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1. • Doctor Z
   • 6 janeiro 2020

    # 141

   Colocado por: larkhe
   
   
   Em media 28% do lucro ( rendas - despesas com o imovel)

   
   
   É isso mesmo, ainda assim depende:
   
   - contrato de arrendamento < 2 anos: taxa de IRS a 28%
   - contrato de arrendamento > 2 e < 5 anos: taxa de IRS a 26% (1)
   - contrato de arrendamento > 5 e < 10 anos: taxa de IRS a 23% (2)
   - contrato de arrendamento > 10 e < 20 anos: taxa de IRS a 14%
   - contrato de arrendamento > 20 anos: taxa de IRS a 10%
   
   (1) A cada renovação, pelo mesmo prazo, acresce uma nova redução de dois pontos percentuais, até um limite de 14 pontos percentuais. A taxa final pode, assim, chegar aos 14%. Sendo assim, na primeira renovação passa para 24%, depois 22%, etc... até chegar ao limite de 14%.
   
   (2) Aqui, aplica-se uma redução de cinco pontos percentuais, ficando a taxa final em 23%, em vez de 28%. Por cada renovação, pelo mesmo prazo, são ainda reduzidos cinco pontos percentuais, também até chegar a uma taxa final de 14%. Sendo assim, na primeira renovação passa para 18% (23-5) até ao limite de 14%.
   
   A que ter em conta que também do valor das rendas, dá para deduzir as seguintes despesas:
   
   1. Despesas de reparação e conservação
   – Pinturas interiores e exteriores
   – Reparação ou substituição do sistema de canalização ou elétrico
   – Energia para iluminação, aquecimento ou climatização central
   
   2. Condomínio e manutenção:
   – Quotas do condomínio
   – Energia e manutenção dos elevadores
   – Despesas gerais com o prédio, como porteiros, limpezas ou obras
   
   3. Impostos
   – Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)
   – Taxas autárquicas, como taxas de saneamento ou de esgotos
   
   4. Seguros
   – Seguro de incêndio ou multiriscos
   
   5. Mediação Imobiliária
   
   Espero que tenha ajudado.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982, Palhava, NPRP
2. • Palhava
   • 6 janeiro 2020

    # 142

   Colocado por: Doctor Z- contrato de arrendamento < 2 anos: taxa de IRS a 28%
   - contrato de arrendamento > 2 e < 5 anos: taxa de IRS a 26% (1)
   - contrato de arrendamento > 5 e < 10 anos: taxa de IRS a 23% (2)
   - contrato de arrendamento > 10 e < 20 anos: taxa de IRS a 14%
   - contrato de arrendamento > 20 anos: taxa de IRS a 10%

   
   
   
   Para arrendamento de espaços comerciais a tabela de "desconto" é igual?
3. • FFAD
   • 6 janeiro 2020

    # 143

   Colocado por: Palhava
   
   
   Para arrendamento de espaços comerciais a tabela de "desconto" é igual?

   
   
   inicialmente era, mas já surgiu uma alteração a informar que não... Espaços comerciais mantêm-se nos 28% independentemente da duração do contrato.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
4. • Palhava
   • 6 janeiro 2020

    # 144

   Those bastards!!!
5. • FFAD
   • 6 janeiro 2020 ^editado

    # 145

   Colocado por: PalhavaThose bastards!!!

   
   
   eu já me estava a preparar para alterar os contratos para 25 anos...
   
   lembro-me de ler isso há umas semanas, mas agora não encontro nada que retire os espaços comerciais dessa benesse...
6. • Palhava
   • 6 janeiro 2020

    # 146

   E se o inquilino se for embora antes do prazo?
7. • carlosj39
   • 6 janeiro 2020

    # 147

   Além disso para espaços comerciais surgiu creio que outra "bela" alteração á lei, que é até ao final da da primeira renovação o senhorio não pode opor-se á continuação do contrato...
8. • FFAD
   • 6 janeiro 2020

    # 148

   Colocado por: PalhavaE se o inquilino se for embora antes do prazo?

   
   
   desde que não seja o senhorio a cancelar o contrato sem justa causa, tá bom.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
9. • Palhava
   • 6 janeiro 2020

    # 149

   Enfim...podiam obrigar a pagar retroactivos.
   
   
   Assim todos os contratos podem ser assinados por 20anos.
10. • Palhava
    • 6 janeiro 2020

     # 150

    Vale a pena comprar imóveis com inquilinos, mesmo com rendas baixas e esperar que fiquem livres?
11. • FFAD
    • 6 janeiro 2020

     # 151

    Colocado por: PalhavaVale a pena comprar imóveis com inquilinos, mesmo com rendas baixas e esperar que fiquem livres?

    
    
    Na minha opinião depende de muita coisa...
    
    Idades dos inquilinos
    "Desconto" no preço do imóvel
    "Paciência" para esperar
    
    etc
12. • Palhava
    • 6 janeiro 2020 ^editado

     # 152

    Colocado por: FFAD"Desconto" no preço do imóvel

    
    
    Tenho visto anúncios em que a atenção é quase nula!
13. • Doctor Z
    • 6 janeiro 2020

     # 153

    Colocado por: PalhavaVale a pena comprar imóveis com inquilinos, mesmo com rendas baixas e esperar que fiquem livres?

    
    Pessoalmente, penso que não vale a pena. Se é para investir, é para começar a lucrar hoje e não daqui a X anos...
14. • carlosj39
    • 6 janeiro 2020

     # 154

    Se o desconto for mesmo bom e se os inquilinos forem idosos, vale. No entanto este investimento não me atrai...

    Concordam com este comentário: Doctor Z
15. • Doctor Z
    • 22 janeiro 2020

     # 155

    Colocado por: Hausbauen
    
    Fazendo as contas ainda me sobra cerca de 100 Euros por mês com todas as despesas. Se formos a pensar que o meu investimento foi de 10 000 Euros e que o credito se esta a pagar a si próprio, a mim pareceu-me um bom negocio

    
    
    No seu caso, foi um excelente negócio, visto ter 12% de rentabilidade líquida cash on cash. Para ter um rendimento semelhante, é preciso negociar em bolsa com instrumentos mais ou menos arriscados.