Comprar casas e imóveis
A selvejaria dos "consultores" imobiliários/Imobiliárias
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Vítor Magalhães
- 3 maio 2021
Colocado por: pedrorainhoVou dar o meu testemunho que andei interessado num imóvel e enviei mensagem no site da imobiliária, responderam que queriam o meu número de telefone, respondi para falarmos por e-mail e nunca mais obtive resposta. Uns meses depois enviei novamente um pedido de informações e responderam-me que queriam um contacto meu ao que eu respondei que já tinham o meu e-mail que era um meio de contacto, não me voltaram a dizer nada. Mais tarde enviei mensagem pelo chat deles que me disseram que me davam resposta até ao fim do dia e até hoje nada... Conclusão a imobiliária estava mais interessada em sacar dados pessoais do que vender o imóvel do cliente.
Não concordo.
A imobiliária quer perceber se a consulta é a sério ou se é só um curioso. Repare que um imovel não é propriamente um smartphone usado a ser vendido no OLX. Se a pessoa tiver interesse liga e fala.
Nesse aspecto eu até concordo com essa abordagem e prefiro falar primeiro com a outra parte.- somdigital
- 4 maio 2021
Por três vezes, já me aconteceu pedir contacto e a publicidade chegou primeiro que o contacto.
E depois para cancelar a publicidade? Ė preciso um requerimento em triplicado.
Outra situação, é darmos os nossos dados pessoais por um imóvel que, afinal, já foi vendido...-
Vítor Magalhães
- 4 maio 2021
Colocado por: somdigitalPor três vezes, já me aconteceu pedir contacto e a publicidade chegou primeiro que o contacto.
E depois para cancelar a publicidade? Ė preciso um requerimento em triplicado.
Outra situação, é darmos os nossos dados pessoais por um imóvel que, afinal, já foi vendido...
Concordo, mas isso já faz parte dos maus profissionais das imobiliárias.
Por exemplo, eu para esse tipo de abordagem nunca uso o meu e-mail principal porque sei que vou ser bombardeado com newsletters irrelevantes de seguida, agora o contacto telefónico uso porque se tenho interesse num imóvel tenho mesmo que perceber o máximo sobre o mesmo para avaliar se vale a pena visitar ou não. Depois é fácil bloquear contactos telefónicos indesejáveis...- danielfigueiredo
- 16 junho 2021
Este tipo de descrição na página de uma das consultoras mais afamadas.
Os 5% + IVA é para este tipo de elaboração? Parece que se paga à letra.
Descrição
Apartamento 2 assoalhadas optima localização 5km das praias,
junto aos acessos a Lisboa e perto de escolas , comercio e transportes.Colocado por: danielfigueiredoApartamento 2 assoalhadas optima localização 5km das praias,
junto aos acessos a Lisboa e perto de escolas , comercio e transportes.
Só isso escrito???
Não se deram ao trabalho de fazer o copy paste da Wikipédia em relação às história da localidade 😨Já coloquei comentário noutro tópico sobre uma das "grandes" (uma verdadeira miséria essa experiência).
Neste momento estou em vias de dar uns bons trocos a um amigo de infância que trabalha numa imobiliária local e mais pequena (comprar apartamento para o meu pai, vender a minha casa e comprar terreno urbano para construção de moradia isolada).
Se o faço, não é por não ter amor ao dinheiro, é pela falta de tempo que teria para dedicar aos contactos, visitas e afins.
Nessa imobiliária, a primeira coisa que fizeram foi analisar a minha taxa de esforço (entreguei a documentação necessária para a compra do apartamento), que à primeira vista é muito trabalho para quem quer comprar, mas a verdade é que quando estiver a vender, só terei visitas de compradores viáveis.Adorei o nome deste tópico, aliás foi o que me fez clicar nele.
Não li tudo como é obvio, acho que li a partir de Fevereiro 2021.
Sobre as partilhas, nem vos digo nem vos conto, nem tem a ver com o tópico de exclusividade mas sim com o consultor em si. Vantagens ou desvantagens de se trabalhar unicamente em regime de comissões.
Um dos meus últimos casos que me ocorreu com um cliente comprador; estamos os 2 no carro, eu ligo para o "colega" para agendar uma visita e ele diz que a casa já está com proposta. O meu cliente liga, no momento seguinte, e curioso: marcou visita.
Acho isto lindo....
Sobre o último comentário de Chris_F, tenho que dar os parabéns ao consultor em questão. De facto, fez um excelente trabalho. Se quer comprar e precisa de vender primeiro, começamos em saber se tem capacidade financeira para adquirir um imóvel (terreno e futura construção). Se não tiver capacidade, será que vale a pena vender?Esta praia onde ficará?
No Canadá!?
Hihihi- ruimesquita
- 30 setembro 2021
E quando dizem que conseguem vender por determinado valor ou que o proprietário vende por x mas depois afinal é x+y, ou seja é mau para eles que andam a perder tempo e para nós que nos fazem perder tempo e paciência.Colocado por: ruimesquitaE quando dizem que conseguem vender por determinado valor ou que o proprietário vende por x mas depois afinal é x+y, ou seja é mau para eles que andam a perder tempo e para nós que nos fazem perder tempo e paciência.
A única afirmaação que faço é que estatisticamente, a minha agência possuiu uma estratégia que permite vender um imóvel em 30-45 dias
Não falo em valores ;)Colocado por: joseduroA única afirmaação que faço é que estatisticamente, a minha agência possuiu uma estratégia que permite vender um imóvel em 30-45 dias
Se puser como limite mínimo de negociação o Valor de Venda Imediata (VVI) dos avaliadores CMVM, não será difícil :)Colocado por: hangas
Se puser como limite mínimo de negociação o Valor de Venda Imediata (VVI) dos avaliadores CMVM, não será difícil :)
É uma de muitas hipoteses que poucos praticam e obviamente que, nessa hipotese, o tópico dos preços das casas deixa de fazer um pouco sentido...- Rogério Silva
- 7 outubro 2021
No meu caso pedi a licença de utilização duma casa de 73 com terreno incluido de 102 mt2 urbano descrito na caderneta predial como habitação pedi a cmloures um projeto pra tratar da licença paguei 2 mil eur a meio puseram tantos problemas que me resta vender assim como está como terreno urbano com a casa pra demolir e com poucas condições habitacionais e fazer um novo esgoto..desisti ..neste caso só me resta recorrer a uma boa imobiliária que trate desta venda pois a particulares se for eu a tratar não vai ser facil..já contatei a remax..vamos verColocado por: Rogério Silvapedi a cmloures um projeto pra tratar da licença paguei
Desculpe, pediu a camara ou apresentou a camara?Extraído de um anúncio da R*****X:
"Descrição
Terreno de 300 m2, implantação de 89m2, área bruta de construção 149m2.
Localiza-se zona tranquila nas Quintinhas e bastante perto do mercado da Charneca.
Perto da A33 e a 5mins das praias da Costa de Caparica
😁Não tem comunicação prévia😁
Detalhes"
Saberia o agente o que é a comunicação prévia?- somdigital
- 29 janeiro 2022
Decididamente, vou por de parte tudo o que seja imóveis da xameR e da arE que sejam putos e desconsoladas como agentes imobiliários.
Com a visita agendada, telefona-me no próprio dia a dizer que a moradia foi reservada no dia anterior. (???!!!)
E eu que considerava que a moradia estava subvalorizada, pois uma exatamente igual ao lado custava 30k mais e um bocadinho em pior estado. Ao dizer que foi reservada pelo preço pedido levou com a resposta, "agora não vai saber quanto eu iria oferecer, pois a moradia valia mais."
E depois a história do financiamento.
Depois disto, contactei uma outra desconsolada que a primeira pergunta foi logo se precisava de financiamento. Resposta: "isso é comigo, se precisar de alguma ajuda, eu peço-lhe". E insistiu, insistiu, insistiu, explicou todos os passos (parecia uma gravação)... Após 3 minutos de insistência sobre o financiamento, afinal o imóvel já tinha sido vendido e estava "erradamente na base de dados".
KCKrooooomus...Colocado por: somdigitalDecididamente, vou por de parte tudo o que seja imóveis da xameR e da arE que sejam putos e desconsoladas como agentes imobiliários.
Com a visita agendada, telefona-me no próprio dia a dizer que a moradia foi reservada no dia anterior. (???!!!)
E eu que considerava que a moradia estava subvalorizada, pois uma exatamente igual ao lado custava 30k mais e um bocadinho em pior estado. Ao dizer que foi reservada pelo preço pedido levou com a resposta, "agora não vai saber quanto eu iria oferecer, pois a moradia valia mais."
E depois a história do financiamento.
Depois disto, contactei uma outra desconsolada que a primeira pergunta foi logo se precisava de financiamento. Resposta: "isso é comigo, se precisar de alguma ajuda, eu peço-lhe". E insistiu, insistiu, insistiu, explicou todos os passos (parecia uma gravação)... Após 3 minutos de insistência sobre o financiamento, afinal o imóvel já tinha sido vendido e estava "erradamente na base de dados".
KCKrooooomus...
Se quer comprar parece - me que vai ter de adquirir uma dose de paciencia e outra de calma. É ja agora algo para a indigestao, pois tera de engolir alguns sapos.
Percebo que o profissionalismo nessa area e baixo mas é o que vai encontrar, por regra.
Esqueca isso é parta para outraEu conheço alguns agentes imobiliarios. Aquilo é cada peça. Acham-se a ultima bolacha do pacote.
Tenho um adjectivo. Corja.- somdigital
- 5 fevereiro 2022
Colocado por: SirruperEu conheço alguns agentes imobiliarios. Aquilo é cada peça. Acham-se a ultima bolacha do pacote.
Tenho um adjectivo. Corja.
Ainda ontem apareceu um imóvel que acho muito bom e interessa-me. Problema: está angariado por um dos "grandes" imobiliário e está a deixar-me bastante hesitante. Logo a começar pelo preço upa-upa de "atirar o barro à parede", depois o telefonar para lá e pedir para agendar visita e antes da visita já tenho o crédito aprovado e tudo. Detesto este tipo de pressões e estes miúdos/desconsoladas não se enxergam.
Para muitas pessoas, onde eu me incluo, é a despesa de uma vida. Para eles é apenas um "produto", como lhe gostam de chamar.É uma vergonha.
E os bancos andam a alimentar esta corja com comissoes como intermediarios de crédito.0.0994 seg. NEW-
