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Orçamento - Qualidade dos materiais

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  1.  # 41

    Estão a falar de preços de tabela ou preço de custo?
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  2.  # 42

    Colocado por: PicaretaEstão a falar de preços de tabela ou preço de custo?
    Eu estava a falar de preços de custo, com iva!
    Eu para mim estou a contar com cerca de 1000 por wc da marca GSi

  3.  # 43

    Colocado por: DR1982Eu estava a falar de preços de custo, com iva!

    Pois, mas muitos empreiteiros quando colocam esses plafons é com preços de tabela....se o pessoal não abre o olho antes de assinar o contrato, fica entalado.
    Concordam com este comentário: DR1982

  4.  # 44

    Colocado por: DR1982Eu para mim estou a contar com cerca de 1000 por wc da marca GSi

    Incluindo moveis e resguardo de duche?
    Concordam com este comentário: r.v

  5.  # 45

    Colocado por: Picareta
    Incluindo moveis e resguardo de duche?
    Nao, sanita, bide lavatorio e torneiras, resguardo de duche nao sei se terei! Quero ver se não!

  6.  # 46

    Colocado por: DR1982Nao, sanita, bide lavatorio e torneiras, resguardo de duche nao sei se terei! Quero ver se não!

    Tá a ver, a quantidade de orçamentos que vejo por aqui com um plafond para cada casa de banho, sem definirem o que é que isso inclui. Fico sempre sem saber se inclui placa de descarga para sanita, tampo de sanita, moveis, resguardo de duche ..., e nunca dizem se é preço de custo ou preço de tabela.

  7.  # 47

    Eu foi 1050 mais as torneiras, acho quem nem chegou aos 1200, só não deu para meter lavatório duplo, de resto deu para escolher com bastante liberdade (sem bidé e com base, não banheira).

    No pavimento tinha tecto máximo de 20€, que não é muito mais que os 15€ do user e também foi tranquilo, só a cerâmica da sala e cozinha, da Gres Art é que ficou no limite 19.91, o resto ficou bem abaixo e havia sempre opções ainda mais baratas.

  8.  # 48

    Colocado por: Picareta
    Tá a ver, a quantidade de orçamentos que vejo por aqui com um plafond para cada casa de banho, sem definirem o que é que isso inclui. Fico sempre sem saber se inclui placa de descarga para sanita, tampo de sanita, moveis, resguardo de duche ..., e nunca dizem se é preço de custo ou preço de tabela.
    E como é que isso se resolve se nao for especificado? Certamente quando nao ha específicaçao é porque sera para tudo certo?

  9.  # 49

    Colocado por: DR1982E como é que isso se resolve se nao for especificado? Certamente quando nao ha específicaçao é porque sera para tudo certo?

    Quando não fica definido, é como o empreiteiro entender, ele anda há muitos anos no negócio, e sabe bem o que está a fazer, quando faz orçamentos pouco esclarecidos.
    Concordam com este comentário: DR1982, eu

  10.  # 50

    Colocado por: ml21No pavimento tinha tecto máximo de 20€,

    Se for preço de custo com iva, não está mau.

    Mas eu continuo sem perceber, como é que permitem que seja um empreiteiro a definir o dinheiro que vocês podem gastar na vossa casa, a sério que não percebo.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto, eu, RRoxx

  11.  # 51

    Colocado por: Picareta
    Se for preço de custo com iva, não está mau.

    Mas eu continuo sem perceber, como é que permitem que seja um empreiteiro a definir o dinheiro que vocês podem gastar na vossa casa, a sério que não percebo.


    Sim, preço de custo com iva.

    Eu podia gastar o que quisesse, mas sendo chave na mão e com um preço fixo inicial tem que haver um limite, o orçamento dado contempla esse limite, e se for ultrapassado paga-se o extra. Não é assim que funciona em todo o lado?

  12.  # 52

    Colocado por: ml21Eu podia gastar o que quisesse, mas sendo chave na mão e com um preço fixo inicial tem que haver um limite, o orçamento dado contempla esse limite, e se for ultrapassado paga-se o extra. Não é assim que funciona em todo o lado?

    Claro que tem que haver um limite, mas esse limite deve ser definido pelo dono da obra. Se os limites forem definidos pelo empreiteiro, normalmente muito baixos, se durante a obra decidir escolher uns materiais melhores, o valor final que tinha previsto para a obra vai aumentar.
    Se o dono de obra perdesse um bocadinho de tempo, antes de adjudicar a obra, poderia definir ele os limites, e o custo final da obra seria muito mais controlado.
    Concordam com este comentário: Luis Santos Duarte

  13.  # 53

    Faça o seguinte veja preços em separado ou seja fale com empreiteiros para colocar a moradia em pé e depois comece a pedir orçamentos do que gosta a outros profissionais ou seja fale com o carpinteiro pra roupeiros móveis de cozinha fale com o eletricista canalizador etc peça o orçamento igual a todos e que lhe digam qual o material e que lhe mandem as fichas técnicas para ver tudo ao pormenor cumprimentos

  14.  # 54

    O mais fácil é pedir preço de mao de obra com colas e trabalhos acessórios.

    Ha chuveiros a 500€ de tabela sem serem nada de outro mundo, bases restone são caras, placas de descarga basta nao serem plástico que são logo 100€..

    Eu nao entendo como se trabalha tao mal

  15.  # 55

    Colocado por: Picareta
    Claro que tem que haver um limite, mas esse limite deve ser definido pelo dono da obra. Se os limites forem definidos pelo empreiteiro, normalmente muito baixos, se durante a obra decidir escolher uns materiais melhores, o valor final que tinha previsto para a obra vai aumentar.
    Se o dono de obra perdesse um bocadinho de tempo, antes de adjudicar a obra, poderia definir ele os limites, e o custo final da obra seria muito mais controlado.


    Mas quem é que percebe mais do assunto para definir valores? O DO que nunca construiu uma casa na vida e mesmo que perca tempo a sondar o mercado nunca vai saber o valor real do material porque não tem qualquer experiência no assunto, ou o empreiteiro que já fez inúmeras casas e tem conhecimento na área para definir limites de valores para materiais de qualidade aceitável? Que me diga que se for o último os donos de obra vão ser enganados porque muitos construtores são aldraboes e vão explorar e colocar tectos muito baixos, isso é uma coisa, mas isso é o risco de trabalhar com gente que não é séria e em quem não se pode confiar, em qualquer ramo, não é por isso que a pessoa certa para essa escolha não sejam eles

  16.  # 56

    Colocado por: JoelM

    então e os items que ficaram a baixo do preço estipulado, recebeu esse valor como crédito?


    Foi colocado material que não estava previsto, principalmente no exterior.

  17.  # 57

    Eu ando a ver os preços ao mesmo tempo que estou a fazer o projeto, para a semana ja dou uma vista de olhos nas lojas desses materiais ca da zona para ter defenido um valor realista para essa parte!
    Se tenho de perder o tempo perco ja e projeta-se com valores reais em ves de valores atirados para o ar
    Concordam com este comentário: Picareta

  18.  # 58

    O preço foi dado ao m2 ainda não perceberam?

    É tudo extra.. É perfeito p empreiteiro
    Concordam com este comentário: eu

  19.  # 59

    Colocado por: JoelMsignifica que o empreiteiro terá lucro acrescido de 5€/m2 só nesse item alem do lucro que já teria, certo?

    Sim...

  20.  # 60

    Colocado por: JoelM

    não é assim que se trabalha. Os materiais deviam ser definidos em projecto, em conjunto com a equipa de projecto, quando estivesse tudo definido, pegava nos documentos e descritivos e pedia orçamento exactamente para esses materiais!
    Tal como lhe perguntei anteriormente, o empreiteiro calculou o orçamento para mosaico de 20€/m2, se escolher um mosaico de 15€/m2 , significa que o empreiteiro terá lucro acrescido de 5€/m2 só nesse item alem do lucro que já teria, certo?



    tem controlo de todos os item que foram fornecidos a baixo do preço, qual o valor total e se esse extra no exterior cobriu exactamente a diferença?


    Não tenho, mas confio em quem me fez a casa, já o disse noutro tópico, a casa foi avaliada em mais 70mil euros do que eu paguei, não tinha qualquer motivo para andar a controlar esse tipo de coisas.

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