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Comprar casas e imóveis

A selvejaria dos "consultores" imobiliários/Imobiliárias

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  1.  # 1

    Colocado por: SirruperÉ uma vergonha.
    E os bancos andam a alimentar esta corja com comissoes como intermediarios de crédito.

    Completamente!

    Mas ao menos, ao contrário de há alguns anos, é preciso ter uma formação/certificado.
    Apesar de ser uma fasquia muito baixinha, elimina logo muitos agentes imobiliários, que recebiam dos dois lados (vendedor e banco, por virtude do contrato com o comprador).

  2.  # 2

    Colocado por: SirruperÉ uma vergonha.
    E os bancos andam a alimentar esta corja com comissoes como intermediarios de crédito.
    Concordam com este comentário:somdigital


    O banco da minha irmã recusou pagar a comissão.
    A agente então, nada fez para arranjar os documentos necessários para a escritura

    Tive de ser eu a ajudar a mnha irmã a ter as coisas.
    Colocaram a realização da escritura em perigo por birra de ficar sem uma comissão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: somdigital
    • mmgreg
    • 8 outubro 2022 editado

     # 3

    Andamos à procura de uma casa e temos feitas várias visitas. Em alguns casos, ficámos interessados mas temos tido alguns dissabores que não sei se são comuns:

    1. Ver uma casa no sábado, ainda estarmos pedir documentação, ou seja, manifestámos interesse em comprar mas precisávamos de mais dados. Na 2a feira, queriam já uma proposta até ao final do dia "não querendo pressionar", como dizia a mensagem. Desistimos.
    2. Outra situação: vimos uma casa uns bons meses e fizemos uma pré-proposta. Silêncio total. Nem recepção da mensagem tivemos, pedíamos informações adicionais, nada. Entretanto, soubemos que as outras propostas caíram e a nossa foi selecionada. Quisemos ver novamente a casa, afinal vimos tantas depois. Agentes dizem que estão a ser pressionados, perguntam se podem ir adiantando papelada. Pedimos documentação toda da casa, ficamos com algumas dúvidas. Vamos ver a casa novamente e pedem-nos para assinar o CPCV na hora. Conclusão: se estava desconfiada ou hesitante antes (ver este tópico https://forumdacasa.com/discussion/88301/duvidas-diversas-compra-de-casa/#Item_2 ) agora estou muito mais.

    É normal pressionarem desta maneira os compradores? É normal uma agência querer que os compradores assinem um CPCV sem ser na presença do vendedor e sem enviar antes o conteúdo?

  4.  # 4

    Eu continuo a dizer. Imobiliarias e agentes é só escumalha.

  5.  # 5

    Colocado por: SirruperEu continuo a dizer. Imobiliarias e agentes é só escumalha.

    É por este tipo de abordagem que a maior parte das pessoas leva no pêlo forte feio: Achar que do outro lado só existe incompetência e tratar todos os profissionais duma mesma profissão como sendo todos iguais.


    Colocado por: mmgregÉ normal pressionarem

    mmgreg, eles fazem o papel deles. Você faz o seu também. Se lhe dão um prazo demasiado curto, você simplesmente contrapõe e negoceia o prazo que acha razoável para decidir. Não acredite em tudo o que lhe dizem. Se tem dúvidas ou não percebe, leve alguém que o faça por sí.
    • mmgreg
    • 8 outubro 2022 editado

     # 6

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    É por este tipo de abordagem que a maior parte das pessoas leva no pêlo forte feio: Achar que do outro lado só existe incompetência e tratar todos os profissionais duma mesma profissão como sendo todos iguais.


    mmgreg, eles fazem o papel deles. Você faz o seu também. Se lhe dão um prazo demasiado curto, você simplesmente contrapõe e negoceia o prazo que acha razoável para decidir. Não acredite em tudo o que lhe dizem. Se tem dúvidas ou não percebe, leve alguém que o faça por sí.


    Eu não acho que sejam todos iguais, ainda hoje falava com o meu cônjuge sobre a primeira casa que comprámos e o agente transmitia-me total segurança, aliás, hoje, se o vir, cumprimento-o bem, como se fosse um vizinho ou colega de trabalho.

    Compreendo mas fazer o papel deles quando dizemos abertamente que não gostamos de ser pressionados, roça o desrespeito e parece-me pouco sábio, não me transmite confiança. E até pode não haver nada errado com a casa, mas fica sempre a dúvida: porquê tanta pressa? Até porque não vamos recorrer a empréstimos mas queremos confirmar algumas situações.

    Sim, vamos informar-nos devidamente, obrigada pelo conselho.

  7.  # 7

    Colocado por: mmgregAté porque não vamos recorrer a empréstimos

    Nesse caso, faça uma proposta ousada: Faz a sua oferta, mas peça para agendarem escritura e diga que não precisa de CPCV.

    E agenda uma visita ao imóvel no dia anterior à escritura, só para assegurar que ainda está tudo no sítio (já surgiram casos em que até torneiras e janelas desaparecem).
    • argo
    • 8 outubro 2022

     # 8

    Essas questões a serem esclarecidas podem ser postas como salvaguarda no cpcv. O contrato não são só o outro lado que escreve, são ambas as partes.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, mmgreg
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmgreg

  9.  # 9

    Colocado por: mmgregEu não acho que sejam todos iguais,

    Sim, eu não me referia ao seu comentário, mas ao do user Sirruper.


    Colocado por: mmgregporquê tanta pressa?

    Tome o tempo que achar necessário, não se chateie muito.
    Se não responder na hora, responde mais tarde.
    Não sinta que se não responder vai imediatamente perder a casa.

    Colocado por: mmgregpode não haver nada errado com a casa

    Leve um Eng. Arq. ou Constructor ao imóvel... e que lhe dê uma opinião sobre a casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmgreg
    • argo
    • 8 outubro 2022

     # 10

    Sinal sempre para o vendedor, nunca para a imobiliária!
    Concordam com este comentário: mmgreg
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmgreg

  11.  # 11

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    Sim, eu não me referia ao seu comentário, mas ao do user Sirruper.



    Tome o tempo que achar necessário, não se chateie muito.
    Se não responder na hora, responde mais tarde.
    Não sinta que se não responder vai imediatamente perder a casa.


    Leve um Eng. Arq. ou Constructor ao imóvel... e que lhe dê uma opinião sobre a casa.


    Sim, eu percebi que se referia ao outro comentário, quis apenas deixar um feedback positivo de alguém que me marcou.

    Nós pensamos levar alguém, mas na verdade, as dúvidas são mais a nível da Câmara (tipo: o acesso alcatroado a essa e outras casas passa por um lote privado e é estreito. Acho que só a Câmara consegue esclarecer se está tudo ok quanto a esse acesso).

    Sobre perder a casa: pois, foi isso que nos foi dito, na verdade.

  12.  # 12

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    É por este tipo de abordagem que a maior parte das pessoas leva no pêlo forte feio: Achar que do outro lado só existe incompetência e tratar todos os profissionais duma mesma profissão como sendo todos iguais.



    mmgreg, eles fazem o papel deles. Você faz o seu também. Se lhe dão um prazo demasiado curto, você simplesmente contrapõe e negoceia o prazo que acha razoável para decidir. Não acredite em tudo o que lhe dizem. Se tem dúvidas ou não percebe, leve alguém que o faça por sí.

    Tem razao. São só 99%.
    Eu ate colegas meus de infância que trabalham
    numa imobiliaria de um deles tive a tentar enganar uns familiares meus. Mas eu topei-os à distância. Sao muito verdes. Mas nao sabem é que estou à espera de os apanhar na curva. Estou à espera de uma escritura.
    Isto é mato. Agentes imobiliarios que nao servem para trabalhar em lado nenhum e que eu nao os queria nem graca.
    Incompetentes
    Mentirosos
    Sem escrupulos
    Gananciosos
    = escumalha.

  13.  # 13

    Colocado por: mmgregNós pensamos levar alguém, mas na verdade, as dúvidas são mais a nível da Câmara (tipo: o acesso alcatroado a essa e outras casas passa por um lote privado e é estreito. Acho que só a Câmara consegue esclarecer se está tudo ok quanto a esse acesso).


    Então agenda reunião na Câmara, é grátis "e dá milhões".
    Aproveita para verificar se há construção ilegais e afins... coisas que lhe podem complicar ao fazer obras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmgreg

  14.  # 14

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Então agenda reunião na Câmara, é grátis "e dá milhões".
    Aproveita para verificar se há construção ilegais e afins... coisas que lhe podem complicar ao fazer obras.


    Já pedimos mas estamos à espera que respondam. Exactamente, evitar problemas futuros!
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  15.  # 15

    Colocado por: SirruperTem razao. São só 99%.
    Eu ate colegas meus de infância que trabalham
    numa imobiliaria de um deles tive a tentar enganar uns familiares meus. Mas eu topei-os à distância. Sao muito verdes. Mas nao sabem é que estou à espera de os apanhar na curva. Estou à espera de uma escritura.
    Isto é mato. Agentes imobiliarios que nao servem para trabalhar em lado nenhum e que eu nao os queria nem graca.
    Incompetentes
    Mentirosos
    Sem escrupulos
    Gananciosos
    = escumalha.



    Pois, tenho pena que pense assim.
    Geralmente é por estas e outras que pessoas sensatas levam com "ultimatos" como o mmgreg.

    Uma coisa é ser cauteloso e zelar pelos próprios interesses em todo o momento, outra é ser-se cegamente desconfiado qualquer que seja a pessoa que tenha em frente.

    Mas pronto, como acredita que está dentro da (sua) razão, continue assim que vai bem. :P

  16.  # 16

    Colocado por: mmgregJá pedimos mas estamos à espera que respondam. Exactamente, evitar problemas futuros!

    Sim, tome o seu tempo. Seja prevenido e faça o seu trabalho de casa, esteja informado.
    Acho que vai bem encaminhado...
    Concordam com este comentário: mmgreg
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mmgreg

  17.  # 17

    Colocado por: N Miguel Oliveira


    Pois, tenho pena que pense assim.
    Geralmente é por estas e outras que pessoas sensatas levam com "ultimatos" como o mmgreg.

    Uma coisa é ser cauteloso e zelar pelos próprios interesses em todo o momento, outra é ser-se cegamente desconfiado qualquer que seja a pessoa que tenha em frente.

    Mas pronto, como acredita que está dentro da (sua) razão, continue assim que vai bem. :P

    Existem 3 tipos de pessoas que desconfio.
    1-politicos
    2-agentes imobiliarios
    3-arquitectos*
    * desconfio quando dizem que vão cumprir com o orçamento definido.

  18.  # 18

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    Nesse caso, faça uma proposta ousada: Faz a sua oferta, mas peça para agendarem escritura e diga que não precisa de CPCV.

    E agenda uma visita ao imóvel no dia anterior à escritura, só para assegurar que ainda está tudo no sítio (já surgiram casos em que até torneiras e janelas desaparecem).


    Pensei nisso mesmo, não preciso do CPCV se estiver tudo ok. Sobre a visita antes: não me tinha lembrado disso!

  19.  # 19

    Colocado por: Sirruper1-politicos
    Esperamos por si para dar o exemplo :P
    Colocado por: Sirruper2-agentes imobiliarios
    se 99% são maus como diz, percebo-o perfeitamente então.
    Colocado por: Sirruper3-arquitectos*
    * desconfio quando dizem que vão cumprir com o orçamento definido.

    Sim, já sabemos que não correu bem consigo. (Quem sabe se até foi por ser assim desconfiado desinformado). Mas se foi você a negociar as empreitadas, quanta parte da culpa é do Arq por você não saber escolher ou negociar? Não precisa responder para não poluir o tópico. Foque-se em martelar nos Imobiliários, que tem jeito :P Não leve a mal Sirruper :)

  20.  # 20

    Colocado por: argoEssas questões a serem esclarecidas podem ser postas como salvaguarda no cpcv. O contrato não são só o outro lado que escreve, são ambas as partes.
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira,mmgreg
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mmgreg


    Isso era outra questão que ando aqui a ruminar, passo a expressão: se eles colocarem que devolvem o sinal em dobro no caso de haver irregularidades ou ilegalidades, por mim, tudo ok. Hoje o que senti foi que me estava a ser retirado o direito de me salvaguardar no CPCV.

    461 a 480 de 492

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