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Construção moradia T4 - Santa Iria da Azoia

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  1.  # 201

    Colocado por: ruipaguiarA vossa ajuda tem sido fantástica e preciosa.


    Sim mas de nada serve, se o Arquitecto lhe apresenta praticamente a mesma planta com os mesmos problemas...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  2.  # 202

    Colocado por: Pedro BarradasTire o lavatório duplo da is serviço no piso superior e mete o bidé defronte da sanita.
    Agora como o seu arquitecto resolveu não tem lógica alguma.

    Sim era mesmo isso

  3.  # 203

    Bom Dia a todos. Mais uma vez venho pedir ajuda na seguinte situação.

    O projeto ja tinha sido colocado na camara de Loures em 01/07 (comunicação prévia). Apenas Ontem obtivemos uma resposta, essa que indica que o projeto foi rejeitado por não cumprir

    "o afastamento posterior mínimo de 6,00m, em analogia ao previsto no
    art. 62.º do RGEU"

    Mas isso implica colocar a casa praticamente em cima do passeio, que tb temos de ceder, ficando assim em cima da estrada e ainda a alteração de todo o projeto e custos.

    Alguém sabe e conheçe entidades ou profissinais nesta àrea para podermos desbloquear esta situação?

    Deixo a planta final (supostamente final) para se ter uma noção melhor da coisa.
      planta2.jpg

  4.  # 204

    Ou seja o resultado final tería de ser isto:
      nova_planta.jpg

  5.  # 205

    lamentável trabalho,

    uma das coisas mais básicas ao abordar um projeto para um terreno é ver a questão dos afastamentos e qual o entendimento para esse local dos mesmos por parte da camara, se 3 4 ou 5 se dá para abrir janelas se não , se só dá no rc, se podem ser janelas tipo vitrais fixos etc
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, antonylemos

  6.  # 206

    Colocado por: ruipaguiarAlguém sabe e conheçe entidades ou profissinais nesta àrea para podermos desbloquear esta situação?

    É cumprir o que está na legislação. De qq dos modos o Art. 62 do RGEU, não se aplica a edificios unifamiliares..

    Isso não é parte de uma operação de loteamento? como está definido o poligono de implantação? e as regras de implantação e afastamento de Regulamento do mesmo ( se existir)

  7.  # 207

    ... meta lá aqui o extrato do texto do oficio da camara...
    PS: eu acho que tinha avisado para não meter CP... não foi?!
    Concordam com este comentário: ruipaguiar

  8.  # 208

    Isso quer dizer que o artigo não é valido no nosso caso? Podemos não considerar estes 6m?

    "Refere-se a pretensão ao pedido de Comunicação Prévia de operação urbanística de
    edificação de Habitação Unifamiliar e demolição de edificações existentes"

    O texto que o Pedro Barradas refere é este?

    2.6| A Apreciação Técnica da proposta apenas será efetuada após saneamento liminar,
    informando-se, contudo, desde já:
    a) A proposta incumpre o afastamento posterior mínimo de 6,00m, em analogia ao previsto no
    art. 62.º do RGEU;

  9.  # 209

    Comunicação previa??
    ora isso é loteamento correto?
    qual o poligono e respetivos afastamentos e outras condicionantes que estavam previstas no loteamento?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 210

    Eu não percebo é porque escreveram "em analogia"... Em analogia, porquê?

  11.  # 211

    Colocado por: marco1qual o poligono e respetivos afastamentos e outras condicionantes que estavam previstas no loteamento?


    Exacto. Já tinha perguntado... Mas o Rui não responde.

  12.  # 212

    O que o arquiteto nos falou foi o seguinte:
    Área de implantação até 107m2, afastamento minimo 3m. Garagem / anexo até 25m2. Não sei se existe algum documento que tenho esta informação. Se é que existe não temos.

    Em relação ao lote, ai nao sei o que é considerado, pois este terreno ja tinha casas centenarias mas em estado ruinas.

  13.  # 213

    popis falta informação
    cabe agora ao seu arquiteto gerir o assunto disso dos 6 m
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  14.  # 214

    Precisamente por este motivo é que vim pedir ajuda.

    Porque o meu arquitecto pediu para fazermos uma reunião na camara (a minha esposa e eu) e esclarecer com a pessoa responsável para tentar "negociar" a questão dos 6m.

    marco1, Quando diz q falta informação refere-se que provavelmente o arquiteto sabia disto e não disse nada?

  15.  # 215

    Colocado por: ruipaguiarPorque o meu arquitecto pediu para fazermos uma reunião na camara (a minha esposa e eu) e esclarecer com a pessoa responsável para tentar "negociar" a questão dos 6m.

    Vocês não tem nada de lá ir.. Aliás normalmente ter não técnicos na reunião é contraproducente.. a menos que não confiem no vosso tecnico.
    Olhem, mais valia contratarem um vosso representante. Um técnico para dar apoio ao técnico autor.
    Por outro lado, poderá não valer apena. pois seria importante ter todos os factos para efectuar uma analise técnica e assim, determinar se o técnico da CM, tem ou não razão, independentemente do Art. evocado no oficio.

  16.  # 216

    .. o que eu acho é que o tecnico camarario queria evocar o Art. 59º do RGEU... e esse sim, podem aplicar.
    O 62º não.

  17.  # 217

    Colocado por: ruipaguiarmarco1, Quando diz q falta informação refere-se que provavelmente o arquiteto sabia disto e não disse nada?

    Não, falta a informação para podermos aqui, tentar ajudar mais.

  18.  # 218

    Tudo o que eu escrevi aqui, rapidamente o seu arqutiecto poderia ler, estudar o assunto e verificar / contrapor os argumentos camarários.. Sabe, é que eles também se enganam.

  19.  # 219

    Vamos lá ver, se for um lote, está abrangido por um alvará de loteamento, e consegue confirmar isso imediatamente pela leitura da certidão permanente do imóvel. Sendo um lote tem que pedir cópia do respetivo regulamento e planta de síntese (onde deverão constar os desenhos dos polígonos de implantação).

    Não sendo um lote, terá que observar o que constar do regulamento camarário, e só depois o que estiver no regeu.

    Uma coisa é certa, como já aqui foi indicado, se o seu arquiteto nao cuidou de observar esse enquadramento legal específico para o terreno e, ainda assim, o aconselhou a avançar no modelo com comunicação prévia, parece-me que tem base suficiente para exigir uma indemnização, ou, pelo menos, a correção do projeto sem custos adicionais. Aliás, é para estas coisas que existem seguros de responsabilidade pelo exercício de atividades profissionais.

    Você não tinha nada que saber dos afastamentos e demais regulamentação aplicável. Por essas coisas, é que é obrigatório ter um arquiteto(a), pois se fosse só para brincar aos desenhos de casinhas, teríamos muito mais "qualificados" (e muitos profissionais, quiçá, mais competentes, por exemplo da área de design).
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, JotaP

  20.  # 220

    O Art. 59 tem e ver com a altura máxima permitida?
    No parecer foi dito que só deveria ter 1 piso, mas aceitaram a construção de 2.

    Foi o próprio arquiteto que sugeriu e assim o vamos fazer.

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