliário que me vendeu o terreno.

    Queria algum feedback para saber a qualidade e seriedade do trabalho que fazem.
    A ideia que me "venderam" foi que a equipa era responsável pelo projecto todo o que me agrada sinceramente.
  19.  # 19

    Sim eles fazem isso. Quantifica materiais gastos, mas para mim a parte de quero um projeto para um orçamento de 130 mil e eles fazem contando com arranjos exteriores... Fazem chave na mão ou empreitadas e tudo como quiser
  20.  # 20

    Bom dia pessoal,

    Depois da 1ª reunião tivemos uma questão, o meu terreno está inserido num loteamento de 7 terrenos. O polígono de construção é um rectângulo com 8m de frente e 12m de comprido (aproximadamente). A questão é que nós queríamos mudar o polígono para algo como 11m de frente e 9 de comprido. Disseram-nos que era quase impossível de conseguir isso na câmara. É mesmo assim? É uma situação quase impossível?
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