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Construção de Moradia Concelho de Loures

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  1. Colocado por: DR1982Pergunte ao DAV se conseguia começar hoje exatamente a mesma casa e construir pelo mesmo preço


    A questão é que quando o Dav pelo que vi e fui ler para trás começou a construir já todos falavam nos 1000€ M2...
    • Dav82
    • 29 agosto 2021 editado
    Colocado por: Maceta

    Onde é a construção? Só pode ser em alguma terra para o interior.
    Também não deve ter PRH, nem etics, só assim atinge esse valor M2.

    Pelo que li por aqui só uma casa sem qualquer equipamento, com péssimas práticas é que atinge os valores de 700€, senão é sempre de 1000€ para cima.


    Uma questão de ler o tópico lol
    Tenho Prh, VMC,Étics, piscina 8x4 com bomba de calor, janelas e vidros xpto, 20cms de isolamento na cobertura e tantas mais coisas.
    A casa é no concelho de Loures a 7kms da Gare do Oriente 😎
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mica, NPRP
  3. Colocado por: Dav82

    Uma questão de ler o tópico lol
    Tenho Prh, VMC,Étics, piscina 8x4 com bomba de calor, janelas e vidros xpto, 20cms de isolamento na cobertura e tantas mais coisas.
    A casa é no concelho de Loures a 7kms da Gare do Oriente 😎


    Eu estava a ser irónico...sei bem que esses 1000€ é de quem nada percebe de construção e vende e faz um bicho papão da construção só para ter margens de lucro superiores a 40%>
  4. Colocado por: Dav82

    Uma questão de ler o tópico lol
    Tenho Prh, VMC,Étics, piscina 8x4 com bomba de calor, janelas e vidros xpto, 20cms de isolamento na cobertura e tantas mais coisas.
    A casa é no concelho de Loures a 7kms da Gare do Oriente 😎
    Ganhei esperança :)
  5. Colocado por: Maceta

    A questão é que quando o Dav pelo que vi e fui ler para trás começou a construir já todos falavam nos 1000€ M2...
    Chave na mão se nao me engano
    • Maceta
    • 29 agosto 2021 editado
    Colocado por: DR1982Ganhei esperança :)


    Pode ganhar á vontade... não caia nessa armadilha dos 1000€...porque assim com os 1000€ é que lhe apresentam 15.000 € um soalho, por causa de uma cola XPTO e afins...uma climatização de topo, mas afinal é baseada também nas marcas concorrentes...
    Força tudo se consegue com pés e cabeça.

    Se neste país a construção fosse mesmo 1000€ m2 lhe garanto que metade dos portugueses que construíram não construíram com salários tão baixos...

    Boa sorte para ambos, um na casa nova e outro na construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP
  7. Colocado por: Maceta

    Pode ganhar á vontade... não caia nessa armadilha dos 1000€...porque assim com os 1000€ é que lhe apresentam 15.000 € um soalho, por causa de uma cola XPTO e afins…

    Quando aqui me mostrarem igual ou melhor feito de forma mais barata eu ai talvez começe a ficar preocupado.
    Nunca disse a nenhum cliente ou potencial cliente que não se consegue aplicar um soalho de forma mais barata. Bem pelo contrário, uma das coisas que digo logo é que o nosso será provavelmente o orçamento mais caro que irá receber.
    Reservo-me o direito de não querer trabalhar como a grande maioria do mercado e muito menos com os materiais com que se trabalha.
    Até ver, temos zero reclamações de qualquer soalho aplicado por nós. Posto isto, continuo a achar que somos baratíssimos.
    Já o disse aqui e volto a dizer, há profissionais para todos os gostos e os clientes igual.

    Quanto ao resto, nunca fui grande fâ de valores ao m2 para definir a construção de uma casa. Não é a quantidade de pressupostos existentes que definem o preço real mas sim a potencial qualidade dos mesmos. É demasiado ambiguo para se discutir de forma minimamente racional.
    Concordam com este comentário: Mk Pt, tiagodiaf
    • DS86
    • 29 agosto 2021
    Colocado por: Dav82não passou os 700€/M2


    O m2 é a contar com a cave ou só a habitação?
  9. Colocado por: DS86O m2 é a contar com a cave ou só a habitação?

    Há quem contabilize a piscina, arruamentos, varandas ...
    Se contabilizarem o jardim até podem conseguir construir a menos de 400€/m2.
  10. Colocado por: Picareta
    Há quem contabilize a piscina, arruamentos, varandas ...
    Se contabilizarem o jardim até podem conseguir construir a menos de 400€/m2.
    Isso é uma parvoíce, o valor m2 ja vale o que vale, para servir para algum tipo de orientação que se faca contas apenas a m2 bruto de construção e arranjos exteriores à parte.

    Sempre foi assim que os empreiteiros que orçamentavam e orçamentam ao m2 fizeram/fazem.
  11. Colocado por: DR1982que se faca contas apenas a m2 bruto de construção

    A Câmara de Coimbra não considera as caves nem varandas como área bruta de construção, quer dizer que só se mede a área bruta de habitação? ou você tem outra definição de área bruta?
    • DS86
    • 29 agosto 2021
    Colocado por: DR1982que se faca contas apenas a m2 bruto de construção e arranjos exteriores à parte.


    Existe empreiteiros que fazem orçamento ao m2 habitável X, m2 cave/garagem X e arranjos exteriores um valor diferente.

    Mais do que um me falou de preços desta forma, e com isto não estou a dizer que é correto mas é uma realidade
  13. Colocado por: DR1982Sempre foi assim que os empreiteiros que orçamentavam e orçamentam ao m2 fizeram/fa

    Os empreiteiros que você conhece fazem à maneira deles, aqui no fórum cada um mede à sua maneira, e depois perdem tempo a discutir preços/m2 sem saberem como é que cada um mede as áreas.
  14. Não sei se é 1000 ou 700 mas garanto que o Dav esclarecerá tudo e também dirá o preço de coisas que podia ter colocado mais barato e não colocou, por ter margem e carteira.
    O Dav mexeu o **** do PC e procurou amigos, regateou preços, orçamentou com tempo... Fez pela vida
    • RUIOLI
    • 29 agosto 2021 editado
    Na Lean Construction o custo/m2 é indicador como outros 20 que se usam em termos macro, lá até se chama "Custo Unitário". A área usada é a Área Bruta de Construção, tem uma definição. Claro que há a ressalva que não se pode comparar tipos de construção diferentes (usos, sistemas construtivos) e mesmo em construções semelhantes deve vir sempre um comentário a contextualizar este valor, acredito que o DAV quando colocar aqui os valores o fará.

    Acredito que para o empreiteiro orçamentar é um indicador "arriscado" mas para o dono de obra gerir serve bem para o que é, um indicador, que é um valor médio com uma variância que não deve ser desprezada.

    Depois há mais uma série de indicadores complementares, um dia destes com tempo coloco aqui, é bem interessante.

    Em Espanha há varias empresas que constroem/ gerem a construção de vivendas a utilizar estes indicadores.

    Na minha obra estou a tomar como referência os valores parciais do DAV, até agora está a correr bem...serve para eu não adjudicar com valores disparatados e quando o preço não está bom procurar outro... ou adjudicar logo sem perder tempo :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MikeDuxxi
  16. Além disso se o Dav quiser mete o custo final, diz as áreas e a maquinaria, bem como acabamentos e façam contas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P@rAdiS3
  17. Colocado por: Dav82

    Ainda me falta pagar 2 ou 3 coisas assim que tiver quase fechado lanço o pânico, mas posso te já adiantar que não passou os 700€/M2😎


    Boa tarde,

    700€/M2 já com tudo incluído... UAU

    Algumas perguntas:

    - já percebi que ainda conseguiu poupar. Qual era o orçamento inicial ao que se deveu a poupança: no sem-fim de trabalhos que fez você ou existe outra razão?

    - 700€/m2 + IVA, certo?

    - já pedi recomendação de arquitecto porque gostei muito da sua planta. Recomendaria o seu empreiteiro? Sabe se vem para este lado da ponte?
    Uma casa tão bem conseguida a esse preço. Se a pessoa for de confiança valeria bem o valor extra a pagar pelas deslocações (caso aceitasse passar a ponte para a margem sul, claro) :P
  18. Para ser spoiler - o Dav também teve orçamentos "actuais" de 300 muitos e 400mil.
    Dar o contacto do empreiteiro pode nem ser a solução, porque o segredo foi ele ir gerindo e orçamentando por subempreitadas.
    O arquitecto também duvido que ajude porque o Dav ainda mexeu bastante na planta, em fase de construção 😂
  19. Colocado por: Picareta
    A Câmara de Coimbra não considera as caves nem varandas como área bruta de construção, quer dizer que só se mede a área bruta de habitação? ou você tem outra definição de área bruta?
    Claro que a cave conta mas não ao mesmo preço da área de habitação.
    Mas o mais certo é mesmo isso, cada um mede da forma que quer
  20. Não me choca nada o preço, ainda assim esperava mais uns 850/900

    Explico pq n me choca:
    IVA a 6% (23-6) são 17%
    Adjudicação directa 20% (mesmo q seja a 60% da obra) 12%
    Cave no total da implantação (vamos considerar q custa 60% portanto 40/3) 13%

    Portanto, 17+12+13= 42% (58%*1000=580)
    A seguir somamos o extra da piscina,o prh mais uns extras... N parece assim tão impossível os 700€ do modo q o Dav fez.
    Atenção não estou a dizer que é fácil, ou que é para todos.

    Eu na altura não o fiz, estava completamente fora deste mundo, agora com a casa quase pronta não é assim tão difícil com os conhecimentos/contactos q já adquiri. Mas os preços também já subiram e não foi pouco.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Picareta, jamaral.57

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