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  1.  # 41

    Agradecia, tem o email no meu perfil.
    Obrigado.
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  3.  # 42

    O seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
    Sabe a área?
    Assim de repente só em areas úteis, sem considerar a parte a cinzento, tem 260,00m2.

    Os 140,00m2 que lhe foram referidos são uma área aceitável para um T3, num só piso, em moradia e, muito provávelmente são BRUTOS - ou seja, incluindo paredes.

    Colocado por: Duarte1
    Sim. A minha esposa não fez um desenho fez um projecto e foi com esse projecto que pedi orçamentos. Não é um projecto assinado por arquitecto ou eng mas é um bom projecto e foi suficiente para todas as empresas nos darem um orçamento para um t3 de 140m2 com as mesmas características.
  4.  # 43

    Colocado por: ADROatelierO seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
    Sabe a área?


    O meu tem 140m2. Acho que se referia à planta do marquez_4.

    • RCF
    • 3 Julho 2019

     # 44

    Colocado por: marquez_4Já agora deixo aqui o "projeto" que comecei a desenvolver. Não sou arquiteto e ainda não o apresentei a nenhum arquiteto, são apenas ideias que fui desenvolvendo e obviamente irão ser alteradas para cumprir todos os requisitos. A piscina, pelo menos por agora, é meramente ilustrativa. Também não tenho noção da viabilidade de fazer a casa em formato U, sendo fechada nas traseiras para criar um jardim interior. Se poderem dar um feedback, agradecia :)

    Vista exterior
    Vista Exterior

    Planta
    Planta

    Já viu a distância que vai da cozinha à suite...?
    Tem de rever isso
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marquez_4
  5.  # 45

    Sim, referia.
    Peço desculpa, baralhei-me. Pensei que era o seu projecto.

    Colocado por: Duarte1
    O meu tem 140m2. Acho que se referia à planta do marquez_4.


    Colocado por: ADROatelierO seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
    Sabe a área?
    Assim de repente só em areas úteis, sem considerar a parte a cinzento, tem 260,00m2.

    Os 140,00m2 que lhe foram referidos são uma área aceitável para um T3, num só piso, em moradia e, muito provávelmente são BRUTOS - ou seja, incluindo paredes.

  6.  # 46

    Colocado por: ADROatelierO seu desenho parece ter mais do que 140,00m2.
    Sabe a área?
    Assim de repente só em areasúteis, sem considerar a parte a cinzento, tem 260,00m2.



    Sim, o meu desenho tem aproximandamente 260 m2 sem considerar a parte cinzenta, que será um espaço coberto no recinto interior. A casa de 140m2 é do Duarte1, que surgiu aqui no tópico a dar a sua opinião sobre LSF/alvenaria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier
  7.  # 47

    Colocado por: ADROatelierSim, referia.
    Peço desculpa, baralhei-me. Pensei que era o seu projecto.




    Não faz mal. E sim os meu 140m2 são brutos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier
  8.  # 48

    Colocado por: RCF
    Já viu a distância que vai da cozinha à suite...?
    Tem de rever isso


    Também já tinha pensado nisso, no entanto a minha namorada queria a Suite com janela para a parte interior da casa, daí estar posicionada naquele local.
  9.  # 49

    Duarte1, tenho algumas dúvidas relativamente aos prçeos que apresenta. Se puder explicar melhor, agradeço:

    a) o projeto tem pormenorizção na arquitetura?
    b) os projetos de infraestruturas são os mesmos para LSF e alvenaria? Por exemplo estão contemplados o mesmo número de aparelhos elétricos (tomadas e, pontos de luz; sistema de aquecimento ambiente, aquecimento de água,... é tudo semelhante???)
    c) as carpintarias, nomeadamente os elementos em madeira maciça são os mesmos? (No LSF não estará prevista uma catrefada de elementos em MDF??)
    d) as caixilharias e vidros são iguais?
    de)chaminés exteriores e rufos são nos memsos materiais
    e) em ambos os casos está previsto um custo para a preparação dos estaleiro, plano de segurança e saúde?
    f) em ambos os casos é o DO que paga os custos de água e eletricidade durante a obra?

    é o que me lembro por ora... :-)
  10.  # 50

    Colocado por: nunogouveiaDuarte1, tenho algumas dúvidas relativamente aos prçeos que apresenta. Se puder explicar melhor, agradeço:

    a) o projeto tem pormenorizção na arquitetura?
    b) os projetos de infraestruturas são os mesmos para LSF e alvenaria? Por exemplo estão contemplados o mesmo número de aparelhos elétricos (tomadas e, pontos de luz; sistema de aquecimento ambiente, aquecimento de água,... é tudo semelhante???)
    c) as carpintarias, nomeadamente os elementos em madeira maciça são os mesmos? (No LSF não estará prevista uma catrefada de elementos em MDF??)
    d) as caixilharias e vidros são iguais?
    de)chaminés exteriores e rufos são nos memsos materiais
    e) em ambos os casos está previsto um custo para a preparação dos estaleiro, plano de segurança e saúde?
    f) em ambos os casos é o DO que paga os custos de água e eletricidade durante a obra?

    é o que me lembro por ora... :-)


    Obviamente é impossível obter um orçamento com base no que acabou de dizer! Cada empreiteiro colocou os acabamentos como quis. Quero seguir este tópico pois não conheço ninguém nem nunca vi quem tem construído em LSF ou Woodframing mais barato do que em Alvenaria.

    Márquez conheço quem tem uma casa semelhante a esse desenho, no meio tem precisamente uma piscina com texto amovível/retráctil. A diferença é que a garagem é por baixo, mas não é do tamanho da casa... E a casa que conheço custou 1 milhão sensivelmente a construir 😒
  11.  # 51

    Colocado por: Ruipsm

    Obviamente é impossível obter um orçamento com base no que acabou de dizer! Cada empreiteiro colocou os acabamentos como quis. Quero seguir este tópico pois não conheço ninguém nem nunca vi quem tem construído em LSF ou Woodframing mais barato do que em Alvenaria.


    Metendo-me um bocadinho nesta conversa, a única casa que visitei em LSF foi de um conhecido que é construtor (precisamente de LSF). Ele poupou bastante em mão de obra pois foi construindo a casa ao sábado com alguns amigos. No entanto esse dinheiro que poupou em mão de obra foi investido em melhores acabamentos, tendo ficado a casa em aproximadamente 1000€/m2 já com IVA.

    Colocado por: Ruipsm
    Márquez conheço quem tem uma casa semelhante a esse desenho, no meio tem precisamente uma piscina com texto amovível/retráctil. A diferença é que a garagem é por baixo, mas não é do tamanho da casa... E a casa que conheço custou 1 milhão sensivelmente a construir 😒


    Isso está claramente longe do meu orçamento, se me vir nesses valores abdico logo da casa em U 😅
    Já me tinha questionado o porquê de não se verem muitas casas neste formato, mas achei que fosse por precisar de um terreno grande (que no meu caso não é problema pois já tenho o terreno)
  12.  # 52

    Colocado por: marquez_4

    Metendo-me um bocadinho nesta conversa, a única casa que visitei em LSF foi de um conhecido que é construtor (precisamente de LSF). Ele poupou bastante em mão de obra pois foi construindo a casa ao sábado com alguns amigos. No entanto esse dinheiro que poupou em mão de obra foi investido em melhores acabamentos, tendo ficado a casa em aproximadamente 1000€/m2 já com IVA.



    Isso está claramente longe do meu orçamento, se me vir nesses valores abdico logo da casa em U 😅
    Já me tinha questionado o porquê de não se verem muitas casas neste formato, mas achei que fosse por precisar de um terreno grande (que no meu caso não é problema pois já tenho o terreno)


    Sim, a casa que conheço fica numa quinta, terreno enorme. É incrível estares na sala por exemplo, com uma grande parede em vidro, virado para a piscina a veres a piscina! Depois mesmo que esteja a chover o tecto fecha mecanicamente e a zona da piscina é aquecida como o resto da casa, nesse caso, por radiadores. Adoro a casa, mas não é para mim, muito dinheiro e muito grande. Sei que esses familiares algo afastados actualmente até estão a tentar vender pois a casa agora é muito grande.

    Mas diga em frente se conseguir, eu gosto muito da casa que conheço em "o" com a piscina no centro...
  13.  # 53

    Dito por um construtor que tem moradias feitas de ambas as formas, uma moradia em LSF só fica mais barata que uma em alvenaria, caso se trate de R/C. O investimento em estrutura para uma de 1º andar, acaba por encarecer o processo ao ponto de o igualar ou sobrepor a ao valor de uma moradia tradicional
    Concordam com este comentário: Mjdias
  14.  # 54

    Colocado por: nunogouveiaDuarte1, tenho algumas dúvidas relativamente aos prçeos que apresenta. Se puder explicar melhor, agradeço:

    a) o projeto tem pormenorizção na arquitetura?
    b) os projetos de infraestruturas são os mesmos para LSF e alvenaria? Por exemplo estão contemplados o mesmo número de aparelhos elétricos (tomadas e, pontos de luz; sistema de aquecimento ambiente, aquecimento de água,... é tudo semelhante???)
    c) as carpintarias, nomeadamente os elementos em madeira maciça são os mesmos? (No LSF não estará prevista uma catrefada de elementos em MDF??)
    d) as caixilharias e vidros são iguais?
    de)chaminés exteriores e rufos são nos memsos materiais
    e) em ambos os casos está previsto um custo para a preparação dos estaleiro, plano de segurança e saúde?
    f) em ambos os casos é o DO que paga os custos de água e eletricidade durante a obra?

    é o que me lembro por ora... :-)


    Como referi o projecto e escolhas são iguais para ambos pois é exactamente o mesmo projecto.
    A) penso que sim. Pode detalhar?
    B) sim
    C) sim são, mas tirando roupeiros e portas e respectivas molduras não me lembro mais nada em madeira na casa mas tenho que ver a lista detalhada.
    D) sim tem exactamente as mesmas características.
    As chamines e rufos terei que perguntar à minha esposa mas não creio que não existam diferença significativas senão tinha-me dito.
    E) O estaleiro será da responsabilidade das empresas. O restante será discutido na última reunião.
    F) só será necessário a eletricidade que será suportada por nós durante os 4 meses pois existe furo no terreno.
  15.  # 55

    Colocado por: RuipsmCada empreiteiro colocou os acabamentos como quis.
    mau...
  16. Ícone informação Anunciar aqui?

  17.  # 56

    Colocado por: antonylemosmau...


    Tá boa, esta.
  18.  # 57

    4 meses de obra??? É o prazo de obra previsto? Imagino que não haja nenhuma cláusula a obrigar o empreiteiro a pagar uma indemnização por atrasos...


    Uma das apregoadas vantagens do LSF é a rapidez da construção. Acontece que quando construímos em betão, a fase da estrutrua também é muito veloz (basta seguirem os dados temporais da construção de várias moradias expostas no fórum).
    Quando muito, o LSF ganha vantagem na construção dos paramentos (paredes/alvenarias não estruturais). Mas no resto, (e é onde muitas obras se arrastam), eletricidade, águas e esgotos, carpintarias e serralharias, é exatamente a mesma coisa porque são executadas por sub-empreiteiros que têm de gerir 10 obras em simultâneo...
  19.  # 58

    Eu não vejo vantagens no lsf, talvez em renovações de prédios antigos , zonas de difícil acesso , cada vez que vejo moradias pré-fabricados, ou em lsf, ou wood frame, as de alvenaria acabam primeiro, e no final as outras estão cheias de paralisias .
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  20.  # 59

    Colocado por: marquez_4

    Metendo-me um bocadinho nesta conversa, a única casa que visitei em LSF foi de um conhecido que é construtor (precisamente de LSF). Ele poupou bastante em mão de obra pois foi construindo a casa ao sábado com alguns amigos. No entanto esse dinheiro que poupou em mão de obra foi investido em melhores acabamentos, tendo ficado a casa em aproximadamente 1000€/m2 já com IVA.



    Isso está claramente longe do meu orçamento, se me vir nesses valores abdico logo da casa em U 😅
    Já me tinha questionado o porquê de não se verem muitas casas neste formato, mas achei que fosse por precisar de um terreno grande (que no meu caso não é problema pois já tenho o terreno)


    Marquez,

    Desculpe lá mas a sua planta reflete um formato que você deseja e preso a esse formato não conseguiu uma boa divisão de espaços.

    Por exemplo, falta um WC social mais próximo da sala/cozinha, esse corredor dos quartos é enorme e depois os quartos não têm vista para o tal jardim interior, some as áreas de circulação, são quase 40m2...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marquez_4
  21.  # 60

    Colocado por: nunogouveia4 meses de obra??? É o prazo de obra previsto? Imagino que não haja nenhuma cláusula a obrigar o empreiteiro a pagar uma indemnização por atrasos...


    Uma das apregoadas vantagens do LSF é a rapidez da construção. Acontece que quando construímos em betão, a fase da estrutrua também é muito veloz (basta seguirem os dados temporais da construção de várias moradias expostas no fórum).
    Quando muito, o LSF ganha vantagem na construção dos paramentos (paredes/alvenarias não estruturais). Mas no resto, (e é onde muitas obras se arrastam), eletricidade, águas e esgotos, carpintarias e serralharias, é exatamente a mesma coisa porque são executadas por sub-empreiteiros que têm de gerir 10 obras em simultâneo...


    O LSF tem tudo para ser mais célere.... Embora possa não o ser... mas em termos de processos é logicamente mais rápido na estrutura, na inexistência de roços para abri e fechar, massas para secar...
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