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1. • diouf_matos
   • 4 agosto 2023 ^editado

    # 1

   Boas tardes,
   
   Alguem possui o Mapa que os avaliadores usam?
   
   Algo do genero, alicerces de paredes 10%?? eletrecidade e canalização 5%?
   
   Atirei percentagens ao calhas, pois não faço ideia, mas gostava de passar a fazer 😁
   
   O objetivo era perceber, quando devo solicitar avaliações, pois por vezes adiar a vistoria uma semana, poderá significar ter mais 5/10% de construção efetuada e dessa forma evitar pagar 1 ou 2 vistorias.
2. • trap3d
   • 4 agosto 2023

    # 2

   Colocado por: diouf_matosBoas tardes,
   
   Alguem possui o Mapa que os avaliadores usam?
   
   Algo do genero, alicerces de paredes 10%?? eletrecidade e canalização 5%?
   
   Atirei percentagens ao calhas, pois não faço ideia, mas gostava de passar a fazer 😁
   
   O objetivo era perceber, quando devo solicitar avaliações, pois por vezes adiar a vistoria uma semana, poderá significar ter mais 5/10% de construção efetuada e dessa forma evitar pagar 1 ou 2 vistorias.

   
   
   https://forumdacasa.com/discussion/91763/libertacao-de-tranche-cgd/#Comment_2057259

   Estas pessoas agradeceram este comentário: diouf_matos
3. • Carlosh
   • 10 agosto 2023

    # 3

   Boa noite.
   Eu pedi 80 mil para obras, apresentei orçamento de 100 mil.
   O avaliador burro meteu a construção em 176 mil como se fosse de raiz
   Fiz a escritura ja com 26% de obra realizada e o banco CGD não me desbloqueou dinheiro nenhum, dizendo que estava ainda em falta 15 mil euros.
   Fiz agr uma vistoria e obra realizada esta nos 35%, o banco é obrigado a desbloquear 35% dos 80 mil que pedi?
4. • Bragas V
   • 11 agosto 2023

    # 4

   Colocado por: CarloshBoa noite. o banco é obrigado a desbloquear 35% dos 80 mil que pedi?

   
   
   O banco não é obrigado a nada..
5. • DiogoJ1992
   • 11 agosto 2023

    # 5

   Colocado por: CarloshBoa noite.
   Eu pedi 80 mil para obras, apresentei orçamento de 100 mil.
   O avaliador burro meteu a construção em 176 mil como se fosse de raiz
   Fiz a escritura ja com 26% de obra realizada e o banco CGD não me desbloqueou dinheiro nenhum, dizendo que estava ainda em falta 15 mil euros.
   Fiz agr uma vistoria e obra realizada esta nos 35%, o banco é obrigado a desbloquear 35% dos 80 mil que pedi?

   
   
   O banco nao vai desbloquear 35% do valor que pediu. O banco vai fazer a diferença do que já emprestou com o valor proporcional de obra construída. A diferença será o valor que vai libertar.
   
   Exemplo com números redondos ignorando os 90% de capital emprestado pelo banco e assumindo que o banco empresta a totalidade do valor necessário para aquisição e construção/acabamento.
   Adquiriu uma habitação por 45 mil euros. A habitação está avaliada pelo banco como estando 50% concluída.
   Tem um orçamento de um empreiteiro de 105 mil para a acabar.
   Pediu no total 150 mil ao banco, 45 mil para aquisição e os restantes 105 mil para as obras de finalização.
   A primeira tranche, 45 mil, é libertada no dia da escritura para a aquisição e fazendo as contas, corresponde a 30% do valor total pedido.
   Ora, como a casa estava avaliada pelo banco como estando 50% concluída e o banco ainda "só" lhe libertou o correspondente a 30% do total pedido, pode ainda libertar +20%, 30 mil euros.
6. • pauloagsantos
   • 11 agosto 2023

    # 6

   Colocado por: CarloshBoa noite.
   Eu pedi 80 mil para obras, apresentei orçamento de 100 mil.
   O avaliador burro meteu a construção em 176 mil como se fosse de raiz
   Fiz a escritura ja com 26% de obra realizada e o banco CGD não me desbloqueou dinheiro nenhum, dizendo que estava ainda em falta 15 mil euros.
   Fiz agr uma vistoria e obra realizada esta nos 35%, o banco é obrigado a desbloquear 35% dos 80 mil que pedi?

   
   
   não percebi bem a questão...
   
   o valor do emprestimo é de 80 mil, diz que no momento da escritura que a obra estava a 26%, mas não diz o valor da tranche inicial, diz que supostamente era 15 mil superior ao que devia ser.
   
   
   se agora a obra esta a 35%, vai receber 35% dos 80 mil, subtraindo o valor da tranche inicial.
   
   
   para a sua questão o valor do avaliador é irrelevante, ele não avaliou a construão em 176 mil, ele avaliou a casa no final das obras em 176 mil. o que até é um bom valor para si, porque só pediu 80 mil. ficou com um bom LVT na avaliação de risco que o banco fez.
7. • kayah
   • 7 abril 2025

    # 7

   Boa Tarde,
   
   Pedi um crédito habitação para construção na CGD.
   Comprei o terreno, onde contei com parte desse crédito habitação e outra parte do poupanças pessoais. Depois de adquirir a aprovação Comunicação prévia enviei-a para o banco de modo a proceder à libertação da primeira tranche para início de construção (o terreno está limpo sem qualquer construção, tal como eu o comprei).
   Ao que a gerente me informa que é necessária uma vistoria de forma retirar o condicionalismos que está no relatório de avaliação, pedindo esclarecimento sobre a mesma e a sua obrigatoriedade uma vez que sempre me foi dito e sabido que as vistorias só são realizadas para libertação de tranche após início de obra, a gestora esclareceu-me que a vistoria baseia-se no cálculo de valores a libertar no sentido de iniciarem a construção, retirada de condicionalismos e para a análise do projeto (sujeito a analise pela parte técnica/engenheiros no sentido de estar tudo em conformidade).
   
   Nunca tinha ouvido tal coisa, pois a sua explicação no meu ver, é uma análise/comparação de documentos e não uma vistoria que dizem ser de carácter obrigatório com um valor a cobrar de 135€, nesta fase do processo.
   
   Alguém me pode explicar a legalidade desta situação?