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Crédito Habitação - Dúvidas

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  1.  # 81

    entre no site do banco de Portugal, com o seu NIF e senha da AT.
    e descarregue o Mapa da Central de responsabilidade de Credito, do ultimo mes disponível ( ainda é NOV./ 2019) e veja como a coisa funciona.
    https://www.bportugal.pt/area-cidadao
    • RCF
    • 13 janeiro 2020

     # 82

    Colocado por: Livia30Tive o credito aprovado num banco

    uma coisa é ter crédito aprovado.
    outra coisa é ter crédito contratado.
    se está apenas aprovado e não está contratado, pode desistir, sem prejuízo de maior. Quanto aos outros bancos saberem, antes de estar contratado, não creio que saibam... e muito menos saberão as condições. Até porque os bancos são concorrentes uns dos outros.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30

  3.  # 83

    Colocado por: RCF
    uma coisa é ter crédito aprovado.
    outra coisa é ter crédito contratado.
    se está apenas aprovado e não está contratado, pode desistir, sem prejuízo de maior. Quanto aos outros bancos saberem, antes de estar contratado, não creio que saibam... e muito menos saberão as condições. Até porque os bancos são concorrentes uns dos outros.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Obrigado!
    E quanto a actualizacao dos documentos de uma proposta para outra?
    Outra questao e que a documentacao que entreguei na primeira vez tinha valores diferentes sera que o banco de portugal pode bloquear por os documentos apresentados em ambos pedidos diferirem em certa informacao?
    • RCF
    • 14 janeiro 2020

     # 84

    Colocado por: Livia30

    Obrigado!
    E quanto a actualizacao dos documentos de uma proposta para outra?

    Se o crédito foi aprovado, mas não contratado, não creio que o processo tenha chegado ao Banco de Portugal... de qualquer forma, no crédito que contratar é conveniente que tenha os documentos corretos (verdadeiros).
    Concordam com este comentário: newtonc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30

  5.  # 85

    Para mim ainda e um misterio saber quem aprova os creditos bancarios? Sao contabilistas que trabalham no banco? e um grupo/equipa ou algum superior responsavel? Porque alguns creditos demoram semanas a ser aprovados e outros dias? Deve-se isto ao fluxo de pedidos? Nao creio que esteja relacionado com a incerteza sobre a capacidade do cliente pagar? Se o banco tiver duvidas qual e a diferenca que faz 1 semana ou 3 semanas ou meses - tendo em conta que as condicoes nao mudam entretanto?

  6.  # 86

    De certa forma quem aprova os créditos é o estatuto e condição financeira do cliente. Ou seja um bom cliente o crédito é aprovado com alguma celeridade, noutros casos em que o cliente é parco em rendimentos e garantias demora, demora e demora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30

  7.  # 87

    Colocado por: Livia30Para mim ainda e um misterio saber quem aprova os creditos bancarios?


    é um computador.

    as pessoas pedem lá a informação e ele diz se é para aprovar ou não e se for para aprovar qual deve ser o spread.

    os computadores já mandam em tudo hehe

  8.  # 88

    Em alguns casos pode ser logo aprovado no balcão caso haja um determinado scoring, isto é automático via sistema. Caso não seja ai pode ser dependendo dos valores pelo gerente do balcão, que tem uma autonomia até X. Senão vão para o departamento de análise de risco que dá o parecer e depois alguém responsável tem de dar o despacho (aqui é onde muitas vezes demora mais tempo).

    Mas há aqui processos em simultâneo, nomeadamente os seguros que têm de ser analisados por uma outra equipa, por vezes são simples mas às vezes precisam de relatório médicos e especialistas para dar parecer e pode demorar mais algum tempo. Inclusive já ter o crédito aprovado pelo o outro departamento mas as coisas estarem à espera dos seguros, se fazem ou não fazem, ou fazem excluindo determinado risco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30

  9.  # 89

    Isto é no caso dos créditos imobiliários. No caso de créditos de muitos milhões sem garantias é a senhora da limpeza que despacha, pois pelo que ouvimos os administradores nunca sabiam de nada.
    Concordam com este comentário: Anonimo16102022, desofiapedro, ml21, Bi91, carlosj39, Capuchinha, Pedro Barradas, ricat, rui coutinho, ANdiesel, DR1982, HAL_9000, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmpires

  10.  # 90

    Colocado por: CarvaiIsto é no caso dos créditos imobiliários. No caso de créditos de muitos milhões sem garantias é a senhora da limpeza que despacha, pois pelo que ouvimos os administradores nunca sabiam de nada.
    Concordam com este comentário:MdeW,desofiapedro,ml21,Bi91,carlosj39
    Estas pessoas agradeceram este comentário:rjmpires

    O melhor comentário que li hoje!
    Muito obrigado Carvai, melhorou o meu dia 😂👍🏻

  11.  # 91

    muito BOM!!!

    Colocado por: CarvaiNo caso de créditos de muitos milhões sem garantias é a senhora da limpeza que despacha, pois pelo que ouvimos os administradores nunca sabiam de nada.
    Concordam com este comentário: rui coutinho

  12.  # 92

    Colocado por: bmccruzEm alguns casos pode ser logo aprovado no balcão caso haja um determinado scoring, isto é automático via sistema. Caso não seja ai pode ser dependendo dos valores pelo gerente do balcão, que tem uma autonomia até X. Senão vão para o departamento de análise de risco que dá o parecer e depois alguém responsável tem de dar o despacho (aqui é onde muitas vezes demora mais tempo).

    Mas há aqui processos em simultâneo, nomeadamente os seguros que têm de ser analisados por uma outra equipa, por vezes são simples mas às vezes precisam de relatório médicos e especialistas para dar parecer e pode demorar mais algum tempo. Inclusive já ter o crédito aprovado pelo o outro departamento mas as coisas estarem à espera dos seguros, se fazem ou não fazem, ou fazem excluindo determinado risco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Livia30

    Isto é tudo muito vago e esquisito,á cerca de 3 meses ou 4, pedi um reforço de caixa de 15.000 euros . Como tinha tido a devolução de um cheque mas já liquidado , foi negado. Passado 1 mes e meio a gerente de conta informou que poderíamos fazer a operação que afinal passou para 20.000. E esta???

  13.  # 93

    Colocado por: rui coutinho
    Isto é tudo muito vago e esquisito,á cerca de 3 meses ou 4, pedi um reforço de caixa de 15.000 euros . Como tinha tido a devolução de um cheque mas já liquidado , foi negado. Passado 1 mes e meio a gerente de conta informou que poderíamos fazer a operação que afinal passou para 20.000. E esta???

    A isso chama-se trabalhar por objetivos!
    Os bancários são cada vez mais vendedores... Apresentam o produto que está disponível no momento e que "vem de cima"
    Concordam com este comentário: rui coutinho

  14.  # 94

    Colocado por: rui coutinho
    Isto é tudo muito vago e esquisito,á cerca de 3 meses ou 4, pedi um reforço de caixa de 15.000 euros . Como tinha tido a devolução de um cheque mas já liquidado , foi negado. Passado 1 mes e meio a gerente de conta informou que poderíamos fazer a operação que afinal passou para 20.000. E esta???


    A explicação pode ser muito simples. Só é estranho o gerente não lhe ter dado uma explicação!
    Por causa dessa tal cheque eventualmente ficou "marcado" no Banco de Portugal. Entretanto a situação resolveu-se e desapareceu essa "mancha" no BP, e aí já lhe conseguiram disponibilizar o valor. Pode ter sido simplesmente isto que aconteceu!

  15.  # 95

    Quanto tempo leva em media desde da entrega de documentos no banco ate aprovacao do credito?

    Qual e a vossa experiencia?
    • Bi91
    • 21 janeiro 2020

     # 96

    Lívia, penso que isso é uma pergunta ao qual ninguém lhe pode dar a resposta certa.
    Depende do banco, do dinheiro que pretende, da sua liquidez....etc. etc. etc . Há N fatores que influenciam e o tempo de espera deve ser diferente para cada caso.
    Conheço casos de 2 dias e de uma semana...

  17.  # 97

    Ninguem respondeu a questao.
    •  
      CMartin
    • 22 janeiro 2020 editado

     # 98

    A aprovação comercial, o primeiro parecer, demora cerca de 2 semanas. Deve ser a tal avaliação de risco que a Lívia refere.
    Depois, a estas 2 semanas soma mais 1 mês ou 2 meses para o processo de aprovação de facto do crédito e a escritura em si. Em termos genéricos, é isto. Ou pelo menos, era :o)

  19.  # 99

    Confesso que aprovação do meu crédito habitação não demorou 24h. Deve ser exceção

  20.  # 100

    Se calhar o gestor gosta muito da livia, mas os rendimentos da livia ou situação bancaria nao sao os melhores e o gestor tem vergonha ou nao sabe como dar-lhe a má notícia.
    Por isto a demora.
    Tenho pena. O seu crédito está recusado.

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