Colocado por: davidloivos
o terreno 1 fica numa cota mais elevada, e por esse motivo terá melhores vistas...
o terreno 2 fica mais próximo da rua mais movimentada e por esse motivo com mais ruído...
talvez o melhor até fosse o terreno 3, mas fica um pouco mais "enterrado" e desconheço/não consigo chegar ao contacto do proprietário...
O 1 é do mesmo proprietário do 2?
Do 3 tente perguntar aí perto se alguém sabe quem é ou veja pelas confrontações do 2 na certidão.
No alvará de loteamento tb deve ter nomes.- davidloivos
- 23 setembro 2019
apenas tive acesso às fotos que coloquei...Colocado por: davidloivosapenas tive acesso às fotos que coloquei...
Mas para negociar o lote peça os documentos completos, cópia do alvará de loteamento aprovado, certidão permanente e caderneta predial.
Verifique se o loteamento está concluído e se tem as taxas pagas.
Sugiro tb que contacte a associação de moradores para esclarecer alguma questão ou até mesmo para perguntar se têm contactos ou podem entrar em contacto com os proprietários dos lotes. Eu não precisei porque tinha a documentação toda e estava tudo certo com o lote.
Estou a construir muito perto...Colocado por: AnaaVerifique se o loteamento está concluído e se tem as taxas pagas.
Antes de comprar deve informar-se bem no departamento urbanístico da câmara municipal.Colocado por: Palhava
Antes de comprar deve informar-se bem no departamento urbanístico da câmara municipal.
Na CM em questão isso é fácil. Tem de saber o número do alvará de loteamento, envia um email a solicitar a consulta presencial do processo. Ligam de volta a indicar os dias que têm disponíveis, vai ao departamento de urbanismo e senta-se numa mesa a ver o dossier. Pode tomar notas do que quiser, não pode fotografar.
No processo vai estar tudo. Sendo um loteamento tem tudo definido e de fácil interpretação.
Em alternativa contrata os serviços de um arquitecto que lhe faça essa consulta.
Eu fiz tudo sozinha e só depois consultei o arquitecto para me dar opinião se o lote era adequado ao que eu pretendia a nível de construção (2 pisos sem cave).- davidloivos
- 23 setembro 2019
Colocado por: Anaa
Na CM em questão isso é fácil. Tem de saber o número do alvará de loteamento, envia um email a solicitar a consulta presencial do processo. Ligam de volta a indicar os dias que têm disponíveis, vai ao departamento de urbanismo e senta-se numa mesa a ver o dossier. Pode tomar notas do que quiser, não pode fotografar.
No processo vai estar tudo. Sendo um loteamento tem tudo definido e de fácil interpretação.
Em alternativa contrata os serviços de um arquitecto que lhe faça essa consulta.
Eu fiz tudo sozinha e só depois consultei o arquitecto para me dar opinião se o lote era adequado ao que eu pretendia a nível de construção (2 pisos sem cave).
muito obrigado pelos preciosos conselhos...Colocado por: davidloivosei problemas com o financiamento.
Depois quero com calma arranjar alguém que me ajude a pensar o projeto Com calma.
Pretendo “gastar” 2 ou 3 anos a planear devidamente para depois arrancar com força e com certezas. Talvez quando a construção abrandar um pouco e quando conseguir uma construtora de confiança e com provas dadas.
Viva David.
Se ainda precisar de ajuda, talvez possa fazer um pequeno estudo, ou verificar informações junto da Câmara Municipal.
Pode pedir informações através de email ([email protected]).
CptsColocado por: davidloivos
muito obrigado pelos preciosos conselhos...
Alguma questão que eu possa ajudar disponha. Já passei por todo esse processo e sendo tb um loteamento, na mesma zona, os procedimentos não devem variar muito.
Boa sorte e que tudo corra pelo melhor!- davidloivos
- 23 setembro 2019
ponderou construir em LSF como existem algumas na urbanização ou mesmo uma que estão a construir agora onde existia uma casa ilegal? (no cimo da rua)Havia um user(não sei se foi banido...) que estava a vender uma quinta em Belas...
Mas não dava para construção... só para uma casa de madeira sobre rodas.Colocado por: davidloivosponderou construir em LSF como existem algumas na urbanização ou mesmo uma que estão a construir agora onde existia uma casa ilegal? (no cimo da rua)
Na altura ponderei mas depressa mudei de ideias... Não cheguei a pedir orçamentos porque pelas pesquisas que fiz o valor seria muito equivalente ou superior à construção em alvenaria.
Há realmente uma ou outra lá que são mas não cheguei a ver em detalhe ou pedir informações.- davidloivos
- 24 setembro 2019
Colocado por: Anaa
Na CM em questão isso é fácil. Tem de saber o número do alvará de loteamento, envia um email a solicitar a consulta presencial do processo. Ligam de volta a indicar os dias que têm disponíveis, vai ao departamento de urbanismo e senta-se numa mesa a ver o dossier. Pode tomar notas do que quiser, não pode fotografar.
No processo vai estar tudo. Sendo um loteamento tem tudo definido e de fácil interpretação.
Em alternativa contrata os serviços de um arquitecto que lhe faça essa consulta.
Eu fiz tudo sozinha e só depois consultei o arquitecto para me dar opinião se o lote era adequado ao que eu pretendia a nível de construção (2 pisos sem cave).
pode indicar o email em questão?Colocado por: davidloivos
pode indicar o email em questão?
Despois recebe a reposta a indicar que foi reencaminhado ao departamento e depois digam a agendar o dia/hora.- davidloivos
- 24 setembro 2019
Obrigado- davidloivos
- 13 maio 2020 editado
bom dia a todos,
regresso aqui para expor uma dúvida pedindo a vossa ajuda.
surgiu uma oportunidade de um terreno com as caraterísticas das imagens.
o vendedor diz-me que é possível encostar a casa quer à rua de baixo - geminada com a existente (não me interessa) ou encostada à rua de cima, fazendo depois uma entrada para a garagem pela rua de baixo.
Ficou de me enviar os planos de urbanização mas até agora ainda não enviou.
Pergunto se é possível fazer conforme ele indica, e face aos dados de que disponho - 270m2; 2 frentes; cave, rés do chão e 1º conforme certidão do registo predial o que é que se pode projetar/imaginar. obrigado.
conforme resulta das imagens o terreno tem um desnível considerável.pegue nas coisinhas que tem e vai à CM se informar... nao se fie na conversa do vendedor...diria que encostado à casa do lado poderá ser possível... de resto... duvido muito que sejam possíveis outro tipo de "encostos"-
ADROatelier
- 13 maio 2020 editado
O terreno parece ser bastante inclinado.
Normalmente, quando existe obrigação de ser geminado, não podemos colocar a casa em qualquer lado do terreno. Provavelmente, terá que ser ao lado da casa vizinha já existente.
Tente que o seu município o atenda. Se não puder ser presencialmente, pelo menos ao telefone. Qual é o município?
Se conseguir obter a planta síntese do loteamento. Já vai ficar com muita informação.
Parece já ter muro técnico.
Informe-se bem antes de comprar.-
Pedro Barradas
- 13 maio 2020
normalmente existe um poligono de implantação a cumprir.. e não será possivel encostar à frente ou atrás a edificação.
Mas isso só se sabe verificando as regras de implantação e outros dados urbanisitcos para o lote. Encontra isso na planta sintese do loteamento. Tem de pedir uma copia ou foto disso, e se possivel, havendo, o regulamento do mesmo.
Tome atenção antes de comprar. Este ou outro lote qualquer.- N Miguel Oliveira
- 13 maio 2020 editado
Olá, tal como já foi referido, vá à Câmara ou consulte um Arquitecto da zona.
De resto, já viu esse lote num dia com sol? Porque se tiver que construir encostado à casa vizinha, parece-me que a exposição solar no seu caso seria sempre meio "tristonha"... porque pela largura e inclinação do lote, dá a sensação que não há muitas alternativas a ter a casa "aberta" para a frente, onde lhe daria sol só depois das 14-15h... mas isto já são outras questões...0.0285 seg. NEW
