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Comprar casas e imóveis

Comprar casa pela primeira vez

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  1.  # 1

    Boa noite.
    Eu e a minha mulher estamos a inicar o processo de compra de um imóvel.
    Fomos ao nosso banco e calculando a taxa de esforço emprestam-nos cerca de 85.000€.
    Temos 20.000 para uma entrada inicial.
    Andamos a ver casas no maximo dos 110.000 e a minha duvida agora é.

    Se uma casa realmente me interesar como se desenrola esse processo? Dirigo-me ao banco ou a imobiliaria trata da papelada toda com o banco?
    O credito foi aprovado de 'boca' calculou a taxa de esforço e disse que dava perfeitamente.
    E tenho de fazer algum tipo de reserva ou dar algum sinal de entrada se realmente gostar do imovel?

    Alguém entendido nestas andanças me podia dar umas luzes?

    Muito obrigado
    • super
    • 15 junho 2019 editado

     # 2

    Cuidado com os valores - a aquisição duma casa envolve o pagamento de várias taxas e impostos (IMT, imposto de selo, despesas de registo, entre outros) para além do preço de aquisição. Por isso, é importante ter isso em conta quando decidirem o vosso tecto máximo.
    Os simuladores de alguns bancos (p.ex. BCP) indicam todos esses valores.

    A aprovação “de boca” não garante nada, apenas é um indicador do valor aproximado que consegue pedir.

    O pagamento de um sinal não é obrigatório, mas é bastante comum e pode ser uma forma de tornar a sua oferta mais atractiva ao vendedor, aumentando a probabilidade de ser aceite.
    No entanto, NUNCA deve pagar qualquer sinal sem um contrato promessa compra-e-venda (CPCV). E mesmo havendo um CPCV, deve garantir pelo menos uma das seguintes situações:
    - o CPCV só é assinado e o sinal pago após o crédito estar realmente aprovado [foi o meu caso]
    - OU o CPCV tem uma cláusula que lhe permita reaver o sinal caso o crédito não seja aprovado

    No meu caso, a imobiliária só teve contacto com o banco para agendar a visita ao imóvel para avaliação. Durante todo o resto do processo, todos os pedidos de informação/documentação do banco passaram por mim, e quando necessário eu é que contactei a imobiliária. Sugiro que faça o mesmo para garantir que toda a comunicação passa por si.

  3.  # 3

    Bem ainda tenho o processo bem fresco na memória uma vez que fiz a escritura há menos de 2 meses...

    Por partes, peço desculpa o meu reparo mas disse que o vosso banco simulando diz que vos empresta até 85.000€, e que têm 20.000€ disponíveis, ora isso prefaz um total de 105.000€...considerando que a compra de casa ainda tem alguns encargos extra, desde a comissão de dossier, avaliação, serviço casa pronta, imposto de selo e IMT, que lhe devem ficar à volta dos 3000€ num imóvel desse valor, já está mais perto dos 100.000€ do que dos 105.000€, pelo que a não ser que tenha alguma almofada financeira onde consiga mais algum dinheiro eu não veria imóveis para compra acima dos 100.000€.

    Se virem o imóvel na imobiliária é ela que trata praticamente de tudo, recolha de toda a documentação necessária, etc, depois é só irem ao vosso banco entregar a papelada e dar inicio do processo (abertura de dossier e avaliação do imóvel).

    Hoje em dia é habitual deixar um valor de reserva se gostar do imóvel aquando da proposta de compra, o valor aqui é pequeno, pode ser o simples levantamento máximo do multibanco diário. No meu caso esse valor ficou na imobiliária e assim que o vendedor aceitou a minha proposta foi-me devolvido. É mais para considerar que o comprador está mesmo interessado.

    Depois disso CPCV, aí sim já estamos a falar de valores mais altos, possivelmente o valor da entrada da casa.

    O CPCV (contrato promessa de compra e venda) diz entre outras coisas que vocês se comprometem a comprar o imóvel sob pena de perderem o dinheiro entregue, e o vendedor se compromete a vender-vos o imóvel sob pena de vos ter que devolver a quantia em dobro.

    Neste caso aconselho a só assinar o CPCV depois de terem o crédito aprovado no banco (aprovado mesmo, não é pré-aprovado, ou seja pós avaliação), caso contrário poderão perder o vosso dinheiro. Existe a hipótese de fazer uma ressalva no CPCV onde, em linguagem corrente, está indicado que no caso do banco não vos conceder o crédito no valor que voces necessitam não perdem o dinheiro entregue ao vendedor, mas nem todos os vendedores aceitam esta cláusula.

  4.  # 4

    Eu nunca deixaria dinheiro nenhum com a imobiliária.
    Concordam com este comentário: SMBS, Diogo Calado

  5.  # 5

    Colocado por: rjmsilvaEu nunca deixaria dinheiro nenhum com a imobiliária


    Deixei 400€, na altura a agente imobiliária até me disse que podiam ser só 200€, eu quis deixar mais apenas com o intuito de mostrar ao vendedor que a minha proposta era séria.

    O dinheiro ficou no cofre e eu fiquei com um papel em como a imobiliária tinha 400€ meus, assinado por mim e por eles. Assim que a proposta foi aceite pelos vendedores ligaram-me a dizer que quando quisesse podia ir lá buscar o dinheiro, eu disse que não tinha urgência e que o trazia no dia em que fosse assinar o CPCV, mas em vez disso foi a própria agente imobiliária que fez questão de me trazer o dinheiro a casa no dia seguinte. Quando o recebi assinei outro papel em como já tinha a quantia em minha posse.

    Tudo muito transparente, não tive o mínimo problema.

  6.  # 6

    Erro meu, foi 90 mil euros da parte do banco. Ando a ver as de 110 e se só me emprestarem 80% terá que ser os 20 mil de entrada mais um x para despesas, certo?
    Obrigado a todos pelas respostas

  7.  # 7

    atenção a esse X!!

    se neste momento o que procura é exactamente o que tem mais o que lhe emprestam... e as negociações com o vendedor podem não baixar o suficiente para cobrir o X.

  8.  # 8

    A título de exemplo, utilizando o simulador que indiquei anteriormente, ao pedir 90.000 euros para um apartamento de 110.000 para habitação própria e permanente no continente, as despesas extra são:

    - Comissão de avaliação: 230+IVA = 282,9
    - Comissão de dossier: 290+IS = 301,6
    - Comissão de formalização: 200+IS = 208
    - Emolumentos do financiamento: 450
    - Valor base da compra e venda: 450
    - Certidão on-line: 20
    - Imposto de selo do crédito: 540
    - Imposto de selo da compra e venda: 880
    - Imposto Municipal sobre Transmissões: 351,86

    Total: 3.484,36 euros

    E já agora mais um pormenor... se o banco só lhe empresta 80%, numa casa de 110.000 só empresta 88.000 e precisará de 22.000 de capital próprio.

  9.  # 9

    O que o banco empresta é consoante a avaliação do imóvel certo? É melhor ver valores nos 105.000

  10.  # 10

    Colocado por: Pedro.90O que o banco empresta é consoante a avaliação do imóvel certo? É melhor ver valores nos 105.000


    Sim também é consoante a avaliação, mas varia muito de banco para banco. Alguns bancos financiam 80% do valor da avaliação até 90% do valor de compra, outros 85% do valor de avaliação até 90% do valor de compra, outros fazem ainda 85% ou 90% do menor valor (avaliação ou compra).

    E sim considerando que o banco lhe empresta até 90mil, 105 será o seu tecto máximo de modo a ter a quantia necessária para as restantes despesas que já aqui foram indicadas.

  11.  # 11

    Help!!
    Vimos uma casa toda remodelada, soalho flutuante por toda a casa, pintura nova. Tudo arranjadinho. O problema veio aseguir
    Uma mancha amarela numa das paredes.. quando entramos no elevador reparamos num balde com uns panos húmidos e pensei cá para mim, deve ser alguma obra no prédio.
    Chegamos à casa em questão e os mesmos panos à porta de casa.
    A casa está à venda por 115 mil e através de outra imobiliaria enviei um email a dar 108.000.

    Passado uns dias liga-me o sr dessa imobiliária a dizer que a proposta é viável e que aquele problema afetou todos os andares e que já foi resolvido pelo condomínio.

    Estou a achar tudo muito estranho, por a casa ser muito boa, na zona em que é e descerem de 115 para 108.
    O dito sr disse para formalizar a proposta para enviar ao proprietário e diz para mencionar o valor de entrada que estou disposto a dar e credito bancario.

    Acham que isto é de fiar? É que a casa é realmente muito boa

  12.  # 12

    Colocado por: Pedro.90Help!!
    Vimos uma casa toda remodelada, soalho flutuante por toda a casa, pintura nova. Tudo arranjadinho. O problema veio aseguir
    Uma mancha amarela numa das paredes.. quando entramos no elevador reparamos num balde com uns panos húmidos e pensei cá para mim, deve ser alguma obra no prédio.
    Chegamos à casa em questão e os mesmos panos à porta de casa.
    A casa está à venda por 115 mil e através de outra imobiliaria enviei um email a dar 108.000.

    Passado uns dias liga-me o sr dessa imobiliária a dizer que a proposta é viável e que aquele problema afetou todos os andares e que já foi resolvido pelo condomínio.

    Estou a achar tudo muito estranho, por a casa ser muito boa, na zona em que é e descerem de 115 para 108.
    O dito sr disse para formalizar a proposta para enviar ao proprietário e diz para mencionar o valor de entrada que estou disposto a dar e credito bancario.

    Acham que isto é de fiar? É que a casa é realmente muito boa


    Reza a lenda que a casa que eu comprei inundou o prédio uma vez, a bóia do autoclismo da sanita passou-se e toca a encher o tanque, a wc, a casa... o patamar... as escadas... dá pra ver o cenário. Uma pessoa que fosse visitar uma casa no prédio dias depois a isto acontecer com tudo ainda meio húmido e uma mancha enorme logo à entrada no tecto falso bem podia achar que havia problemas estruturais, mas não, foi só uma sanita louca numa casa que estava fechada....

    Basicamente questiono, chegaram a perceber de onde vinha a mancha? E porquê dos panos humidos?

  13.  # 13

    Depende da zona, acabamentos, e condominio..

  14.  # 14

    A zona eu gosto particularmente, tem tudo à mão.
    Predio de 98 estacionamento facil, escola para o puto em frente.

    Agendei uma nova visita para analisar bem a situação, e antes da visita irei tentar falar com o condomínio do prédio.
    Agora baixar dos 115 para 108 acho muito estranho.. e ainda vem com frigorifico fogao e maquina de lavar a estrear
    É na parede da casa de banho que da para o corredor e é na parede da porta de entrada

  15.  # 15

    Colocado por: Pedro.90A zona eu gosto particularmente, tem tudo à mão.
    Predio de 98 estacionamento facil, escola para o puto em frente.

    Agendei uma nova visita para analisar bem a situação, e antes da visita irei tentar falar com o condomínio do prédio.
    Agora baixar dos 115 para 108 acho muito estranho..
    É na parede da casa de banho que da para o corredor e é na parede da porta de entrada


    Porque é que acha estranho? Não é uma descida assim tão gigante. Então analise bem a mancha, tanto pode ser infiltração ou algum acidente na casa de alguém ou nas tubagens comuns que lixou as casas todas, garanta que lhe arranjam isso.

  16.  # 16

    Colocado por: Pedro.90Vimos uma casa toda remodelada, soalho flutuante por toda a casa, pintura nova
    É tipo "querido mudei de casa". Cuidado com essas "remodelações", podem estar a esconder muita coisa...

    Colocado por: Pedro.90Uma mancha amarela numa das paredes..
    Se há mancha...algo se passa. infiltrações da casa ao lado ou de cima.
    Há pouco tempo o meu filho foi ver uma casa. Até gostava dela, mas reparou numa mancha na parede do corredor. Achou estranho, pediu a planta da casa e, a banheira da casa do lado estava naquela parede. Ou seja, a infiltração vinha da casa de banho do vizinho do lado.

  17.  # 17

    O que me foi dito é que foi uma conduta do prédio que rebentou

  18.  # 18

    Tive a ver no Banco Ctt e emprestam no minimo 85%
    Sendo assim posso me aventurar para os imoveis de 120.000, fazendo uma simulação a este valor pagava o mesmo de prestação que a cgd me oferecia se fosse a 110000

  19.  # 19

    atenção a esses valores de prestação e o que eles incluem.. seguros, comichões, taxas, produtos cruzados, etc...

  20.  # 20

    Só por curiosidade,qual a zona do país?

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