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Construir moradia T3 por 250 mil (tudo incuído, com exceção do terreno)

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  1.  # 241

    Colocado por: ADROatelierFazer o projecto com tempo é uma grande mais valia.
    Permite ponderar bem e aferir a decisão.

    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira
    Eu so estou a espera de fazer a escritura do meu terreno para começar o projeto, mas mesmo assim ja ando a consultar alguns arquitetos afim de tentar decidir com qual trabalhar! A pressa nao ajuda em nada, se o cliente estiver apressado vai exercer mais pressao sobre a equipa de projeto o que pode nao ser bom!
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, ADROatelier

  2.  # 242

    Boas,

    Também estou a construir casa e o preço por m2 está +/- nos 1000€/m2. É também uma casa de estilo moderno com alguns vãos de grande dimensão. Se podia ser mais barato, podia, mas claro está que na hora de escolher acabamentos prefiro investir um pouco mais e reduzir a probabilidade de ter problemas no futuro (por exemplo torneiras e chuveiros grohe, suportes geberit, pavimento margres). Sem contar com alguns imprevistos de obra, que obrigam a pequenas alterações ou mesmo, porque quando vemos a parede levantada preferiamos de outra forma.

    Neste valor, estou a contabilizar piscina, bombas de calor para piso radiante, piscina e AQS, pré-instalação de energia solar, caixilharia, estores de aluminio (para quartos) e blackouts para os vaos grandes, sistema de segurança (ainda a pedir orçamentos) e claro está o facto de ter um pai serralheiro que me vai ajudar a poupar nas margens da telha sandwiche, janelas, portas e estores de aluminio. Não estou ainda a contabilizar electrodomesticos, passeios e portões (um para carro e outro para pessoas, mas que neste caso como será o meu pai a faze-lo, também ficará mais em conta)

    Cactos, como o DR1982 referiu, quando chegar a hora terá mesmo de se disciplinar, para conseguir cumprir o orçamento e não cair na tentação de querer mais isto ou mais aquilo ou mesmo de querer um azulejo de 30 euros em vez de 15 euros. Todos os cêntimos contam e acredite que tudo somado faz moça. Aconselho-a também a fazer uma lista das comodidades que gostaria de ter numa casa, ver pros e contras, facilita imenso, principalmente quando for pedir orçamentos para construção.

    Quanto ao tempo, para ter uma noção, comecei a fazer o projecto em 2017 e comecei a obra em Novembro de 2019 (na Camara foi quase 1 ano, o que é normal na Camara de Sintra, mas sei que em Mafra que é mesmo ao lado é mais rápido).

  3.  # 243

    Colocado por: mariarod
    (na Camara foi quase 1 ano, o que é normal na Camara de Sintra, mas sei que em Mafra que é mesmo ao lado é mais rápido).


    1000eur/m2 ... em Sintra. :)

  4.  # 244

    Colocado por: Anonimo12122020Dr, olhe aqui mais um user que depois de ver paredes mandou a baixo, não sei porque mas já desconfiava que não era o único.
    E nos 1000 euros perto de Lisboa já tem acabamentos, que aqui todos falam em 1000 mais iva mais projectos mais terreno. Tudo por fora, aqui ate a piscina.
    Antes de me darem na cabeça tambem vi que tinha ajuda do pai para poupar uns euros, mas mesmo assim.


    Sim, mas as minhas alteracões ainda foram durante as marcações e foram coisas simples :), mas nao deixaram de ser alterações. Acho que quanto mais tempo passa entre o projecto e a construção, maior a probabilidade de haver alterações, uma vez que os nossos gostos vao mudando ao longo do tempo.

  5.  # 245

    Colocado por: Anonimo12122020Dr, olhe aqui mais um user que depois de ver paredes mandou a baixo, não sei porque mas já desconfiava que não era o único.
    E nos 1000 euros perto de Lisboa já tem acabamentos, que aqui todos falam em 1000 mais iva mais projectos mais terreno. Tudo por fora, aqui ate a piscina.
    Antes de me darem na cabeça tambem vi que tinha ajuda do pai para poupar uns euros, mas mesmo assim.
    Eu bao disse que era o unico a mandar paredes a baixo, apenas a homque se um projeto for pensado, raramente isso acontece ou pelo menos não devia!
    Sim, mas faltam aqui saber alguns pormenores que para mim fazem toda a diferença, falo da qualidade de construção daquilo que nao se vê depois de acabado!
    Eu como disse atras prefiro contar com mais do que com menos!
    A minha casa “de sonho” teria caixilharias grandes, Soalho, PRH +BC, pedra nas paredes humidas das 2 wcs e chao, louças suspensas e tanques embutidos, portas interiores ate ao teto, corredor revestido a paineis lacados, e por ai fora...
    Tenho quase a certeza que nao vou conseguir tudo isso e que terei de abdicar em algumas coisas, mas se estover a ser pessimista melhor :)

  6.  # 246

    Colocado por: Anonimo12122020mais iva mais projectos mais terreno


    Os 1000 euros /m2 é sem terreno (que era de familia), mas estou a contar projecto e as licenças e instalacao de ramal de electricidade e água (coisas que inicialmente nao tinha contabilizado e foram acima do que estava à espera). no final da obra, com os demais imprevistos que possam surgir, é bem capaz de ficar acima dos 1000 euros. Depois quando fizer o fecho de contas, partilho o valor final por m2 :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982, NS, catcos

  7.  # 247

    Penso que o grande mal é darem tanta importância ao valor por m2.
    É o dado mais falso e variável que terão nas contas de merceeiro (Dono de Obra).

    Esqueçam essa discussão. O preço/m2 só serve para balizar um pouco os sonhos ao início. Saber distinguir uma casa de 150k€ de uma de 250k€... a partir daí, invistam no projecto, na vossa própria pesquisa, no que querem, no que o cônjuge quer (muitíssimo importante) e nas reais condições financeiras de que dispõem.
    Concordam com este comentário: FabCardoso, Luis Santos Duarte

  8.  # 248

    DR1982, faz muito bem pensar assim. Prepare-se para o pior (€), tendo a esperança que corra pelo melhor (€).
    Se no final da obra lhe sobrarem uns trocos, compre um sofá melhor ou faça uma almoçarada com os constructores, fornecedores, projectistas, amigos e familiares, ao estilo suíço! :P
    Se os 1'000€/m2 são uma média... acho que pensar nesse valor é o mais coerente que se pode ser.

    Anonimo12122020, por alguma razão deitou as escadas abaixo e isso custou-lhe (€). Talvez com uma maquete bem feita, um 3D, ou simplesmente ter dedicado tempo a imaginar o tamanho, a comparar com exemplos reais... tivesse evitado essa alteração. Com esses 1'500€ que deitou fora, se o tivesse investido no projecto da escada, talvez nem 150€ lhe tivesse custado. Não há milagres, quem desenha deve ter a preocupação de que o "leitor" entenda o que se quer, se o "leitor" não entende a 100%, alguma culpa há-de ter o desenho.
    Concordam com este comentário: DR1982

  9.  # 249

    Colocado por: N Miguel OliveiraDR1982, faz muito bem pensar assim. Prepare-se para o pior (€), tendo a esperança que corra pelo melhor (€).
    Se no final da obra lhe sobrarem uns trocos, compre um sofá melhor ou faça uma almoçarada com os constructores, fornecedores, projectistas, amigos e familiares, ao estilo suíço! :P


    ahahah...partilho a mesma opinião! :) se isso acontecer é mesmo razão para festejar

  10.  # 250

    Colocado por: N Miguel OliveiraDR1982, faz muito bem pensar assim. Prepare-se para o pior (€), tendo a esperança que corra pelo melhor (€).
    Se no final da obra lhe sobrarem uns trocos, compre um sofá melhor ou faça uma almoçarada com os constructores, fornecedores, projectistas, amigos e familiares, ao estilo suíço! :P
    Se os 1'000€/m2 são uma média... acho que pensar nesse valor é o mais coerente que se pode ser..
    Concordam com este comentário:DR1982


    Infelizmente acho que não sobrará nada, nem para uns franguitos de churrasco :)
    150mil gasta-se muuto rapido, embora a casa será pequena, ha custos iguais aos de uma grande! Tera tudo de ser muito bem gerido, terei de comecar a rapar nas quantidades desde inicio para nao ter de depois rapar na qualidade!
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  11.  # 251

    Colocado por: mariarodahahah...partilho a mesma opinião! :) se isso acontecer é mesmo razão para festejar
    Lá, em todas as obras em que estive foram assim. Dentro do orçamento, dentro do prazo, com festa quando se mete o telhado e outra no dia da inauguração. Queijo, Fumados e Cerveja para todos :) Desde os patrões aos moços-dos-recados...

    Geralmente corre tudo muito bem, e muito terá que ver com a moderação das ilusões que todos DO têm ao início.
    • ig8
    • 19 maio 2020

     # 252

    Colocado por: DR1982terei de comecar a rapar nas quantodades desde inicio

    Ter um bocado de descaramento e "regatear" todos os orçamentos...
    Vai dar sempre para baixar uns euritos

  13.  # 253

    So se for assim, 10mil carpintarias, PRH e soalho 20mil, caixilharias 15mil, eletricidade e canalização 10 mil, 2 Wcs e cozinha 15mil, metade do orçamento ja esta gasto assim de repente :)

  14.  # 254

    Colocado por: DR1982canalização 10 mil,


    Só isso é o que custa a minha canalização/esgotos/pluviais... 😔 Foi das coisas que mais parvo fiquei qd recebi orçamentos.

  15.  # 255

    Colocado por: Anonimo12122020credo homem você fez um hotel? Eu paguei 5200 com sistemas suspenso gaberit incluídos. Chaminés inox nos respeitos do saneamento


    É irrelevante, podia entregar a 1 que cobrava 5 ou 6k, mas que me levava esses 5 ou 6k a mais nas pinturas por exemplo. Não ganham no bife do lombo, têm de ganhar na alcatra. E esse tipo de especialidade prefiro incluir na chave na mão, do que adjudicar direto.

  16.  # 256

    Colocado por: NTORION

    Só isso é o que custa a minha canalização/esgotos/pluviais... 😔 Foi das coisas que mais parvo fiquei qd recebi orçamentos.
    Quais os materiais?

  17.  # 257

    Colocado por: Anonimo12122020Mas os 10 mil para electricista e pichelharia está curto. Ficou me por 13
    Talvez, não sei, mas nao se esqueça que eu so quero metade do que voce tem :)

  18.  # 258

    O problema dos preços e pagar pvc e ppr ao preço do inox e pead. A pichelaria nao e toda igual.

  19.  # 259

    Eu tenho pvc e multicamada ao preço de pvc e multicamada.
    Espero que me faça entender

  20.  # 260

    Pelo que vou vendo o que mais se vê é PVC, Aqueles pretos da geberit so vejo o Anonimo06082021 a trabalhar com eles! Mas ha mais para alem do forum, e se calhar ha muito picheleiro a trabalhar esses tubos

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