Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Recebi um orçamento para uma moradia terrea com 245m2 chave na mão e queria a vossa opinião em relação ao budget dos materiais.
    Já andei a ver materiais em sites como o Leroy Merlin e encontro os que eu gosto dentro do preço mas não consigo entender a qualidade do material.

    Aqui vai:

    Aplicação de azulejos e mosaicos na cozinha e instalações sanitárias
    Até 15 euros m2 com IVA incluído

    Aplicação de portas
    250 euros cada com IVA incluído

    Aplicação de roupeiros
    900 euros cada com IVA incluído

    Moveis de cozinha e tampo
    3 500 euros com IVA incluído

    Aplicação de pavimento flutuante
    Até 15 euros m2 com IVA incluído

    Aplicação de loiças de casa de banho, moveis e torneiras
    1 200 euros cada casa de banho com IVA incluído

    Muito obrigado.
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    esses preços são para materiais baratinhos. chega facilmente ao dobro em cada uma dessas rubricas para materiais normais.
  4.  # 3

    Materiais gama baixa.

  5.  # 4

    Portas de 250 com iva esqueça lacados ou folheados.

    Vai levar com portas do leroy das tascas..

    Prepare já a carteira para mais uns 5-10k de extras
  6.  # 5

    Acho que para materiais medios deve contar com o dobro desses preços !
    • RRoxx
    • há 4 dias editado

     # 6

    Peça um mapa de materiais propostos, isso que tem aí é para o mais reles bbaratinho que existe. 3500€ para cozinha com tampo incluído, tem quantos metros lineares de cozinha? 2? Melanina da rasca e tampo em rosa portinho, se tiver sorte... Senão ainda lhe metem fórmica.
  7.  # 7

    cozinha em termo laminado conte com 250€ ml no mínimo
    Numa casa desse tamanho nem para 30% da cozinha deve dar
  8.  # 8

    Colocado por: RRoxxPeça um mapa de materiais propostos, isso que tem aí é para o maisrelesbbaratinho que existe. 3500€ para cozinha com tampo incluído, tem quantos metros lineares de cozinha? 2? Melanina da rasca e tampo em rosa portinho, se tiver sorte... Senão ainda lhe metem fórmica.


    A cozinha é Open Space com a sala mas a área da cozinha é de 4 x 3 :((((
    Já estou desmoralizada...
  9.  # 9

    Contrate já um fiscal que vai precisar para a obra e ajuda na negociação e realização de contratos com o empreiteiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP
  10.  # 10

    Colocado por: DsoaresJá estou desmoralizada...


    pode partilhar o orçamento global que teve?

    no ferro, betão e tijolos existe pouca margem para baixar, então geralmente metem estes "plafonds" nos acabamentos para apresentarem um orçamento competitivo.

    não indica os preços de todos os acabamentos, mas se as caixilharias forem pelo mesmo principio, tb não devem ser nada de especial.

    não fique desmoralizada senão desiste da casa antes de começar a construir. Muitas vezes é na fase dos orçamentos que as pessoas são pela primeira vez confrontadas com o verdadeiro custo de construir a casa e se tiver que voltar atrás à fase de projecto e reformular a casa e perder alguns meses e alguns euros é melhor do que avançar com a esperança de conseguir reduzir o preço da casa durante a construção.
  11.  # 11

    Perdi alguns possiveis clientes iludidos pelos chaves na mão dos empreiteiros,ou seja, não quiseream contratar projetos / consultar empreiteiros. Os chaves na mão para quem anda a contar trocos e a pedir créditos é um risco.
    Para quem tem verbas para gastar e mais 10 mil menos 10 mil não faz diferença pode ser que dê...
    Concordam com este comentário: silvcar
  12.  # 12

    O problema é esse, não é que o empreiteiro esteja necessariamente a ser desonesto, mas para concorrer com os desonestos o mercado a isto obriga.

    Também não quer necessariamente dizer que o empreiteiro está a ser honesto.

    A única coisa que a defende de *boa parte* das surpresas é um mapa de quantidades com os acabamentos que pretende.

    Como alguém disse aqui há uns tempos (penso que o Picareta), vai gastar umas centenas de milhar de euro num investimento que e para muitos uma vida, perca tempo a escolher a porcaria dos materiais. Não custa nada e evita muitos dissabores
  13.  # 13

    Colocado por: brunomrosaOs chaves na mão para quem anda a contar trocos e a pedir créditos é um risco.


    por acaso até tenho a ideia que construir chave na mão, dá um conforto e uma segurança maior do que construir por empreitadas.

    Procura-se um gabinete e faz-me um projecto com respectivo mapa de quantidades e pede-se orçamento para construir chave na mão. se o dinheiro das poupanças junto com o dinheiro que o banco empresta cobrir o valor do orçamento a casa faz-se com tranquilidade, mesmo que exista alguma tranche do banco que não chegue para fazer algum pagamento ao empreiteiro, no final ele sabe que vai receber o valor todo. Claro que não existindo mapa de quantidades, o valor de cada rubrica tem que ser realista, chão até 15€ ou roupeiros até 900€ são completamente irrealistas.

    No entanto quando o orçamento é superior ao dinheiro das poupanças juntamente com o dinheiro que o banco empresta e se avança por fases na expectativa de vir a conseguir poupar alguma coisa sem saber muito bem onde, então acabou de começar o calvário de construir casa
  14.  # 14

    Colocado por: RRoxxO problema é esse, não é que o empreiteiro esteja necessariamente a ser desonesto, mas para concorrer com os desonestos o mercado a isto obriga.

    Também não quer necessariamente dizer que o empreiteiro está a ser honesto.

    A única coisa que a defende de *boa parte* das surpresas é um mapa de quantidades com os acabamentos que pretende.

    Como alguém disse aqui há uns tempos (penso que o Picareta), vai gastar umas centenas de milhar de euro num investimento que e para muitos uma vida, perca tempo a escolher a porcaria dos materiais. Não custa nada e evita muitos dissabores


    mas esses mapa de quantidades afugenta estes empreiteiros baratos que trabalham ao m2..
  15.  # 15

    Roupeiros a 900€ cada so se tiver apenas uma porta de 80cm e nada mais. Acho que em todos os aspectos excepto cerâmica nos wcs pode contar no mínimo do mínimos com o dobro do que está orçamentado
  16. Ícone informação Anunciar aqui?

    • RRoxx
    • há 4 dias editado

     # 16

    Colocado por: pauloagsantoschão até 15€ ou roupeiros até 900€ são completamente irrealistas.


    Olhe que não. Há pavimento flutuante baratissimo, até a 5€/M2 já vi. Os roupeiros em melamina consegue-me a esse preço, até menos, depende muito da dimensão, terão sempre limitacoes, ferragens básicas, acabamentos básicos e não podem ultrapassar as medidas standard de uma placa.
  17.  # 17

    Obrigada pelos vossos comentários.
    Vamos optar por fazer as coisas passo a passo e perder mais tempo nesta fase inicial.

    Em anexo, deixo o orçamento que recebi.

    Quem está a tratar deste processo é a junção da agente imobiliária para vender o terreno, com o empreiteiro que é o dono do terreno e o arquitecto.
    Esse valor inclui a compra do terreno.
      Proposta_Pag02.jpg
      Proposta_Pag01.jpg
  18.  # 18

    Esse orçamento para mim é lixo
    Concordam com este comentário: RRoxx, eu, DR1982
  19.  # 19

    Colocado por: DsoaresBom dia a todos,

    Recebi um orçamento para uma moradia terrea com 245m2 chave na mão e queria a vossa opinião em relação ao budget dos materiais.
    Já andei a ver materiais em sites como o Leroy Merlin e encontro os que eu gosto dentro do preço mas não consigo entender a qualidade do material.

    Aqui vai:

    Aplicação de azulejos e mosaicos na cozinha e instalações sanitárias
    Até 15 euros m2 com IVA incluído

    Aplicação de portas
    250 euros cada com IVA incluído

    Aplicação de roupeiros
    900 euros cada com IVA incluído

    Moveis de cozinha e tampo
    3 500 euros com IVA incluído

    Aplicação de pavimento flutuante
    Até 15 euros m2 com IVA incluído

    Aplicação de loiças de casa de banho, moveis e torneiras
    1 200 euros cada casa de banho com IVA incluído

    Muito obrigado.


    mas pediu orçamento com base em que? já tem projecto? tem os materiais escolhidos para o empreiteiro lhe dar o preço dos mesmo?
  20.  # 20

    Retiro o que disse anteriormente, 900€ com IVA incluído... Wtf. Isso dá pouco mais de 700€ por unidade, tem de ser caixotes mesmo pequeninos.
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">