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  1.  # 1

    Boa noite, gostaria que me ajudassem na seguinte questão:
    Estou a ponderar adquirir um imóvel e contrair um credito no valor de 40.000€ durante 10/15 anos.

    Qual o banco que aconselham?
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Tanto quanto sei o Bankinter é quem tem melhores condições de crédito habitação
  4.  # 3

    Obrigado pela sugestão ;)
    Alguém sugere mais alguma alternativa?

  5.  # 4

    como cada caso é um caso, a minha sugestão vai para o que lhe oferecer melhores condições!

    nestas coisas o banco que me oferece as melhores condições pode ser o que apresente as piores condições para outro cliente!
  6.  # 5

    Sim compreendo.
    • ik
    • 17 Abril 2019

     # 6

    Para pedir tão pouco não vai ser fácil ter muito boas condições

    A melhor maneira é ir aos vários bancos e pedir simulações
  7.  # 7

    Não sei se para esses valores no millenium não arranja qualquer coisa.
    Para 125000, spread 1,15%, taeg 2,2%.
  8.  # 8

    Colocado por: David04Boa noite, gostaria que me ajudassem na seguinte questão:
    Estou a ponderar adquirir um imóvel e contrair um credito no valor de 40.000€ durante 10/15 anos.

    Qual o banco que aconselham?


    Olá David,

    Como sabe, estamos no meio duma "guerra" de spreads e os bancos estão a fazer ofertas cada vez mais apelativas no crédito habitação. Por exemplo, o Eurobic recentemente passou de ter uma das ofertas menos económicas, para um dos spreads mais baixos do mercado.

    Mas há muito a considerar além do spread, esse é apenas parte do custo. Deve sempre olhar para a TAEG que é uma taxa que já inclui comissões e impostos e permite ver mais corretamente qual a despesa com o crédito habitação.

    Sugiro que utilize o nosso site (https://www.comparaja.pt/credito-habitacao/bancos-spread-mais-baixo), onde poderá simular e encontrar a melhor proposta para o seu caso específico. Gratuitamente, pode ainda contar com o apoio de um dos nossos agentes.

    Qualquer dúvida, disponha.
  9.  # 9

    Colocado por: ComparaJá.pt

    Olá David,

    Como sabe, estamos no meio duma "guerra" de spreads e os bancos estão a fazer ofertas cada vez mais apelativas no crédito habitação. Por exemplo, o Eurobic recentemente passou de ter uma das ofertas menos económicas, para um dos spreads mais baixos do mercado.

    Mas há muito a considerar além do spread, esse é apenas parte do custo. Deve sempre olhar para a TAEG que é uma taxa que já inclui comissões e impostos e permite ver mais corretamente qual a despesa com o crédito habitação.

    Sugiro que utilize o nosso site (https://www.comparaja.pt/credito-habitacao/bancos-spread-mais-baixo), onde poderá simular e encontrar a melhor proposta para o seu caso específico. Gratuitamente, pode ainda contar com o apoio de um dos nossos agentes.

    Qualquer dúvida, disponha.


    Tudo correcto, mas por favor parem de dizer às pessoas que a TAEG é muito relevante!!! Não é!!
    Se as pessoas vêm aqui é porque têm dúvidas e dificuldades, e estar-lhes a dizer que comparem as TAEG's é só criar confusão!
    Já o escrevi n vezes! A TAEG foi uma boa intenção do Banco de Portugal, mas a banca distorceu-a por completo, pelo que de nada serve na comparação de propostas. Porquê? porque cada banco a calcula à sua maneira. Uns com spread base, outros com spread "bonificado", todos com os seguros de vida e multiriscos, quando por vezes podem ser feitos fora, outros têm produtos extra que não são considerados, etc.
    A melhor proposta é a que somados todos os custos e obrigações é mais barata!! Ponto! O resto é conversa para inglês ver, como se diz por aqui!
  10.  # 10

    Luís,

    O que aconselhamos é olharem à TAEG, ao invés do spread. Muita gente ainda olha apenas ao spread, como factor principal de comparação, quando não é.

    A TAEG, com as suas imperfeições, é ainda o que mais completo que pode haver. Não invalida que não se analise muito bem quais as suas condições, nomeadamente ao nível do seguro de vida (que pode ter um peso considerável na prestação) e todos os outros factores que referiu. Os nossos agentes têm formação para olhar a todos esses factores e considerar a oferta com custos mais baixos.
    • sscp
    • 18 Abril 2019

     # 11

    Quais são os bancos mais competitivos para credito habitação que permitem ter produtos associados faceis de cumprir do tipo domiliciaçaõ de ordenado, debitos directos,cartao de debito, etc mas com os seguros fora?
    Concordam com este comentário: manganao
  11.  # 12

    Colocado por: sscpQuais são os bancos mais competitivos para credito habitação que permitem ter produtos associados faceis de cumprir do tipo domiliciaçaõ de ordenado, debitos directos,cartao de debito, etc mas com os seguros fora?


    UCI
  12.  # 13



    Colocado por: ComparaJá.ptLuís,

    O que aconselhamos é olharem à TAEG, ao invés do spread. Muita gente ainda olha apenas ao spread, como factor principal de comparação, quando não é.

    A TAEG, com as suas imperfeições, é ainda o que mais completo que pode haver. Não invalida que não se analise muito bem quais as suas condições, nomeadamente ao nível do seguro de vida (que pode ter um peso considerável na prestação) e todos os outros factores que referiu. Os nossos agentes têm formação para olhar a todos esses factores e considerar a oferta com custos mais baixos.


    Volto a insistir. Tal como vocês, fazer créditos à habitação é a minha profissão. E é a coisa mais simples do mundo. Por isso parem de a complicar.
    Já que continua a afirmar que a TAEG é assim tão importante dê-me um exemplo concreto em que esse valor demontre a sua utilidade e auxilie o cliente numa escolha correcta!??
    Só há uma situação... 2 propostas com spread X, os seguros obrigatorios feitos pelo banco, que não tenham cross-selling que não esteja na TAEG, e que calculem a taxa com o spread "bonificado". Sabe quando é que isto acontece??? Quase nunca...e se acontecer, é mau sinal!!
    1 proposta com spread de 1,25% e taeg de 1,5% e outra com spread de 1,10% e taeg de 1,8%. Na primeira os seguros não foram incluidos porque são para fazer fora. Na segunda, embora possam ser feitos fora, estão includos no cálculo! Imaginando que os outros custos e obrigações são equivalentes...pela TAEG a que conclusão é que chega??? Chega à conclusão errada!!! Chega à conclusão que a primeira é mais barata, quando na verdade é bem mais cara!!!
  13.  # 14

    Colocado por: sscpQuais são os bancos mais competitivos para credito habitação que permitem ter produtos associados faceis de cumprir do tipo domiliciaçaõ de ordenado, debitos directos,cartao de debito, etc mas com os seguros fora?


    Essa pergunta já foi feita aqui no forúm mil vezes e continua, e vai continuar, sem uma resposta concreta!
    Não existe um banco que seja mais competitivo para todas as situações. Depende dos salários, das efectividades, do histórico, da idade, do tipo de crédito, do tipo de taxa, etc etc etc. Conclusão...consultem vários e depois escolham o melhor. Se não quiserem ter esse trabalho, e muito provavelmente terem melhores condições, peçam ajuda a uma das inúmeras empresas que prestam esse serviço gratuitamente. Eu trabalho numa delas, na Decisões e Soluções e podem contactar-me pelo email luisvela@decisoesesolucoes.com para qualquer dúvida ou auxilio em tudo o que diz respeito ao crédito habitação (aquisição, construção, transferências, seguros).

    Cumprimentos
    • LMVB
    • 19 Abril 2019

     # 15

    Criei um tópico parecido á algumas semanas atrás... Questionei alguns bancos com a nossa situação e condições...
    Santander do qual sou cliente. Depois Bankinter do qual tanto se fala... ainda questionei o Activobanco do qual também ouvi dizer por aqui e por ali.
    E ainda o Banco CTT do qual também sou cliente.

    Na minha situação particular
    Banco CTT ( Aparentemente oferecem um spread competitivo 1.1 mas a troco de obrigatoriedade de permanência com os seguros deles, que no final torna tudo menos competitivo e imprevisível, já que depois não poderá negociar com as seguradoras taco a taco, como eu costumo fazer anualmente ou bianualmente.
    Quando pedi informações no balcão dos CTT a funcionária esclareceu as minhas dúvidas e depois de estar esclarecido tirei a senha para o atendimento ao lado no balcão dos CTT, ela levantou-se do posto dela e veio ter comigo na parte de espera para quase me tentar convencer a fazer crédito ali mesmo em frente a todos transeuntes... Tal como disse sou cliente e simpatizante do BancoCTT mas na minha cidade noto algumas imaturidade no atendimento...

    Ouvi aqui no forum falar no Activobanco, obriga a duas de três coisas ( seguro vida, multiriscos e domiciliação de ordenado), não existem comissões de conta, Gostei da clareza com que apresentaram tudo spread 1.25 mas ainda bastante negociavel com as nossas condições, já não me recordo bem... coloquei de parte por obrigatoriedade de um dos seguros. A funcionária tinha uma capacidade de comunicação, simpatia e educação excepcionais tudo por telefone.

    O Bankinter do qual tanto de fala, lá está... obrigatoriedade dos seguros para conseguir 1.1 de spread, sem isso a coisa fica muito diferente, depois pareceu-me haver ali alguma confusão nas condições exigem isto e aquilo para darem uns rebuçados...

    Optamos por fazer com o Santander, no nosso caso a opção mais favorável já que não obriga a fazer os seguros no banco, e o spread que inicialmente era de 1.25 passou para 1.1 por política do banco.

    Não é tarefa fácil analisar todas as condições e variáveis dos créditos habitação mas deixo um alerta CUIDADO COM OS SEGUROS...
    SEGUROS Para já fizemos com a Tranquilidade mas havia outras companhias bastante competitivas no custo beneficio Prevoir entre outras que já não me lembro.
    Concordam com este comentário: Snuffles
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AlexR
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  15.  # 16

    Para tum T2 de 115.000€, para o qual o adquirente ira necessitar de uns 90.000€ a 30 Anos , qual será neste momento a melhor opção ?

    Banco CTT ?
    Deutsche Bank ?
    CGD ?
    Montepio ?
    BIC ?



    Obrigado
  16.  # 17

    Colocado por: LMVBCriei um tópico parecido á algumas semanas atrás... Questionei alguns bancos com a nossa situação e condições...
    Santander do qual sou cliente. Depois Bankinter do qual tanto se fala... ainda questionei o Activobanco do qual também ouvi dizer por aqui e por ali.
    E ainda o Banco CTT do qual também sou cliente.

    Na minha situação particular
    Banco CTT ( Aparentemente oferecem um spread competitivo 1.1 mas a troco de obrigatoriedade de permanência com os seguros deles, que no final torna tudo menos competitivo e imprevisível, já que depois não poderá negociar com as seguradoras taco a taco, como eu costumo fazer anualmente ou bianualmente.
    Quando pedi informações no balcão dos CTT a funcionária esclareceu as minhas dúvidas e depois de estar esclarecido tirei a senha para o atendimento ao lado no balcão dos CTT, ela levantou-se do posto dela e veio ter comigo na parte de espera para quase me tentar convencer a fazer crédito ali mesmo em frente a todos transeuntes... Tal como disse sou cliente e simpatizante do BancoCTT mas na minha cidade noto algumas imaturidade no atendimento...

    Ouvi aqui no forum falar no Activobanco, obriga a duas de três coisas ( seguro vida, multiriscos e domiciliação de ordenado), não existem comissões de conta, Gostei da clareza com que apresentaram tudo spread 1.25 mas ainda bastante negociavel com as nossas condições, já não me recordo bem... coloquei de parte por obrigatoriedade de um dos seguros. A funcionária tinha uma capacidade de comunicação, simpatia e educação excepcionais tudo por telefone.

    O Bankinter do qual tanto de fala, lá está... obrigatoriedade dos seguros para conseguir 1.1 de spread, sem isso a coisa fica muito diferente, depois pareceu-me haver ali alguma confusão nas condições exigem isto e aquilo para darem uns rebuçados...

    Optamos por fazer com o Santander, no nosso caso a opção mais favorável já que não obriga a fazer os seguros no banco, e o spread que inicialmente era de 1.25 passou para 1.1 por política do banco.

    Não é tarefa fácil analisar todas as condições e variáveis dos créditos habitação mas deixo um alerta CUIDADO COM OS SEGUROS...
    SEGUROS Para já fizemos com a Tranquilidade mas havia outras companhias bastante competitivas no custo beneficio Prevoir entre outras que já não me lembro.


    E atenção com as coberturas de alguns bancos no caso do bankinter é apenas IAD e em caso de ser acionado só paga 50% do crédito.

    E concordo com o LuisDS de facto o banco de portugal tem tido boa intenção na criação de algumas taxas mas só servem para complicar, já fiz vários artigos sobre isso! https://www.conselhosdoconsultor.com/mas-tenho-um-spread-otimo/
  17.  # 18

    Colocado por: Cfinanceiro

    E atenção com as coberturas de alguns bancos no caso do bankinter é apenas IAD e em caso de ser acionado só paga 50% do crédito.

    E concordo com o LuisDS de facto o banco de portugal tem tido boa intenção na criação de algumas taxas mas só servem para complicar, já fiz vários artigos sobre isso!https://www.conselhosdoconsultor.com/mas-tenho-um-spread-otimo/


    Não há cobertura "apenas IAD", quem quiser pode ter ITP, custa é muito mais e nas comparações que fizerem com outros bancos as pessoas nem se apercebem que estão a comparar alhos com bugalhos, mas o Bankinter e qualquer outro banco permitem ter ITP.
  18.  # 19

    Colocado por: SkinkxBankinter e qualquer outro banco permitem ter ITP.


    Exacto, ainda a semana passada tratei dos seguros e fiz o seguro ITP extra.
  19.  # 20

    Expressei me mal, queria dizer a "cobertura base" que vem por defeito na simulação de crédito!
    Concordam com este comentário: Skinkx
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