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    • siro
    • 13 Setembro 2009 editado

     # 1

    olá a todos,

    é a primeira vez que escrevo neste forúm, muito embora já tenha acedido desde algum tempo e seguido alguns tópicos.

    uma vez que recebi proposta para trabalhar numa imobiliária, gostaria de 'ouvir' algumas opiniões, dado que já reparei que também acedem a este forúm alguns comerciais desta área.

    bem sei que a conjectura económica do País não está de momento propícia a vendas, mas gostava de saber se vale a pena iniciar-me nesta área. as condições são: contrato renovável de 3 meses, salário mínimo, plafond de €60 pra telemóvel e claro as comissões.

    as minhas dúvidas:
    - em média quanto podem ganhar por mês?
    - em média quantas casas vendem por mês?
    - como é o dia-a-dia de um comercial (que tarefas realizam- já sei que se faz prospecção, angariação e venda, mas não sei como se faz p.expl. a prospecção, se bem que vou ter formação mas gostava de ter uma idéia...)
    - é um trabalho difícil? é interessante?
    - quais os principais inconvenientes ou aborrecimentos?
    - e outras dicas que queiram dar....

    desde já agradeço a v/ atenção...

    até breve
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

  2.  # 2

    Eu não percebo nada de empresas de mediação imobiliária, mas como já tive de trabalhar (e muito) com várias, creio que um bom negócio para um mediador é angariar (para venda, e em exclusividade) UM PRÉDIO EM CONSTRUÇÃO, extraordináriamente bem localizado e com grandes áreas e acabamentos luxuosos.

    É que, p. ex., 3%+IVA de comissão de venda de UM apartamento desses (suponhamos, de 1milhão), são 36mil euros que vão para a conta da empresa de mediação!

    Mas, claro, os novatos vão ter de se contentar em (TENTAR) vender apartamentos fatelas em bairros problemáticos...
  3.  # 3

    Colocado por: siroolá a todos,

    é a primeira vez que escrevo neste forúm, muito embora já tenha acedido desde algum tempo e seguido alguns tópicos.

    uma vez que recebi proposta para trabalhar numa imobiliária, gostaria de 'ouvir' algumas opiniões, dado que já reparei que também acedem a este forúm alguns comerciais desta área.

    bem sei que a conjectura económica do País não está de momento propícia a vendas, mas gostava de saber se vale a pena iniciar-me nesta área. as condições são: contrato renovável de 3 meses, salário mínimo, plafond de €60 pra telemóvel e claro as comissões.

    as minhas dúvidas:
    - em média quanto podem ganhar por mês?
    - em média quantas casas vendem por mês?
    - como é o dia-a-dia de um comercial (que tarefas realizam- já sei que se faz prospecção, angariação e venda, mas não sei como se faz p.expl. a prospecção, se bem que vou ter formação mas gostava de ter uma idéia...)
    - é um trabalho difícil? é interessante?
    - quais os principais inconvenientes ou aborrecimentos?
    - e outras dicas que queiram dar....

    desde já agradeço a v/ atenção...

    até breve


    Respondendo à sua questão
    Antes de mais deixe-me dizer que emocionalmente é um trabalho muito realizador, ajudar pessoas na compra ou na venda de uma casa dá uma sensação de bem estar muito boa.

    Ao quanto podem ganhar é um pouco subjectivo e depende de quanto a pessooa trabalha, melhor, depende do quanto a pessoa trabalha bem como do quão bem trabalha. Conheço pessoas amigas minhas que tem rendimentos mensais superiores a 5.000€ mês, mas tem uma paixão por esta actividade fantástica.
    à quantidade, mais uma vez é subjectivo, o segredo está mesmo na angariação, não concordo com o Sr. Luís quando ele cita, (apesar de respeitar a opinião dele) que o bom é apanhar um prédio em construção, etc. Ai vai trabalhar com promotores imobiliários que tem umas opiniões um pouco muito complexas. Acho que é sempre preferivel trabalhar o mercado usado.
    A nível de inconvenientes os dois maiores que eu vejo são a isenção de horário para o bem e para o mal, bem como ser um trabalho bastante exigente, para se ter sucesso tem que se dar muito...

    A maior dica que eu lhe posso dar, é se pensar em entrar escolha bem a empresa/loja que irá trabalhar. Peça dicas, não se precipite na escolha e se decidir entrar, entre a sério. Não existe meio termo.

    Mais alguma questão disponha :)
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    • siro
    • 14 Setembro 2009

     # 4

    Luís e JM,

    agradeço a muito v/ opiniões.

    eu acho que não vou ganhar assim tanto porque não vou ter uma percentagem de comissões assim tão boa quanto isso, nos franchising's tipo homesmile e remax as comissões chegam a ser de quase metade as minhas não vão andar nem perto, mas em contrapartida tenho salário base fixo e nos dias que correm acho que prefiro pois as venda serão incertas...
    • siro
    • 17 Setembro 2009

     # 5

    no one else???
  5.  # 6

    Olá a todos, estou num impasse se vou ou não trabalhar numa imobiliaria, gostava da vossa opinião, em relação a qual escolher.
    •  
      FD
    • 14 Outubro 2014

     # 7

    Antes de mais, tem perfil?
    Sabe que é um trabalho difícil?
    Tem recursos financeiros para estar alguns meses sem ganhar praticamente dinheiro?
    Porque é que vai trabalhar como vendedor numa imobiliária?
    Concordam com este comentário: ClioII
  6.  # 8

    E porque não?
    Acho que a sua resposta é demasiado agressiva, não acha?
    Mas obrigada a todos pela disponibilidade.
  7.  # 9

    Colocado por: cfatavaresAcho que a sua resposta é demasiado agressiva, não acha?


    Li, reli e voltei a ler...e não vi agressividade nenhuma. Eventualmente pode não ter ido ao encontro da resposta que pretendia mas isso são outros tostões. Se quer apenas ouvir aquilo que pretende, pergunte a si mesma e responda logo de seguida.
    Concordam com este comentário: Picareta, Sabrina
  8.  # 10

    Colocado por: FD

    Tem recursos financeiros para estar alguns meses sem ganhar praticamente dinheiro?
    Concordam com este comentário:ClioII

    Então o user jm1982 disse que seria uma media de 5000 euros por mes!!!opa opa isso são 5 meses do novo salario minimo so precisara de trabalhar 2 meses e meio por ano e depois praia o resto ano!

    calma estava a brincar!
  9.  # 11

    Colocado por: ramos1999
    Então o user jm1982 disse que seria uma media de 5000 euros por mes!!!opa opa isso são 5 meses do novo salario minimo so precisara de trabalhar 2 meses e meio por ano e depois praia o resto ano!

    calma estava a brincar!


    Novo salário minimo de que país?
  10.  # 12

    Colocado por: RJAS1972

    Novo salário minimo de que país?


    lá da frança.....
  11.  # 13

    Colocado por: cfatavaresE porque não?
    Acho que a sua resposta é demasiado agressiva, não acha?
    Mas obrigada a todos pela disponibilidade.


    Não vejo agressividade na resposta do FD.

    Respire fundo e leia outra vez, e responda honestamente para si mesma. As perguntas que o FD colocou são muito pertinentes.

    Eu, por exemplo, não teria perfil para vendedor (que também passa por "impingir" coisas aos clientes que sabemos que estão "um bocadinho menos que boas").
    Concordam com este comentário: Casa1980
    •  
      FD
    • 15 Outubro 2014

     # 14

    Colocado por: cfatavaresE porque não?

    Porque não? Ok, vamos fazer uma lista:
    1) porque o mercado está relativamente difícil em termos de vendas, lembre-se que só ganha dinheiro quando concretiza negócios
    2) porque o acesso ao crédito bancário é muito complicado hoje em dia, o que é um factor limitador das vendas, mesmo que as consiga
    3) porque aí uns 75% do trabalho é angariar imóveis, o que significa ter muito trabalho e poder de persuasão (melgar muita gente) para arranjar quem esteja disposto a entregar-lhe o imóvel para venda
    4) porque vai perder muito dinheiro sem retorno garantido, do seu bolso - não há carros da empresa, não há combustível pago pela empresa, não há cartazes de vende-se pagos pela empresa, não há telefone pago pela empresa, é tudo pago por si
    5) para conseguir uma venda terá que desenvolver umas 20 ou 30 potenciais
    6) se é uma pessoa honesta e sincera, vai ter que ir contra muitos dos seus princípios sob risco de não vender nada, é que em 10 imóveis, uns 9 têm problemas dos quais não pode falar ao comprador
    7) vai ter que lidar com proprietários que acham que o seu imóvel é o melhor da cantareira, cujo preço, apesar de absurdo, é para eles o "justo"
    8) vai deixar de ter horários, fins de semana, férias, feriados ou seja lá o que for
    9) até que comece a ter resultados vai demorar muito tempo, aliás, um dos principais motivos para haver tanta rotação de vendedores é esse mesmo, é difícil conseguir estar meses sem ganhar nenhuma comissão enquanto os gastos não param
    10) vai precisar de muito jogo de cintura para lidar com proprietários e compradores, vai encontrar pessoas de todos os tipos, difíceis e fáceis
    11) vai ter que aprender técnicas de vendas, algumas delas muito pouco morais, que podem ir contra a sua maneira de ser
    12) há imensa concorrência, muita dela pouco escrupulosa, dentro e fora da própria agência, o ambiente de trabalho entre colegas é pior que o habitual
    13) há muita pressão para conseguir resultados, tanto da própria agência quanto dos proprietários
    14) tem que ter muita lábia

    Não me lembro de mais nada.
    Se está disponível para estar uns 6 a 12 meses sem ganhar nada mas, ao mesmo tempo, a gastar dinheiro com telefone, deslocações e outras despesas de promoção (folhetos, cartazes, etc.); se nesse tempo está disposta a fazer prospecção durante umas boas horas diariamente, ligando e falando para proprietários ao mesmo tempo que outros 10 ou 20 vendedores, convencendo-os a optar por si; se está disposta a ter uma série de trabalho para conseguir uma venda, sendo depois completamente inutilizada por o banco ter recusado o crédito; se está disposta a fazer visitas às 21h, aos domingos, nos feriados enquanto a família está à espera de si; então, as suas probabilidades de sucesso podem ser interessantes, desejo-lhe boa sorte. :)
    Concordam com este comentário: treker666, costa3333
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed
  12.  # 15

    Gostava de voltar a reabrir este tópico.

    Actualmente a conjuntura ao nível do investimento imobiário, sobretudo em Lisboa e Porto, está substancialmente diferente do que era em 2014.
    Há algum forista por aqui que trabalhe numa imobiliária?
    Poderia dar-nos detalhes sobre o quotidiano associado a esta profissão?
  13. Ícone informação Anunciar aqui?

    • eu
    • 24 Setembro 2018

     # 16

    Colocado por: FD
    1) porque o mercado está relativamente difícil em termos de vendas, lembre-se que só ganha dinheiro quando concretiza negócios


    Em 4 anos... como as coisas mudaram!
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  14.  # 17

    Colocado por: ADROatelierPoderia dar-nos detalhes sobre o quotidiano associado a esta profissão?

    Nos primeiros 6 meses vai andar a bater de porta em porta, a perguntar às pessoas se querem vender a casa, ou se sabem de algum vizinho que esteja para vender a casa ... não vai ganhar nada.
  15.  # 18

    Acho que o problema hj em dia é Angariar ....

    Tenho andado a ver casa de ferias, e todos me perguntam se tenho alguma coisa para Vender :):):)
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  16.  # 19

    E no relacionamento entre colegas?
  17.  # 20

    E nos moldes de pagamento das comissões? Há assim tantas diferenças de imobiliária para imobiliária?
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