Comprar casas e imóveis
Comprar Casa agora? Os preços são aceitáveis?
Colocado por: pguilhermeNão estou a acompanhar esse mercado mas julgo que AMVP estaria a ser irónico... ou não?
Sim, estava a ser irónica.
Andam há anos a afirmar que os senhorios são exploradores, que o arrendamento é carissimo e que é muito mais barato comprar, que quem arrenda paga a casa num instante. Depois venho ao fórum e afinal... há senhorios simpáticos, que pensam no valor que a casa lhes terá custado no passado e arrendam a valores simpáticos.
Pois eu não sei de que casas de 800k falam, o que conheço é casas de 400-500 com rendas acima de 2k-2,4k mas pronto, sou eu.O meu Senhorii tem 2 apartamentos no mesmo condomínio. Não quer se chatear com entra e sai, arrenda mais baixo do que o valor de mercado. Não se dá mal...
É verdade , cada apartamento deve lhe ter custado -+ 250.000 cada um, ou menos.Colocado por: NLuzO meu Senhorii tem 2 apartamentos no mesmo condomínio. Não quer se chatear com entra e sai, arrenda mais baixo do que o valor de mercado. Não se dá mal...
É verdade , cada apartamento deve lhe ter custado -+ 250.000 cada um, ou menos.
Acredite que o que referi nao e entra e sai de inquilinos, sao escolhidos a dedo. Sao predios construidos porque quem ficam sempre com alguns para a familia e outros que vai arrendando. Como a familia la vive nao querem confusao.Yields na habitação em Lisboa em mínimos históricos
https://outofthebox.pt/yields-habitacao-lisboa/?fbclid=IwAR2CpAjFjJM_C_0Z8FY2K8AyvFu4K67S0-6M-kiu0dFmaNYdUiiQ8CYY8xQ
É agora que vão chover charters de investidores estrangeiros e outros para comprar tudo a qualquer preço porque é um excelente negócio e com tendência de melhorar ainda mais... sqn- ferreiraj125
- 14 junho 2021
Colocado por: Picareta
Fácil, muda de casa e de patrão.
Para ser explorado por outro patrão e outro senhorio?- ferreiraj125
- 14 junho 2021
Colocado por: NLuz´E muito fácil perceber que arrendar no meu caso é mais barato
480.000, tenho que ter 10% de entrada , ou seja 48.000€,
Uma casa de 480.000 paga logo de IMT e IS a modica quantia de 30.000€
Já temos que ter de parte pelo menos 80.000€ (aqui já muitos desligaram e foram ver a bola :))
Agora é ir aos simuladores e ver a prestação para 432.000 e somar mais umas taxas, uns segurinhos e o condomínio que é cerca de 90€ mês
Facil de perceber que arrendar é mais barato, pelo menos onde vivo. :)
Há uma falha grave nessas contas.
O custo do crédito habitação é o custo oportunidade da entrada mais o custo dos juros.
A prestação, fora os juros, traduz-se num aumento patrimonial. Ao fim de 40 anos tens uma casa.Colocado por: RUIOLIYields na habitação em Lisboa em mínimos históricos
https://outofthebox.pt/yields-habitacao-lisboa/?fbclid=IwAR2CpAjFjJM_C_0Z8FY2K8AyvFu4K67S0-6M-kiu0dFmaNYdUiiQ8CYY8xQ
É agora que vão chover charters de investidores estrangeiros e outros para comprar tudo a qualquer preço porque é um excelente negócio e com tendência de melhorar ainda mais... sqn
Foi exatamente por esta razão que respondi anteriormente a um comentário irónico que ou as rendas sobem drasticamente ou os imóveis têm uma redução significativa. Eu tendo a acreditar mais na segunda hipótese pois neste momento a taxa de esforço para o pagamento de rendas já se situa nos 60% em Lisboa. Para atingir um yield bruto de 6% por exemplo as rendas teriam de estar próximas de 100% do rendimento das famílias. Sendo este o valor médio, uma grande percentagem estaria a pagar mais de 100% do seu salário em renda?? Não me parece muito realista. E também não acredito que venhamos a ter aumentos salariais de 10 ou 20 por cento ao ano para tornar esses aumentos aceitáveis. O tempo dirá como irá ser corrigido este desiquilibrio.
Já existem artigos recentes que comprovam esta teoria:
https://eco.sapo.pt/2021/03/29/rendas-cairam-15-no-porto-e-mais-de-4-em-lisboa-veja-os-precos-por-freguesia/
"No Porto e em Lisboa, a maioria das freguesias viu as rendas caírem, com as descidas a chegarem aos 14%."
Os novos investidores quando calculam o valor do imóvel não querem saber quanto é que o proprietário anterior pagou. Calculam o rendimento (rendas) que poderão auferir e aplicam um yield. Se os juros dos créditos/investimentos alternativos subirem, mais alta ainda terá de ser essa yield. Se as rendas estão a baixar/corrigir o que acham que acontecerá aos valores dos imoveis?
Os proprietários podem muito bem recusar-se a vender porque acreditam que o seu apartamento de 300.000 vale 500.000, o problema é que à medida que a economia volta ao normal eles também terão de voltar para o mundo real.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: ferreiraj125Há uma falha grave nessas contas.
O custo do crédito habitação é o custo oportunidade da entrada mais o custo dos juros.
A prestação, fora os juros, traduz-se num aumento patrimonial. Ao fim de 40 anos tens uma casa.
Justamente. Um "pequeno" detalhe de centenas de milhares de euros que parece estar a ser desconsiderado. Será?
Mesmo que a mensalidade do crédito possa ser mais elevada que um aluguer (um empréstimo de menor duração ou algo do género), existe sempre o valor do bem que pode ser reavido, reduzindo o custo efectivo de utilização/exploração. Com o aluguer isto não acontece.
A pedir crédito, quanto mais tarde, menor o prazo máx, o que aumenta a mensalidade.
Pensar que na reforma - altura de típica redução de rendimentos - uma pessoa tenha que estar sujeita aos caprichos do mercado e ao que um senhorio estiver disposto a aceitar, não me parece nada confortável.
E se não investir n'outros lados, nem uma herançazinha para os miúdos (que, a correr bem, também já serão adultos).Colocado por: WarrenGneste momento a taxa de esforço para o pagamento de rendas já se situa nos 60% em Lisboa. Para atingir um yield bruto de 6% por exemplo as rendas teriam de estar próximas de 100% do rendimento das famílias. Sendo este o valor médio, uma grande percentagem estaria a pagar mais de 100% do seu salário em renda??
Concordo com o princípio, mas desde quando é que os imóveis em Lisboa, grosso modo, são para famílias de rendimentos médios?
E dentro ou fora de Lisboa, o valor das casas não se move directamente em função do rendimento médio, mas sim em função do mercado.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: WarrenGOs proprietários podem muito bem recusar-se a vender porque acreditam que o seu apartamento de 300.000 vale 500.000, o problema é que à medida que a economia volta ao normal eles também terão de voltar para o mundo real.
O valor do imóvel é determinado exclusivamente pelo que alguém estiver disposto a pagar.
Não imagino sequer como possa encaixar a ideia fixa "o apartamentos de 300.000". É esta valor porquê? Definido por quem?Colocado por: ferreiraj125
Há uma falha grave nessas contas.
O custo do crédito habitação é o custo oportunidade da entrada mais o custo dos juros.
A prestação, fora os juros, traduz-se num aumento patrimonial. Ao fim de 40 anos tens uma casa.
Cada um faz as contas à sua maneira :)
Continuo sempre a pagar bastante menos arrendando, no sitio onde vivo, do que se comprasse. Isso é ponto assente.
Prefiro alocar verbas que tenho para oportunidades de negocio de compra e venda de imoveis e outros.
São opções, mais que ponderadas, já para não falar que daqui a 40 anos provavelmente já cá não estarei.
Não quer dizer que no futuro não compre uma casa mas não para já :)- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: NLuzContinuo sempre a pagar bastante menos arrendando, no sitio onde vivo, do que se comprasse. Isso é ponto assente.
Mas se está a alocar uma verba no alugar, que vai pelo ralo, mesmo que ao final do mês a renda seja um pouco inferior (o que duvido, pelo menos por uma duração razoável), é uma poupança apenas aparente, pois teria maior rentabilidade com aquisição.
Não é preciso ser daqui a 40 anos nesse local. Daqui a 40 anos, se já cá não estiver, pode ter liquidado o rendimento várias vezes e no fim e ainda deixa para os descendentes.
Mas é isso: cada um faz as contas à sua maneira! :)Colocado por: pguilherme
O valor do imóvel é determinado exclusivamente pelo que alguém estiver disposto a pagar.
Não imagino sequer como possa encaixar a ideia fixa "o apartamentos de 300.000". É esta valor porquê? Definido por quem?
A maioria dos imóveis em Lisboa são para os rendimentos médios de Lisboa. Ou acham que a população de 2,9 milhões de habitantes da zona metropolitana de Lisboa são todos estrangeiros e Ronaldos?
O preço de mercado é feito por quem? É decidido tanto por quem vende como por quem compra.
Mas eu percebo perfeitamente que se o pguilherme já tiver comprado terreno recentemente ou estiver a construir que não dá jeito uma correção dos preços que iria beneficiar a grande maioria da população.
Cada um puxa a brasa à sua sardinha ;)Colocado por: WarrenGa grande maioria da população
A grande maioria já tem casa.Colocado por: pguilherme
Mas se está a alocar uma verba no alugar, que vai pelo ralo, mesmo que ao final do mês a renda seja um pouco inferior (o que duvido, pelo menos por uma duração razoável), é uma poupança apenas aparente, pois teria maior rentabilidade com aquisição.
Não é preciso ser daqui a 40 anos nesse local. Daqui a 40 anos, se já cá não estiver, pode ter liquidado o rendimento várias vezes e no fim e ainda deixa para os descendentes.
Mas é isso: cada um faz as contas à sua maneira! :)
Convém não esquecer os custos iniciais de IMT, abertura de dossier, etc...
Assumindo uma aquisição de 300.000 euros, eu diria que se for para viver nessa casa menos de 3 anos é perder dinheiro.
IMT+imposto de selo = 14500 euros
Abertura de dossier e outras taxinhas = 3000 euros
Juros de 3 anos = 13000 euros
Estamos a falar de perto de 30.000 euros que não se recuperam com a venda. Se assumirmos uma renda de 12000 euros ano (yield de 4%) são 2,5 anos de rendas.
Isto excluíndo IMIs, condomínios, obras, etc...Colocado por: AMVP
A grande maioria já tem casa.
Quem já tem casa para habitação própria não se aflige muito com o preço da sua casa. Tem que viver nalgum sítio, se os preços do mercado subirem todos 100% não iria fazer qualquer diferença na maioria dos casos.
No entanto os filhos eventualmente terão de adquirir casa também...
Já para não falar no maior rendimento familiar que iria estar disponível para circular na economia em vez de estar parado em cimento e tijolo.
Volto a dizer, eu sou a favor de comprar casa a longo prazo, mas não a qualquer preço!Colocado por: WarrenG
Quem já tem casa para habitação própria não se aflige muito com o preço da sua casa. Tem que viver nalgum sítio, se os preços do mercado subirem todos 100% não iria fazer qualquer diferença na maioria dos casos.
No entanto os filhos eventualmente terão de adquirir casa também...
Já para não falar no maior rendimento familiar que iria estar disponível para circular na economia em vez de estar parado em cimento e tijolo.
Volto a dizer, eu sou a favor de comprar casa a longo prazo, mas não a qualquer preço!
Há quem tenha para os filhos e depois trabalha para casas para os netos.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: WarrenGO preço de mercado é feito por quem? É decidido tanto por quem vende como por quem compra.
Por quem compra. O preço é validado enquanto houver quem esteja disposto a pagar, independentemente do que qualquer outra pessoa possa achar.Colocado por: WarrenGMas eu percebo perfeitamente que se o pguilherme já tiver comprado terreno recentemente ou estiver a construir que não dá jeito uma correção dos preços que iria beneficiar a grande maioria da população.
Como digo: não há como puxar ou tentar influenciar mercado. Basta apenas interpretar como entender e agir em acordo.
Para mim, na verdade, é indiferente. Se perco de um lado, ganho do outro.
Se os preços baixarem, também serei beneficiado. A forma de acção é que varia.- pguilherme
- 14 junho 2021
Colocado por: WarrenGEstamos a falar de perto de 30.000 euros que não se recuperam com a venda. Se assumirmos uma renda de 12000 euros ano (yield de 4%) são 2,5 anos de rendas.
Nesse caso, o custo real do imóvel são de 330k. Para recuperar tem de vender acima. Não estou a perceber bem a questão.
Quem sabe se passado 2 ou 3 negócios assim, no seguinte não consegue cortar esses custos de dossier e juros... ;)Colocado por: pguilherme
Nesse caso, o custo real do imóvel são de 330k. Para recuperar tem de vender acima. Não estou a perceber bem a questão.
Quem sabe se passado 2 ou 3 negócios assim, no seguinte não consegue cortar esses custos de dossier e juros... ;)
Se a mesma casa for comprada e vendida todos os anos, ao fim de 10 anos vale o dobro?
A título de exemplo o 5º proprietário tem de pagar 5 IMTs, 5 comissões de dossier, etc..?
Acabou de explicar porque é que os preços do imobiliário estão inflacionados ;)
Mas concordo consigo numa coisa, enquanto a música tocar é ir dançando...Em Santa Maria Maior, na zona histórica, o yield é.. de 2, 6 ...
O que não quer dizer que possam aparecer aí investidores, mas para comprar e revender, não para alugar, com um yiedl destes mais vale aplicarem o carcanhol em certificados de aforro e afins...Colocado por: RUIOLIYields na habitação em Lisboa em mínimos históricos
https://outofthebox.pt/yields-habitacao-lisboa/?fbclid=IwAR2CpAjFjJM_C_0Z8FY2K8AyvFu4K67S0-6M-kiu0dFmaNYdUiiQ8CYY8xQ
É agora que vão chover charters de investidores estrangeiros e outros para comprar tudo a qualquer preço porque é um excelente negócio e com tendência de melhorar ainda mais... sqn0.5243 seg. NEW