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Construção de Moradia Concelho de Loures
Colocado por: JotaPDar o contacto do empreiteiro pode nem ser a solução, porque o segredo foi ele ir gerindo e orçamentando por subempreitadas.
O DAV é o empreiteiro :)
O Big empreiteiro da Cidade acho que vai ser complicado, está a fazer uma casa na minha rua e mesmo assim não quis fazer a minha, nem orçamento apresentou... talvez seja porque lhe perguntei a marca dos tubos :)Colocado por: RUIOLItalvez seja porque lhe perguntei a marca dos tubos :)
FogeColocado por: Chris_F
Boa tarde,
700€/M2 já com tudo incluído... UAU
Algumas perguntas:
- já percebi que ainda conseguiu poupar. Qual era o orçamento inicial ao que se deveu a poupança: no sem-fim de trabalhos que fez você ou existe outra razão?
- 700€/m2 + IVA, certo?
- já pedi recomendação de arquitecto porque gostei muito da sua planta. Recomendaria o seu empreiteiro? Sabe se vem para este lado da ponte?
Uma casa tão bem conseguida a esse preço. Se a pessoa for de confiança valeria bem o valor extra a pagar pelas deslocações (caso aceitasse passar a ponte para a margem sul, claro) :P
700€ já com IVA incluído, duvido muito que el fosse para esse lado, tá cheio de trabalho e trabalho aqui a porta não lhe falta.Colocado por: NTORIONNão me choca nada o preço, ainda assim esperava mais uns 850/900
Explico pq n me choca:
IVA a 6% (23-6) são 17%
Adjudicação directa 20% (mesmo q seja a 60% da obra) 12%
Cave no total da implantação (vamos considerar q custa 60% portanto 40/3) 13%
Portanto, 17+12+13= 42% (58%*1000=580)
A seguir somamos o extra da piscina,o prh mais uns extras... N parece assim tão impossível os 700€ do modo q o Dav fez.
Atenção não estou a dizer que é fácil, ou que é para todos.
Eu na altura não o fiz, estava completamente fora deste mundo, agora com a casa quase pronta não é assim tão difícil com os conhecimentos/contactos q já adquiri. Mas os preços também já subiram e não foi pouco.
Eu só paguei 6% na parte de pedreiro e carpintarias em tudo o resto paguei 23%Colocado por: JotaPPara ser spoiler - o Dav também teve orçamentos "actuais" de 300 muitos e 400mil.
Dar o contacto do empreiteiro pode nem ser a solução, porque o segredo foi ele ir gerindo e orçamentando por subempreitadas.
O arquitecto também duvido que ajude porque o Dav ainda mexeu bastante na planta, em fase de construção 😂
Mexi por dentro, por fora foi só mesmo rodar a piscina e abrir a janela do closet, sugestão dada pelo Marco, faria o trabalho novamente com este arquiteto pessoa super acessível e ajudou me sempre que precisei.Colocado por: DR1982Claro que a cave conta mas não ao mesmo preço da área de habitação.
Mas o mais certo é mesmo isso, cada um mede da forma que quer
Eu contabilizei a área bruta de construção, foi assim que me deram preços aqui na zona para chave na mão, mas nos meus 700€ está tudo incluído com excepção do terreno de resto tem absolutamente tudo.Colocado por: NTORIONMas os preços também já subiram e não foi pouco.
Nao foi pouco nao, em conversa com um amigo meu disse me que os calceteiros dele simplesmente duplicaram o preço m2 da mao de obra, o cubo subiu tambem bastante, e que teve de aumentar de 13 para 22€ m2 para manter a mesma margem de lucro, da que pensar.Colocado por: Dav82
Muito bom preço, muito bom mesmo!
Eu contabilizei a área bruta de construção, foi assim que me deram preços aqui na zona para chave na mão, mas nos meus 700€ está tudo incluído com excepção do terreno de resto tem absolutamente tudo.Colocado por: DR1982Nao foi pouco nao, em conversa com um amigo meu disse me que os calceteiros dele simplesmente duplicaram o preço m2 da mao de obra, o cubo subiu tambem bastante, e que teve de aumentar de 13 para 22€ m2 para manter a mesma margem de lucro, da que pensar.
Eu comecei com o preço a 19€, passou a 20€, depois a 22€...e agora falou-me a 25€! Já torci um bocado o nariz... Segundo ele só se deve ao preço da pedra q passou de 40 para 85€/m3...Bem bom,
eu nestes momento estou entre os 850 e 880€/m2 ja com iva.
Eu considero unicamente a área de implantação, no meu caso o perímetro do beirado. Não considero a área de construção porque a área técnica não tem o mesmo custo que a restante construção.
Mas também não tenho muitos dos luxos que por aqui se falaram.Colocado por: NTORIONNão me choca nada o preço, ainda assim esperava mais uns 850/900
Explico pq n me choca:
IVA a 6% (23-6) são 17%
Adjudicação directa 20% (mesmo q seja a 60% da obra) 12%
Cave no total da implantação (vamos considerar q custa 60% portanto 40/3) 13%
Portanto, 17+12+13= 42% (58%*1000=580)
A seguir somamos o extra da piscina,o prh mais uns extras... N parece assim tão impossível os 700€ do modo q o Dav fez.
Atenção não estou a dizer que é fácil, ou que é para todos.
Eu na altura não o fiz, estava completamente fora deste mundo, agora com a casa quase pronta não é assim tão difícil com os conhecimentos/contactos q já adquiri. Mas os preços também já subiram e não foi pouco.-
Casa da Horta
- 29 agosto 2021
Que bom Dav! Mudança feita! Votos genuínos que sejam bem felizes nessa casa.
Já tem licença de habitação e contrato de água a preço normal? Pergunto porque o preço do m3 de água para obra, na minha zona, é incomportável para se viver. E a minha obra fez ontem 3 meses que ficou pronta e nem certificado energético tenho ainda! Quanto mais licença!- jorgealves
- 30 agosto 2021 editado
Colocado por: BigmouseExiste alguma razão para o balão ficar num ponto tão elevado?
questão meramente pratica pois todas as ligações do equipamento são por cimaColocado por: Casa da HortaQue bom Dav! Mudança feita! Votos genuínos que sejam bem felizes nessa casa.
Já tem licença de habitação e contrato de água a preço normal? Pergunto porque o preço do m3 de água para obra, na minha zona, é incomportável para se viver. E a minha obra fez ontem 3 meses que ficou pronta e nem certificado energético tenho ainda! Quanto mais licença!
Obrigado Horta, só devo pedir a licença lá para Outubro ainda me faltam os portões e arranjar parte do exterior depois logo trato disso 😁- jorgealves
- 30 agosto 2021
ja se nota alguma coisa ou ainda tá calor dentro de casa?Por questões do IMI, tem vantagens e fazer o registo só para o próximo ano?
é que o IMI referente ao ano N é pago no ano N+1. se for realizado este ano, para o próximo ano já se começa a pagar?Colocado por: Dav82pedir a licença lá para Outubro a
Colocado por: jorgealvesja se nota alguma coisa ou ainda tá calor dentro de casa?
No Rc tá se bem tá praticamente a mesma temperatura que a garagem, no 1 andar para mim tá calor mas parece que só se sente á noite, mas a Maria diz que de noite teve frio 😁Colocado por: Bigmouse
Por questões do IMI, tem vantagens e fazer o registo só para o próximo ano?
Provavelmente sim até porque o Imi ainda vai ser uma estaleca, mas acho que sem licença não se consegue passar os contratos para definitivos tal como o Horta referiu não sei se aqui em Loures a água de obra sai muito cara, tou a espera de ver.-
Casa da Horta
- 30 agosto 2021
Colocado por: Dav82
Provavelmente sim até porque o Imi ainda vai ser uma estaleca, mas acho que sem licença não se consegue passar os contratos para definitivos tal como o Horta referiu não sei se aqui em Loures a água de obra sai muito cara, tou a espera de ver.
Em Santarém a diferença é de tal maneira brutal que chego a ponderar se faço ou não xixi na sanita!Colocado por: BigmousePor questões do IMI, tem vantagens e fazer o registo só para o próximo ano?
Depende de quanto já paga... No caso do Dav, sendo 1 lote urbano (penso) já deve ser alto, pode n compensar muito.
É fazer contas, este tipo de casas andará sempre por um mínimo de 500€ (provavelmente 650€).Colocado por: NTORION
Depende de quanto já paga... No caso do Dav, sendo 1 lote urbano (penso) já deve ser alto, pode n compensar muito.
É fazer contas, este tipo de casas andará sempre por um mínimo de 500€ (provavelmente 650€).
Actualmente do terreno pago 150€ anuais.0.0595 seg. NEW
