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Empréstimo á Construção vs Comunicação Prévia

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  1.  # 61

    Tenham em atenção que nas AUGI's, no caso em que os terrenos ainda não estão divididos, os bancos não fazem empréstimos.

  2.  # 62

    Colocado por: Maria CarvalhoObrigada a todos pelos vossos comentários. Snuffles já têm algum empreiteiro com quem vai trabalhar? Estou um pouco assustada com os preços que se fala aqui para construir.


    Boa tarde,

    Sim já tenho um construtor da minha confiança. Já o conheço a algum tempo assim como as vivendas que ele tem feito e já construiu inclusive para um familiar meu. Gosto muito do trabalho dele. Eu vou pagar cerca de 850€ m2 e não me preocupo com mais nd inclui tudo na casa até arranjos exteriores com portões automáticos na garagem, painéis solares... Pelos valores que ai andam tenho a noção que é bom preço. Tenho um caderno de encargos estipulado por ambas partes... tudo o que for extra do que ele paga/ou até onde paga dou a diferença (se for o caso) por exemplo se quiser as wc's com torneiras banhadas a ouro pago a diferença do meu bolso.

    Cumprimentos
    Concordam com este comentário: Ppampulim

  3.  # 63

    Esse preço dos 850 € m2 é sem Iva certo? E a c/V em caso de existir claro é a quanto?

  4.  # 64

    Colocado por: SnufflesEu vou pagar cerca de 850€ m2

    Quantos m2?
    mediu garagem e varandas?

  5.  # 65

    Colocado por: LupanEsse preço dos 850 € m2 é sem Iva certo? E a c/V em caso de existir claro é a quanto?


    Sim sem iva. Mas como nao faço intenção de pedir factura de tudo....só do que eu irei precisar para justificar o valor do credito o restante...

    Sim vai ter cave. Ao todo irá ser cave+R/C+1Piso com 90m2 por piso (e fica já o sótão preparado se daqui a um tempo quiser fazer uma suite lá). O valor da cave é diferente não chega a 600€ m2.

    Cumprimentos,

  6.  # 66

    Mesmo assim a C/V parece estar cara em relação à habitação

  7.  # 67

    O meu terreno é numa antiga AUGI, mas o bairro está completamente legalizado, em 2001 a comissão de moradores pagou todas as infraestruturas, tenho água, EDP gás tudo nos limites do terreno. Os vendedores entregaram os comprovativos dos pagamentos efectuados á data, o terreno já está na conservatória e finanças em M2, têm indecente de construção bem como polígono de implantação definidos pela câmara. Antes da compra fomos á câmara que confirmou todos os elementos dados pelos vendedores. Também falei com alguns dos moradores que construíram já dos da legalização e estes fizeram tudo legal, de momento as moradias existentes já estão todas licenciadas. Como já referi foi o próprio arquitecto da câmara que após reunião nos indicou que podíamos por um PIP e a seguir ao parecer favorável submetiam os a CP. Quanto a custos de construção estou a fazer concessões para que o preço não ultrapasse os 800€/M2. Sabemos que como o mercado está, estes preços são curtos, mas vamos cortar onde pudermos para os atingir.

  8.  # 68

    Colocado por: PicaretaIsso não pode ser possível, eu já o fiz com o Santander sem qualquer problema, solicito à Câmara uma certidão onde conste a identificação da operação urbanística objecto de comunicação prévia, bem como a data da sua apresentação.

    Isso é incompetência dos funcionários dos bancos que a atenderam.
    Concordam com este comentário:cmmoreira


    Boa noite.
    Estive a ler alguns dos comentários e de facto esta questão típica dos bancos em que uns fazem de uma forma outros de outra e pior, dentro do mesmo banco em balcões diferentes a coisa passa nuns e noutros não deixa-nos baralhados. Para pedir o empréstimo com a comunicação prévia que banco (ou balcão de determinado banco) recomenda? Tenho agora esta situação em mãos e preciso de resolver o mais brevemente que me for possível. Se me puder ajudar agradeço. S eo banco aceitar, o ideal é perguntar ao banco o que eles precisão da CM para poder avançar com o empréstimo...será isso?

  9.  # 69

    O titulo de não rejeição de comunicação prévia é o suficiente para pedir o empréstimo ao banco.

  10.  # 70

    Colocado por: ADROatelierO titulo de não rejeição de comunicação prévia é o suficiente para pedir o empréstimo ao banco.


    Isto é tipo uma declaração que se possa pedir na CM? É um documento que passam na hora?

  11.  # 71

    Colocado por: miguelsteixeira

    Isto é tipo uma declaração que se possa pedir na CM? É um documento que passam na hora?


    Como está o seu processo? Perguntei lhe por Email

  12.  # 72

    Colocado por: Ruipsm

    Como está o seu processo? Perguntei lhe por Email


    Eu a ultima mensagem que tenho é de 17 Julho via mail, mandou-me mais algum? Posso não ter recebido....

    Só me falta o banco aceitar a CP que estão a meter alguns entraves e no dia seguinte começo a construção, já ficou tudo resolvido na câmara.

  13.  # 73

    Colocado por: miguelsteixeira

    Eu a ultima mensagem que tenho é de 17 Julho via mail, mandou-me mais algum? Posso não ter recebido....

    Só me falta o banco aceitar a CP que estão a meter alguns entraves e no dia seguinte começo a construção, já ficou tudo resolvido na câmara.


    É porque não foi entregue o email. É chegou a falar com o construtor que lhe falei?
    Se já ficou tudo resolvido na câmara é muito muito bom

  14.  # 74

    Colocado por: Ruipsm

    É porque não foi entregue o email. É chegou a falar com o construtor que lhe falei?
    Se já ficou tudo resolvido na câmara é muito muito bom


    Respondi-lhe por mail :)
    • PR10
    • 13 novembro 2020

     # 75

    Bom Dia, Para ajudar esta questão. Vou contruir e vou entrar com comunicação prévia na Camara.
    Perguntei ao meu gestor de conta do Banco e ele enviou-me este Email:


    Com terreno próprio:
    •projeto de arquitetura não necessita estar aprovado no momento da avaliação/escritura(basta sua a presentação);

    •certidão de viabilidade/PIP(pedido de informação prévia)/alvará de loteamento/CRP(Certidão do Registo Predial) com inscrição do alvará de loteamento/Certidão camarária a atestar viabilidade construtiva do terreno;

    •orçamento obras.

    Nota: Utilização CH condicionada à apresentação do projeto aprovado + licença construção na 1ª vistoria ou no caso de processos instruídos no âmbito de Comunicação Prévia a Licença de Construção será substituída pela Admissão de Comunicação Prévia e pelo Recibo de pagamento das taxas.

    Esta é a informação essencial a ater em conta no enquadramento do processo a constituir ou cujos requisitos se assegurem até ao momento da sua constituição.

  16.  # 76

    Boa noite
    Apesar de ter iniciado está discussão deixei de participar, mas tenho continuada a seguir.
    Para esclarecer esta questão eu recorri ao crédito com comunicação prévia. Entretanto a minha casa já está pronta e estamos a habitar a mesma desde fins de Agosto.
    No meu caso o banco libertou a 1 tranche na data da escritura referente a 10% do valor da avaliação do terreno. Para a escritura do empréstimo apresentamos a escritura do terreno, certidão das finanças e conservatória, projeto, prova da submissão do projeto, comprovativo do pagamento das taxas, e o orçamento do empreiteiro.
    Depois para a 2 tranche tivemos de entregar o projecto carimbado pela câmara, e a certidão de não rejeição emitida pela câmara.
    Foi sempre tranquilo, com a liberação da segunda tranche foi feita tendo em conta o valor do orçamento do empreiteiro e da percentagem construída. Sobre essa avaliação fizeram o encontro de contas com o que libertaram na escritura e apenas libertaram a diferença.
    De resto foi sempre tranquilo, estando neste momento á espera da licença de habitação para o banco libertar os restantes 10% e fazer a vistoria final.
    Espero ter ajudado
    Cumprimentos
    Maria Carvalho
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagosp90

  17.  # 77

    Colocado por: Maria Carvalhopara o banco libertar os restantes 10% e fazer a vistoria final.


    Fez no Millenium BCP?

  18.  # 78

    Não fiz no Novo Banco, mas penso que o processo é igual para os restantes bancos, porque a minha colega está também com CP no Millennium e até agora está a ser igual ao meu processo
    Concordam com este comentário: tiagosp90

  19.  # 79

    Colocado por: PicaretaPara mim o problema da comunicação prévia, é ter que entregar os documentos do empreiteiro com a entrega dos projectos, tem que adjudicar a obra antes dos projectos aprovados, ou tem que arranjar alguém que lhe empreste esses documentos.
    Desculpem desenterrar este tópico.
    Uma coisa me chamou atenção.

    @Picareta.
    Fala que tem de ter empreiteiro para fazer comunicação prévia correcto? Nada relacionado com o PIP.

    Se bem entendo a comunicação prévia só deve ser feita quando tem(!) empreiteiro e quer começar a construir 5 dias depois do prazo comunicado.

    Entendo mal?

  20.  # 80

    Colocado por: gil.alvesFala que tem de ter empreiteiro para fazer comunicação prévia correcto?

    correto

    Colocado por: gil.alvesSe bem entendo a comunicação prévia só deve ser feita quando tem(!) empreiteiro

    só deve, não, só pode ser feita quando tem empreiteiro.

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