Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
Colocado por: RCF
Há um mundo obscuro na mediação imobiliária...
Por vezes, basta não falar com a pessoa certa na imobiliária.
Por vezes, ao agente imobiliário é preferível vender por uma proposta inferior. Pode parecer estranho, mas é verdade...
Eu acho que muitos não têm calo e estão ali por estar , depois todos os imóveis ou quase todos são de fundos de investimento e eles têm medo enorme .Colocado por: Sombrafar
Se rebentar, já li (ou ouvi) algures que há uma proporção significativa de moratorias em portugal que pertencem a agregados que não perderam rendimentos. Aderiram apenas e só por precaução.
Sim, é verdade.
As moratórias não foram apenas para quem necessitava, mas para quem quis.
Era necessário preencher um formulário do Banco, indicando o motivo, mas bastava dizer que teve perda de rendimentos e o Banco aceitava a moratória, sem mais qualquer justificação. Bastou a declaração do contribuinte a declarar que teve perda de rendimento, sem ter de justificar que teve.Já apareceram por aqui vários futurologistas e malta com ideias muito fixas, até deram aí o exemplo de uma imobiliária de luxo a pregar excelentes anos de crescimento...
Mas eu vejo os preços a descer, as coisas a piorarem, a europa a confinar, as novas variantes não param de aparecer... os economistas a preverem uma retoma economica muitoooo lenta, ainda não percebi bem quando porque as falências e consequente desemprego e falta de cumprimento ao pagamento de crédito está a aumentar.
Para confirmar ouvi a notícia no radio de que a remax collection, vincada ao segmento de luxo teve uma quebra de 8% em 2020 face a 2019. Não consigo encontrar essa notícia online :(
Afinal as coisas estão a descer sim... tanto em volume como em preço, como na procura, desde o mais barato ao mais caro.Colocado por: GT_racingJá apareceram por aqui vários futurologistas e malta com ideias muito fixas, até deram aí o exemplo de uma imobiliária de luxo a pregar excelentes anos de crescimento...
Mas eu vejo os preços a descer, as coisas a piorarem, a europa a confinar, as novas variantes não param de aparecer... os economistas a preverem uma retoma economica muitoooo lenta, ainda não percebi bem quando porque as falências e consequente desemprego e falta de cumprimento ao pagamento de crédito está a aumentar.
Para confirmar ouvi a notícia no radio de que a remax collection, vincada ao segmento de luxo teve uma quebra de 8% em 2020 face a 2019. Não consigo encontrar essa notícia online :(
Afinal as coisas estão a descer sim... tanto em volume como em preço, como na procura, desde o mais barato ao mais caro.
Eu vejo mais é o contrario 😅
Futurologistas da desgraca que vai baixar tudo... olhe, nas 3 zonas da AML que procuro esta tudo caro a mesma e não mexeram nada.Pra quem paga é sempre caro... :)Essas noticias do segmento de luxo valem o que valem , mas mesmo que sejam verdade devem estar contentes mesmo com dois anos de pandemia , a diferença é residual .
Falem com fundos de investimento e tentem negociar a ver se baixam um chavo.Colocado por: GT_racingPra quem paga é sempre caro... :)
ahahahh... verdade verdade, o caro é sempre relativo.
Mas vou dar o meu exemplo da zona que mais desejo: Carcavelos (preferencialmente centro).
Eu olho para os preços e não vejo alteração nenhuma.. não consigo dizer: "os preços baixaram para os niveis de 2019-18-17"
O que vejo é casas a entrar e sair (algumas muito rapido, 1-2 meses), e em todas as propostas que mando (normalmente 10-15%) ou são recusadas por ser demasiado baixo ou não ultrapassam o desconto de 5% (maioria das vezes anda nos 3-4%).
Pode ser das zonas que procuro... mas como comprador não sinto nenhuma quebra de preços.Colocado por: Sombrafar
ahahahh... verdade verdade, o caro é sempre relativo.
Mas vou dar o meu exemplo da zona que mais desejo: Carcavelos (preferencialmente centro).
Eu olho para os preços e não vejo alteração nenhuma.. não consigo dizer: "os preços baixaram para os niveis de 2019-18-17"
O que vejo é casas a entrar e sair (algumas muito rapido, 1-2 meses), e em todas as propostas que mando (normalmente 10-15%) ou são recusadas por ser demasiado baixo ou não ultrapassam o desconto de 5% (maioria das vezes anda nos 3-4%).
Pode ser das zonas que procuro... mas como comprador não sinto nenhuma quebra de preços.
concordo consigo. Andei meses à procura de uma casa nessa zona Carcavelos/Parede/S João do Estoril e só consegui porque numa delas visitei e como sabia que ia haver mais fiz logo proposta e CPCV. Nessas zonas a procura é muita porque tem tudo à mão; transportes, restaurantes, supermercados e praia. Chama-se qualidade de vida e isso paga-se por isso é difícil os preços baixarem, há sempre alguem disposto a dar o valor pedido para ter essa mesma qualidade vida.- Damiana Maria
- 25 março 2021
Futurologistas da desgraca que vai baixar tudo... olhe, nas 3 zonas da AML que procuro esta tudo caro a mesma e não mexeram nada.
Há os futurologistas da desgraça e os das agências:
o ano passado quando tinha à venda um ap. calhou a sogra do meu irmão atender uma chamada de uma "promotora"; como ela tem tempo entreteve-se a conversar com a dita, embora sempre lhe fosse dizendo que não pretendíamos intermediários.
Informação da "promotora": "olhe que até ao fim do ano (2020) as casas vão descer 40% pelo efeito da pandemia."
Resposta: "Eu sei, mas olhe que a descida vai ser de 75% e, no próximo ano, a quem comprar uma oferecem outra."
Ainda hoje o meu irmão se ri até ás lágrimas.É simplesmente fazer as pessoas descer à Terra, pq quando as coisas estão bem as notícias aparecem, de 2018 para 2019 o que não faltam aí é artigos a dizer que as subidas nas vendas foram de 18%, o valor das casas aumentou 4 ou 5%... etc etc... e agora anda tudo caladinho mas os números estão lá... 3900 transações em 2020 quando em 2019 foram 4300 e o volume de negócio envolvido desceu igualmente.
Ou seja a crise atingiu igualmente o segmento de luxo!
Acredito perfeitamente que seja o que mais vai crescer com a bazuca europeia, mas isso ja sao outros 500's...E pronto, a logíca é uma batata 🥔
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2021/03/23/46713-nunca-se-venderam-tantas-casas-como-no-ultimo-trimestre-de-2020-em-plena-pandemia-49- macinblack
- 25 março 2021 editado
Colocado por: GT_racingÉ simplesmente fazer as pessoas descer à Terra, pq quando as coisas estão bem as notícias aparecem, de 2018 para 2019 o que não faltam aí é artigos a dizer que as subidas nas vendas foram de 18%, o valor das casas aumentou 4 ou 5%... etc etc... e agora anda tudo caladinho mas os números estão lá... 3900 transações em 2020 quando em 2019 foram 4300 e o volume de negócio envolvido desceu igualmente.
Ou seja a crise atingiu igualmente o segmento de luxo!
Acredito perfeitamente que seja o que mais vai crescer com a bazuca europeia, mas isso ja sao outros 500's...
Reduzir o número de transações não significa que haja crise. A empresa onde trabalho, que fabrica e vende produtos industriais, vendeu menos itens do seu "core business" em 2020 do que em 2019, mas faturou e lucrou mais. Há imensos fatores a considerar.
E ainda hoje, tivemos uma reunião de tarde, de que vamos ter um super investimento em Portugal de milhões para ampliar as nossas instalações (para o triplo do tamanho atual).Bancos a fazer das suas ou consequência dos mercados?
https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/avaliacao-bancaria-das-casas-acelera-e-toca-em-novo-recorde-nos-1185-eurosm2Colocado por: BondiBancos a fazer das suas ou consequência dos mercados?
https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/avaliacao-bancaria-das-casas-acelera-e-toca-em-novo-recorde-nos-1185-eurosm2
Fazer das suas como ?
Esses números da notícia até estão bastante comedidos.
Lisboa, avaliação 1500m2 ? Hehehe
Nos arredores de Lisboa, um banco fez recentemente uma avaliação a dois apartamentos
Por 3000m€/m2. Portanto siga a Marinha e toma lá crédito.Colocado por: BondiBancos a fazer das suas ou consequência dos mercados?
https://www.jornaldenegocios.pt/mercados/credito/detalhe/avaliacao-bancaria-das-casas-acelera-e-toca-em-novo-recorde-nos-1185-eurosm2
Os tempos estão mesmo muito incertos. Os preços, não só do imobiliário, mas sobretudo das matérias primas, estão a aumentar desmesuradamente. No meu negócio, muito dependente da madeira, ninguém se compromete com preços para além de um mês. Desde o inicio do ano, tenho aumentos de 15%. Não há stocks.
Tenho ideia que isto é insustentável, diria que tem de rebentar mais tarde ou mais cedo, mas certezas ninguém as tem.
Vou acompanhando o mercado das moradias na minha zona e o que vejo é bastante oferta, de todos os géneros, novas, semi-novas, usadas, para restaurar, em projecto, mas os preços parecem não acompanhar a oferta, são altos.
Recentemente surgiram 3 ou 4 moradias semi-novas, que aparentemente são casas feitas pelos próprios, portanto em princípio, não com a ideia de serem vendidas. Interrogo-me se não serão de pessoas que estão pressionadas pelos créditos contratados numa conjuntura diferente da actual e que agora não os conseguem suportar. Será um sinal que as coisas estão para mudar? As moratórias também vão terminar em breve e não sei qual a escala dos efeitos que isso terá.
São tempos complicados para quem como eu quer construir. Estou com grandes dúvidas se não deverei esperar mais uns bons meses..- macinblack
- 26 abril 2021
Colocado por: DVilar
Os tempos estão mesmo muito incertos. Os preços, não só do imobiliário, mas sobretudo das matérias primas, estão a aumentar desmesuradamente. No meu negócio, muito dependente da madeira, ninguém se compromete com preços para além de um mês. Desde o inicio do ano, tenho aumentos de 15%. Não há stocks.
Tenho ideia que isto é insustentável, diria que tem de rebentar mais tarde ou mais cedo, mas certezas ninguém as tem.
Vou acompanhando o mercado das moradias na minha zona e o que vejo é bastante oferta, de todos os géneros, novas, semi-novas, usadas, para restaurar, em projecto, mas os preços parecem não acompanhar a oferta, são altos.
Recentemente surgiram 3 ou 4 moradias semi-novas, que aparentemente são casas feitas pelos próprios, portanto em princípio, não com a ideia de serem vendidas. Interrogo-me se não serão de pessoas que estão pressionadas pelos créditos contratados numa conjuntura diferente da actual e que agora não os conseguem suportar. Será um sinal que as coisas estão para mudar? As moratórias também vão terminar em breve e não sei qual a escala dos efeitos que isso terá.
São tempos complicados para quem como eu quer construir. Estou com grandes dúvidas se não deverei esperar mais uns bons meses..
Eu aguardaria pelo menos mais um ano, até que as empresas voltem a níveis de produção equivalente a pré pandemia, de forma a colmatar a procura. Só aí os preços irão baixar naturalmente. Verifico eu, a trabalhar numa multinacional, que a nossa faturação subiu em flecha nos últimos 2 meses, e já temos quase os próximos 2 com carga a 100% de trabalho confirmada com encomendas.
Existiram muitas obras suspensas que estão agora a arrancar, daí a procura de matéria-prima excessiva, quando muitas empresas ainda estão entre 50 a 80% da sua capacidade de trabalho.- buraburamono
- 26 abril 2021
Colocado por: macinblack
Eu aguardaria pelo menos mais um ano, até que as empresas voltem a níveis de produção equivalente a pré pandemia, de forma a colmatar a procura. Só aí os preços irão baixar naturalmente. Verifico eu, a trabalhar numa multinacional, que a nossa faturação subiu em flecha nos últimos 2 meses, e já temos quase os próximos 2 com carga a 100% de trabalho confirmada com encomendas.
Existiram muitas obras suspensas que estão agora a arrancar, daí a procura de matéria-prima excessiva, quando muitas empresas ainda estão entre 50 a 80% da sua capacidade de trabalho.
aí vai ela :D
curioso porque em Portugal nem se usa muita madeira comparado a outros países. é assim o mundo globalizado.Colocado por: DVilar
Os tempos estão mesmo muito incertos. Os preços, não só do imobiliário, mas sobretudo das matérias primas, estão a aumentar desmesuradamente
Serão efeitos da injeção colossal de moeda pelos bancos centrais?Colocado por: eu
- Serão efeitos da injeção colossal de moeda pelos bancos centrais?
961 a 978 de 978
Não creio. Na madeira é mesma a procura que está muito alta em relação à oferta. E os fornecedores também já ultrapassaram o limite da capacidade em termos de produção, pelo que os preços aumentam.
Quem pagar pagar mais é quem é servido, é um bocado a lei da selva. A lei do mercado, quero dizer. :-)-
Vítor Magalhães
- 26 abril 2021
A madeira está a ser consumida em grande parte pelos EUA, e refiro-me essencialmente a paineis de aglomerados e estratificados. 15% desde o inicio do ano é "para meninos", estou a lidar com aumentos de + 50% nos mercados internacionais, muito aliado ao aumento do custo de transporte. E a tendencia para já ainda é de subida.0.3672 seg. NEW
